阿瓜斯卡连特斯上周民居房成交量环比上升16,

2019-08-17 13:26栏目:永利皇宫登录网址
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核心提示:猛料!传合肥或将执行楼市新政!精装价格最高3500元/㎡,房价年限涨5%!这些楼盘可能要变相降价?

入市的新项目应接不暇,房管局窗口前的排队越来越长,楼盘首付又提高了……今年上半年,合肥楼市回暖明显,新房备案数量、商品房成交数量同比都出现了大幅上涨。 -->凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

核心提示:合肥5月卖地15宗1681.28亩!揽金98.56亿!地价834.53万/亩!成交量同比涨20.88%!揽金量环比跌46.11%!地价环比跌11.36%,同比涨13.02%!超70家房企抢地,开拍2分钟不到,直接拍到最高限价!6月推16宗1599亩地!

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  8月第三周合肥楼市成交依然强劲,市区住宅累计销售2348套,环比上涨16%,为今年春节后市区最高成交量。二手房方面,上周合肥市区挂牌均价超过8000元/㎡。

网传合肥楼市新政

入市的新项目应接不暇,房管局窗口前的排队越来越长,楼盘首付又提高了……今年上半年,合肥楼市回暖明显,新房备案数量、商品房成交数量同比都出现了大幅上涨。而与住房市场的回暖不同,上半年合肥土地市场的各项数据均出现下滑。对此业内专家表示,在督促拿地的开发商按规定开发建设的同时,还应增加居住用地的供应量。

5月合肥卖地15宗1681.28亩!

金三银四楼市旺季!

  8月2日合肥取消限购后,第二周市区新建商品住宅成交量大涨40%,之后在前一周调整为12%。然而,随着“金九银十”临近,合肥上周市区新建商品住宅成交2348套,且周末共有8家楼盘开盘,远远高于前几周推盘量。

精装价格最高3500元/㎡

超3万套新建住宅网上备案

揽金98.56亿,地价834.53万/亩!

史诗级的土拍刚过!

  区域成交比较,上周销冠宝座“易主”,由庐阳区变为包河区。包河区共成交564套住宅,庐阳区则暂时退至第四位。其他两大老城区中,瑶海区上周成交412套,蜀山区成交量继续下跌,成交172套。四大老城区上周成交1445套,占合肥市区宗销量的61.5%。

房价年限涨5%;

据合肥市物价局发布的新建商品房备案信息显示,2018年上半年度全合肥市九区三县总计备案新房160次,合计备案住宅33231套,备案均价16956.9元/㎡。其中市区备案住宅21307套,均价18431.12元/㎡,备案数量与去年同期相比上涨42%。肥西、肥东、长丰三县上半年备案住宅11924套,均价12534.24元/㎡。

据新安大数据研究院统计,2019年5月,合肥共成交15宗1681.28亩土地,揽金98.56亿,平均地价为834.53万/亩。

合肥4月备案也疯狂起来!

  新城区在限购取消后被老城区“掩盖”的销量,上周重新露头。滨湖区连续两周保持销售势头,上周以402套位列第三。在区域涨幅排行方面,高新区上周表现抢眼,累计成交257套,环比涨幅107%。

小高层最多涨2500元/㎡

从月份来看,3月、5月、6月备案房源最多。其中6月合肥市共有新房备案53次,入市房源更是突破10430套,备案均价为15772元/㎡。

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一起来看看4月份备案情况吧!

  销售均价方面,上周合肥市区新建商品住宅价格为7806.43/㎡,环比微降0.77%。各区均价涨幅最高的是瑶海区,达10.13%,降幅最大的区域是高新区,为7.62%;销售均价仍然是政务区最高,达9902.53元/㎡,最低为新站区,为6459.09元/㎡。

取消分离备案,合并物价备案

从区域来看,上半年新站区以备案6486套新房高居合肥市第一,滨湖区以备案新房6200套位列第二,肥东县则备案6159套新房排名第三。

5月成交地块

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  二手房市场,上周合肥挂牌面积41754.2㎡,挂牌均价为8235元/㎡,环比上涨4.58%。区域比较,政务、庐阳、蜀山、滨湖四大区域挂牌均价都超过8000元/㎡,其中政务区仍最高,为9839元/㎡。

