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2019-07-20 08:56栏目:财经资讯
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住房租赁成房企融资捷径:今年已发债618亿,没业务的也发

本报告导读:越来越多的房企计划通过发行住房租赁专项公司债来为自己输血,但监管有收紧态势,防范各类借租赁市场发债来变现融资。

首创融资新途 50亿公司债里的房企住房租赁图谱来自观点地产新媒体的原创专栏

类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末,多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。

近日,有媒体报道,有部分银行对房地产行业新增授信和房地产开发贷业务更为谨慎。同时,有消息称,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎……但作为房地产开发商存量地产消耗的重头戏——长租公寓却在资本的道路上一路绿灯,畅通前行。

在融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境之下,作为资金密集型企业的地产商们不得不开始寻求新的融资渠道。

    摘要:

在银行的资金倾斜下,涉足租赁的房企可以获得资金支持,逐步增加房源的供应量,形成规模化经营。

据记者不完全统计显示,自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。

其中的原因不仅仅是庞大的市场,更为重要的是各具特色以及带有“房企”特色的运营方式吸引资本的加入。

公司债一直是地产商的主要融资方式之一,但在房地产行业去杠杆的背景下,从5月底开始,一系列房企的发债遭遇中止,这也让房企融资难的氛围愈加紧张。但并非所有的发债都遭到了发行障碍,澎湃新闻(www.thepaper.cn)观察到,以租赁名义发行的公司债已有多个获得了通过,其中部分发债公司甚至尚未公布租赁业务。

    事件:万科A 公开发行住房租赁专项公司债券获证监会核准,本次债券发行总规模不超过 80 亿元,将分期发行。其中首期发行规模不超过15 亿元,可附超额配售选择权。

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值得关注的是,这几单长租公寓资产证券化产品和专项公司债各有特色。据记者观察,除了外资新派、央企保利和招商蛇口外,民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出,发展租赁市场,资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通,可以说是配套机制,让原始投资人得到了资金回笼的机会。

3月13日,“中联前海开源-保利地产租赁住房一号一期资产支持专项计划”(下称“保利租赁住房REITs一期”)成功发行。这也是国内首单完成发行的房企租赁住房REITs。

融资渠道收紧,地产商将目光瞄向住房租赁债

    进入2018 年,火热的不止住房租赁ABS,越来越多的房企也计划发行住房租赁专项公司债。目前已有12 家企业拟发行住房租赁专项公司债,获得证监会审核通过的有5 个项目。2017 年12 月15 日,由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债(规模50 亿元)获上交所预审核通过,12 月28 日获中国证监会核准,标志着全国首单公募住房租赁专项公司债正式落地。该项目从申报到核准周期仅1 个月左右,相比其他公司债产品,房企的住房租赁专项公司债明显受监管层青睐。

观点地产网 2017年是“住房租赁”元年,在这一年里,房企、金融机构等都围绕着“租”而各显身手,演绎了一场场合作与竞争的戏码。如今虽元年已过,但租赁市场仍然热度不减。

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2018年2月,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司(“碧桂园集团”)联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

8月22日,澎湃新闻不完全统计后发现,进入2018年以来,有不少开发商发行了住房租赁专项公司债券。截至目前,已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请,发行规模总计618.8亿元。其中,获得证监会审核通过的项目有6个,已回复交易所的项目有4个,另外有3个项目目前为中止状态。

    为优质住房租赁企业提供金融支持,为长租重资产运营输血。以万科为例,本次首期发行15 的亿元中10.5 亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营,4.5 亿元拟用于补充公司营运资金。万科长租公寓业务分为青年公寓(泊寓)、家庭公寓(禾寓)、服务式公寓三个产品线,为不同阶段客户提供长期租住生活场景解决方案。截至 2017 年12月末,万科旗下泊寓已覆盖29 个一线及二线城市,累计获取房间数超过10 万间,累计开业超过3 万间。禾寓致力于解决家庭群体因交通区位或教育资源等原产生的城市内租住需求,当前已形成完整产品体系与运营模式首个门店将于 2018 年开业落地。

1月24日,首创置业股份有限公司$首创置业$建议以一批或分批形式发行本金总额不超过人民币50亿元的境内公司债券,将全部用于住房租赁项目建设、补充营运资金及/或偿还公司债务。

