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2019-04-25 06:43栏目:www.55402.com
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永利皇宫登录网址看他如何书写传奇人生,从掏粪工人到中国首富。摘要:人往往是越缺什么越标榜什么!折戟琼能源让许家印很受伤。曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭。许家印的四大驭钱术密不可宣。最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国。最爱买什么藏品?都用什么私人飞机?在拉斯维加斯停留3天干了什么?最欣赏的楼盘代言促销员是...

说起许家印,小编就想到马云和马云的表情包。

导语:从30多年前的“掏粪工”到如今的“地产大亨”、“足球黑马”,许家印完成了华丽的转身。恒大为什么会有这样的企业性格与文化基因,这从恒大掌门人许家印的成长路径中,或能窥测一二。

在宝万股权纷争中突击举牌万科A的恒大,经历了“否认买入万科A股票”、“撤回否认消息”的大变脸,其老板许家印当仁不让地成了这场股权纷争旋涡中 的新焦点。1995年底,经过多次争取,许家印获得了老板支持——他带着一名司机、一名出纳、一名业务员以及一部标致车,去广州赶潮房地产业。

问题:许家印是如何造就了恒大地产?

    人往往是越缺什么越标榜什么!折戟琼能源让许家印很受伤。曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭。许家印的四大驭钱术密不可宣。最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国。最爱买什么藏品?都用什么私人飞机?在拉斯维加斯停留3天干了什么?最欣赏的楼盘代言促销员是?恒大到底占据了国内外媒体多少版面?许家印到底有多强。

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前段时间狂买万科让恒大集团及其掌门人许家印成为了媒体焦点,再加上郎平事件,也让许家印再次发光。

在宝万股权纷争中突击举牌万科A 的恒大,经历了“否认买入万科A股票”、“撤回否认消息”的大变脸,其老板许家印当仁不让地成了这场股权纷争旋涡中的新焦点 。诸如“许家印要买下万科”“王子复仇”等等话题一时甚嚣尘上,恒大官方的说法——“财务投资者”,反而很少被人提及。

回答:

    截至目前,所有媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露,恰好这段时间,对许家印来说,才属于真正的实业扩张期,此后基本属于金融资本扩张期了。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

永利皇宫登录网址看他如何书写传奇人生,从掏粪工人到中国首富。在恒大集团,许家印是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,恒大集团自许家印以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。然而,许家印工作之初也曾当过保安和掏粪工。2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印曾登门向万科求助,遭到王石的拒绝。

其实,外界的“深入”解读并非空穴来风。回溯20年前,许家印刚有创业想法时,他还只是一个拿着3000多元月薪的“职业经理人”;10年前恒 大地产 年营收达到40亿元,和同期的万科200亿元营收相比相去甚远;今年中国恒大的销售目标是3000亿元,至7月底已经完成1847.9亿元的销售任务,和 万科几乎持平。这正是许家印的强悍之处,他用极少的资金快速撬动一盘大生意。在入股万科后,许家印会不会拾级而上、登堂入室?鉴于恒大遭遇资金困境时,许 家印和王石曾有过不愉快的接触,在王石深陷麻烦之时,许家印会不会上演“王子复仇”?这些“沙盘推演”,在许家印已经成为资本大玩家的今天,总会留下许多 想象空间。

我在听说恒大这两个字的时候不是因为恒大的足球也不是因为恒大是世界五百强,我还记得是我上初中的时候,我跟我老爸去我们市里坐在车上路过一个楼盘的时候看到了恒大绿洲这四个字,因为路过车也不是很快老爸开车很慢,看到那么高的楼而且是绿色的当时就吸引了我的眼球,就这样我就认识了恒大集团。

    折戟琼能源让许家印很受伤

2015年亚冠决赛,恒大击败阿赫利第二次夺得亚冠冠军。与许家印共同观赛的马云被媒体捕捉到大量孩子般开怀的镜头,赛后还自称“伪球迷”。如果说马云投资足球是宋卫平最开始带的“坑”,那么许家印就是那个让马云体会到足球乐趣的人。
小编对许家印的关注,不是他在发家的地产界如何如何,而是他在金融界玩得风生水起。
布局金融业,A股买买买
2016年,许家印全面布局金融业。高调推出恒大金服,恒大金服拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质,利用互联网平台为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等金融服务,包括但不限于理财、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其他企业资产投资。
早在之前,许家印已布局保险银行业。2015年11月,将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为恒大人寿。根据中国保监会公布的2015年保险公司保费收入数据,更名后的恒大人寿2015年规模保费149.89亿元,同比增幅高达1208.08%。
据不完全统计,许家印分别用旗下的恒大人寿和中国恒大两个平台合计买入了13家A股上市公司的股票。
其中,恒大人寿目前进入股东榜的A股公司共有十家,除上文提到的粤宏远A、金科股份外,还有智光电气、中航动控、宝鹰股份、金螳螂、世纪游轮、腾达建设、京运通、平高电气等。如下图:

没有人能随随便便成功,如今的恒大有多大?

地产业的快枪手

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    市面上通行的报道,说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘,主要是借助花都绿景(壳名琼能源)进行融资的说法,也是错误的。

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美国《财富》杂志7月20日发布的2016世界500强企业排行榜上,恒大地产成功上榜,这也是全世界第一家只用20年就干成了世界500强的房地产企业。

在“大跃进”开始的1958年,许家印出生在河南周口太康的一个贫穷农家。在他几个月大还处于襁褓中的时候,母亲因病离世。和50年代出生的人 一样,许家印对自己青少年时期最深的记忆常常归结为两个字:“饥饿”。他的老家太康县至今还是国家级贫困县,他小时候常常是手捧地瓜就算一餐。即使这样, 家人省吃俭用支持他上学,直到高中毕业。

说起来也是个意外吧我觉得,从市里回家以后我就有个想了解一下这个恒大的想法,就在电脑上面百度了一下,那个时候不是还就行不知道就百度一下嘛,所以我就百度了一下,简单的了解一下恒大的老板叫许家印,是广州的一家房地产企业,老板刚开始也是从最基层做起的一步一个脚印,后来才有了这么大的成就,那个时候我就心里想长大以后要像这个许老板学习,但是现在长大了感觉好遥远啊,不过我还年轻慢慢来。反正就觉得恒大是一个很了不起的企业。

    据透露,在借壳琼能源之前,许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期,其中一期工程是1997年6月开工,2001年8月2日竣工的。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

恒大官方数据显示:目前公司拥有总资产超过7500亿元人民币,年销售超3000亿元人民币,而万达的官方数据是,集团2015年资产6340亿元人民币,销售收入2901亿元人民币。由此说来,许家印的商业版图规模已不输王建林。

当时,年纪轻轻的许家印一心想着离开农村到城里去。他在农村待了两年后,高考政策恢复,他马上参加高考,连考两年,最终以周口市前三名的成绩拿 到了武汉钢铁学院的通知书。许家印在大学学的是金属材料及热处理专业,毕业后被分配到河南舞阳钢铁公司工作。他成功端上了“铁饭碗”, 成就了少时的理想,他也的确一干就是10年,从技术员做到厂长。

我还专门拉来了一些恒大历史哈:

    “截止2002年12月31日,恒大房地产公司总资产145089.9万元,负债115024.4万元,净资产30065.5万元。”这位知情人士透露,在许家印的恒大地产创业初期,其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年,恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元,利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。

