受汇率影响有投资者不赚反赔,不是因为不懂

2019-07-28 04:05栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

对于中国人来说,投资千万条,买房第一条。买房成为一种流行!不管是出于投资观念的更新,还是因为国内的限购政策,还是因为国内的房价门槛越来越贵,总之现在越来越多人将目光放到国外房产,全球化资产配置已经成为一个趋势。

不管是出于资产多元化配置的考虑,还是担心人民币贬值因而在发达国家购房以求保值,又或者是为了孩子的留学教育和移民考虑,中国人在海外置业的现象日益普遍,而在出国买房这件事上也越来越理性。

近年来,随着我国经济的增长、人民币的升值,以及国内房地产市场的低迷,投资者日渐把视线转向海外市场。数据显示,2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。

中新网3月23日电 近年来,随着我国经济的增长、人民币的升值,以及国内房地产市场的低迷,投资者日渐把视线转向海外市场。数据显示,2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。

根据瑞信2018年全球财富报告统计指出,2018年全球财富增加了14万亿美元,达到了317万亿美元,增长率约为4.6%。其中美国以98.2万亿美元的财富总值占据世界第一位,中国以4.6%的增幅居于第二位,财富总值达到51.9万亿美元。

永利皇宫登录网址 1

如今,攻占加州、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事,中国买房客的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。和中国的房价相比,这些地方的房价还只是中国三四线城市的价格。

虽然一些海外房产收益可观,但由于缺乏对海外的法律和项目的了解,国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。中新网房产频道调查发现,虽然当地的房价未跌,但受汇率因素的影响,有投资者购买的海外房产反而出现了贬值。

虽然一些海外房产收益可观,但由于缺乏对海外的法律和项目的了解,国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。中新网房产频道调查发现,虽然当地的房价未跌,但受汇率因素的影响,有投资者购买的海外房产反而出现了贬值。

从世界范围来看,高净值人群的财富有24%投向了海外资产,中国高净值人群海外资产投资仅占财富总值的5%。无论是从风险规避还是从投资收益角度来讲,海外资产配置都将会是中国高净值人群今后的一个主要投资方向。

但是常听到有粉丝的留言说,XXX国的房子能不能买?我买了XXX国的房子后悔了,怎么办?

“长假一过,想买房的人就大增”

国内房产投资收益下降 国人转战海外市场

国内房产投资收益下降 国人转战海外市场

永利皇宫登录网址 2

永利皇宫登录网址 3

按照局外中国区总经理葛奕婕的说法,在中国买房客最爱的投资目的地排行榜上,美国位居榜首,其次是澳大利亚和英国等与留学和移民相关的热门国家。但是,这种趋势正在发生改变。比如日本、泰国等新兴国家的房市就在吸引越来越多的中国投资者,而中国买家对于美国和澳大利亚的注意力也逐渐从一线城市转移到了二三线城市。

过去的楼市“黄金十年”期间,国内房地产市场投资回报率较高,但去年以来房价步入下行通道,收益率也持续走低。国家统计局的数据显示,2月70个大中城市中,房价同比出现下跌的有69个,说明这些城市房价比一年前还要低,这也意味着,在过去一年中入市的多数投资者不仅没赚到钱反而亏了。相比之下,收益较为稳定的海外房产日益成为投资者的新选择。

过去的楼市“黄金十年”期间,国内房地产市场投资回报率较高,但去年以来房价步入下行通道,收益率也持续走低。国家统计局的数据显示,2月70个大中城市中,房价同比出现下跌的有69个,说明这些城市房价比一年前还要低,这也意味着,在过去一年中入市的多数投资者不仅没赚到钱反而亏了。相比之下,收益较为稳定的海外房产日益成为投资者的新选择。

中国财富总量虽然位居全球第二位,但其中高净值人士投向海外资产的金额仅占财富总值的5%,从目前的资产配置比例来看,中国高净值人群的海外资产配置才刚刚起步。

而问他为什么会买,你猜他们怎么回答?