龙湖50亿元租赁债券获批

碧桂园租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品,此款产品的审批通过,不免又为正在如火如荼发展的租赁住房市场又增添了一笔催化剂。长租公寓,可谓“钱”景可期。

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    监管趋严,租赁融资渠道有“亮点”

观点地产新媒体了解,债券将面向合格投资者非公开发行,期限为3 N年期、5 N年期或市场可接受的更长期限,以每3个、5个计息年度或市场可接受的更长期限为1个重定价周期。

12月28日晚间,由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券传来新消息:上交所已预审核通过,且获中国证监会核准,这标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

1 房企融资难 长租公寓成“救星”

4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发,被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。

    从年初3 月绿城中国获批的两项住房租赁专项公司债来看,其公募及私募住房租赁专项公司债都约定了住房租赁项目的自持比例及期限,保证了债券募集资金能够被用于住房租赁项目。随后5 月花样年拟非公开发行的50 亿和富力地产拟非公开发行的60 亿住房租赁专项公司债均遭遇“中止”,当月碧桂园拟发行的200 亿元公司债也再度中止。

这意味着,继龙湖的全国首单公募住房租赁专项公司债券落地之后,又一笔住房租赁的债券融资呼之欲出。而在长租公寓的资本助力中,REITs也是绕不开的话题。

有业内人士认为,首单住房租赁专项公司债券获批,将为提供住房租赁服务的企业提供针对性融资解决方案,缓解了住房租赁行业融资难点,有利于住房租赁市场建设,推动住房租赁市场发展的长效机制,是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。

Financing difficulty for housing enterprises

此次下发的文件明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排,并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。

    以此来看后期监管部门会对此类型发债进一步从严审核,推荐长租重资产运营的开发商:万科A、招商蛇口、保利地产。

**首创融资新番**

据记者了解,重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元,期限不超过15年,主体和债项评级均为AAA,分期发行,募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。

房产调控以来,房企的融资难度越来越大,资金面偏紧成为常态。2017年房企的融资总规模为8046亿元,较2016年年下降达28%。其中原因在于房企的主要融资来源之一——公司债融资规模在17年发生大幅滑坡,公司债融资总规模为437亿元,较2016年全年下降90%。因此房企17年至今在融资端能明显感到压力,但各自旗下的长租公寓板块却影响其微,成为企业重要的融资现金进入端口。

此后,无论是已涉足长租领域的还是未涉足的房企,均开始提交发行住房租赁债的申请。

    截至目前,上交所和深交所已受理13 只住房租赁专项公司债券,拟发行金额为449 亿元:已审核通过5 只,拟发行金额为220 亿元;已中止2 只,拟发行金额为110 亿元。

翻开以往的融资记录,首创置业涉及的融资用途无非是偿还债务、项目开发、节省财务费用、补充营运资金等。但此次建议发行50亿元境内公司债券,它却明确提及了“住房租赁项目建设”的字眼,引起了人们的关注。

龙湖集团相关人士表示,本次专项公司债券的获批,将进一步巩固龙湖集团在住房租赁市场上的领先地位,拓展企业融资渠道。

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没有租赁业务的也在发债

    房企住房租赁专项公司债的期限较长,例如合生创展的债券期限为不超过5 年,绿城为不超过10 年,龙湖为不超过15 年,既可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。

川财证券在研报提及,当下租赁市场的最主要痛点在于供需结构紧张,特别是一、二线热点城市,租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。基于此,目前政府是鼓励住房租赁的发展的。

事实上,据记者了解,龙湖集团是行业内率先响应租购并举政策,首批开展长租公寓业务,且首个将其提升为战略级业务的公司。“冠寓”则是龙湖倾力打造的高品质长租公寓品牌,依托充分客户访谈及客户研究,以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力,力求打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区。

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在国家提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策之后,无论民营企业还是央企开发商,纷纷布局长租公寓及自持住房等领域。

此次首创置业的融资动作,正是它看中时机、角力租房租赁市场的表现。

截至2017年,冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市,其中已有门店开业的城市14个,开业房间超过1.5万间,成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租。至2020年,冠寓将达成20亿元租金,规模行业前三的目标。

