公积金贷款额度的4种计算方法,法律法法规篇

2019-06-29 11:39栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

2016年以后的惠州楼市,可以用“水涨船高”这个词来形容。“水涨”,说的是在规划利好、经济腾飞、配套完善的背景下,购房者对惠州未来发展持续向上的信心。而“船高”,自然就是受坚定信心的助力,惠州楼市呈现一片兴旺景象。

2016年以后的惠州楼市,可以用“水涨船高”这个词来形容。“水涨”,说的是在规划利好、经济腾飞、配套完善的背景下,购房者对惠州未来发展持续向上的信心。而“船高”,自然就是受坚定信心的助力,惠州楼市呈现一片兴旺景象。

永利皇宫登录网址 1

公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

很多企业会给个人缴纳公积金的福利,住房公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,是员工们的一种购房福利,大部分购房者选择商业贷款,不了解公积金贷款条件,公积金贷款额度多少,无锡装修公司小编作为公积金受益群体,把一些公积金贷款的知识分享给大家。

在此过程中,记者还注意到,2016年以后的购房者选择置业惠州,更多是为了满足自住的需求。今天,记者在网站的大力支持下,从买房人的角度,整理出当下在惠州落户、买房需要了解的所有信息,以供购房者参考。

在此过程中,记者还注意到,2016年以后的购房者选择置业惠州,更多是为了满足自住的需求。今天,记者在网站的大力支持下,从买房人的角度,整理出当下在惠州落户、买房需要了解的所有信息,以供购房者参考。

【房地产销售从零开始——法律法规篇】

公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

用住房公积金贷款5年以上利率仅为3.25%,而商贷利率则为4.9%,所以,对购房者来说,公积金绝对是一个省钱又好用的利器,每月的公积金还可以用来抵付房款,一起来看看无锡公积金贷款的一些知识。

购房须知

购房须知

一、贷款

永利皇宫登录网址 2

公积金贷款条件

1.不限购

1.不限购

1、商业贷款(银行按揭):满足银行贷款资格的购房者向贷款银行贷款,并将自己拥有产权的房屋向贷款银行抵押的行为。是贷款人以盈利为目的的贷款。

什么是公积金贷款

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

2.限售:在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2.限售:在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、公积金贷款:缴存住房公积金的购房者向银行提交公积金贷款申请,并将所购房屋向贷款银行抵押的行为。用住房公积金发放的贷款,带有互助性质,贷款利率比商业性贷款的贷款利率低。

公积金贷款,指个人住房公积贷款,由各地公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

在申请贷款之月前6个月向无锡市公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;

3.限价:商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

3.限价:商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

3、组合贷款:缴存公积金的职工购房时,既申请公积金贷款申请,同时又获得商业贷款,并将拥有的产权房屋向贷款银行抵押的行为。很少应用。

永利皇宫登录网址 3

借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存,且在无锡市公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

4.限贷:名下有两套房产在贷款,第三套需要全款。

4.限贷:名下有两套房产在贷款,第三套需要全款。

二、房地产权利类型:

关于公积金贷款买房

永利皇宫登录网址 4

购房流程

购房流程

1、房屋的产权:即房屋所有权,是指房产的所有者,按照法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。产权的体现方式是全国统一颁发的房屋权属证书。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门、单位制作的房屋权属证书无效,不受国家法律保护。

1、公积金不能用于支付房屋首付

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

永利皇宫登录网址 5

永利皇宫登录网址 6

永利皇宫登录网址,2、土地使用权:是指以开发利用、生产经营、社会公益事业为目的,在国家所有或者集体所有的土地上营造建筑物或者其他附着物并进行占有、使用、收益的权利。

公积金不能用于支付房屋首付。“办理公积金支取时,应提供所需的购房合同和发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款前,房产开发商是不会给你开具任何发票的。”

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

第一步:挑选房源

第一步:挑选房源

3、抵押权:是指债务人或者第三人以其合法的财产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保,当债务人不履行债务时,债权人有依法从该抵押财产的价值中优先受清偿的权利。

描述

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

可到网站查询预售证、备案价格及楼盘的最新动态。

可到网站查询预售证、备案价格及楼盘的最新动态。

三、取得《房屋所有权证》的购房者,可以受到国家法律的哪些保护?