从此,A股诞生了一种全新的炒作概念,名曰 “恒大概念股”——即被恒大集团买入的个股,一旦曝光,往往会被市场爆炒。
最为出名的是,宝万胶着之际,恒大斥资91亿人民币买入万科5.17亿股A股股份,占万科已发行股本总额约4.68%。
出身低微却志向高远
1958年,许家印出生在河南太康。当年,这是一个全国有名的贫困之地,十年有九年涝,当地人常常以外出讨饭为生。许家印的母亲早逝,家境贫困,父亲节衣缩食才使得他不至于辍学。
许家印曾回忆说:“我的小学在没有窗的茅草房中读完,六年里,我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺,每人墙上挂个竹筐,里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周,夏天只吃三天,就这样还是要长毛的。没关系,洗洗就可以吃了。”
在恢复高考的第二年,年轻的许家印“非常开心地”考上了武汉钢铁学院,学习四年钢铁专业,然后被分配到河南省的舞阳钢铁公司,在这里一呆就是10年。
[图片上传中。。。(3)]
当时的许家印,有能力,很努力,但清高,不喜欢讨好献媚人。这让他在成为车间主任后,一直得不到提拔。干了7年车间主任后,他对工厂失望了。
1992年,中国大地上发生了一件大事——邓小平南巡。全中国流行下海,在这种大背景下,34岁的许家印揣着一份三十几页纸的简历,来到了改革开放第一线深圳,南下寻梦,人生由此翻开新的篇章。
深圳当然不是天堂。1992年许家印来到深圳,进入一家叫“中达”的贸易公司打工,从业务员做起。他在朋友家的走廊住了3个月。后来当了办公室负责人,公司里一间不用的小厨房成了他的卧室。
几经折腾,到深圳第三个年头,许家印说服老板,踌躇满志地来到了广州,成立了一家名为鹏达的房地产公司。
在广州,许家印操盘的第一个项目就赚到上亿的利润,但他却只拿着3000多块每月的死工资,没得到老板的业绩奖赏。当他鼓足勇气要老板给自己涨到10万年薪,老板果断拒绝了他。
1997年,为生活也为前途,许家印成立恒大,开始了在地产业的逆袭。
成立恒大,吃苦的日子才刚刚开始
1997年,中国的企业界正满是风雨之声。亚洲金融风暴来势汹汹,中国的企业英雄们比如史玉柱败走珠海,山东的姬长孔身陷绝境,几个冲击“世界五百强”的种子选手也齐齐败下阵来。只有丁磊、王志东和张朝阳等几个年轻人开创的“互联网元年”,给人几丝希望。
1997年年初,许家印注册成了了恒大地产,开始自己创业。当时,公司可谓一穷二白,只有一台车、捉襟见肘的资金和七八个人,真正的白手起家,赤手空拳打天下。
当时,为了找到合适的房地产开发项目,许家印几乎踏遍了广州的每一寸土地。经过反复考察、调研和论证,恒大地产决定买下原广州农药厂的土地使用权,作为第一个开发项目——也就是后来的“金碧花园”。不过,即便这个地块,首期也需500万元的地价款,恒大最多只能从银行贷到300万,而且一穷二白的恒大还未必拿得到。

登入世界500强榜单的那天,恒大发布公告正式更名为“中国恒大集团”。名称变更的背后,是许家印更大的野心。许家印宣布,2020年,恒大要实现总资产3万亿元人民币,房地产年销售收入6000亿元人民币的目标。

1992年,伴随小平南巡,市场经济体制的改革方向正式确立。在公职人员下海潮、一波接一波的创富神话冲击下,许家印放弃了来之不易的“铁饭 碗”,南下深圳。当时,他手里只有用10年工作积攒下的2万块钱,他不敢贸然创业,而是先做起了打工仔。最终在一家名为中达的贸易公司做了业务员,他在自 述中说他遇到了一位好老板。实际上,许家印这个“大龄”业务员肯吃苦,更善于学习,一上手就为公司创造出业绩。老板因此对他提拔重用,3年后许家印就成了 这家公司的总经理。

1996年,许家印创立了恒大实业集团公司。凭着此前数年所积累的经验,首开广州金碧花园楼盘,该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘“,许家印因此一举成名。他还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧弯等13个楼盘同期开发的纪录 [15] 。

    借壳琼能源之前,许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的,成本高昂。为降低成本,许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。

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盘点许家印发家史

1995年底,经过多次争取,许家印获得了老板支持——他带着一名司机、一名出纳、一名业务员以及一部标致车,去广州赶潮房地产业。

1999年,许家印用一年半的时间,将恒大集团推至广州房地产企业综合实力30强第七名[15] 。

    “一般认为,借壳琼能源为许家印的发展带来了助力,其实不然。”据知情人士透露,2002年许家印以每股10多块的价格进入,但由于紧接下来A股陷入低迷期,融资功能几近全失,而许家印又迫于资金需求,最后是以5块多点的价格转手卖的(卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司)。更让许家印恼火的是,当他卖出之后,琼能源股价很快又飙至20多块钱。

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“半个孤儿”:喜欢倒腾科技

许家印在广州成立了名为鹏达的房地产公司——这几乎是一家空壳公司——仅有的初始运营资金10万元是许家印自己筹措而来,也没有一个项目。就是 这么一家只有牌照的公司,许家印和他仅有的几个员工用3个月的时间从银行贷款2000万元,并立项珠岛花园。为了把项目做好,他跑遍了广州所有新建楼盘, 然后针对大户型盛行的状况提出做小户型。但那上千万本金根本不够支持整个项目按照一般的开发流程展开,他惟一的出路是把项目尽快投放市场,回笼资金。于 是,“快点,快点,再快点”成了许家印和他的同事们的紧箍咒,项目建设和销售需要盖108个章,同类企业效率高的用一年半盖完,他们只用了一年。珠岛花园 项目实现了当年开工、当年销售,同时因为小户型、总价低,一炮走红。

2003年,许家印受聘为武汉科技大学管理学教授。

    “折戟琼能源让许家印很受伤。”此后,他开始远离大陆,转向了港股。

为了获得这个项目,许家印又再一次发挥了他的商务谈判技能,既描绘了个恒大的宏伟蓝图,也详细描述怎么付款方便。凭着三寸不烂之舌,300万终于到手,于是许家印立即开发,并复制珠岛花园的模式—小户型,薄利多销,快速回笼资金。
为了加快开发力度,在许家印带领下,大家都成了工作狂。经常是早上6点下班,9点又接着上班。金碧花园很快销售一空,回款近亿元。许家印淘得了“第一桶金”。
说实在的,当初的许家印,在当时的业界并不被看好,外界看不懂他,他做事的确比较夸张,他是起源于深圳,20年前发迹于广州,金碧花园是他自己的第一个项目。按常理,他只能做一个小项目而已,可他偏偏不信这个邪,从项目规模、楼盘品质,特别是品牌培育,做到了一步到位,一步迈入广州十大品牌地产项目。
作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园创造了广州乃至中国地产史上一个奇迹:当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益。两年前,还在给别人打工的许家印操作的第一个楼盘,珠岛花园就创造过当年盖完108枚公章、办齐所有报建手续等“六个当年”记录。珠岛花园是今日许家印和恒大地产的起点和老师,并不为过,事实上,金碧花园之后的诸多楼盘,至今仍有着当日珠岛花园的营销、设计痕迹。

一张30年前的中国式合影,后排右二为年轻时的许家印

珠岛花园项目创造了2亿多元净利,可许家印的心情是复杂的——他那3000多元的死工资没有因此上涨。于是,他选择一个机会和老板深谈,在感激 老板栽培提拔后提出加薪,但没有获得回应。他随即在1997年走上个人创业道路,事后他回忆说,如果老板开出10万年薪他可能就不创业了。

2006年,许家印以武科大管理学院教授的身份,在《中国水运》发表《浅析我国房地产行业的人力资源管理》的学术论文 [10] 。

    据说2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印曾登门向万科求助。不过那一次,王石没有提供任何帮助。

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小时候,有位算命先生给许家印看相,一番端详,得出结论:“孩子,你将来是要端金碗的啊!”但许家印幼年其实很苦。

