永利皇宫登录网址:广州白云湖数字科技城启动

2019-07-21 11:31栏目:永利皇宫登录网址
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信息时报讯广州“最大城中村”——位于白云区的大源村即将迎来改造。5月17日,白云区大源村片区(容发物流政府储备地块)提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示,将从交通组织、公服配套等方面对大源村进行提升优化。其中,面积15.82公顷的重点优化区将新增6处中小学、2处社区卫生服务中心,2处老年人福利院。

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金羊网讯

羊城晚报讯 记者吕楠芳报道:广州白云区西南部将再添一处商务居住地块,记者昨日从广州市规划局获悉,白云区槎头地块将进行规划调整,从现状的工业用地改为商住综合用地,主要发展电子商务和企业办公,并增设水巴码头和小学幼儿园等公建配套设施。该地块东侧与白云新城直线距离约4.5公里。

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新快报讯 记者沈逸云报道 被誉为广州 " 最大城中村 " ——位于白云区的大源村,即将迎来改造。5 月 17 日,白云区大源村片区(容发物流政府储备地块)提升启动区控制性详细规划在广州市规划和自然资源局公开征求意见。根据规划,这个 " 巨无霸 " 村将从交通组织、公服配套等方面进行提升优化,改造后将新增 6 处中小学、11 处幼儿园、2 处老年人福利院。

记者赵燕华、通讯员穗规资宣报道:在广深港澳科技走廊中作为向白云区拓展的重要延伸腹地——白云湖数字科技城启动区(亭岗站政府储备地块)控制性详细规划近日获广州市规委会审议通过。

目前,槎头地块规划调整方案正在广州市规划局网站进行公示,向公众征询意见。

白云新城——云山西麓的宜居新城

启动区:增加居住用地 路网密度提高一倍

优化综合交通

根据规划,科技城启动区拟打造高端要素集聚的软件创新产业平台,同时围绕优美湖景,构建生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。园区内居住用地将达1/3,八号线北延段将穿过并设亭岗站,同时布局500床的三甲医院与中小学、幼儿园。

建筑量增加14.19万平方米

文/图 羊城晚报记者 吕楠芳 通讯员 穗规宣

据悉,白云区大源村地处广州白云区太和镇东南部,村域范围约18平方公里,常住人口超过22万,堪称“广州最大的城中村”。本次片区提升启动区范围约40.7公顷。由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地等。

规划 6 处公交首末站与 12 处停车场

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槎头地块位于白云区西南部,现状主要是工厂和临时建筑。本次规划改造地块范围北至广海街,西至珠江,东近广清高速路,总用地面积20.39公顷。

白云新城经历四年建设,已经成为白云区城市开发建设的标杆。但与广州市中心相比,白云新城始终欠缺人气,而且经济导向不够明确。

用地指标优化后,启动区净建设用地共7.63公顷,总建筑面积23.24万平方米,比现行控规增加0.59万平方米。毛容积率由1.43调整为1.47。

据悉,白云区大源村地处广州白云区太和镇东南部,其闻名不仅是因为 " 巨无霸 " 村的头衔——村域范围约 18 平方公里,有 7000 多栋房屋,常住人口超过 22 万人;更因其曾诞生过几十家在各大电商排名全国百强的商家,被誉为 " 淘宝村 " 提升启动区范围约 40.7 公顷,

背景:科技城为科技创新走廊重要承载地 构建“三生融合”的数字经济发展平台

此次修改由广州市土地开发中心申请,在用地功能及布局方面,衔接2014年在编《罗冲围片区控制性详细规划修编》,明确槎头地块所在片区应以产业平台为主要的发展方向,重点发展电子商务与企业办公功能,本次改造地块以产业配套社区为导向,发展商业与居住功能为主。

近日广州市规委会审议通过了白云新城地区控制性详细规划调整方案,为白云新城的下一步发展指明方向。广州市市长陈建华在会上表示,白云新城的交通、居住等配套齐全,距离中心城区也近,应成为今后5-10年内承接中心城区总部经济发展的一个主要载体。

城中村片区往往交通组织混乱,人车混行,事故多发。规划显示,本次将依据现状局部调整大源南路线位,细分地块、加密城市支路,道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。还新增1处公交枢纽站、2处社会停车场:其中1处为兼容设置,1处采用独立用地(用地面积为1748米)。

此次大源村片区提升启动区范围约 40.7 公顷,重点优化范围约 15.82 公顷(即容发物流政府储备地块),位于大源南路以东、规划广佛环线城际以西、艺福路以北、大源村委会以南。

