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2019-11-16 06:48栏目:财经资讯
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限售区域内,实行商品住房价格指导。在售商品房项目,未售房源申报均价不得超5月备案均价或自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

沈阳市房产局对两个条款进行了权威解读:房地产企业申报价格有问题,1个月内不得再申报。加强对三环区域及浑南区全域内在售商品住房项目的价格监控指导。首次上市的新项目申报价,不得超过周边同类型、同品质的最高价。具体内容就和沈阳装修网一起来看看吧!

在三环区域及浑南区全域内,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格……接下来就和沈阳装修网了解一下具体内容吧!

关于《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的政策解读   沈阳市人民政府办公厅   第一条政策解读   【原文】进一步加大新增土地供应,供应规模不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地,对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目,督促其加大投资力度、加快建设进程,确保尽早入市销售。   【释义】为促进我市房地产市场平稳健康发展,稳定市场预期,土地市场将进一步加大土地供应,供应规模不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,结合地块实际情况,灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、“限地价、竟自持”等方式供应房地产用地,有效控制地价。   责任部门:市土地交易中心   联系人:李玉琪   咨询电话:22973106   对于停缓建工程的处置,按照《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市停缓建工程处置工作方案的通知》(沈政办发〔2016〕137号)执行。   责任部门:市城乡建设委员会开发办   咨询电话:22565152   第二条政策解读   【原文】扩大商品住房价格监控指导范围,对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目,也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源,一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。   未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。   【释义】去年,市政府办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发【2017】59号),并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目实行价格监控指导。本《通知》将价格监控指导范围扩大到我市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域,进一步落实国家住建部和市委市政府关于房价管控的工作要求。   房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统,以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价(3月份未发生备案行为的)为指导,在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格,未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。   各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后,应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存,同时打印2份纸制价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。   发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的,或试图以少数超低房价拉低申报均价的,以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的,市房产局将责令改正,房地产开发企业于1个月内不得再次申报。   房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能,或对市房产局提供的价格指导存在异议的,可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。   责任部门:市房产局市场处   咨询电话:22973621   第三条政策解读   【原文】将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。(责任部门:市规划国土局)   【释义】1、本次限售只针对住宅房屋再次出售的,非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。   2、本次限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。   3、本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的,不予限售。   4、本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。   5、在限售范围内的房屋出售时,卖房人除提供存量房转移登记要件外,还应提供户籍证明(户口簿),以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。   6、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房,再次转让时不在限售范围内。   7、因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的,经房屋所有权人申请,不动产登记部门可解除对限售住房的限制。   责任部门:市不动产登记中心   联系人:高峡   咨询电话:22973533   第四条政策解读   【原文】个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩,资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时,流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时,流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。   【释义】截至2018年3月31日,沈阳住房公积金管理中心归集余额6,306,554.13万元,住房公积金贷款余额为6,073,407.86万元,贷款资金使用率为96.3%。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心按季度向社会公布。   责任部门:市住房公积金管理中心个人贷款处   咨询电话:23946643   第五条政策解读   【原文】调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。   【释义】现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。   责任部门:市住房公积金管理中心个人贷款处   咨询电话:23946643   第六条政策解读   【原文】加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题,将严格依法处罚。   【释义】“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售,或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)要求,在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源,以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。   市房产局将加大执法检查力度,通过现场巡查、受理举报投诉等方式,严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的,视情节轻重,予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。   责任部门:市房产局市场处   咨询电话:22973621   第七条政策解读   【原文】坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。   本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。   非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。   因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。   【释义】1、本次限购只对新建商品住房进行限购。   2、本次限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域(以下简称限购区域)。   3、本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房。   非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。   4、购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。   5、购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的,视为本市户籍家庭。   6、购房人家庭已有住房套数,指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。   7、购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得,均计入购房人家庭已有住房套数。   8、通过司法裁决、回迁安置等方式取得的限购区域内商品住房,不在限购范围内。   9、个人所得税、社会保险等证明材料由市地税局、人力资源保障局按照各自职责核查认定。   责任部门:市不动产登记中心   联系人:高峡   咨询电话:22973533

楼市的调控仍在升级。“限售”城市仍在扩围,8月7日的某报报道显示,辽宁省沈阳市发布“限售令”,并出台加大商品住宅和租赁住房的供应等措施。据不完全统计,截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”,最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时,地方政府对房价的调控正在趋严,广东省广州市发文指出,“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。