1997年创业做地产算不上好时机。当时的地产政策还未清晰,整个房地产业处于低谷,白手创办恒大实业集团的许家印只有一辆车和他开发珠岛花园项目的经验,以及从不服输的信念。

2006年-2011年,在许家印的带领下,恒大集团实现了各项经济指标平均46倍的跨越增长,成长为以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业于一体的企业集团 [16] 。

    曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

许父16岁参军入党,做过抗日部队骑兵连的连长,负伤后复员回家在村子里当仓库保管员,负责拿钥匙、记工等事务,工作细心负责。许家印还不到1岁,母亲得了败血症,家贫无钱医治,匆匆撒手而去,许家印从此成了“半个孤儿”。当年的豫东地区,极度贫穷,十年九涝,曾出现不少“乞丐村”。许家印幼年生活也非常贫苦,但他却也能自得其乐。许家正房的北面墙壁上,至今仍挂着一幅许家印奶奶的素描画,是家印用“方格法”一格格按比例画出。许还爱好倒腾“科技”——小学时,他用块铁片做开关,把破电线、铁丝连在一起,连到被丢弃的手电筒电池上,就能制作出一个照明的“小家电”。

当时,海珠区原广州农药厂11万平方米的地块正低价挂牌抛售,因为地处工厂区、市政配套不全,房企对该地块没什么兴趣。许家印却决定把它做成恒 大的第一个项目。尽管如此,没有钱的恒大还是支付不起地价款。为此,许家印想了一个方法——分期付款,他说服卖家把地块分成三块然后分期付款。拿到首期 4.7万平方米地块后,他需要付款500万元,他用该地块抵押获得600万元贷款,从而买地和启动该项目得以一块进行——这就是恒大的金碧花园项目。同 时,他还要求施工方垫资建设。

2009年11月5日,恒大实业集团公司功在香港联交所正式上市。以收盘价计算,恒大上市当天以705亿港元的市值成为中国当时市值最大的民营房地产公司,许家印个人凭借持股68%将479.49亿港元收入囊中,成为中国大陆首富 [17] 。

    但是,让许家印没有想到的是,在他未来港股IPO的道路,充满了惊心动魄的风暴。

金碧花园的火爆,一下子就彻底解决了恒大现金流的问题。可以说,金碧花园的成功是恒大发展关键的一步。
多年后,许家印话当年,说金碧花园的实践让他明白:无论何时,企业运作最重要的问题都是现金流,尤其是刚起步阶段。机会不抓住,过去了就过去了。
接下来恒大的运转就自然而然转入了高速奔跑阶段。当时广州有1600多家房地产公司。而恒大成立的时候,绝大部分公司都是在1990年代初成立,比恒大要早5、6年。恒大采取的是在广州快马圈地的策略。
到了1999年,仅仅用3年时间,恒大就进入了30强的第7位,许家印只用了一年半的时间,就在强手如林的广州房地产市场站稳了脚跟。
到了2004年,恒大地产已经进入中国百强房企前10,并于2004、2005、2006年,连续三年时间蝉联前十强。

工作之初:当过保安掏粪工

金碧花园项目于1997年6月8日动工,8月8日公开销售,开盘价每平方米2800元,比海珠区楼盘均价便宜了近20%,当天上午323套住宅 房源“半日光”,整个项目由此得以盘活并获得数亿元净利。金碧花园项目比许家印之前操盘的珠岛花园项目更显示出许家印个人在地产开发上的不同打法,即用最 少的钱、拿更多的地、快速开发、快速回笼资金,这也成了之后恒大在广州和全国迅速做大的杀手锏。

2010年,许家印受聘为武汉科技大学博士生导师。2010年,以一亿元收购因涉嫌假球被罚入中甲的广州队,之后更名为广州恒大足球俱乐部。

    首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间,贝尔斯登宣布破产,全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓,根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。

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凭着一家人省吃俭用,许家印一直读完了高中。当时学校有半年时间学工学农,急于“逃离”农村的许家印,开始学习开拖拉机,他甚至还请村长书记喝酒,以谋得开拖拉机的岗位。

2004年,许家印“撒豆成兵”,派出200多人进入二三线城市找地,逐鹿全国。到2007年,恒大在全国一年内获得的土地比前一年多出6倍 多,达到近4580万平米,覆盖全国22座城市。对比来说,万科进入全国29个城市,用了近10年时间,恒大只用了3年多一点的时间。

2011年,许家印捐款3.9亿元,位居2012年《福布斯中国慈善榜》榜首,成为中国首善。

    随后,全球金融危机的冲击,更将许家印推向了断崖。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

许家印呆在农村干了两年农活。因为文化程度高,他被重用协助生产队队长的工作,人家都不愿意干“掏大粪”这个活,他就要做表率。他还做过农村里的保安,那时候叫“大队治保员”。

时至今日,在香港上市的中国恒大总资产过7570亿,2016年度营收预计达到3000亿元,较2015年的实际合约销售额增长了49%,和万科持平。许家印个人从2003年起进入各种富豪榜,列2009年内地首富。

2013年11月9日,许家印荣登胡润2013全球富豪榜。许家印连续九年荣登胡润慈善榜 [18] 。

    IPO之前,许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败,让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候,投行派人堵他的门来要债,他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”,打高尔夫去了。

了解恒大的人都知道,2004年对恒大而言是个分水岭:在此之前,恒大是以规模取胜,之后度过资本原始积累的初创阶段后,恒大开始走“规模 品牌”路线。
2004年后,恒大逐渐开始从产品上进行改革:金碧花园四期设计完后,他把全体员工拉到现场开会,许家印高呼“从今以后,公司都要宣传打造精品,创立品牌的口号”。
生命中的贵人
要说第一位贵人,应该是许家印来深圳后,“中达”公司的老板。
当时他建议老板在深圳注册一家贸易公司,他也出任这家名为“全达”的公司老总,公司注册完以后老板再没投进去一分钱,无奈之下,许家印只能东挪西凑借了10万元,报上打了广告招了人,开始做业务。
随后他又到广州成立一家名为鹏达的房地产公司,经过许家印的拼搏,珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多,许家印的工资在当时却依旧低得离谱,一个月竟然才3000多元。他后来回忆说,假如给他10万或20万一年,自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险,也很艰辛。但3000多元的工资,养活家庭都困难,怎么继续干下去?
这次,许家印积累了很多房地产的经验,被视为许家印和他的恒大帝国的真正起点。
牌友郑裕彤,许家印的又一个贵人。
2008年初,许家印的恒大地产第一次启动赴港上市。不巧的是,狂野的恒大与全球金融危机狭路相逢。上市受挫,一时间,恒大地产出现了高达120至150亿元的资金缺口,甚至面临资金链断裂的危机。面对集团史上最大危机,许家印在香港四处“借钱”。
由于当年恒大楼盘开盘时经常邀请英皇旗下明星代言,许家印由此结识了英皇主席杨受成。他又将许家印引荐了给新世界主席郑家纯。而郑家纯就是香港新世界创始人郑裕彤的儿子。

直到1977年,恢复高考才给了许家印把握自己命运的机会。第一年,因为时间仓促,准备不充分,他没有考上。次年,每周靠一筐地瓜、地瓜面饼,和一瓶子盐当口粮,许家印苦读5个月,一米七六的个子瘦得只剩下90斤,终于如愿考入大学。在人口达1000万的周口市,他的成绩位列前三。

困境中与王石擦肩而过

2015年10月26日,《2015年福布斯中国富豪榜》在北京发布,许家印以87亿美元,排名第八位[19] 。

    为了融资发展,首次IPO失败后,许家印被迫转战香港,几乎每天都要约请富豪(比如李兆基、李泽钜等)们喝酒吃饭用以融资。最后,他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式,跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议,开始了第二次IPO闯关路。