科技城总用地面积28平方公里,北至流溪河,西至珠江航道,东至广花公路,南至黄石西路。一方面,该片区拥有优越的地理交通区位,地处白云区西部,与佛山南海相接,是广佛同城的“桥头堡”,20公里范围内可达广州国际白云机场、广州火车站等重要对外交通枢纽;另一方面还拥有优美的自然生态环境:地处流溪河、珠江西航道、西南涌交汇河口地带,拥有占地3000亩白云湖公园,东侧5公里为新建万亩白云湿地,环境优美。

槎头地块改造后,近期改造地块内总建筑量28.65万平方米,对比现行控规增加建筑量14.19万平方米。地块规划商住综合用地面积为32216平方米;规划二类居住用地面积为18793平方米;规划新增中小学用地一处。

新规划强化商务功能

配套设施方面,新增7类公服设施共12处,包括:规划新增幼儿园1处、社区服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

根据规划,整个大源村的村域范围内将优化综合交通。具体来看,拟增加对外通道,加强对外交通联系;增设轨道交通接驳公交线路,提升片区内部公交覆盖率;通过扩容、节点改造等措施,加强片区道路整体的通勤能力;规划新增 6 处公交首末站,12 处社会停车场,调整 1 处现行控规停车场。

根据规划,科技城的功能定位是广州市数字经济发展集聚区,它将作为广深港澳科技走廊向白云区拓展的重要延伸腹地,是科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地。

新建槎头岗公园和水巴站

白云新城位于白云区南部,白云山西麓,距新机场20公里,距珠江新城7公里,火车站2公里,火车东站5.5公里。规划范围北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至广园中路,用地面积904公顷。

重点优化区:新增2处老年福利院“老有所养”

同时,配套设施优化,即公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置,建筑面积不少于住宅建筑面积的 11%。规划新增 1 处完全中学、2 处初中、3 处小学、10 处幼儿园、2 处社区卫生服务中心、2 处老年人福利院。

因此,在空间结构及产业布局上,科技城将构建集约紧凑的“一芯四片多组团”空间布局,打造“生态生产生活”融合的数字经济发展平台。具体来看,“一芯”是白云湖绿芯,“四片”包括:新一代信息技术和人工智能产业园,主打新一代信息技术和人工智能产业;电子经济产业园,主打数字文化产业;物联网产业园,主打智能终端产业;软件信息创新产业园,主打新兴软件与人工智能产业。

槎头地块规划修改后,地块内居住人口为6117人,较现行控规增加了小学、幼儿园、社区居委会等公共服务设施共12处,取消工业污水处理站、垃圾压缩站等工业市政设施2处。

调整后的规划方案对未来白云新城的建设提出了“三延续,三优化”的原则:规划定位延续,文化项目延续,建筑控高延续;用地构成优化、道路交通优化、配套设施优化。

同时,本次提升还重点优化范围约15.82公顷(容发物流政府储备地块),位于大源南路以东、规划广佛环城际线以西、艺福路以北、大源村委会以南。

优化用地性质

目前科技城主要分为政府收储项目、城市更新项目、已出让或在建项目、湖区四类。地铁八号线北延段亭岗站政府储备地块作为科技城的启动区,计划与今年第一季度完成部分地块供地。

地块内规划商住综合用地容积率为6,规划二类居住用地容积率为4。从规划图看,槎神大道边上规划有甲级写字楼,高38层;其旁边设有社区商业及服务中心,高33层,局部裙楼6层。而住宅小区最矮20层,最高33层。

具体而言,“云山西麓的宜居新城,主城区北部的商业文化服务中心”这一规划定位延续不变,但要强化商务服务功能,整体提升地区综合服务能力。

为优化交通组织,区域内将增加对外通道,加强对外交通联系能力;增设轨道交通接驳公交线路,提升片区内部公交覆盖率;通过扩容、节点改造等措施,加强片区道路整体的通勤能力;规划新增6处公交首末站,12处社会停车场,调整1处现行控规停车场。

重点优化范围规划 5 块二类居住用地

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虽然建筑容积率比较高,但地块内绿地面积也不少。从规划图上看,改造后该区域将有大片的绿地空间。原先一类工业用地的厂房地块,将建成槎头岗公园,在珠江边还规划有滨江休憩公园,另有江景街头绿地和小区中心游园等绿地。在滨江休憩公园旁,还规划设置了水上巴士站。

规划还将延续2010年批准控规确定的文化项目。原规划的四个文化建筑用地保持不变。飞翔公园北边规划文化用地调整为商业用地,政府增加出让建筑面积9万平方米。把原规划文化项目机场博物馆南移结合飞翔公园地面设置,建筑面积3000平方米。

针对现在配套设施较为缺乏的现状,规划明确区域内公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置,建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。