此外,新申请预售项目按“一房一价”制度申报价格,半年内不可调整,半年后可申请下调,而且备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%。

对三环区域及浑南区全域内在售商品住房项目的价格监控指导;新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格。据沈阳装修网了解,昨天,沈阳市房产局对这两个条款进行了权威解读。

沈阳市房地产市场调控新政即将出台

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昨日,沈阳市房产局继续对“限售令”中的两条政策进行解读。

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在三环区域和浑南区买二套房 满5年才能交易

欲“限售”的沈阳,去年曾0首付鼓励大学生买房去库存

加强对三环区域及浑南区全域内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源,实行商品住房价格指导。具体措施如下:

房地产企业申报价格有问题,1个月内不得再申报

新申请预售许可证的项目 房价只能降不能涨

8月7日的《沈阳日报》报道显示,辽宁省沈阳市政府原则通过沈阳市房地产管理局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知》(以下简称“《通知》”)。

1.重新申报商品住房预售价格。

加强对三环区域及浑南区全域内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源,实行商品住房价格指导。具体措施如下:1.重新申报商品住房预售价格。2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

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据装一网了解,《通知》显示,沈阳市针对在三环区域及浑南区全域内,沈阳本地家庭购买二套住房、非沈阳市家庭购买首套住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

在本通知发布后,市房产局印发了《关于贯彻落实商品住房价格指导的通知》,并对三环区域及浑南区全域内实行商品住房价格指导的项目,暂停其商品房合同网签备案功能,待价格指导完成后,再解锁网签备案功能。房地产开发企业应当及时登录商品房合同网签备案系统,以市房产局按幢提供的5月份备案均价或最近备案均价(2017年5月1日后取得预售许可证的项目)为指导,在《新建商品住房预售价格申报表》中逐幢填报未售房源价格,未售房源均价不得超过本幢住宅5月份的备案均价。各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后,应当在商品房合同网签备案系统中予以保存,同时打印2份纸制的《新建商品住房预售价格申报表》并加盖单位公章报送市房产局市场产权处审核。发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的,或试图以少数超低房价拉低申报均价的,市房产局市场产权处将责令改正,房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

房屋交易备受关注

同时,增加土地供应。沈阳市提出,2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。

3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

责任部门:市房产局市场产权处

据沈阳装修网了解,昨天,调查员从沈阳市房产局获悉,沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》,这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。

沈阳还将对重点区域实行住房价格指导。三环区域及浑南区全域中,2017年以来网签均价涨幅超过10%或单栋备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。措施包括:对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价等。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

首次上市的新项目申报价,不得超过周边同类型、同品质的最高价

房价上涨压力较大 坚决打击炒房

严格落实一房一价制度。沈阳市规定,今后,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求之下,新房一旦定价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

为了进一步完善上述政策中的相关内容,沈阳市房产局印发了《关于贯彻落实商品住房价格指导的通知》,对三环区域及浑南区全域内实行商品住房价格指导的项目,受此影响,暂停其商品房合同网签备案功能,待价格指导完成后,再解锁网签备案功能。

对本通知发布后新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生备案行为或备案数量较小的项目,可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报商品住房预售价格。

年初以来,沈阳市住房销量和价格均有所上涨。据沈阳装修网了解,截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了“十三条”房地产政策,但由于多方面因素的合力作用,特别是在市场上“买涨不买跌”心理暗示下,目前沈阳市房价上涨压力依然较大。

沈阳新的楼市调控政策主要是因为,今年年初以来,住房销量和价格均有所上涨,截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。

按要求,房企应当及时登录商品房合同网签备案系统,以房产部门按幢提供的5月份备案均价或最近备案均价(2017年5月1日后取得预售许可证的项目)为指导,在《新建商品住房预售价格申报表》中逐幢填报未售房源价格,未售房源均价不得超过本幢住宅5月份的备案均价。

此前,个别房地产开发企业不按市场行情申报预售方案,随意抬高申报预售房源的价格,为日后涨价留出空间,本通知做出上述规定,有效避免了房地产开发企业从预售阶段筹备涨价的行为,督促开发企业客观合理定价。分批分期开发的项目,且后申请预售项目与前一期预售项目属同类型、同品质楼盘的,预售房源的申报均价不得高于前期项目的备案均价;属不同类型、不同品质或首次上市的新项目,申报价格不得超过周边同类型、同品质项目的最高价。对无法选取参照价格的,房地产开发企业应当按照市房产局指导意见办理预售许可审批。