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从车间主任到业务员

在用最少的钱撬动一个大生意的理念支撑下,恒大实现了裂变成长,但这也曾让许家印深陷危机。

2016年2月24日,《2016胡润全球富豪榜》公布,许家印财富740亿元新进大陆前十名,位列第八,全球第90位,比2015年上升87位 [20] 。3月10日,任恒大地产董事局副主席兼恒大金融集团董事长职务 [21] 。5月4日,以个人财富586亿元,登上《新财富500富人榜》第十 [22] 。6月7日,胡润研究院发布《大城小爱慈尚会2016胡润慈善榜》,许家印捐赠8.4亿元排第五位 [23] 。10月13日,以780亿元财富,位列《2016年胡润百富榜》第十名 [24] 。10月16日,获得2016年全国脱贫攻坚奖奉献奖 [25] 。10月20日,2016胡润房地产富豪榜发布,许家印以505亿元排名第二 [26] 。10月27日,2016福布斯中国富豪榜公布,许家印以98亿美元财富,排名第九位 [27] 。

    功夫不负有心人,许家印第二次IPO宣告成功,2009年的内地首富就此诞生。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

许家印说,他“个人经历很简单,但过程很艰难”。作为恢复高考后第二届大学生,许家印走了一条大多数知识分子当年所走的路:毕业分配,满怀抱负地在一线工作岗位埋头苦干N年,此后适逢改革开发潮涌,终于按耐不住一颗驿动的心,放弃原有的铁饭碗,从内陆的河南直奔深圳,开始了商海浮沉。

许家印项目运作模式是拿地-融资(曾严重依赖银行贷款)-快速开发-回笼资金-偿贷,这样的模式决定了恒大疯狂的工作文化,因为任何一个环节出现问题都会导致满盘皆输。

2017年9月18日,福布斯数据显示,恒大集团创办人兼董事长许家印以身价391亿美元资产,位居全球第十五名,超越身价约为387亿美元的马化腾及马云,成为中国首富 [28] 。10月12日,胡润研究院发布的《胡润百富榜2017》显示,截至2017年8月15日,中国恒大许家印以2900亿元的财富,跻身中国首富。

    许家印的驭钱术可谓密不可宣

郑裕彤一生简朴正气、德高望重,却唯独热爱打牌,对“锄大D”更是情有独钟。他还组织了“大D会”,传说中固定牌友有长子郑家纯,华人置业刘銮雄,“重庆李嘉诚”之称的中渝置地张松桥,以及恒大的董事长许家印。
据说,那段时间,许家印几乎每个星期要和郑裕彤吃一两次饭。
据说,不管多忙,每个星期许家印都要去郑家打牌,有时甚至会玩至深夜……
据说,3个月后,许家印终于靠打牌时的个人魅力成功征服了郑裕彤。郑老联手科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构,斥资5亿多美元入股恒大,许家印随后立即重整项目回笼资金,这才堪堪度过险关。

在恢复高考的第二年,年轻的许家印“非常开心地”考上了武汉钢铁学院,学习四年钢铁专业,然后被分配到河南省的舞阳钢铁公司,在这里一呆就是10年。

为降低经营风险,许家印一直谋求推动公司上市。2002年,恒大借壳琼能源实现上市,但因为处于熊市当中,这次借壳未能达成他的融资目的。有媒体报道称,许家印借壳后因为无法融资,且项目需要资金,最终转手股份,实际上遭受了投资损失,这让他很恼火。

2018年7月31日,《2018福布斯中国慈善榜》发布,许家印以42.1亿元人民币的现金捐赠总额名列榜单第一 [8] 。

    1、抢尽政策先机

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“武钢是大型国企,我一去就主动申请到了第一线——热处理车间,当时学钢铁的大学生比较少,所以受到重视,帮忙协助车间主任,一年后升为车间副主任,再后来做了车间主任。”许家印说自己当时是工作狂人,在做车间主任的7年里,他没有休息过一天,年三十都会跑去车间。

2006年6月,恒大筹备香港上市。因为香港认为土地储备是房企价值的重要指标之一,恒大的全国“圈地运动”因此提速,同时因为获得美林、德 银、瑞信、淡马锡等知名机构的强力支持,这也就有了恒大2007年土地储备规模暴涨的一幕。2008年3月,手握巨量土地的恒大地产启动了登陆港交所的路 演,估值一度高达1200多亿港元,有舆论以此为据提前给他“加冕”内地首富头衔。

2018年10月25日,福布斯发布了2018福布斯中国400富豪榜,许家印身家为308亿美元,排名跌至第三名。

    在很大地产第一次赴港上市前,市场已经疯传商务部等六部委要联合封堵中国企业海外红筹上市路(《关于外国投资者并购境内企业的规定》,(俗称“10号文”,2006年8月8日颁布,2006年9月8日生效)。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

这种工作习气许家印后来也带到了恒大。广州的地产圈都知道,恒大永远有开不完的会,碰到年末,集团会议经常从白天开到深夜,再从深夜开到天亮。当然,这是后话。

造物弄人的是,2008年全球金融海啸的风吹到亚洲,调控中的中国房地产市场瞬间降至冰点。恒大的资产估值被折价,这导致恒大做出终止上市的决定。

回答:

    许家印为了让恒大地产上市,得知此消息后,在短短三个月内,突击完成了境内资产向境外公司的转移,同时打通了有关部门的关节。顺利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高,实在令人咂舌。

恒大在香港举行上市投资推介会,一向低调的郑裕彤竟然也亲自出席,牌友刘銮雄、张松桥等人也捧场前来,一时场面极度沸腾,可谓是给足了许家印面子。此后,郑裕彤和许家印也多有合作,许家印甚至接手了郑裕彤不少内地项目。
让人望尘莫及的富豪圈
2016年6月26日,恒大举行的20周年庆典活动,特邀嘉宾名单中,仅地产圈就有碧桂园、招商局、新世界、富力、世贸、雅居乐等开发商的董事局主席们,同时还有阿里巴巴、英皇集团、清华大学、泰康人寿、东方资产等各领域的一把手赴约。

1992年初,许家印破例休假了,他南下深圳找工作去了。他没料到是23天过去,投出的简历都撞了白板。后来经别人提醒才知道原来是简历做的太厚了,50页,根本不会有人去看。于是许就把简历改短,从50页改到了10页还是没用,再改,三、四次易稿后,只剩了2页,这时效果也立竿见影——有了5个候选单位。

因为和美林、高盛、瑞信3家保荐机构签订了对赌协议,IPO失败让许家印背上了沉重的债务。恒大的业务也出现问题,当时恒大在全国设立了37个 项目,其中只有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口据信超过120亿元。曾经囤积的大量土地也成为公司的发展包袱。竞争对手们认为,恒大是“顺驰第 二”,大家都在等着恒大倒下!

你好,作为地产同行我一直关注许家印及他的恒大地产,之前有两本书专门写了恒大许家印,一本叫《地产枭雄许家印》,一本叫《恒大许家印》,我还专门做了研究和拜读,对他的故事也有了非常深入的了解,许家印真的算一个“人物”!