作为大源村片区提升启动区的重点优化范围,这 15.82 公顷接下来该如何 " 变身 "?规划明确,将范围内将优化用地性质,由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地等。其中,根据规划方案示意图显示,该片区内规划了 5 块二类居住用地。

规划:启动区内实现产城融合 居住用地占1/3打造15分钟生活圈

交通方面,此次规划调整槎神大道,道路红线宽度50米;调整滨江规划路,扩大滨江公共绿地空间,规划沿江路向东调整,避让现状渔民新村保证实施,道路红线宽度30米。

根据新的规划,该区域居住用地从226.5公顷减少到202.9公顷,建筑面积减少129.6万平方米;商业商务用地从117.8公顷增加到140.1公顷,增加了22.3公顷,建筑面积增加127.4万平方米。从规划总量上来看,在延续建筑高度、视线通廊控制及路网结构的前提下,适当减少住宅量,增加商业商务量。规划总建筑面积略增6.6万平方米。从开发强度来看,容积率局部提高、局部降低,总体开发强度变化不大。

依据广州市社区公共服务设施标准配置,街道级公共服务设施规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心,2处老年人福利院。

与此同时,用地指标也将进行优化,优化后净建设用地共 7.63 公顷,总建筑面积 23.24 万平方米,比现行控规增加 0.59 万平方米;毛容积率由 1.43 调整为 1.47。

据悉,启动区北至华南快速干线、南至红星村、西至广清高速、东至白云湖,用地面积200.4公顷。其中政府储备地块、已办理规划选址村留地涉及的重点优化范围60.4公顷。在用地功能布局上,重点优化范围由原来的工业用地修改为产业用地、居住兼容其他商务设施用地及村留地。

意见反馈方式

新增2条有轨电车线路

意见反馈期:即日——6月20日

在道路交通优化方面,依据现状局部调整大源南路线位,细分地块、加密城市支路,道路网密度由 6.8 公里 / 平方公里增加到 13.4 公里 / 平方公里。新增 1 处公交枢纽站、2 处社会停车场;其中 1 处为兼容设置,1 处采取独立用地(用地面积为 1748 平方米)。

根据规划,启动区的定位将是打造生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。一方面,这里将打造成高端要素聚集的软件创新产业平台,包括软件信息、人工智能、工业自动化、服务外包等产业。同时也规划高端要素集聚的线下平台,配套充足的生活服务设施,构建以产业为本、以人为本的产业生态系统,推动广州软件创新产业实现集聚发展、成链发展。

●信函反馈意见,请邮寄至广州市吉祥路80号,广州市规划局监督检查处收。邮政编码:510030。

规划区域路网基本维持之前控规“四纵四横”的道路骨架,适当加密了支路网密度。调整局部道路走向,确保地块相对完整,以利于道路实施。优化道路现行,避开文物、历史建筑等。

如何反馈意见:

永利皇宫登录网址:广州白云湖数字科技城启动区控制性详细规划获通过,发展电子商务和企业办公。此外,在配套设施优化上,该范围内新增 7 类公服设施共 12 处,包括:规划新增幼儿园 1 处、社会服务站 2 处、社区居委会 2 处、社区议事厅 2 处、物业管理 2 处、文化室 2 处、肉菜市场 1 处。

另一方面,启动区将打造“三生融合”科技园区。将强化生态,结合白云湖及周边生态廊道规划,以白云湖为生态核心,在规划范围内形成多条开敞生态走廊,将白云湖生态及户外空间活动充分深入园区日常生产生活之中。同时,实现产城融合,参考国内外科技园区案例,结合产业园区开发需求,为满足职住平衡需求,园区内居住用地的用地面积占比约25%,建筑面积比约35%。通过均衡布局,打造15分钟生活圈、活力园区。整体功能布局分为产业、园区配套服务、生态休闲三大类。

●网上反馈意见:请登录广州市规划局官网,在对应公示图下方直接发表意见。

公共交通规划方面,新增2条有轨电车线路,分别是东平-海珠广场和凰岗至黄村。公交线路与地铁线路维持2010年的控规。其中地铁有目前的2号线以及规划12号线和规划14号线。

1)信函反馈意见,请邮寄至广州市白云区景云路32号6楼,广州市白云区规划编研信息

景观:打造“一心三轴” 二层连廊 湖滨一线建筑控高为60米

交通设施规划方面,增加公交首末站4处,共13处,将部分公交站场用地增加商业兼容性质。公共社会停车场面积为25.4万平方米,维持2010批准控规水平。

管理中心收。

生态如何转化为景观融入生产、生活?规划透露,启动区将打造“一心三轴” 二层连廊,即构建白云湖绿心,通过城市服务共享带、生态绿轴、滨水走廊,串联白云湖、亭岗站TOD综合体以及白云湖车辆段等节点;同时规划二层连廊串联开敞空间,提升园区可达性及景观效果。