装配式建筑可增加500的备案价格

除此之外,据不完全统计,2018年上半年,以瑶海区、新站区、肥东县为主的合肥市东北组团共计有11401套房源入市,房源以高层为主,主要定位为刚性需求住房。而以肥西县、经开区组成的西南组团则共计有2540套房源入市,产品主要以洋房、跃层、别墅为主,客群定位偏向改善需求。

从地块区域来看,滨湖区2宗地、高新区3宗地、蜀山区2宗地、新站区2宗地、包河区1宗地、巢湖市2宗地、肥东县2宗地、庐江县1宗地。

据小微不完全统计,合肥4月份九区三县共计备案6294套,其中九区备案毛坯均价18517元/㎡,装修均价3180元/㎡,市区总均价21379.02元/㎡;三县均价13195.76元/㎡。3月份统计18盘备案房源均价为16832元每平。

下半年合肥楼市要变天?

商品住宅成交均价同比上涨8.71%

从地块属性来看,居住地占10宗!

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1、精装标准最高不超3500元/㎡

根据合肥市房地产管理局的数据,2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套,相比去年同期增加13108套,增幅达到74.70%。截至6月30日,合肥市9区2县的住宅总库存为56841套,同比上涨了58%。此外,上半年合肥市住宅成交均价达15965元/㎡ ,较去年同期增长8.71%。

成交量同比涨20.88%

(4月各区县部分楼盘备案表)

合肥将有楼市新政出台?

从各区销量来看,高新区网签成交量最高,以5324套成为合肥市上半年新房住宅销售头名。滨湖区以4446套成交量排名第二,新站区以3862套成交量位列第三。其余各区的网签备案量从高到低分别为:蜀山区3088套,长丰县2738套,庐阳区2579套,肥西县2550套,包河区1961套,瑶海区1926套,经开区1731套,政务区377套。(肥东县由于不在合肥市房管局网签系统内,未能统计到准确的成交数据。)

2019年5月,合肥共成交15宗1681.28亩土地。

下面小微把各区4月份的备案情况以及部分区域近期要开的热销盘罗列如下,供大家买房参考。

阿瓜斯卡连特斯上周民居房成交量环比上升16,2018上7个月安拉阿巴德房土地资金财产市集回暖态势显明。下半年合肥楼市要变天?网传近期合肥执行楼市新政。

成功出让土地71宗揽金307亿元

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包河区

昨天“市堂大叔”发文称,合肥6月份,大领导们就当前市场热度,开过一次会,明确了几个政策,可能会在近期执行:

据合肥公共资源交易中心发布的公告及土地拍卖成交结果显示,前六月合肥市总共成功出让土地71宗,总成交面积约4886.64亩,总成交金额约为307.37亿元,平均地价629.01万元/亩。在上半年成交的71宗土地中,居住地块占其中的39宗,总成交面积约3843.22亩,成交金额约291.02亿元。按照平均容积率2.0,每套新房100㎡来计算,预计新增房源将超过5万套。

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包河区4月有2盘备案,其中包河锦绣龙川项目官方公众号发出消息,首开精装修5折,优惠力度惊人。

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与此同时,2018上半年合肥市土地成交总面积对比去年同期减少了约1821亩,同比下跌27.2%;土地成交总金额对比去年同期减少了约196亿,跌幅达到39%。从土地每亩均价来看,2018上半年合肥市土地均价同比去年上半年下跌14.6%。

与今年4月26宗2270.304亩成交量相比,环比跌589.024亩,跌幅为74.06%。

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从成交的区域来看,合肥市内九区共计成交26宗土地,总成交面积1877.11亩,总成交金额约147.6亿元,平均地价786.63万元/亩,其中居住地块占17宗,总成交面积1447.54亩。 四县一市共计成交45宗土地,总成交面积3009.54亩,总成交金额约159.7亿元,平均地价530.7万元/亩,其中居住地块占22宗,总成交面积2386.68亩。

与去年5月16宗1390.8909亩成交量相比,同比增2903891亩,涨幅为20.88%。

永利皇宫登录网址,据了解该消息属实,现在定存5万能够享受总价0.5%的优惠,首开时在这个基础上,精装修部分还能够打5折。

来源市堂大叔)

从居住地块供应区域来看,长丰县、肥西县、肥东县摘得居住土地成交面积前三甲,出让面积分别为668.18亩、597.5亩、533.32亩。市内的庐阳区则居第四,居住用地供应量超500亩。不过值得一提的是,政务区、新站区、滨湖新区、包河区上半年并无居住地块成功出让。