    许家印高效的市场运作能力完全得益于其八面玲珑的人脉资源。

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精挑细选之后,许家印选择了一家刚成立不过一年、只有几个连锁店的规模的小企业,许选择它的原因很简单——是觉得这个企业有前景,最主要的是它有一个好老板。

许家印最需要的就是资金。在传统手段用尽的时候,他拜访同业寻求帮助。有媒体报道称,他曾拜访万科,万科最终没有伸出援手,这是他与王石仅有的一个公开的交集。

一、创立恒大之前,有关许家印早年的故事

许家印是中国改革开放恢复高考之后,第一批考上大学的。在此之前许家印一直在老家务工,高考恢复之后他兴奋的去报名,但是由于准备不充分,第一年没考上;第二年精心准备之后,他以当年周口第一名的成绩考入武汉钢铁学院(武汉科技大学前身)。

大学毕业之后,他被分配到了武钢工作,这一做就是十年,从一个小职员一路晋升到车间主任职位。也是这十年国企的经验,让他后来成立恒大的时候,有了丰富的管理经验可以借鉴。

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    2、善于信用融资

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他的新职业是业务员。曾做过车间主任、管理300多号人的他开始一切重新来过。那时许家印就连见到公司里20岁的小女生,都会喊“师傅”。三个月后,许家印做成第一个单子,为公司带来10万元的业务额,这让老板对他另眼相看,他也从此不用再东奔西跑,当上了办公室的负责人。

之后,他奔赴香港,希望从富豪“朋友圈”中得到急需的资金。外界疯传,他当时天天约请大富豪,诸如香港四大家族中的三个——李嘉诚、李兆基和郑 裕彤等家族。他和郑裕彤每周吃一次饭,饭后到郑家和郑裕彤或者郑家接班人郑家纯打牌。前后历时3个月,2008年6月,他以部分项目股权出让、质押的形 式,和郑裕彤签订了严厉的对赌协议:许家印对恒大上市时间和溢价水平做最低回报担保,若达不到最低要求许家印需要转让自己持有的部分股份予郑氏。

二、离开武钢之后,创立恒大之前

许家印当时离开武钢也是下了很大的决心的,毕竟在好多人看来,武钢毕竟是国企也算是铁饭碗了,但是不满足现状的许家印还是选择了离开,跟随着改革开放的步伐,来到了当时最热门的深圳寻找工作。据说当年他找工作的时候,准备了厚厚的30多页纸简历,但是屡屡碰壁,后在朋友的指点下他把简历浓缩成2页,顺利的找到了工作。他在很多场合说起过此事,告诉年轻人要懂得舍弃,突出亮点和重点。工作也是如此。

后来许家印选择了一家名叫中达的贸易公司。“从第一眼我就觉得遇上了好老板,我从他身上学到了很多管理公司的经验,非常非常感谢他。”若干年后回忆起第一个老板,许家印仍是充满感激。

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    从1996年许家印创业至今,在绝大多数时间内,许家印的恒大集团始终面临资金紧张的困境。为了加快速度发展,许家印不断向银行借钱、向国际投行借钱,资产负债率最高竟达96%,在恒大地产上市前期,经过一系列资本运作,资产负债率仍高达70%。

请得动上述大佬的人不多,许家印算一个。据说,恒大当天一共邀请了1800多位重量级嘉宾到场。政界、学界、金融界、娱乐圈、地产界……均有重磅人物赴宴。

1993年,这个企业又注册了一个贸易公司,要和武钢合作,许家印于是很自然地兼任了这个新公司的老总,不过这个“老总”只是个虚职,公司注册完以后老板再没投进去一分钱,无奈之下,许家印只能东挪西凑借了10万元,开始了第一次创业。不过这次折腾一年,也无起色。

接着,郑裕彤家族、科威特投资局、德银和美林等机构,共出资5.06亿美元入股恒大。其中,郑裕彤家族以1.5亿美元取得恒大3.9%的股份。 2008年6月26日,5亿多美元打到了恒大的账上,许家印松了一口气。靠着这笔钱,他启动了全国37个项目中的18个,这批项目赶在“十一黄金周”一起 开盘,并用“低价” “明星”的策略推动这些楼盘热销,两个月内即回笼资金50亿元。

三、许家印创立恒大,雄鹰展翅高飞

许家印在中达工作几年之后,因为不满意老板给他的工资,他特意向老板提出希望能加薪(他当时为公司创造了几个亿的利润,但是工资只有3000元/月),结果老板没同意。后来许家印选择了自己创业

曾经有熟悉许家印的人进行了总结,许家印有四个性格特点:第一是“不达目的,誓不罢休”;第二是“完美主义”;第三是“结果导向”;第四是“决断力”。

1996年,他创业成立恒大地产,开发的第一个项目叫金碧花园,实现了行业“8个当年”奇迹!(包括当年拿地、当年开工、当年开盘、当年回款、当年售罄等)

然后的22年至今,恒大一步步从广东当地的一个小公司一步步成为全国房地产行业领军企业,2016年进入世界500强!2018年排名世界500强第230位,预计2020年进入世界100强!

22年的时间,从一个公司成立到成为世界500强企业的230名,放眼全球估计也没几家!从这点可以看出许家印的管理、能力、战略等之独到!

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    在这种情况下,2010年1月恒大仍以年息13%成本,发行本金额7.5亿美元(约人民币50亿元)、5年期优先票据。

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珠岛花园 许家印第一次飞跃

在许家印自救的同时,2008年11月10日,国家推出了4万亿救市计划,对房地产业从调控转为刺激,地产业遭遇困境的公司业绩集体反转。其中恒大的销售收入首次破百亿,达到了118亿元,公司资金链断裂的风险不复存在。

四、许家印的慈善事业:中国首善

许家印成立恒大之后,坚持每年做慈善捐款事业,而且已经连续半年被中国慈善总会评委中国慈善家称号!

很多人不以为然,觉得这个称号只要给钱就行!NO,NO,NO,你想的太简单了。你需要真心实意的为社会做出贡献,帮助那些需要帮助的人,各方面都要进行评比的,不是有钱就能做。

许家印近几年结对帮扶贵州毕节市,投入110多亿真金白银,还派了2000多人的本科生队伍去一线扶贫,已经让毕节市稳步实现了脱贫,就凭这点,他已经超越了中国绝大多数企业家!

作为地产同行,我非常佩服许家印,他在背后付出的努力和汗水,是我们常人所不能想象的,也恭喜恒大的小伙伴有这么好的老板,希望恒大和许家印未来前程似锦,大展宏图,为中国、为世界做出更多的贡献。

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回答:

对于恒大的发展史,可以说是领导者的魄力跟才华的体现吧。

网上不是有很多许老板的故事么,打工的时候因为要加薪,老板不肯,随后辞职自己去创业单干,然后第一个项目广州恒大金碧天下,就有了上亿元的收入。

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恒大第一次上市的时候遭到冲击,依然不死,在香港呆了几个月,找到投资者,死灰复燃,在09年上市成为首富,这些都是传奇呀。

怎么说?一个企业,之所以能发展到现在,跟他们的领导者是密不可分的,就是因为有许家印这种有魄力,有冲劲,有眼光,总会在逆境中找出路的性格分不开的。

回答:

恒大地产是中国大陆的大型住宅物业开发商,是中国十大房地产企业之一,也是广东省五大地产发展商之一。

公司总部设在广州,创办人许家印。按土地储备计算,恒大是中国大陆第一大的房地产商。恒大在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等全国22个城市均有土地储备及地产项目。

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集团旗下拥有广州恒大足球俱乐部,该俱乐部获的过2013年亚洲冠军联赛冠军,截止2017年11月,俱乐部连续7年获得中国足球超级联赛冠军。2015年6月15日,腾讯控股及恒大地产与马斯葛订立新股认购协议。2015年6月24日,广州恒大淘宝俱乐部在其官网发布股权比例变动公告,恒大集团对俱乐部进行增资,增资后恒大集团持有俱乐部60%的股份,阿里巴巴持股40%。2018年1月31日,中国恒大发布公告称,公司将发行2023年到期的本金总额为180亿港元的可转股债券。

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许家印在恒大地产集团成立之初就提出了三个一流的目标战略,即规模一流,品牌一流,人才一流。而恒大也一直朝着这个方向在努力

最为重要的是,恒大在自身发展壮大的同时也不忘回馈社会,从2016年开始累计投入110亿精准扶贫贵州大方县,希望通过这种方式,更好的回馈社会,取之于民,用之于民。

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这样的企业家值得称赞

回答:

许家印的成果不在意一朝一夕的机遇,而在于多年艰苦卓绝的奋斗,建议有兴趣的小伙伴都可以去读读他的书,书中讲到了他辛苦的童年经历,成年后是如何果断抛弃了世俗眼中的铁饭碗,下海经商。但是他又一丝不苟地贯彻了做一个有社会责任的商人。对自己的项目负责,恒大的房子都是经过设计团队认真设计出来的,户型都非常令人满意。除了对自己的项目负责,作为世界知名的企业家,中国企业家翘楚,他也肩负起了社会责任,回馈社会,恒大不断用各种善举感动社会,帮助建设新农村,促进城镇发展,扶贫。可以说许家印的成果是他个人专业上的努力和他个人内心上对祖国和社会的热爱共同谱写的。

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回答:

名人不说暗话,许家印是我偶像,这本书是我为数不多买的书。两本,一本收藏,一本已经读旧了。

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很建议大家都读读,任何一个人的成功都不是偶然的,许家印能成为新的中国首富,能有今天成就,不是一朝一夕的事情。能创造“恒大”,不仅仅是我们知道的地产,还有足球,金融,保险,影视,旅游,各个方面恒大都有不错的表现。而所有的成功都离不开许老板的高瞻远瞩。

    可以这样说,许家印的前期的成功是企业家成功负债发展的典型,许家印后期的成功,则是其登陆资本市场解决负债困局的成功。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

1994年,老板本要派许家印去长春分公司做老总,但许家印却选择了去广州——这个当时还是公司市场空白地打天下。这年的国庆节,许家印带着一个司机,一个出纳,还有两个员工,总共5个人,从深圳来到广州,开始了他人生中的第二次创业。

2009年,恒大在香港上市,许家印也成了内地首富。许家印的朋友圈也越来扩大,在今年6月26日恒大成立20周年庆典上,全国政协副主席董建 华、英国安德鲁王子、哈佛大学校长福斯特发去了贺电,全国政协常委、新世界 集团主席郑家纯,阿里巴巴董事局主席马云,英皇集团主席杨受成等到场祝贺。

苦难是许家印珍贵的财富

许家印的童年用贫苦可能都不足以说明他的凄惨,幼年丧母,中学要吃发霉的窝窝头度日。大学更是因为吃了一碗热干面而让老师批评。然而这些苦难的经理成为了许家印口中最宝贵的财富。许家印希望改变自己的生活,希望创造更好的生活。放弃铁饭碗钢厂的工作下海经商。从刚开始创立恒大只有几个人,到如今全国十几万员工的商业王朝。许家印的苦是他日后努力的财富和动力。

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    3、精于公司运作

郑家父子及杨受成、一直都是许家印的好友,也是贵人。
有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,也将旗下重庆中渝集团92%的股份,作价55亿元卖给恒大,其中“首付”为5.5亿元。许家印算是张松桥的大老板和牌友。

就像众多刚来广州打拼的异乡人一样,许家印在广州的第一个落脚点是价廉物美的城中村。城中村里的这间不见阳光的房子,白天是办公室,晚上就是5人的住处。人生地不熟,再加上办公环境实在难登大雅之堂,这家位于城中村的微型小公司,生意自然好不到哪里。

产业资本大玩家

有目标就明确的坚持

最初进入房地产,许家印给恒大的发展,制定了明确的五年计划,十年计划,最先面世的广州金碧花园楼盘,用高性价比,豪华园林让该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘“。一丝不苟的许家印在2004年考察某恒大小区时发现园林建造不符合规定,当即下令砸毁已经修建好的千万园林,处罚工作人员百余人。可说恒大能有今天的严苛标准更许家印的严厉是分不开的。

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    在许家印的发家史中,有过两次登陆资本市场的经历。在他的这两次经历中,许家印都以绝佳的公司运作手法,神不知鬼不觉地突破了各种制度性限制,实现了资本的成功注入和资产的置换。

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不过,幸运之神似乎对许家印总能眷顾,每每在他陷入低潮之时,总会有奇迹助他度过难关,后来的恒大上市波折、资金困难之时,也屡次出现。

日前,恒大耗资近百亿举牌万科,几乎成了社会事件。这其实掩盖了许家印自公司上市以来持续的资本运作行动。

标准化的生产,多元化的发展

作为一个普通的恒大业主,大家想必都知道。恒大在全国的户型和设计基本相同。这是一个房企近乎变态的的严格执行。你可能说这个房子没设计。但是你要知道就是这样标准化的生产,保证了你无论在中国的任何一个地方你享受到的恒大都是一样的。无论北上广还是三四线,你回到家里,家的品质是一样的。在保证地产质量的基础上,许家印建立恒大足球俱乐部,中超7连贯,亚冠两冠的成绩前无古人。在许家印眼里要做就要做到最好,重金打造了中超俱乐部的典范,让中国有了自己骄傲的俱乐部。同时恒大还发展了养生谷,童世界等养生旅游项目,可以说恒大现在正朝着多元化发展。

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    第一次登陆资本市场,许家印用控股关联企业收购A股壳资源,然后置入资产,取得直接融资资格。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

当时,许家印的5人团队,通过相关渠道收购了一家公司,取得了一个名为珠岛花园的地产项目,这个对许家印乃至恒大开发、营销风格影响深远的项目,可谓许家印创业路上的第一次飞跃。

恒大在2009年11月上市,2010年就以831万平方米的销售面积逼近万科841万平方米的规模。之后,许家印巨资收购广州足球俱乐部,成 立恒大文化产业集团,涉足音乐、动漫和影视等业务板块。恒大把新业务和地产主业联动发展,用“体育” “地产”、“音乐 地产”等新模式探索,取得了一定 成效。2013年,恒大营业收入破千亿,全国地产业排名前三。也是在那一年,恒大正式确定多元化发展战略,推出“恒大冰泉”“恒大粮油”等新品,逐渐涉足 金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧等众多产业。

一颗感恩的心

其实最令我佩服的还是许家印成功之后不忘对社会的贡献。恒大集团从2015年12月开始无偿投入30亿整县帮扶大方县,到2017年5月开始再无偿投入80亿、共计投入110亿整市帮扶毕节市脱贫致富。不仅仅是财力许家印更是挑选优秀员工深入都扶贫一线帮助扶贫建设,授人以鱼不如授人以渔,恒大模式的扶贫从源头做起,让贫困才源头解决。许家印也连续8年获得中华慈善奖。

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很建议大家读一读《恒大许家印》这本书,一个人的成功可能我们没有办法复制,但是一定可以学习。也许下一个首富就是你呢。

回答:

去年的恒大集团年度会议上,许家印透露出恒大目前已经形成了地产、金融、健康、文化旅游这四大产业的布局,并且已经完成了从“房地产业”向“房地产 服务业”的转型,面对如此大的产业链,很多人疑惑:

    第二次登陆资本市场,许家印利用海外注册离岸公司、在离岸市场与目标对手进行股权或资产置换的方式,不但成功规避了天量的交易税负,而且还能巧妙地实现账面资产的盈利。

作为阿里巴巴董事局主席,马云跟许家印的交情无需赘言。恒大淘宝足球俱乐部,虽仍处于“烧钱”状态,但算得上是恒大多元化当中起步最早、最具标志性的、离成功最近的板块了。
在中国三大互联网巨头之中,许家印还跟腾讯在另一个新版块结成战略盟友。2015年7月,双方携手认购香港上市公司马斯葛的75%股份,其中腾讯出资2亿港元持股20%,共同进入社区020领域。跟马云不同,腾讯跟恒大的合作不仅是资金层面,双方在智慧社区、物联网、家居家电、互联网金融等领域有很大的想象空间。
6月26日,“小马哥”马化腾没到现场,但给恒大发来贺电庆生。

当时广州楼市盛行的是大户型之风,一栋楼都是三房,只有拐角的地方才会做小面积。许家印却反其道而行之,1995年珠岛花园第一期的几百套房子全做小户型,效果出奇的好,房子全部热销,在广州楼市轰动一时。

在透过内部成立和运营新业务的同时,许家印用外延式并购跨足其他领域。2015年8月,恒大以39.39亿元成功竞得中新大东方 人寿保险公司50%股权,11月该项并购获监管层批准并更名为恒大人寿。在紧接着举行的亚冠决赛上,许家印在未征得东风日产同意的情况下,直接把其产品广 告从恒大球员身上拿下,换上了“恒大人寿”的名字。恒大和东风日产之间由此爆发激烈口水战,恒大人寿却因此赚足了眼球。这还不够,许家印要求恒大人寿在 2015年最后一个月内实现100亿元的保费收入,而在前一年其保费收入为8亿元。让外界难以置信的是,恒大人寿如期完成且全年实现总保费收入 149.89亿元。今年上半年,恒大人寿实现规模保费227亿元,其中大部分来自万能险。许家印希望,3年后恒大人寿实现总保费收入1000亿元。

许家印是如何一步一步造就了恒大地产?