“每次长假过后,我们网站的浏览人数就会明显增多。比如对于日本来说,旅游就给中国人在日本买房提供了动力。”葛奕婕说。

近期,世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》显示,2014年,来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额实现同比增长25%,达到了101亿美元。

近期,世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》显示,2014年,来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额实现同比增长25%,达到了101亿美元。

为何越来越多的高净值人士进行海外投资?

绝大多数人的回答是:我朋友买了,我就跟着买了;我亲戚买了,我就跟着买了;我邻居买了,我就跟着买了;我同事买了,我就跟着买了……

就在今年的国庆长假,中国投资者以近14亿日元买下了东京两幢住宅。居外网发布的购房意向指数显示,今年二季度中国人对日本房地产的购买意向指数比一季度增加了54%,同比2014年的二季度则猛增了730%。

一些海外地区的房产收益也高于中国,世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟告诉中新网房产频道,以美国为例,购买商品住宅毛收益率一般在5-6%,扣除物业费、房产税等费用后,应该比国内一些大城市2-3%的净回报率要高。

一些海外地区的房产收益也高于中国,世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟告诉中新网房产频道,以美国为例,购买商品住宅毛收益率一般在5-6%,扣除物业费、房产税等费用后,应该比国内一些大城市2-3%的净回报率要高。

中国投资者更愿意选择哪种投资方式呢?

你仔细想一下周围的人甚至是自己,这样的案例是否也触目皆是?

经济学人近日报道称,泰国经济低迷,唯独房产业一枝独秀。而在这其中,中国购房者的贡献良多。

海外房产的收益率也比较稳定,北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示,国外没有大规模的房产建设,不太可能像中国一样出现暴涨,以自住、改善需求以及人口的迁移引起的需求为主。

海外房产的收益率也比较稳定,北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示,国外没有大规模的房产建设,不太可能像中国一样出现暴涨,以自住、改善需求以及人口的迁移引起的需求为主。

一、海外资产配置的目的

周围的人买,我手里也有钱,那就买,别人有的,我也要有。

根据居外网对中国人购房意向指数的统计,中国人在泰国的购房意向指数呈现每年180%的增长,远远超过其他国家的增长速度。可以对比的数据是,中国人在最喜欢的五大购房国家(分别是美国、澳大利亚、英国、加拿大和新西兰)中的购房意向指数则以每年平均37%的速度增长。

海外置业的人群中,不仅仅是个体投资者,各类机构和开发商的海外投资步伐也明显加快。陈仲伟分析,置业者主要是三种人群,第一种是高净值人群(个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体),主要目的是移民、子女教育、投资等;第二种是机构投资者,主要出于优化资源配置的考虑,比如2013年安邦保险购买的伦敦地标性建筑——劳合社大厦,不仅收入了约6.1%的收益,还起到了宣传品牌的作用;第三种是开发商,基于分散风险的考量,近年来万科、绿地、碧桂园等加大了海外投资。

海外置业的人群中,不仅仅是个体投资者,各类机构和开发商的海外投资步伐也明显加快。陈仲伟分析,置业者主要是三种人群,第一种是高净值人群(个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体),主要目的是移民、子女教育、投资等;第二种是机构投资者,主要出于优化资源配置的考虑,比如2013年安邦保险购买的伦敦地标性建筑——劳合社大厦,不仅收入了约6.1%的收益,还起到了宣传品牌的作用;第三种是开发商,基于分散风险的考量,近年来万科、绿地、碧桂园等加大了海外投资。

1.规避风险

永利皇宫登录网址 4

泰国房市大热的原因主要包括:泰国房价和其他东南亚国家相比仍然较低,因此投资者认为当地房产仍有较大的增值空间,另外泰国货币的贬值也增加了当地房价的竞争力。

受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔

受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔

海外资产配置主要是为了规避风险,从理论上讲,在资产类型的相关性很小的情况下,通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。

而我们再去追根溯源问,你跟随买房的那个人,他们买房选择的判断标准是?