备注:外币融资统一按融资当月月末汇率换算为人民币,监测数据不含开发贷和一般银行贷款

目前市场上运营长租公寓的主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌运营商手中包括集中式与分散式公寓,如魔方公寓、蛋壳公寓、You 公寓等等;中介系以分散为主,如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓,世联行旗下红璞公寓;酒店系以集中式公寓为主,如雅诗阁、辉盛阁、逗号公寓等等;房企主要以集中式公寓为主,如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园的BIG 碧家国际社区等等;央企也是以集中式公寓为主,目前已涉足长租公寓的有上海地产、上海陆家嘴集团、张江集团、保利集团等等。

就此次发债,首创置业相关人士对观点地产新媒体表示:“住房租赁是政策比较支持的发展方向,这类融资在审计上效率会更高。此次建议债券发行,可让公司以较快速度获取资金,发展公司的住房租赁业务,并优化现有债务融资结构,降低综合融资成本。”

值得关注的是,根据克而瑞数据显示,TOP30的房企当中,已经有三分之一涉足长租公寓,其背后不乏政策端的支持和需求端展现出一片蓝海的吸引力。

2 利好多 资产证券化与授信频亮绿灯

如今,在2017年销售额前5名的开发商中,除了恒大集团的业务中并没有涉及长租公寓之外,其余四家均有所涉及。

而这并不是近期首创置业与住房租赁的首次“交集”。此前1月18日,中国农业银行发布“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品,农行北京市分行与6家企业签署合作协议,拟向它们提供2000亿元信贷资金,用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。在这6家企业之中,就包含了首创置业。

根据华菁证券地产行业首席分析师周雅婷的测算,在住房自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。周雅婷向记者曾表示,在增量市场中,上市房企市值超过1万亿元,但按目前的市场空间估算,整体房地产服务市场约5.3万亿元,其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司,可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

Green light all the way

有行业相关人士对澎湃新闻表示,“一般都会要求发债方披露债券募集资金的具体投向,包括住房租赁项目的预计开工时间,预计总投资额等一些资料。”前述人士同时提及,在这些房企中不排除有些是出于融资的考虑,所以为了防范一些企业借助住房租赁市场的绿色通道来发债为公司输血,监管层的审核会日趋严格。

有专家分析称,在银行的资金倾斜下,涉足租赁的首创置业可以获得资金支持,逐步增加房源的供应量,形成规模化经营。

然而,租赁市场的发展,取决于资本的助力。

碧桂园租赁住房是租赁住房领域最大规模的证券化产品,该项审批的通过,意味着长租公寓在资产证券化尝试方面取得了阶段性进步。

在目前被中止发行住房租赁债券的房企中,富力地产和合生创展均无项目涉足长租领域。在已回复状态中的融信、龙光目前也未有实质性的长租公寓项目。此外,已获得上海证券交易所通过的100亿元规模“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”的恒大地产集团,目前的业务中也并无实质性的涉足长租公寓。

**住房租赁房企图谱**

长租公寓融资渠道拓宽

此前除碧桂园之外,各大房企也在纷纷尝试资产证券化。如保利地产设立了总额50亿元的长租公寓REITs,招商蛇口则搭伙建行设立了总额200亿元的长租公寓CMBN产品,目前均已获批发行。未来各项减免的相关政策也会随之出台。

国泰君安在研究报告中表示,住房租赁专项公司债券约定了住房租赁项目的自持比例及期限,保证债券募集资金能够被用于住房租赁项目,但是从5月开始陆续有房企发行住房租赁债券被中止,以此来看,后期监管部门会对此类型发债进一步从严审核。

与首创置业50亿公司债券有着异曲同工之处的,是此前龙湖$龙湖地产$的全国首单公募住房租赁专项公司债券。

2017年10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”,自此打开了长租公寓的融资大门。

而作为长租公寓的另一项融资方式——银行授信,在目前看来也是持续给予房企有力支持。从2017年10月30日中信银行与碧桂园签署合作协议开始,建设银行、工商银行等陆续进军租房市场。建行与万科、保利等多家房企合作,给予包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度。

澎湃新闻记者 李晓青

观点地产新媒体了解,2017年12月28日,龙湖债券正式落地,其拟分期发行总规模不超过人民币50亿元、期限不超过15年的住房租赁债券,而募集的资金,将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和二线城市的公寓项目建设。