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个人认为,恒大之所以能够做到这样的成绩,和它多元化的成功转型是息息相关的。因为恒大完成多元化布局时也就直接表明,恒大已经不再局限于在传统的房地产业发展,而是将发展面拓展到原有基础上的新领域,在这样发展瞬息万变的时代,能够发现新领域并能在其中有所发展的就已经非常不容易了,能在原有基础上推陈出新的则是更不容易,最重要的是恒大在多元化的产业中并不是浅尝辄止,而是大部分的产业都非常的深入,在这样的基础上,怎么可能不强呢?

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    4、囤积优质资源

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不过,当1997年5月珠岛花园二期销售了一半的时候,许家印选择了离开。

涉足保险业,为恒大“保险 地产”双轮驱动提供了基础。比如,今年上半年恒大人寿和恒大之间发生多起关联交易,总规模近40亿元。其中,恒大人寿为恒大具体项目提供融资或间接购买恒大项目等。

当然,恒大能够实现跨越式的发展也离不开企业强大的管理和执行力。

许家印甚至亲自上阵带头管理贪腐化的作风。恒大的“有规可依,有规必依,执规必严,违规必究”管理体系也一直在业内收到尊崇,并且以后也会一直伴随恒大高速发展。

回答:

每一个在金融危机里起来的企业都不容小觑。

白手起家的企业家可能很多,毕竟以前那个年代,一堆人下海创业,改革开放的浪潮,大家都是低起点起来的。

但是细细看恒大起家是在1996年,而1996年是亚洲金融风暴,顺浪而行可能很多人都能到达高点,但是逆浪而行还成功了,就不简单了。在金融风暴市场低迷的情况下,恒大都能迅速找到定位发展起来,可见许家印的眼光狠准快啊!

一个企业的辉煌是离不开创始人的眼光独到的,就像没有乔布斯的苹果就失去了创新的灵魂,而恒大现在的发展,没有许家印独到的眼光也是达不到现在这个高度的。

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回答:

许家印和恒大应该是最为有话题的一对企业和老板组合。无论是企业知名度,还是老板的知名度都当属中国头条。

恒大作为世界五百强企业,中国房企十强之一,一直秉承着诚信经营,严谨做事的态度,踏踏实实的为中国地产做事。为百姓做事。目前更是涉猎很多行业,金融保险,体育,农牧,造车业等等,涉及之广是前所未有的。这一切的发展都离不开恒大的精神领袖,他们的老板许家印。

许家印不同于其他的企业领导者,他以身作则,无论是经营管理还是慈善扶贫他都是亲力亲为走在前面。真正的取之于民用之于民啊。

所以说所谓许家印如何造就恒大,不如说是许家印在用自己做人的标准管理企业。这样也可谓是使命必达。

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回答:

其实老许也是从农村走出来的,在80年代考上了武汉的大学,毕业之后去深圳打工,在90年代的时候给老板创造数10万的利润,老许要求老板给自己涨工资,老板没有同意,老许这才在一气之下,成立了自己的公司,再也不给别人打工了,老许刚开始慢慢从放地产开始起家,从广州起步,老许的恒大地产,现在已经遍布全国各地,大大小小的分公司已经上百家了,而且依托房地产公司,现在在体育,医疗健康产业,旅游产业,恒大农牧,新能源等等,正在进行全面的多元化发展。

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    对于恒大地产来说,优质地块一直是其最优质的公司资产和第一目标。恒大地产的模式基本就是快速拿地、低价销售、快速回笼资金、加速发展。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

临走时,许家印向老板提出了自己的观点:一个人的价值,应该体现出他的能力水平与贡献。许家印离开深圳老板的时候,项目通过审计,价值2个多亿,也就是说许家印花了2年半的时间,从零开始,为公司创造了2个多亿的现金流,而在当时,许的工资是每月3000多元。

同时,这为许家印举牌上市公司提供了新平台。许家印指挥恒大人寿以及中国恒大买入了十多家上市公司股票,其中包括万科A、廊坊发展 、粤宏远A 、金科股份 、智光电气 、中航动控 、宝鹰股份、金螳螂 、世纪游轮 、腾达建设 、京运通 、平高电气 等。

    最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国

早在2013年,恒大就先后宣布,分别与清华大学、哈佛大学建立战略合作,其中与清华的合作约定将持续10年。次年,清华恒大研究院成立,哈佛也与恒大成立三大中心,包括哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心。
招商局集团5月初刚刚与恒大签署了战略合作协议,正值蜜月期,招商局集团总经理李晓鹏自然乐意前来给恒大生日趴捧场。
2016年年初,招商局与郭广昌掌舵的复星集团缔结盟约,几乎与恒大此次合作如出一辙。合作将集中房地产、金融、交通运输及基础设施、战略性新兴产业等领域。
据内部人士透露,郭广昌与许家印“私交很好”。

许的个性和价值观,在他人生第一次跳槽中已经略有体现:“我这个人要强,该我做的事我会做好,没做好是一回事,但做好了就要有体现。舞钢十年当了七年车间主任,总是不提拔,我肯定要走。”许家印说,他的出走与现在70后、80后的频繁跳槽不同,“他们跳得太多,已经没有了意义”。

根据中国恒大公告,其2015年现金总额(含现金及现金等价物以及受限制现金)为1640.2亿元,加上期末未动用的银行授信额度,中国恒大的 资金池规模约为3185亿元。同时,在中国恒大2015年总资产7570亿元中,含6148亿元负债和757亿元永续债,负债率高达81%,净负债率 93.4%;其净资产仅665亿元,约为万科净资产1002亿元的1/2。

    1、最爱买什么藏品?

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第一枪要打响

也就是说,许家印用小资金撬动资本市场的逻辑一如当年。

    许家印刚刚步入艺术品收藏时,就大手笔买下几幅岭南画派画家的作品。2010年9月,许家印曾以1120万元的天价买下岭南派画家周彦生的代表作《春风含笑》。2011年迎春拍卖会上,他再次出手,以1281元买下《风来香气远》、《东风富贵冠群芳》以及《花鸟四屏》。

恒大许家印,从钢铁工人到千亿富豪,看他如何书写传奇人生

1996年,许家印在广州注册了恒大地产,开始了第三次创业。许家印认为“用最少的钱拿更多的地,发展的时间持续更长”,所以他把恒大的第一个项目锁定在海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。

    2、都用什么私人飞机?