揽金量环比跌46.11%

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一是,合肥房价年涨幅不超过5%(定调今年乃至未来1-2年的房价预期)。

从土地成交价格来看,在2018年合肥上半年成交的39宗居住地块中,中南置业以11159.71元/平的楼面价、1487.91万元/亩摘得高新区KP1-3号地块成为上半年合肥最贵、单价最高的地块。金地以总价21.808亿竞得长丰CF-201709号地块“荣登”合肥上半年总价最高的地块。而由新城地产摘得的长丰CF-201802号地块则以308.92%的溢价率成为合肥市上半年溢价率最高。

2019年5月,合肥土地成交总额为98.56亿。

根据备案信息,该盘毛坯均价18999.54元/㎡,装修费用为2500元/㎡。如果按照此次开盘楼栋的最大面积129㎡计算,一套房仅装修部分就能便宜16万左右。

二是,精装标准评审核定,精装价格最高3500元/㎡。(之前,滨湖省府融创、绿城、旭辉、华宇新盘的前期精装定价,恐在5000元/㎡,后续价格备案可能有一定难度)。

据了解,2018年合肥计划居住用地土地供应7100亩,截至6月30日,合肥上半年共供应住宅类用地共计3843.22亩,意味着下半年合肥还将有3156.78亩居住用地待入市。

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预计该盘五一假期进行首开,首开楼栋高层B1、B3,户型面积99㎡-123㎡;小高层B6、B7,户型面积117㎡-129㎡,目前正在预约登记。

三是,加了个小高层业态,9F以下为洋房、墅类,18F以上为大高层。定价上,小高层比大高层最多贵2500元/㎡,洋房比小高层最多贵2500元/㎡(之前,小高层要按高层价格备案,而这个政策一出,意味着小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值,但这个政策对于洋房、高层价差小的区域意义不大)。

与4月213.74亿揽金量相比,环比跌115.18亿,跌幅为46.11%!

政务旁、包河“神盘”高铁都市花园最后4栋备案 。高铁都市花园是合肥市场上着名的限价盘,均价仅1.6万/㎡,相对于周边新房普遍2万 的价格来说,本次备案的4栋已经是最后房源,即将清盘,非常值得购买。高铁都市花园在龙川路板块一直是个神盘,一期房源均价只卖7000 ,普通人买不到,全部打包给内部员工。1.6万的价格是妥妥的吸引力,但同样的肯定不好买,预计高首付或者全款。

四是,装配式建筑价格可多备案500元/㎡。

与去年5月102.7亿揽金量相比,同比跌4.14亿,跌幅达4.03%!

滨湖区

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阿瓜斯卡连特斯上周民居房成交量环比上升16,2018上7个月安拉阿巴德房土地资金财产市集回暖态势显明。地价环比跌11.36%,同比涨13.02%

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2019年5月,合肥土地成交均价为834.53万/亩。

目前滨湖是合肥楼市最热门区域,刚需和改善购房人群都可以入手。滨湖新区本月4盘备案,共1046套房源,其中两新盘首次备案。

来源合肥楼叔)

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其中葛洲坝紫郡府为首次备案,5栋共142套房源,精装复式洋房毛坯均价24008.78元/㎡,装修均价5000元/㎡,总均价29008.78/㎡。该地块楼面价 20124.22元/㎡,葛洲坝紫郡府此次备案价未超过3万元/㎡,在政府的限价下,也是意料之中了。葛洲坝紫郡府地处滨湖省政府西板块,紧邻地铁一号线、在建地铁五号线,拥有便捷的交通、成熟的周边配套设施以及医疗资源。从配套来看,2.9万/㎡葛洲坝紫郡府精装复式洋房性价比还可以。首次开盘去化9成,相当不错!

1:合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。

与4月941.46万/亩成交均价相比,环比跌106.93万/亩,跌幅为11.36%。

新城滨湖云境一期首次备案5栋,共440套房源,毛坯备案均价18641.98元/㎡,装修均价2500元/㎡,总均价21141.98元/㎡。主力面积98㎡、102㎡、121㎡、122㎡。首开去化7成左右,滨湖金融板块是目前滨湖房源最为充足的板块,也是竞争最大的板块。目前该板块内还有金鹏壹品天成、绿城招商诚园、荣盛华府,被称之为金融板块F4!同质化产品竞争下,抢客之战一触即发!