逸鼎投资有限公司首席置业顾问纽曼(Alan Newman)主要负责在中国市场销售美国目前偏冷门城市的房子,比如得克萨斯州的休斯顿。

尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。

尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。

在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下,中国高净值人群想要守住财富,让资产保值升值就需要考虑合理的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,来获得更为稳健的投资收益,这将是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。

理由是一样——也是随大流,他买我也买咯!

“每个月能卖出20套,和一年多相比,翻了六七倍。” 根据纽曼的观察,一般中国人买自住的房子还主要选择热门的城市,而选择冷门的地方多是为了投资考虑,认为升值的空间比较大。

2012年,做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子,现在估值大概430万元,每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。但他表示,“考虑上日元的贬值因素,房子可能还亏了”,不过他近期不打算出手,“房子靠近东京2020奥运会的主赛场,位置还不错,我也看好东京房子的前景”。

2012年,做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子,现在估值大概430万元,每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。但他表示,“考虑上日元的贬值因素,房子可能还亏了”,不过他近期不打算出手,“房子靠近东京2020奥运会的主赛场,位置还不错,我也看好东京房子的前景”。

永利皇宫登录网址 5

房子到底应该怎么选?即使对于不少行业内的人来说,选房也是一件比较纠结的事情,这个令人苦恼的问题并不是没有解决方案。

纽曼说,在金融危机的时期,中国人喜欢买二手房,觉得便宜。但现在更喜欢买独栋的新房,在休斯顿等房市还不太热的城市购买,觉得升值空间大。

王先生的海外置业经验并不是个案。2011年,刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”,是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示,几年下来,房子价格比较稳定。虽然是自住,不太在意房屋是否升值,但考虑到加币兑换人民币的汇率,房子也贬值了。

王先生的海外置业经验并不是个案。2011年,刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”,是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示,几年下来,房子价格比较稳定。虽然是自住,不太在意房屋是否升值,但考虑到加币兑换人民币的汇率,房子也贬值了。

2.高投资收益

受汇率影响有投资者不赚反赔,不是因为不懂。所谓“授之以鱼不如授之以渔”,我们就来教各位买房如何避免踩雷,如何理清背后的逻辑,选到称心如意的房子!

平均来算,在美国偏冷门城市,一套200平方米的独栋房子只要大约150万人民币。而这些买房投资的净回报率大约为5%。

永利皇宫登录网址,对于汇率“吃掉”房产收益,抑或让房产变相贬值的现象,中原地产首席分析师张大伟分析,这是由于人民币升值所导致的,但从最近来看,美元走强,人民币升值的力度在减弱。周毕文也谈到,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的,反之会出现亏损。

对于汇率“吃掉”房产收益,抑或让房产变相贬值的现象,中原地产首席分析师张大伟分析,这是由于人民币升值所导致的,但从最近来看,美元走强,人民币升值的力度在减弱。周毕文也谈到,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的,反之会出现亏损。

海外资产配置的另一个原因是为了获得较高的投资收益。在当前国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市低谷,以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时,一部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。

永利皇宫登录网址 6

然而,对于部分中国投资者短线投资的心态,纽曼建议“在美国买房投资不要太快抛掉,因为美国房子的升值速度比较慢,不像上海这样,因此一般5年内就卖掉肯定亏损”,他认为,海外投资房产应该更多作为长期的投资考虑。

张大伟还指出,投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益,更多的是投资者分散投资的一个办法,寻求资金的避风港。他还谈到,海外资产的收益相对比较稳定,一般都是长期投资,主要看的是出租回报率。

张大伟还指出,投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益,更多的是投资者分散投资的一个办法,寻求资金的避风港。他还谈到,海外资产的收益相对比较稳定,一般都是长期投资,主要看的是出租回报率。

3.汇兑风险

不走出去,家就是你的世界;走出去,世界就是你的家。随着近几年来中国人出国的机会及频率越来越高,很多人在出国旅游或是公务考察等过程中从国外的房地产市场上看到了不同的投资机遇及生活方式的不一样。当下人民币汇率预期走低、国内好的投资渠道也越来越少,所以这几年海外买房成了新的一种投资趋势。综合来看,其目的有几个方面:

来自菲律宾世纪房产公司的斯泰因曼(Patrick Steinmann)告诉《第一财经日报》记者,由于菲律宾近几年的经济表现不错,不只是中国,所有国家的游客和房地产买家都在增多,每年以5%~8%的速度增长。相比较来说,新加坡、日本、马来西亚以及美国的投资者购买当地房产较多,中国买房人数呈现上升趋势,但目前还没有成为主力。据斯泰因曼称,在菲律宾买房投资的回报率可以达到8%。

海外购房有风险专家提醒:要摆脱国内“投资经验”

海外购房有风险专家提醒:要摆脱国内“投资经验”

海外资产配置还有一个非常重要的目的是抵抗汇兑风险。目前由于中美贸易摩擦,人民币兑美元汇率持续走低,使得很多投资人开始担心人民币的贬值风险。举个历史实例,苏联解体前,1卢布=1.12美元,后来1000多卢布才等于1美元。

永利皇宫登录网址 7

江苏易乾方盾房地产置业有限公司正在美国开发它的第一个海外楼盘,地点选在了美国东海岸的南卡罗来纳州。该公司海外置业经理潘燕华说,和迈阿密等地相比,此处目前的人气显然还不旺,房价也还较低。一套200平米左右的独栋房子售价在200~230万之间。“接触到的中国顾客都不敢相信这么便宜,估计明年第一季度就能全部卖完。”该公司的房地产宣传册上还印上了给投资者保底收益6%的承诺。

正如上述两个购房者的海外置业经验,由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异,国人的海外置业之路暗藏着各种风险。

正如上述两个购房者的海外置业经验,由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异,国人的海外置业之路暗藏着各种风险。

由于持单一货币资产这件事风险很大,所以许多人更愿意进行全球资产配置。

首先,移民仍然是主要原因之一。通过购买海外房产或投资获得绿卡或者移民身份是目前门槛较低的一种移民方式,所以很多人会考虑通过较为简便的方式快速拿到移民身份。

海外买房最大目的是教育和投资

受汇率影响有投资者不赚反赔,不是因为不懂。除市场风险外,中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。在张大伟看来,很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富,但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中,会获利丰厚,但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外,很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

除市场风险外,中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。在张大伟看来,很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富,但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中,会获利丰厚,但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外,很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

二、目前中国的财富管理情况

永利皇宫登录网址 8

根据居外后台数量的统计,2014年,网上深度咨询海外房地产的金额达到300亿美元。预计2020年华人在海外购房的数额可以达到2000亿美元,其中的大部分都将由来自大陆的华人贡献。

购房者还可能面临法律方面的风险。张大伟表示,中国人不懂当地的法律,比如租房合同、房屋买卖等方面的规定,在具体操作过程或许会出现一些问题,造成经济上的损失。

购房者还可能面临法律方面的风险。张大伟表示,中国人不懂当地的法律,比如租房合同、房屋买卖等方面的规定,在具体操作过程或许会出现一些问题,造成经济上的损失。

改革开放30多年时间里,中国经济经历了高速增长,这期间,民间财富悄然积累,并在过去十年里呈现爆发式增长。但是中国的人口红利消耗殆尽,社会逐步转向老龄化,伴随着劳动力人口下降,劳动力成本迅速上升,大多数企业在经营上将面临艰巨的挑战。

其次,很多留学生家长为子女留学作准备,在孩子留学的城市区域购买房产,通过出租房产收益作为孩子在国外留学的相应开支。

究其中国人的购房动力,最大的目的是教育和投资。如今最受中国购房者欢迎的仍然是美国和澳大利亚这些和留学、移民相关的热门目的地。

持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。周毕文分析称,美国等地区要收房产税,德国、新加坡等地对房屋空置也有限制,会产生空置税等一些额外的费用。

持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。周毕文分析称,美国等地区要收房产税,德国、新加坡等地对房屋空置也有限制,会产生空置税等一些额外的费用。