为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新要求,沈阳市房产局提出本次房地产市场调控基本思路是:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,针对沈阳市房价上涨的内因和外因,对症下药,精准治理,使市场更加平稳健康。

然而,2017年之前,沈阳在很长一段时间内,均处于去库存的压力之中,在2016年甚至闹出8小时即撤回的“笑话”政策。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后,应当在商品房合同网签备案系统中予以保存,同时打印2份纸制的《新建商品住房预售价格申报表》并加盖单位公章报送沈阳市房产局市场产权处审核。

责任部门:市房产局市场产权处

解读:进入2017年,沈阳楼市一改疲态,不论是开发商或营销方刻意营造与否,熬夜排队买房、一些房产项目开盘当天便被抢光频频出现。尤其是浑南、长白等热门区域房价更是坐着火箭上涨。根据腾讯房产数据,进入7月份,沈阳各区的房价更是势如破竹,均价高达8834元/㎡,有的区域均价一个月内涨了900元。

2016年3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,其中第14条规定:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政在存活了不足8小时后即被撤回。

沈阳市房产局表示,发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的,或试图以少数超低房价拉低申报均价的,将责令改正,房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

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源头控制 增加土地供应

此后,2016年6月和9月,沈阳市又先后出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》和《促进房地产市场健康发展的补充措施》,多举措去库存。

对不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能的项目,或是对提供的价格指导存在异议的,可以向市房产局市场产权处提交书面的意见和建议。

据沈阳装修网了解,2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。

40城加入“限售”大军,最长期限10年

责任部门:市房产局市场产权处

解读:2016年,沈阳土地供给收紧,加速去库存。今年上半年,沈阳楼市一路高歌,去库存明显。从现在开始,沈阳市将加大土地供应,稳定房价,避免市场因房源短缺而导致房价突涨.。 在浑南买第二套房满5年才能交易

自今年3月,从北京开启的“限售”之风,已经刮过40个城市,最长的期限为10年。

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在三环区域及浑南区全域内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

今年3月17日,北京宣布新一轮的楼市调控政策升级,提出“企业购买的商品住房,需满3年及以上方可再次上市交易”,楼市“限售”首次出现。

对本通知发布后新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。

非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生备案行为或备案数量较小的项目,可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报商品住房预售价格。

解读:此政策主要针对浑南、长白等热门区域。对于二环内区域均不受此政策影响。此外,对外地人买房进行限售,避免外地人涌入沈阳炒房,导致供需失衡,刺激沈阳房价过快上涨。

截至目前,包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。

沈阳市房产局解释,此前,个别房地产开发企业不按市场行情申报预售方案,随意抬高申报预售房源的价格,为日后涨价留出空间,做出上述规定,可有效避免了房地产开发企业从预售阶段筹备涨价的行为,督促开发企业客观合理定价。

对浑南等重点区域的住房价格指导

最长“限售”年限10年,由河北省保定市创下。今年5月21日,保定一则土地出让公告成为关注焦点,其出让条件显示,购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。

此外,分批分期开发的项目,且后申请预售项目与前一期预售项目属同类型、同品质楼盘的,预售房源的申报均价不得高于前期项目的备案均价;属不同类型、不同品质或首次上市的新项目,申报价格不得超过周边同类型、同品质项目的最高价。

沈阳市将加强对三环区域及浑南区全域内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。具体措施如下:

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。

对无法选取参照价格的,房地产开发企业应当按照市房产局指导意见办理预售许可审批。责任部门:市房产局市场产权处咨询电话:96123-4

1.重新申报商品住房预售价格。

38个“限售”城市包括,海南省的三亚、琼海和海口; 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯;河北省的徐水、、白沟、高碑店、承德、保定、张家口;广东省的广州、珠海、惠州、东莞;江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东;河南省的郑州和开封;浙江省的杭州和嘉兴;广西省的北海、南宁;山东省的青岛和济南;以及四川省的成都;以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。

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2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

价格管控升级:不接受政府价格指导的项目不得网签

沈首套房贷回归基准利率

3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

“限售”令之外,政府配套有增加供应、价格指导等措施。以沈阳市为例,提出,2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平,同时提出,选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。