2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500。

与去年5月738.39万/亩成交均价相比,同比涨96.14万/亩,涨幅为13.02%。

除了上面的4个盘备案之外,网曝,高速时代公馆最后2栋洋房要卖,均价23801元/㎡,全款优先。网友:“挤破头都买不到”!

3:取消分离备案,合并物价备案。

超70家房企抢地,8宗地触最高限价

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4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500。

5月份,合肥共2场土拍,分别是5月15日、30日。

从合肥物价局上看,17 #、19#楼已经备过案,共计72套房,均价23801元/㎡,户型面积136-153㎡,总价在300-500万之间。其中还有1楼含地下储藏室,19#楼分户型含上下两层。

5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格。

5.15土拍揽金21.9亿!

高新区

6:区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议。

大富蜀山地块居住楼面价仅5400 !

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7:限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

5.15合肥土拍,合肥土地市场7宗916.08亩地块成功出让,累计揽金21.9亿。另外,流拍一宗地(巢湖市2018-26居住地块)。

保利柏林之春,装修高层备案156套房源,A10#、B2#,15199.72元每平,装修均价2300元每平。仅1.5万/㎡ !保利柏林之春成高新区为数不多“低价盘”,项目位于高新区大别山路与鸡鸣山路交口,毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道。此次装修高层备案均价15199.72元/㎡,比较适合刚需人群入手。目前而言,保利柏林之春可能就是高新区“低价盘”了。

假设上述传言为真的话,可以肯定的是:

大富913万/亩摘得得蜀山老城区核心地块,楼面价5477.97元/平米,商业、安置住宅地块单价300万元/亩,总价81042.73万元,溢价率1%。

区域主要还有中南樾府新盘在售,4月备案装修高层442套房源,华邦蜀山别院备案毛坯高层52套,价格达到24871元每平,其他还有几个纯新盘待入市。

1、合肥楼市继续执行限价,限价盘依旧是香饽饽。

商品住房价格明确要求:竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

蜀山区

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按照上述业内人士爆料,高层毛坯价格不超过1.7万/㎡,装修价格由第三方确认。目前合肥装修价格最高点为5000元/㎡,毛坯1.7万/㎡ 装修5000元/㎡,整体价格在2.2万/㎡左右。

蜀山区,房源较少,主要还有金隅南七里在售,据悉很难买,而中海世家主要是改善型楼盘,主要推低密洋房和别墅。

2、毛坯、装修备案合一。

有网友认为,这个地方卖三万都要抢,绝对神盘!

不过,最近有爆料称,蜀山区限价盘城建琥珀蜀熙府,最后3栋楼要开,按首付比例选房。

3、精装修标准降低。之前最高5000元/㎡,后期可能要降到3500元/㎡,这对高价拿地的开发商来说,压力山大呀!但对于购房者来说,这是件大好事。

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目前认筹金额为10万。项目备案均价17170元/㎡,毛坯交付,此次推出的也是项目最后3栋楼,卖完就清盘了。

4、小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值。

巢湖ACK2018-15地块被合肥国嘉产业资本管理有限公司、深圳华侨城港亚控股发展有限公司夺得,成交单价182万元/亩,楼面价2599.99 元/平米,总价113154.86 万元,溢价率20%。

此外,近日,蜀山小庙纯新盘京冠蜀山W1807号地块规划曝光!

2、今年上半年合肥楼市成交数据

该地块于去年12月29日入市,华侨城参拍,但不知何因未达底价流拍。此次华侨城终于成功摘得,华侨城文旅项目首进合肥,即华侨城半汤温泉小镇。从规划用途来看,主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块,容积率极低,将打造低密高端住宅。

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市区成交均价16586元/㎡

其余地块:

这也是小庙首次出让的居住用地,根据规划,该项目建设5栋住宅楼(2栋高层 3栋小高层)、1栋自建幼儿园以及1套配备用房,供应房源369套。

根据新安大数据研究院统计,2019年上半年合肥住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;均价为16586.3元/㎡,同比涨6.5%!