另外,中国内地的投资渠道非常有限,在房市限购,股市长期处于低谷的情况下,中国的富人在未来十年将面临一个严重的困境:钱不好赚了。

当然,还有很多为了提高品质生活享受,喜欢经常出国度假的客户,很爱在国外购买一些临海或休闲的物业即作为自己的度假居所又可作为相应房产投资。

澳大利亚property focus房产公司的格林汉姆(Martin Graham)负责墨尔本房地产项目的销售。根据该公司的数据,在墨尔本的房地产项目中,至少15%是卖给了中国人。而中国人来买房的数额每年都在以100%的速度增长。“中国人是增长最快的市场,其次才是澳大利亚当地人。” 格林汉姆说,中国人看中的是澳大利亚的教育、气候和环境。

周毕文还提到,由于在异国他乡语言不通,加上买房心切,可能会有人“忽悠”购房者,出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场,也有可能出现“画饼充饥”的情况。

周毕文还提到,由于在异国他乡语言不通,加上买房心切,可能会有人“忽悠”购房者,出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场,也有可能出现“画饼充饥”的情况。

永利皇宫登录网址 9

不过,从近几年的大量新闻和数据表明,现在中国人海外购买的原因,已经不再仅仅是因为前面所提到的移民、留学等刚性需求了,而是更多的将海外置业作为一项资产配置性的理财投资。

葛奕婕也认为,对于中国人来说,为了下一代的留学是买房的最大动机。

面对陌生的异国楼市,购房者该何去何从呢?陈仲伟建议,一定要细致、全面地了解当地的情况,可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提出,国人在海外买房,人生地不熟,首要的是保障资产的安全性。他还谈到,买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合,不要单纯为了炒房而买房,因为这种行为到哪都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。

面对陌生的异国楼市,购房者该何去何从呢?陈仲伟建议,一定要细致、全面地了解当地的情况,可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提出,国人在海外买房,人生地不熟,首要的是保障资产的安全性。他还谈到,买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合,不要单纯为了炒房而买房,因为这种行为到哪都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。

图片来源: Standard & Poors, Household Asset Allocation Map, 2019

自2011年以来,海外资产配置已经成为国内高净值人群的投资热点,这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势,国内超高净值人群中,60%以上在海外有资产配置。

在纽曼看来,部分中国投资者担心人民币贬值,因此选择到海外多元化配置资产。但更重要的还是,家长为了孩子的留学教育而买房。在这一群体里,有些人并不想移民,只是为了孩子上学,最终是要回到国内的。

根据标准普尔资产配置图,也称为1234或4321资产配置法,家庭资产配置的30%家庭资产用来做钱生钱的投资,比方说股市,基金或者是房产,为家庭创造收益。

永利皇宫登录网址 10

今年10月,纽约理工大学校长爱德华·朱利亚诺访华时告诉本报记者,在纽约理工大学留学的大部分中国学生如今并不愿意在美国长住,而会选择回到中国工作,这和十几年前不愿意回国的现象形成反差。

中国投资者以房地产投资为主

近一两年,他再不是高净值人群的专利,中产阶层乃至一些理财观念前卫的新财富阶级,也加入了海外置业的队伍,也是为了在全球风险来临之前,使自己的资产可以获得避险保值,给自己的财富增添保护膜。

据《2015年中国留学白皮书》统计,截至2014年底,74.5%的留学人员学成后选择回国发展,未来这一比例可能还会增加。海归人数逐年增加,一方面是因为留学生总量增加,另一方面则是因为国外就业难度加大,催生了回国潮。

永利皇宫登录网址 11

永利皇宫登录网址 12

除了教育,中国人对于海外买房投资的考虑也越来越理性。“以前问买房能移民吗,现在会问投资回报率和隐藏的费用。”在葛奕婕的印象里,中国投资者越来越成熟,而市场也变得越来越细分。以投资为目的的海外买房越来越多,一般的投资回报率可以达到5%~6%。