人口减4.7万配套不变

邮政编码:510405

其中,重点优化范围调整后,规划绿地面积为6.4公顷,较现行控规增加1.7公顷;规划水域面积0.6公顷,较现行控规增加0.6公顷。而白云区水系规划中的海口支涌,根据控规调整沿路布局,避免水系切割地块。目前,已完成水系规划调整论证工作并报白云区水务局同意。

根据新规划,白云新城规划人口18.3万人,较现行控规减少4.7万人。保证每100㎡住宅建筑面积不少于11㎡的标准配置公共服务设施。由于2010年批准控规公共服务设施比较完善,除规划人口减少外,本次规划基本延续批准控规。

2)网上反馈意见

由于该地块临白云湖,规划要求,湖滨的一线建筑控高60米,二线建筑控高100米,地铁站点建筑控高160米,并满足机场控高要求。在建筑密度上,产业用地及商业商务用地建筑密度控制在60%以内,居住用地建筑密度控制在30%以内。

规划提出要增加综合医院、养老院、社区卫生服务中心各一处;减少小学一处,减少幼儿园一处;调整1处高中规划位置,利于实施。

请登陆查询网址,在对应公示图下方直接发表意见。注意:所有反馈意见须注明项目立案号。

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交通:片区有两条轨道交通穿过 结合地铁站点布置公交首末站

在区域交通衔接上,规划称将与现状及现行控规道路充分衔接,能用尽用,需优化则优化,内部道路与外部稳定的现行控规道路做好路口对接,避免后期协调难题。

具体来看,内部交通规划上,整体路网密度由7.81km/k㎡调整为12.50km/k㎡。道路包括2条高快速路(广清高速、华南快速干线),2条主干道,3条次干道(湖滨南路、湖滨西路、规划纵一路),支路13条(横向规划支路6条,纵向规划之路7条)。

轨道交通方面,区域内有八号线北延段、白云湖车辆段,两条均是在建。但记者了解到,白云湖车辆段是八号线的车辆基地,主要用作列车的停放、月检、维修保养等。换言之,该片区作为公共出行的轨道交通,实际上仅八号线北延段一条。

同时,规划将结合地铁站点出入口周边用地大型建筑首层,布置4600平方米公交首末站及自行车停放点,实现公交无缝接驳。停车场设置上,将结合地铁周边用地大型建筑、公园绿地布置4处共计450泊位社会停车场/库,解决重点优化范围的社会停车需求。

配套:设置一处500床三甲医院 落实30班初中与36班完全中学

在公服配套及市政设施规划上,启动区将设3处变电站,其中包括现状220千伏石井变电站1处、白云湖车辆段规划待建110千伏变电站1处、新增规划110千伏变电站1处。

同时,规划区域东侧现状四厢垃圾压缩站1处;南侧旧村综合整治可落实30班初中及36班完全中学各1处;西侧则设置500床的三甲医院1处。此外,记者从公共服务设施示意图来看,该范围内还设置了24班小学和18班的幼儿园各1处。

在重点优化范围内,规划居住人口0.98万人,共配置公服及市政设施45处,较现行控规增加了39处。其中包括新增30班小学、18班幼儿园各1处,白云湖数字科技城产业重新展示中心1处,与绿地结合布局群众性体育运动场、社区公园各1处等。

永利皇宫登录网址:广州白云湖数字科技城启动区控制性详细规划获通过,发展电子商务和企业办公。声音:工业用地转产业用地是否过剩?有利于提升白云湖周边景观品质,但要做好整体规划

会上,由原来的工业用地修改为产业用地、居住兼容其他商务设施用地及村留地,启动区重点优化范围的用地功能布局引发规委会委员们的讨论。有委员提出,原本在城市周边留有的一些工业用地,现在逐渐转为产业用地与商务设施用地等,担心可能过剩。

对此,白云区规划部门有关负责人表示,科技城未来将打造香港青年创新创业中心、广佛同城合作示范区等。该片区将以新型产业为主,用科研用地来打造产业,且工业业态也与白云湖周边生态景观发展不符。

与此同时,也有专家委员提出,工业用地调整为产业用地、商务办公,有助于提升白云湖周边的景观和品质,但目前启动区的规划并未说明与周边村庄、湖区、环境等的关系。“科技城总面积有28平方公里,白云湖环湖地区的景观界面、天际线、视廊等的控制,要做一个整体规划。”他表示,考虑后再放建筑,保证该地区更有序的实施。

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