巢湖市2018-26地块:未达底价遗憾流拍!最高报价88万/亩。

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滨湖新区均价同比涨幅最高

位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,面积为20.1亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.5,参考地价240万/亩,竞买保证金5000万元。

该项目容积率为1.8,按照规划来看,或为刚需量身定制!项目机动车位604个,地上108个,地下496个;非机动车车位409个。

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巢湖市2017-30地块:被98号竞买人安徽信义房地产开发有限公司夺得,成交单价106万元/亩,楼面价1059.99 元/平米,总价1261.40 万元,溢价率12%。

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2019年上半年合肥市区住宅网签成交与均价趋势

位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东,面积为11.9亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.5,参考地价95万/亩,竞买保证金400万元。

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九区之中 ,滨湖区均价同比涨幅最高,均价19561.2元/㎡,同比上涨11.3%;

高新区KE3-2地块:被安徽新安银行股份有限公司夺得,成交单价290万元/亩,楼面价1087.49 元/平米,总价8662.30 万元,溢价率0%。规划为新安银行总部地块

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均价同比涨幅在10.0%以上的区域还有政务区,政务区均价25994.8元/㎡。

位于高新区创新大道以西、云飞路以北,面积为29.87亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤4.0,参考地价290万/亩,竞买保证金1800万元。

该宗地块是去年12月6日,被京冠以610万元/亩竞得,总价21728.2万元,住宅楼面价5083.31元/㎡,溢价率90.63%。

整体来看,九区之中,均价在2万以上的仅政务区1个区域;均价在1.7万以上的区域分别是滨湖区1.9万 、庐阳区1.8万 、蜀山区1.7万 ;均价在1.5万 的有3个区域,分别是包河区、高新区、经开区;而瑶海区均价1.3万 、新站区均价1.2万 则相对较低,垫底九区。

高新区KO3-1地块:被安徽省交通规划设计研究总院股份有限公司夺得,成交单价96万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价7675.20 万元,溢价率0%。地块规划为省交规院地块。

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市区住宅库存量49804套,够卖10.2个月

位于高新区方兴大道以东、彩虹西路以北,面积为79.95亩,规划用途为科研,出让年限为50年,容积率≤2.0,参考地价96万/亩,竞买保证金1600万元。

地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,占地面积35.62亩。

根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥市区新房库存为49804套,相比去年同期库存48626套,同比涨2.4%,根据上半年平均成交4904.0套计算,去化周期需10.2个月。

高新区NQ4-1地块:被中石化夺得,成交单价280万元/亩,楼面价6999.97 元/平米,总价1512.00 万元,溢价率17%。

庐阳区

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位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南,面积为5.4亩,规划用途为加油、加气站,出让年限为40年,容积率≤0.6,参考地价240万/亩,竞买保证金300万元。

信达庐阳府备案毛坯438,3#4#5#6#8#9#,17100.26元每平。

截至2019年6月30日合肥市区住宅库存量和去化周期

肥东FD19-3地块:被6号竞买人肥东县城乡建设投资有限公司夺得,成交单价260万元/亩,楼面价812.50 元/平米,总价5761.60 万元,溢价率30%。地块规划为肥东县金融大厦地块。

国贸天成备案毛坯复式60,A11#、A13#,25565.69元每平。

具体:蜀山区4184套、庐阳区6273套、包河区6803套、瑶海区9477套、高新区3780套、经开区1862套、政务区1017套、新站区8741套、滨湖区7667套、不含三县。

位于撮镇路与瑶岗路交口东南角,面积为22.16亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤4.8,参考地价200万/亩,竞买保证金900万。

经开区

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5.30土拍揽金76.66亿!

房荒严重的区域,区域内的限价盘包括依澜雅居和铜冠花园,近日,有消息传出,依澜雅居即将推出最后2栋楼,但购买难度较大,一般刚需置业者就不用考虑了。据悉要20万号头费!

7月合肥要卖23宗1812亩地

城建1.55万 杀入省府北板块!