永利皇宫登录网址 13

升值空间

图片来源:中国、美国、日本、欧盟统计局,2018

如今满足居住刚需后,人们以房子作为一种投资方式,价值就不仅是现在居住,更在于未来的升值空间,到最后是希望通过对房子的投资以收租或者转售的形式获取收益。决定房产升值空间的因素有很多,包括当地房产的供需,经济、社会甚至政治等情况。

2018年全球财富报告还指出中国家庭财富主要为非金融性资产。中国投资者的投资偏好大概有92%的钱被投入到了房地产市场,而仅有8%的钱被投入了股市和基金当中。

影响市场供需的有房屋地段、交通便利性、未来规划建设、房子及周边配套设施、物业管理等方面。在关注海外房产的同时,还要意识到房地产升值是以一个国家或地区的社会经济正常发展为前提,主要表现是GDP的稳定增速,巨大的人口红利,政策的支持,所以大环境的社会经济因素也要考虑到。

三、中国投资者主要房产投资区域

永利皇宫登录网址 14

永利皇宫登录网址 15

在这就不得不提一下,过去5年东南亚国家除了新加坡的GDP增速较低外,其它国家的GDP增速普遍在5%以上,大多数时候还是在6%-8%之间。相比美国和欧洲接近2%的GDP增长,东南亚各国5-7%的经济增速,足以让人眼前一亮。

过去中国投资者主要关注三类房地产投资区域:国内,欧美等发达国家以及新兴的东南亚市场。

另外,再加上中国的“一带一路”政策,可谓是干柴遇上烈火,东南亚借助这股东风,发展得更是如火如荼。因此,东南亚国家的升值空间可谓是非常大!

>> 以欧美为主的发达国家,房产能够产生稳定的回报,具有更低的投资风险,需求主要是移民,子女教育和生活等刚需。

租金回报率

>> 中国的房地产大热的地方一般是资源集中的地方,比如海南,北京。资源的集中离不开政策上的倾斜,现在国内很多一二线城市都在实行限购政策,以后房地产会以自住为主。

租金回报率是每年租金收入与房价的比值,也是投资房产最重要的指标,因为这是投资的稳定回报来源。租金回报率受当地租房市场的供需关系影响,了解这些相关数据最直接的办法就是找靠谱专业的房产资讯平台查找。

>> 随着“一带一路”倡议的实施,东南亚房产逐步进入到中国投资者的视野。

永利皇宫登录网址 16

永利皇宫登录网址 17

小编在此,顺便给大家科普一下哪几个国家租金回报率比较高。其中菲律宾租金回报率高达8-10%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。泰国租金回报率较稳定,保持在5-6%,还有日本大阪市因为大阪赌城开业,世博会举办刺激,租金回报率高达7.28%。

永利皇宫登录网址 18

另外,需要注意的是海外房产因为在不同国家有不同的法规和税费要求,甚至同一个国家不同地区也有管理、税等差异,一定要了解清楚购房时要交哪些费用,购房后还需要交哪些费用,这样可以用租金收入扣减支出的各类税费、管理费等杂费后得到一个净回报率。了解清楚中介给出的是毛回报率还是净回报率,掌握这些数据后对于投资价值才有一个更好的评估。

图片来源: TRADING ECONOMICS.COM, 2019

保值货币

根据trading econmics统计,可以从GDP、人均GDP、GDP增长率,还有房产相关信息(如热销城市、房价区间、租金回报率)上把东南亚的市场划分为3个梯队,对各个国家进行分析。

去国外购买房产相当于拥有了外币收入,要考虑到这个国家的货币未来的走向,是升值还是贬值,是否具有避险保值属性。我们在国内所有收入、房产都是人民币。当房产和租金来源于另一国时,相当于个人资产这篮子鸡蛋被从人民币一个篮子里分散到不同的小篮子里,人民币的波动摇晃导致鸡蛋破碎或生新蛋都只会直接影响人民币那篮,所以不管国内资产如何,只要房产国的货币长期稳定且有升值潜力,对于我们个人资产都是锦上添花。