申请公积金贷款,必须先交首付款、契税后,与开发商签了购房合同,凭合同才可申请公积金贷款。没缴纳首付款,无法申请公积金贷款。

5、提供无锡市公积金管理中心认可的担保公司作还款保证;

第二步:交定金,签认购书

第二步:交定金,签认购书

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。取得合法所有权的房屋所有人,可依法对自己的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋可以买卖、租赁、赠与、交换、分拆、继承、遇到建设搬迁时可以得到补偿,凡是妨害所有权人对其所有房屋占有、使用、收益和处分权利的,都是对所有权人的侵犯。

个人在资金短缺的情况下,可先交首付款,再申请公积金贷款,在获得批准后,可申请公积金余额还贷。

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款(若第二次申请公积金贷款,需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请)。

销售人员与购房人签订商品房《认购书》前,应主动引导购房人了解相关公示信息,向购房人讲解《预售商品房购房须知》相关内容,提醒购房注意事项,并由购房人在《预售商品房购房须知》上签字确认。注:《预售商品房购房须知》含房屋情况、土地情况、交楼时间等,详情可登录首页“资料下载专栏”下载。

销售人员与购房人签订商品房《认购书》前,应主动引导购房人了解相关公示信息,向购房人讲解《预售商品房购房须知》相关内容,提醒购房注意事项,并由购房人在《预售商品房购房须知》上签字确认。注:《预售商品房购房须知》含房屋情况、土地情况、交楼时间等,详情可登录首页“资料下载专栏”下载。

四、商品房预售登记后,购房人要求更名,应如何办理?

取公积金须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,须提供房屋所有权证、契税完税凭证及房产交易发票。夫妻双方都缴存公积金,双方可将各自的公积金用于同一处购买。

无锡公积金贷款

签订认购协议前,先登录惠民之家(www.fz0752.com)进行“房源查询”,确认购买房屋为“可售”状态方可认购。如显示为“抵押”状态的“不可售”,开发企业对于已抵押的房屋,在销售时应按照《担保法》第四十九条规定,在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人,并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。而对于被查封的房屋,查封机关以外的任何机构及个人均无权进行任何形式的处置。

关于定金,《担保法》规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,具有法律效力,商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作房款或者收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。而订金则不是一个法律概念,它仅具有预付款性质,但不具备担保性质。

商品房预售登记后,购房人要求更名的,根据继承权的亲属关系,可在预售契约上更名。办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。

2、公积金能每月用来还贷款

无锡公积金贷额度计算:

关于定金,《担保法》规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,具有法律效力,商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作房款或者收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。而订金则不是一个法律概念,它仅具有预付款性质,但不具备担保性质。

第三步:正式签约

五、产权登记用未成年人的名字,该如何办理?

可用于还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明、还款存折、身份证、公积金卡到当地管理中心签订委托协议,在余额充足的情况下,可用公积金余额自动冲抵月还款。

1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其无锡住房公积金缴存余额合并计算;

第三步:正式签约

一般情况下,合同正式签约应按照企业与购房人签订的房屋认购书或购房协议约定时间进行,如企业违约,未按照约定时间签订正式合同,应循司法途径处理。

购房人只须做个公证就可以,证明办理购房手续的是这位未成年人监护人就可以办理。(根据区域、项目不同,具体情况各异。)

永利皇宫登录网址 7

2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

一般情况下,合同正式签约应按照企业与购房人签订的房屋认购书或购房协议约定时间进行,如企业违约,未按照约定时间签订正式合同,应循司法途径处理。

有购房者疑问,购房预售合同是否能够修改?根据《住房城乡建设部工商总局关于印发的通知》要求,惠州市商品房预售合同参照该示范文本执行,部分合同内容可由商品房买卖双方自行约定。另,如购房者对合同条款有异议,应当在正式签署合同前向开发企业提出或协商修改。

六、商品房认购书网上签定的程序:

公积金买房能贷多少

永利皇宫登录网址 8

有购房者疑问,购房预售合同是否能够修改?根据《住房城乡建设部工商总局关于印发的通知》要求,惠州市商品房预售合同参照该示范文本执行,部分合同内容可由商品房买卖双方自行约定。另,如购房者对合同条款有异议,应当在正式签署合同前向开发企业提出或协商修改。

第四步:缴纳房款

1、房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款;

公积金贷款额度的4种计算方法:

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件,贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,贷款额度为60万元。

第四步:缴纳房款

开发企业在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时,应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户,开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

2、经双方当事人确认后,通过管理系统在线填写商品房认购书的内容,网上提交后,系统自动生成认购书编号;

1、按住房公积金账户余额计算

无锡公积金实际可贷额度计算:房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

开发企业在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时,应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户,开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

在此提醒,购房者要想查证预售房款是否已存入房屋对应的监管账户,可通过:1、新版的刷卡小票上有显示缴费信息,其中包含房产信息及监管账号,购房者查看手中的小票便可知悉。2、以转账或者现金缴款方式缴交的,查看银行给自己的回单上显示的账号,是否与监管账号相符。

3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书,同时联机备案,管理系统及时标明该单元(套)商品房已预定。

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款:

在此提醒,购房者要想查证预售房款是否已存入房屋对应的监管账户,可通过:1、新版的刷卡小票上有显示缴费信息,其中包含房产信息及监管账号,购房者查看手中的小票便可知悉。2、以转账或者现金缴款方式缴交的,查看银行给自己的回单上显示的账号,是否与监管账号相符。

第五步:商品房预告登记

认购书网上备案后,签定商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签定合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。

限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

自2015年4月22日起,借款人家庭首次办理公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。

第五步:商品房预告登记

第六步:收楼

4、房地产开发企业与认购人应自签定认购书之日起七日内签定商品房预售合同,按照规定,通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续。超过七日未签定商品房预售合同的,该套房屋的公示信息恢复显示该套(单元)商品房未预订且未预售。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

低收入家庭购买无锡经济适用房,能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人30万元;借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即:无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

开发商和购房者签订商品房买卖合同起30日内,应当向惠州市房地产交易中心申请办理合同预告登记手续。惠州实行的是预售合同登记备案和预购商品房预告登记合并办理,申请材料齐全的,一般自受理登记申请之日起10个工作日内办结。流程为申请预收件受理审核缴费领证。购房者可以用合同密码通过惠民之家(www.fz0752.com)查询备案情况。

收楼时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”,以及《房屋土地测绘技术报告书》。

经济适用住房签订认购书的,须在三十日内按有关规定进行购买经济适用住房资格审核,符合购买条件的,按照规定,通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续。

贷款买第二套房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

永利皇宫登录网址 9

第六步:收楼

买卖双方签订的《商品房买卖合同》中有关于收楼条件及标准的相关约定,若未达到约定的条件及标准,且未通过竣工验收,业主可以拒绝收楼,要求开发商整改及承担违约责任。另外,关于物业费问题,根据《广东省物业管理条例》第41条规定,开发商尚未移交物业的,应由开发商缴纳前期物业管理费;开发商已移交物业的,业主应按照《物业服务合同》中关于缴纳物业费的约定,缴纳物业管理费。

七、商品房预售合同网上签约的程序:

2、 按照房屋本身价格计算

2、自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。 注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

收楼时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”,以及《房屋土地测绘技术报告书》。

第七步:办理不动产权证书

1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款;

按此方法计算贷款额度,应按房价乘贷款成数的公式计算。

贷款期限

买卖双方签订的《商品房买卖合同》中有关于收楼条件及标准的相关约定,若未达到约定的条件及标准,且未通过竣工验收,业主可以拒绝收楼,要求开发商整改及承担违约责任。另外,关于物业费问题,根据《广东省物业管理条例》第41条规定,开发商尚未移交物业的,应由开发商缴纳前期物业管理费;开发商已移交物业的,业主应按照《物业服务合同》中关于缴纳物业费的约定,缴纳物业管理费。