本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道最近两月,沈阳首套房贷利率延续上涨态势,7月沈阳首套房贷平均利率为4.90%,回归到基准利率水平。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

据装一网了解,地方政府对商品住宅的价格指导,包括沈阳市、山东市济南市、安徽省合肥市等多个城市均对新申请商品住宅的预售价格进行上限控制。

融360最新数据显示,今年7月重点监控的35个城市中,只有上海和大连首套房贷利率低于基准利率,其他32个城市首套房贷利率均达到基准利率及以上,平均利率达4.99%,全国首套房贷利率最高的城市为郑州,平均利率为5.39%,相当于基准利率上浮10%。

解读:一些开发商的房价增长太快,政府需出手对其规范,让房价回到正常理性的价格中。

有多家房企人士透露,这一轮价格调控效果可谓显著,不少城市的住宅项目因为价格调控,房企不得不改变开盘策略。

值得关注的是,在35个城市中,已有24个城市首套房贷利率在基准利率上开始上浮,未来利率继续上升的趋势仍然存在可能。

一房一价 房价只能降不能涨

不仅如此,价格管控成本轮调控的另一重点措施,8月2日,广州市住建委发布文件要求,不接受政府价格指导的房地产项目不得网签。文件显示,广州市将对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整;对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。

在今年3月、4月,不少首套房客户还能享受到基准利率85折的优惠,但短短的三四个月后,沈多数银行首套房贷利率由最低85折上调至基准。对于沈阳首套房贷利率上调的原因,不少银行人士表示与所谓的房产调控关联并不大,而最大的原因是银行资金流行性偏紧。

据沈阳装修网了解,今后,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”,新房一旦定价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

长效机制政策正在铺开,下一个是租赁

一国有银行沈阳分行个贷部负责人称,目前该行首套房贷执行的利率为最低基准,但由于银行可放贷额度偏紧,出现“审批快,放贷慢”,客户获得贷款的周期拉长,过去一般半个月左右能放款,现在一个月都不能保准。

解读:开发商售房必须严格遵守一房一价,明码标价,不能见楼市好,就随意涨价。

限售被认为是房地产长效机制的一部分。今年4月,由新华社主管主办的报刊经济参考报刊文称,“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

对于未来首套房贷利率是否继续上调,该负责人称“不排除这种可能”,取决于银行资金层面的松紧和变化。

对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

至7月,新华网发文称,“从土地供应、金融到立法顶层设计,房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面,基础性制度和长效机制的‘四梁八柱’正在搭建”。 租售并举被认为长效机制的又一举措。

事实上,在最近的三个月里,银行首套房贷利率出现“三级跳”,从最初的最低85折到9折,再从9折调至95折,而后又从95折收至基准。由于利率调整频率过高,不少居民遭遇买房时一个利率,拿到贷款时又是另一个利率。

严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,提高二套住房公积金贷款首付比例,对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

7月20日,住建部等八部委联合发文要求,多措并举加快发展住房租赁市场,多措并举,加快发展住房租赁市场,提出四大举措:培育机构化、规模化住房租赁企业;建设政府住房租赁交易服务平台;增加租赁住房有效供应;创新住房租赁管理和服务体制。

5月下旬,王先生在铁西区北二路购买了一套小户型住房,当时贷款协议约定的利率为基准利率9折,可等了一个多月后仍未取得贷款,等他向银行询问时,房贷经理表示“额度紧张,要么继续等也不一定批下来,要么基准利率就能及时下贷款”,无奈之下王先生还是接受了基准利率贷款。

此外,沈阳市要对照户籍居民的权利,逐项落实租客权利,教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合,围绕“同权清单”积极推进购租同权。同时,加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查,并做好房地产市场舆论引导工作。从8月7日开始,沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级,并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统,望广大房地产开发企业和购房人周知。

同时,住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

同样是买首套房,今年4月买和7月买,实际所付的贷款利息有较大的差异,以同贷款50万元等额本息还款20年为例,4月享受85折优惠利率,比现在基准利率可以节省利息4.74万元。

解读:鼓励用公积金贷款首次置业,保证刚需,打击多次用公积金购房,避免利用公积金贷款进行投资性购房。积极推进购租同权,让租房者和购房者享有同样的权利。

据装一网了解,截至目前, 12个限售城市中仅深圳、厦门、和合肥为跟进、公布发展租赁市场的具体文件或意见。

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