泰康人寿董事长陈东升和太平保险总经理李劲夫,这二位都是恒大人寿发出的邀请,恒大特别邀约的嘉宾。虽然与恒大暂无公开合作,但显然跟许家印关系不错。
在恒大集团,许家印是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,恒大集团自许家印以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管透露,恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的,曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层,被连扣了六级工资。
许家印,如果要我用一句话来形容他,我会说——这是个又有钱又有理想的人。除此之外,他还很有方法。
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现在的工业大道板块已是小区云集,房价过万,而在当时这里还是工厂林立、污染严重、市政配套都滞后的远郊区。不过,即便这个地块,首期也需500万元的地价款,恒大最多只能从银行贷到300万,而且一穷二白的恒大还未必拿得到。

    与王健林、马云一样,许家印也有一架湾流G550。从品牌来看,湾流在国内超远程公务机的品牌认可度是相对最高的。其实,许家印的座驾由海陆空三军仪仗队组成,其价值用人民币算盘扒拉,海里的600多万,地上的近千万,天上的约莫3个亿。

为了获得这个项目,许家印又再一次发挥了他的商务谈判技能,既描绘了个恒大的宏伟蓝图,也详细描述怎么付款方便。凭着三寸不烂之舌,300万终于到手,于是许家印立即开发,并复制珠岛花园的模式——小户型,薄利多销,快速回笼资金。

    据境外网站Caesars-Insider报道,许家印的编号为“B-6435”公务机曾在拉斯维加斯停留3天。许家印期间曾现身凯撒皇宫赌场酒店,并开户赌博,赌注数以百万美元计。对此,恒大回应称,“许总是陪客人去拉斯维加斯看麦当娜的演唱会的。”

1996年6月8日,金碧花园破土动工,8月8日正式公开发售,开盘价定为2800元/平方米,这个价位对于属于广州老城区的海珠楼盘而言,十分具有诱惑力。当天上午首期的323套住宅就全部卖完,一共回款8000多万元。第二期开发的时候,有了现金流的恒大开始注重环境和配套,环境好了,售价自然也就高了,于是第二期的售价涨到了3500元/平方米。

    据悉,麦当娜确实在许家印达到期间,在美高梅举行过两场演唱会。

作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园创造了广州乃至中国地产史上一个奇迹:当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益。两年前,还在给别人打工的许家印操作的第一个楼盘,珠岛花园就创造过当年盖完108枚公章、办齐所有报建手续等“六个当年”记录。珠岛花园是今日许家印和恒大地产的起点和老师,并不为过,事实上,金碧花园之后的诸多楼盘,至今仍有着当日珠岛花园的营销、设计痕迹。

    3、最欣赏的楼盘代言促销员是?

1998年6月23日,在广州市首次的国有土地使用权拍卖会上,恒大集团以1.34亿元的价格一举投得位于原农药厂周边的5.3万平方米的土地使用权,在此之前还进行过几次征地。至此,5次扩地,实现了金碧花园占地52万平方米的发展目标。

    范冰冰!几年来,许家印这个名字一直跟话题女王范冰冰的姓名捆绑在一起。无论广州、济南、鞍山、长沙,还是上海,只要恒大有高端楼盘开张,几乎每一场都有范女神的光环闪耀。范冰冰曾以情色电影蜚声国内外,但影片在国内被禁却让范女王人气如日中天。此后,范女王还以各种走光、各种整容的传闻声动神州。一时间,被13亿人呼为“神女”。许家印看中了范女王的人气,在恒大全国各地楼盘开盘时,必须花重金请其前去助阵。而范女王也不孚众望,一到场即加速了许家印资产周转的速度。

金碧花园首期销售额8000多万,一下子就彻底解决了恒大现金流的问题。金碧花园的成功是恒大发展关键的一步。

    4、恒大到底占据了国内外媒体多少版面?

多年后,许家印话当年,说金碧花园的实践让他明白:无论何时,企业运作最重要的问题都是现金流,尤其是刚起步阶段。或许这个信念,是许家印在恒大此后的几次资金危机中得以脱身的根基。例如,大刀阔斧降价、敢于引进战略合作者;2006年A股高潮伊始出让绿景地产,而后又筹划香港上市,均是此哲学的继续。

    说到恒大音乐,很多人可能还不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》,恐怕全中国无人不知无人不晓。这些节目全是由恒大音乐与CCTV一起炮制的。

许家印只想一点:机会不抓住,过去了就过去了。

    这还只是许家印多头营销战略的一个棋子,他还有足球。据说很多很多国家领导人曾问许家印:你们女排和恒大是一回事吗?如果你是许家印,也许你会开始问自己这个问题——影响力微乎其微的女排就能让国家领导人记住,如果换成影响力巨大的世界第一运动呢?

意识的转变

    5、许家印到底有多强势?

接下来恒大的运转就自然而然转入了高速奔跑阶段。当时广州有1600多家房地产公司。而恒大成立的时候,绝大部分公司都是在1990年代初成立,比恒大要早5、6年。恒大采取的是在广州快马圈地的策略。到了1999年,仅仅用3年时间,恒大就进入了30强的第7位,到了2004年,恒大进入中国百强房企前10,并于2004、2005、2006年,连续三年时间蝉联前十强。

    在恒大集团,许家印是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,恒大集团自许家印以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是,恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的,曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层,被连扣了六级工资。

了解恒大的人都知道,2004年对恒大而言是个分水岭:在此之前,恒大是以规模取胜,之后度过资本原始积累的初创阶段后,恒大开始走“规模 品牌”路线。

    许家印——如果要我用一句话来形容他,我会说——这是个又有钱又有理想的人。除此之外,他还很有方法。

2004年后,恒大逐渐开始从产品上进行改革:金碧花园四期设计完后,他把全体员工拉到现场开会,许家印高呼“从今以后,公司都要宣传打造精品,创立品牌的口号”。

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许家印首先动刀的是样板房,装修标准从最初金碧花园的每平方米400元一直提高到今天的2000元、3000元。

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许称之为“意识的转变”,不管是中端还是高端产品,只要楼盘素质好,投入产出比就会高。于是再后来就有了如今媒体圈熟知的恒大精品战略:恒大在全国中高端产品有恒大城、恒大绿洲,高端产品有恒大华府,旅游地产则有恒大金碧天下。目前,在恒大5000多万平方米的土地储备中,中端产品占到60%,中高端占25%左右,高端占10%左右。

08年金融危机让许家印很受伤

恒大也无法逃避2008年金融危机,当时恒大全国有32个楼盘、906万平方米在建,加上大规模拿地,100多亿的缺口对企业而言影响非常大。

在07、08年最难熬的那段时间内,许家印一方面重拾薄利多销的发家之本,全国几十个楼盘搞联动促销,快速回笼了海量资金,一方面与国际投行、香港富豪秘签融资协议,尽管条件苛刻甚至凶险,但毕竟帮助恒大熬过一个最艰难的地产寒冬。据说2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印曾登门向万科求助。不过那一次,王石没有提供任何帮助。

回顾近几年的发展不难发现:从2007年开始,恒大对外的合作伙伴必然是名牌企业与行业龙头企业,而高速发展的规模不变之下,恒大的资金流产生了很微妙的变化,可以说是裂变:2006-2007年,恒大引进淡马锡基金、德意志银行和美林银行作为战略股东,同时引进4亿美元,并在当年美国的次贷危机半个月后还发了5亿美元债券。可以说,恒大的发展关键时期一个是借助于这两年的资本运作,一个是恒大全国规划战略,按部就班地实施,并在2007年显现效果。也难怪许家印说,目前恒大的优势不在于严格的管理体系,不在于独裁,而在于资源整合。

当下恒大已经走到第四个发展目标:走向国际,跨越发展。这个公司从2006年开始用一年半的时间,从一个广州走向了全国23个城市,而万科用了10年时间扩展了29个城市。

许家印到底有多强势?

在恒大集团,许家印是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,恒大集团自许家印以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是,恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的,曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层,被连扣了六级工资。

许家印,如果要用一句话来形容他,那必须是:

这是一个有钱有想法又有理想的人。

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