购买预售商品房的,须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续,取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料,由开发商向有关部门申请办理商品房初始登记后,才能申请办理不动产权证。办理时限为从受理之日起20个工作日内完成。

2、经双方当事人确定后,通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容,买售人自行设置查询密码,网上提交后,系统自动生成合同编号;

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限 5年)。

第七步:办理不动产权证书

办证流程:确定开发商已进行初始登记填写《惠州市不动产登记申请书》拿测绘图领取相关文件(包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等)缴纳住房维修资金、契税提交申请材料按照规定时间领取不动产登记证。

3、房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同,同时在管理系统联机备案,并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

无锡装修公司分享的关于公积金贷款的知识希望对您有所帮助,公积金贷款5年以上利率仅为3.25%,而商贷利率则为4.9%,如果您符合贷款条件,赶快行动吧!

购买预售商品房的,须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续,取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料,由开发商向有关部门申请办理商品房初始登记后,才能申请办理不动产权证。办理时限为从受理之日起20个工作日内完成。

落户政策

4、楼盘表标识公示,即商品房楼盘表内及时标明该单元(套)商品房已预售。

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

办证流程:确定开发商已进行初始登记填写《惠州市不动产登记申请书》拿测绘图领取相关文件(包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等)缴纳住房维修资金、契税提交申请材料按照规定时间领取不动产登记证。

1.取消购房入户

八、房地产抵押后,房屋产权证和土地使用权证由谁保管?

第二套及符合条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

落户政策

2016年11月21日前,在惠州范围内购买商品房,已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请落户。

房地抵押需到房地产登记部门进行房地产抵押登记,抵押人所持有的《房屋所有权证》和《土地使用证》对抵押情况进行记载后,仍由抵押人持有,抵押权人持有房地产登记部门颁发的《房屋他项权证》和《国有土地他项权证》。

2.3定向安置经济适用住房

1.取消购房入户

2.县区入户,有合法稳定住所为主要前提

九、购买一套商品房,要有哪些费用?

不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2016年11月21日前,在惠州范围内购买商品房,已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请落户。

a.在惠东县、博罗县和龙门县3个市辖县的乡镇有合法稳定住所、并已在公安机关办理了居住登记的人员,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

购买一套商品住房费用由以下四部分组成:

公积金贷款额度计算方法

2.县区入户,有合法稳定住所为主要前提

b.在惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区有合法稳定住所,居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

1、房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。

3、 按贷款申请人的还贷能力计算

a.在惠东县、博罗县和龙门县3个市辖县的乡镇有合法稳定住所、并已在公安机关办理了居住登记的人员,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

c.惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道,有合法稳定住所,居住满3年(连续办理居住登记3年或以上),且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。至于其余的马安、横沥、三栋、汝湖和芦洲等镇的迁入落户条件参照惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区的政策执行。

2、税费:(具体收费标准,参照当地机构标准执行)

3.1贷款申请人本人贷款

b.在惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区有合法稳定住所,居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

如何贷款

(1)印花税:买卖双方各缴纳房价款的万分之五(由税务局收取),即印花税=总房款×0.5‰;

公式:借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

c.惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道,有合法稳定住所,居住满3年(连续办理居住登记3年或以上),且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。至于其余的马安、横沥、三栋、汝湖和芦洲等镇的迁入落户条件参照惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区的政策执行。

关于贷款买房,有业内人士认为,长期贷款本身就是对于通胀的一种对冲,而房子是唯一一个可以贷款30年买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利。哪怕目前房贷利率已经在基准利率的基础上上浮了20%或是25%,也是划算的!

(2)契税:是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税(由税务局收取)。普通住宅交纳房价款的1.5%,非普通住宅交纳房价款的3%(北京市普通住宅需满足以下3点:A、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,B、单套建筑面积在140m2以上(含),C、实际成交价格低于同级别土地住房平均价格1.2倍以下),商业交纳房价款的3%;

3.2夫妻双方共同贷款

如何贷款

而这种观点,或许也是购房者不惜负债做“房奴”的主要原因。据悉,最近在惠州买房的按揭贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

(3)公共维修基金:购房款的2%;

具体计算公式:(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

关于贷款买房,有业内人士认为,长期贷款本身就是对于通胀的一种对冲,而房子是唯一一个可以贷款30年买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利。哪怕目前房贷利率已经在基准利率的基础上上浮了20%或是25%,也是划算的!