据记者了解,上述首单长租公寓资产类REITs产品由新派公寓发行,额度为2.7亿元,利率5.3%;紧接着,10月23日,国内首单央企租赁住房类REITs产品获批,保利地产发行,额度为50亿元;12月1日,全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品获批,招商蛇口发行,额度60亿元;12月11日,银行间市场首单长租公寓ABN发布,招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据(ABN);12月26日,国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过,涉及金额30亿元;12月28日,全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地,龙湖地产获批50亿元租赁债。

无论是资产证券化还是银行授信,政策层面都给予了较大利好,成为房企融资的较好渠道之一。

事实上,自2017年以来,随着“租购并举”、“房住不炒”之风疾驰而起,住房租赁业务得到政策鼓励,房企纷纷调整方向,围猎租赁市场。万科、碧桂园、招商、华润、恒大、中海、龙湖等熟悉的身影不断闪现。

两个月时间,5笔长租公寓融资计划密集落地,涉及资金393亿元,且笔笔可谓都是首创性产品。

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住房租赁在需求端展现出的蓝海具有较强的吸引力,尤其是长租公寓领域。相关数据显示,2017年销售榜单靠前的房企中有相当一部分已涉足长租公寓。

第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善也指出,2016年,国内以不动产为基础发行的资产证券化产品占所有的证券化产品的6%左右,到2017年,这一比例已经迅速上升到12%-13%。由于国内的投资渠道不多,因此,这类新型的金融产品在市场上很受投资者欢迎。

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除了龙湖冠寓、旭辉领寓、万科泊寓、链家自如持续加码外,碧桂园$碧桂园$的长租公寓野望也体现了出来。去年12月碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG 碧家国际社区”,并与美的集团、ofo等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓,其中自主开发40万套。

这在自2010年开始兴起的长租公寓领域,尤其是发行专项公司债融资,是前所未见的,其助力来自于政策支持。

3 房企2018主打歌——长租公寓

而进入2018年,长租公寓的房企队伍还将继续扩大。1月份,朗诗与平安不动产达成长租公寓合作,基金资产规模100亿;而滨江集团也发声要积极推进长租公寓计划,目前已与杭州市中心14个村达成意向,总建设体量接近300万平方米。

党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而在住房租赁业务金融支持方面, 2016年6月份,国务院办公厅发文,支持符合条件的住房租赁企业发行债券;2017年7月份,九部委发文,明确加大对住房租赁企业的金融支持力度,支持企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。

永利皇宫登录网址首创融通资金新途,租费专门项目企业证券获批的点评。The main song in 2018

在长租公寓的资本助力中,REITs也是绕不开的话题。

有业内人士称,这显示了国家大力推进租赁住房建设的政策导向。而在这一导向下,只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商,都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意愿。未来,加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多,总体规模会逐渐加大。

2017年以来,国家和地方政府纷纷出台租赁市场利好政策,越来越多的房企切入长租公寓领域抢滩租赁市场,房地产经纪机构和房企争相抢食租赁市场的万亿元蛋糕,甚至多家标杆房企把这一业务板块定位为主航道业务之一。

2017年10月11日,新派公寓发行国内首单长租公寓资产类REITs产品,额度为2.7亿元,利率5.3%;10月23日,保利地产国内首单央企租赁住房类REITs获批,发行额度为50亿元;12月1日,招商蛇口全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品获批,发行额度60亿元;12月11日,招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据;12月26日,国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过,涉及金额30亿元……

在房企长租公寓方面,较早在长租公寓领域试水并且发展不错的地产商当属万科, 2018年2月23日,万科总裁郁亮在2018年第一次临时股东大会上表示在长租公寓业务方面,未来3年希望还能继续保持中国第一,能够提供30万间以上的长租公寓。

房企在住房租赁领域的开发与融资动作让人眼花缭乱,面对市场大蛋糕,它们往往一拥而上,先占领桥头堡,再寻找机会登陆诺曼底。

碧桂园2017年已在北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门等一、二线城市落地项目,并且推出自己的长租公寓品牌BIG 碧家国际社区,计划3年内运营100万间,年租金收入达240亿元,力争做国内最大的资产运营商。

但站在租赁市场的风口,从“拿地—盖楼—卖掉”的增量房时代,向“拿地或者租地—经营—收租或享受资产增值”的存量经营时代跨进,房企也需要把控好节奏,适应激烈的市场竞争。@今日话题

龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面,成立“冠寓”运营公司,至2017年底成功开业逾1.5万间。

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绿地将长租公寓纳入发展战略。

旭辉领寓计划未来5年打造20万间公寓,并进行IPO上市。

政策支持、金融支持、房企对于长租公寓的重点布局,多重因素会进一步刺激租赁业务的飞速发展。

可能今年市场缺钱,房企缺钱,日子不好过,但作为租赁业务发展方向的长租公寓不缺钱。

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4 房企主要长租公寓运营模式

Long - rent apartment operation mode

► 运营模式一:开发运营

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盈利模式:公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队,负责存量房或新建租赁住房的运营,为租客提供租赁和增值服务,获取“资产增值和租金”。

代表企业:万科、龙湖、招商蛇口。

项目来源:(1)招拍挂拿地新建。各城市租赁土地供给加大,房企通过招拍挂拿地为租赁业务获取房源;

(2)已有自持资产。房企可以利用自有资产尤其是盘活闲置资产(如万科的泊寓长阳半岛等);

(3)收购 持有运营。部分房企收购一线及热点二线城市的核心区域或具有成为核心地段潜力的项目,然后自持,未来依托城市的发展潜力,可获得较高的租金回报率和土地增值溢价。

优势:房企拥有大量的存量房源;融资渠道丰富且成本较低;依托经验在存量房新建和改造方面具有成本优势。

劣势:对长租公寓所需要的线下销售和租客需求掌握少,经验不足。

► 运营模式二:资产托管

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资产托管: 部分持有资产的房企选择不自建运营团队,而是与专业长租公寓运营商战略合作,即为资产托管。

盈利模式: 房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理,承担房屋维护费和装修费用,享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营,支出一定管理成本,为租客提供租赁和增值服务,赚取托管费和租客增值服务费。

代表企业:保利、绿城、阳光城、复星等房企。

永利皇宫登录网址,项目来源:同为房企,来源同上。

优势:借助运营商的品牌和运营经验,可以在短时间内快速开拓市场、保障收益。如保利与优客逸家、阳光城与寓见公寓的合作。

劣势:长租公寓的运营业务移交给运营商,运营和盈利均依赖运营商,不利于房企自身的长租公寓运营能力和精细化管理水平的培养。

► 运营模式三:运营服务

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盈利模式:从资产所有者处承包公寓,对房屋进行标准化装修,并且负责出租其间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金,赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益。

代表企业:优客逸家、寓见公寓等长租公寓运营商为主;房企以开发运营和资产托管两种模式为主,仅有少数项目采用此模式(如万科东山月府泊寓项目项目为回迁房,但房屋所有者不以此为唯一住所,属于闲散资产,万科泊寓与集体签订了15年租期后运营)。

项目来源:无自有资产。

优势:通过输出专业运营能力,扩大市场份额,有助于扩大品牌影响力、提升运营能力。

劣势:房企若采用此模式,将受限于自身的运营能力,与YOU 、魔方公寓等专业长租公寓运营商相比专业能力不足。

► 运营模式四:代建运营

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盈利模式:房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地规划、建造和运营服务,向所有者缴纳固定租金,收取租客租金和服务费,赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用,享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建 运营的角色。

代表企业:旭辉等房企。

项目来源:土地所有者提供。

优势:获取房源,房企采用代建运营模式可提前布局租赁市场,更快、更便捷的进入租赁市场;比运营服务模式增加了代建环节,提供土地规划、公寓建造以及租赁管理等全流程服务,为实现长租公寓业务的全产业链奠定基础;且可以通过先期介入拿地阶段,判断地段是否适合打造长租公寓,通过设计施工阶段满足租客需求,不需要后期改造。

劣势:代建环节受委托方制约;且房企在运营长租公寓方面较专业运营商能力悬殊(此点同运营服务模式)。

盈利难是目前长租公寓运营最大难点,但也有不少的房企纷纷表态短期内不会对自家长租公寓有盈利要求。加之目前种类丰富的金融产品的帮助,对于房企来说,首先应该确保短期的生存,存活以后才能看到盈利。目前可以预见的是,长租公寓的长期盈利性以及市场规模是可观的。

综合自:中国指数研究院、东亚投资

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