第一梯队——新加坡

永利皇宫登录网址 19

与欧美发达国家为同一水平,投资门槛非常高,回报率一般,以刚需为主。

身边有朋友在美国、日本买了房,总结一下有些点还是值得再提醒:对于美国来说,美元资产在全球范围极具吸引力,是一个比较成熟的金融投资市场。另外,美国房子并不贵,房产市场比较稳健,还有独立的税务系统,为买家个人进行合理的税务筹划。

第二梯队——泰国和马来西亚

对于日本来说,日元本身就是传统的避险货币,日元的国际地位日益提升,2019年大阪G20峰会,2020年东京奥运会,2024年大阪赌场开业,2025年大阪世博会申请成功,四大利好事件将给日本带来难以预计的回报,将为日本房产市场吸引了源源不断的现金流注入。避险保值 稳定现金流收益,日本房产就是这样“笑傲群雄”。

这两个国家从人均GDP的发展水平,未来增长空间,以及人口结构,和目前的产业升级,房产现状等来看都是非常适合中国人投资。尤其是泰国,得益于其地理位置,承接了中国“一带一路”倡议的战略性支点性作用。

永利皇宫登录网址 20

第三梯队——越南、菲律宾和印尼

不完全照搬国内经验

这些国家都具备一定的发展空间,但是国家本身存在不确定性,而投资人一般会比较关心投资国家的政治稳定性。

要仅从中国的思维方式去选择房屋,还是应该综合考虑当地国家及海外人士比较偏好的居住习惯及买房爱好。

相比较而言,泰国不论是房产健康程度,房产流动性和租金稳定性方面,都是非常有优势的。这也是泰国为什么能成为东南亚投资热点国家,备受国内投资者关注。

要依靠专业人士

投资海外房产时,首先可以通过专业的顾问机构给你提供很多的海外房产的相关资料及数据,以及当地的房产市场报告,可以给到很多的建议。同时可咨询有经验的律师,并在他们的协助下完成整个购房手续。另外,提前向专业机构咨询办理贷款的时候的相关办理政策,因为每个国家和地区的贷款政策是有不一样的。

永利皇宫登录网址 21

投资房产,尤其是海外房产,请务必去理解背后的逻辑,然后理性地去匹配个人需求。只有做个勤快的有心人,才能找对投资。

菲律宾好盘推荐

基本信息

只需39万即可置业马尼拉

最低月供人民币846元起

地处 Makati 和 Alabang 之间,连接新老CBD。享受Makati的繁华,见证Alabang的兴起

项目有80%公共空间,东面是拉古纳湖,景色优美,空气流通,房间空气清新

项目出门就是Skyway,P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场

菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年蓬勃发展。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City,Madrigal Business Park,Northgate Cyberzone Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业中心、办公大厦、经济园区。

周边多个大型公司:PayPal PH,AAI Worldwide Logistics,Amkor Technology,Sharp Philippines 夏普等,密集人口带来旺盛的租住需求

大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间

Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分,在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。

美国好盘推荐

项目亮点

  1. 美国专业实力开发运营商承诺包租,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币

  2. 入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资6万美金首付,预期回报100%

  3. 120万人民币抢购美国休斯敦独栋别墅,投资价值洼地,升值潜力大。

4. 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,收益有保障

日本好盘推荐

项目亮点

1、项目地处温泉胜地伊东 ,坐落伊豆高原,可眺望群山大海;

2、步行6分钟/400米到JR东海道线·富戸駅 ;地处东京2小时公共交通圈,自驾游从东京或大阪出发也可以轻松到达;

3、酒店包含大堂、停车场、露天烧烤、咖啡厅和11间观景客房,每间都有独立淋浴;

4、【当地着名商业街必经之路】位于半山腰临海富人区,1km到当地最着名的商店街;

5、1.8km到当地最热门的公园,位于伊豆高原的中心,占地宽广约为1个北京鸟巢大,是来伊东的游客必去之地;

6、 2015年2月即开始在Booking.com缤客上运营,最热门住宿之一,日租800元起。

有缘千里来相会,点个“在看”也不累

{"type":2,"value":"

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:受汇率影响有投资者不赚反赔,不是因为不懂