1.商业贷款

(4)抵押登记费:约每套200元;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

而这种观点,或许也是购房者不惜负债做“房奴”的主要原因。据悉,最近在惠州买房的按揭贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

首付比例:惠州首套房贷首付最低3成,二套房的最低3成,但具体看各大银行执行程度。个别银行二套房3成的名额非常有限,除非个人征信情况特别优秀,否则大多数楼盘还是首套房首付是3成,二套房4成。

(5)在申办产权过程中:

永利皇宫登录网址 10

1.商业贷款

永利皇宫登录网址 11

A、登记费:每建筑平方米0.3元。

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

首付比例:惠州首套房贷首付最低3成,二套房的最低3成,但具体看各大银行执行程度。个别银行二套房3成的名额非常有限,除非个人征信情况特别优秀,否则大多数楼盘还是首套房首付是3成,二套房4成。

2.公积金贷款

B、房屋所有权工本费:每证收费4元。

使用本人住房公积金申请贷款,关于贷款高限额有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

永利皇宫登录网址 12

首付比例

C、印花贴税:每件5元。

公积金贷款能贷多少年

2.公积金贷款

永利皇宫登录网址 13

3、物业管理费:按相关规收取;

主要取决借款人的年龄和房子的类型:

首付比例

贷款额度

4、供暖费:(具体价格根据区域不同,项目不同,不一样)

公积金贷款额度的4种计算方法,法律法法规篇。从房子类型看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不超30年;购买私房不超20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。

永利皇宫登录网址 14

缴存期越长可贷额度越高,但不能超过最高限额。

(1)集中供暖: A、热力集团集中供暖价格为24元/建筑平方米/供暖季;

从借款人年龄看:借款人年龄与贷款期限之和不超退休年龄后5年。按女性55岁、男性60岁计算,女性最长可贷至60岁,男性最长可贷至65岁。

贷款额度

连续按月缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

B、采用燃煤锅炉(直供)集中供暖价格为16.5/建筑平方米/供暖季;

借款人能贷多少年,要将上面因素考虑进去。因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。一个二手房公积金贷款的问题,如果是买5年以内的次新房,最高贷款年限30年;如果买超5年房龄的二手房,最高能贷15年。

缴存期越长可贷额度越高,但不能超过最高限额。

连续正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;

C、燃煤锅炉(间供方式)供暖价格为19元/建筑平方米/供暖季;

编辑总结:以上就是公积金买房能贷多少 公积金贷款额度的4种计算方法的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

连续按月缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

连续正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

D、采用燃油、天然气、煤气、电锅炉集中供暖价格为30元/建筑平方米/供暖季(具体项目不同,也不太一样)。

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

连续正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;

注:夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。

(2)分户供暖:根据设备和热源的不同,按照用量单独核算。有地热采暖、壁挂炉采暖等。

连续正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

贷款条件

十、办理个人住房贷款时需要缴纳哪些费用?

注:夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。

在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存;非本市户籍的,需追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)。

从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看,办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表示。

贷款条件

申请人及配偶双方均无尚未还清的公积金贷款,或无作为保证人尚未还清的公积金贷款。

即:个人住房贷款涉及的费用=律师费 保险费 抵押登记费

在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存;非本市户籍的,需追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)。

异地申请惠州公积金贷款,异地贷款的申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州;

上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)

申请人及配偶双方均无尚未还清的公积金贷款,或无作为保证人尚未还清的公积金贷款。

二套房认房又认贷:

(1) 评估费

异地申请惠州公积金贷款,异地贷款的申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州;

a.申请人首次申请公积金贷款购买住房,但在惠州房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的;

建设银行个人住房贷款中规定:新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费;利用公积金政策性贷款的申请人签定购房合同后,需要支付评估费用。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按照要求必须评估,则其费用按500元计收。

二套房认房又认贷:

b.申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清,又申请公积金贷款购买住房的;

(注:经济适用住房的评估费为500元)

a.申请人首次申请公积金贷款购买住房,但在惠州房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的;

c.申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在惠州房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的;

(2) 律师费

b.申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清,又申请公积金贷款购买住房的;

d.申请人有一笔外市的商业住房贷款未结清的。

办理商业性贷款时,银行委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证,律师事务所按申请贷款额的2.5‰向贷款人一次性收取法律服务费,每单最低额度一般在200-300左右,办理政策性贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,商业资金部分按商业性贷款方法办法收取。

c.申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在惠州房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的;

第三套及以上住房不可申请公积金贷款。

(3) 保险费

d.申请人有一笔外市的商业住房贷款未结清的。

公积金贷款流程

由于我国目前尚未成立个人信用制度,个人资信难以调查,为了保证贷款的安全偿还,借款人必须提供担保。

第三套及以上住房不可申请公积金贷款。

永利皇宫登录网址 15

房屋财产保险=总房款或贷款额x相应比率x年限

公积金贷款流程

3.组合贷款

(4) 抵押登记费200元。

永利皇宫登录网址 16

申请条件:需同时符合商业贷款和公积金贷款条件。一般都是申请公积金贷款时,贷款额度不够才采用组合贷款的形式。商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定。

十一、商贷中的保证担保由开发商提供

3.组合贷款

购买新房须缴税费一览表

银行商业贷款准许借款人贷款购房的项目都是与银行签了协议的开发商的项目,在协议中一般有规定,开发商须为在银行商业贷款买住房的借款人提供保证担保,所以一般用银行商业贷款购买商品房开发商都同意为贷款人提供保证。而住房公积金贷款则没有规定要与开发商签订协议,有其他方式供贷款人选择,即用住房公积金贷款购买商品房,开发商可以给提供保证,也可以不提供保证。开发商不提供保证的,借款人可以找自己单位或其他单位为自己的贷款做保证或购买综合保险。

申请条件:需同时符合商业贷款和公积金贷款条件。一般都是申请公积金贷款时,贷款额度不够才采用组合贷款的形式。商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定。

永利皇宫登录网址 17

十二、申请住房商业贷款的程序:

购买新房须缴税费一览表

|来源:惠州日报&惠民之家联合推出

1、与开发商签订了《商品房买卖合同》,并支付了30%以上的首期房款;

永利皇宫登录网址 18

2、去房管部门办理预售登记后,填写借款申请及借款合同,递交有效文件:

|来源:惠州日报&惠民之家联合推出

A、身份证复印件(夫妻双方,另外地人出具暂住证复印件)

往期新闻推荐

B、户口本首页、本人页及本人变更页复印件

文章属原创,原创不易,请勿抄袭

C、婚姻证明(已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证、已到法定婚龄没有结婚的提供由户口所在地的民政局开具的未婚证明)

让我们把”财经之实体与地产”添加小星星照亮您的美吧!

D、收入证明(加盖所在单位公章或人事章,金额一般是月供的2倍以上,根据具体银行来出具)

E、其他资产(存款、股票、车、债券等)证明复印件(可有可无)

F、购房合同原件及复印件

G、首付款发票复印件

备注:不同银行对所提供的材料有不同要求。

十三、个人住房公积金贷款

1、操作流程

A、申请人凭购房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“公积金”管理中心领

表。

B、备齐相关资料后,到“中心”办理贷款审批,由“中心”确定贷款额度、期限。

C、到担保公司办理贷款担保手续,并签订相关合同。

D、“中心”委托银行放款,并通知借款人领取贷款资料。

E、银行按合同约定在借款人存款帐户中按月代扣还款,还清贷款后,借款人向担保公司领回房产证。

2、申请公积金贷款的条件:

A、本地交纳公积金,并连续缴存公积金6个月或累积12个月,且仍在缴纳;

B、没有正在还款的用公积金购买的房屋;

C、申请人的年龄加上申请年限,男不超过65岁,女不超过60岁;

D、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:公积金贷款额度的4种计算方法,法律法法规篇