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参考总额达109.69亿

5月30日土拍,合肥土地市场8宗765.204亩地块成功出让,累计揽金76.6566亿元。蜀山限价盘74家房企参与摇号,滨湖限价地37家房企摇号,合肥城建1.55万 拿包河省府北地块,楼面价创17年以来区域新高。

据某微博博主爆料,经开区依澜雅居单价1.4万/㎡,5月开最后2栋15#、16#楼。该项目上次对外开盘,是在2016年7月份,距今已经过去了近34个月。此次加推,网传首付4成,但号头费可能达到20万。刚需们可以散了。

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蜀山W1903地块开拍2分钟不到,直接拍到最高限价,随之,74家参拍房企全部参与摇号。最终被保利夺得,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94元/平米,总价56181.26万元,溢价率20%。

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据合肥土地网消息,7月合肥将推23宗1812.1798亩土地,参考总额达109.69亿。

据爆料,保利蜀山地块初步规划,全8层洋房。

随着学区利好,区域内的房源诸如,邦泰科技城、启迪科技城·水木园的房价或将继续抬升,有在经开区购房的置业者尽早出手。

从地块规划用途来看,居住类用地共15宗1707.882亩。

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瑶海区

从地块分布来看,包河区5宗,新站区、高新区各4宗,庐阳区、滨湖区、长丰县各2宗,政务区、巢湖市、肥西县、肥东县各1宗。

滨湖BH2019-10地块竞买房企达40家,37房企进入摇号,最终被华宇摇得,居住地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93元/平米,幼儿园地块单价120万元/亩,楼面价720.00元/平米,总价133020万元,溢价率27%。

瑶海区安建翰林天筑新增备案,备案10#、11#洋房,108套房源,毛坯均价13199.56元/㎡,装修均价3500元/㎡。据悉,开盘贴着成本卖,甚至有说是亏本卖的,性价比比较高,引来不少投资客。

从出让时间看,7月共有2场土地拍卖。7月17日,原定6月27日拍卖的4宗地现场竞价。7月30日,合肥将有19宗地现场拍卖!重点地块如下:

滨湖区BH2018-09商服用地被58号竞买人弘泰夺得,成交单价322万元/亩,楼面价1149.99 元/平米,总价14766.92 万元,溢价率1%。

新站区

滨湖1宗居住地

包河区S1903居住用地被合肥城建夺得,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15万元,溢价率78%。

绿地徽悦公馆备案装修高层442套,G2# G5# G8# G9# G10# Y7# Y8# Y11#,毛坯12696.56元每平装修均价2000元每平。

滨湖区BH2019-08地块,位于滨湖区金融板块。

新站XZQTD251居住用地被雅居乐夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。

长丰

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新站XZQTD236居住用地被龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

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注|图来自微博“合肥楼市研究”

肥东县FD19-5居住用地被当代夺得,成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96 元/平米,总价86394.24 万元,溢价率112%。

长丰备案集中在月初和月末2天,备案房源数量也是相当的多!就在昨天,就有5盘其备案!

该地块与6月27日出让的中海滨湖区BH2019-07地块仅一路之隔。

庐江县2019-9#居住用地被佳源夺得,成交单价575万元/亩,楼面价4312.48 元/平米,总价89712.08 万元,溢价率92%。

祥源玖悦湾备案,16#,毛坯花园洋房,44套房源,备案均价12599.91元/㎡;1#,毛坯花园洋房,44套房源,备案均价12567.39元/㎡;

中海滨湖区BH2019-07地块成交价格已达到1840万/亩,楼面价13799.93元/㎡。

6月推16宗约2491亩地!

万科苏高新中央公园备案,3#、7#,68套房源,装修高层,备案均价1.4947.30万/㎡;

高新区2宗居住地

根据土地网信息,截至目前,6月合肥将有16宗地出让,总面积2490.848亩。最大看点,应该还属于滨湖的两宗地块,拭目以待。

融侨天越备案,B2#,B3#,B9#,170套房源,装修小高层,备案均价14400.58元/㎡;

高新区AG-8-1,-2,-3地块,位于西二环路与红枫路西南。

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汉华吴山首府备案,8#,9#,毛坯高层,190套毛坯高层,备案均价7069.97元/㎡。

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结语:相较于4月的“史诗级”土拍,5月要显得平静许多,得益于区域最高限价,优质地块虽然参拍房企多,但是最终摇号出结果,抑制了地价的上涨,也从一定程度上稳定了房价。

肥西

高新区AL-2-1地块,位于科学大道与红枫路交口东南。

据合肥物价局公示,肥西县祥源花世界备案,6#、9#、19#3栋毛坯高层,260套房源,毛坯均价13500.34元/㎡。其余高速时代御府也是大家比较期待的楼盘,而美好紫蓬山壹号也是相当便宜的别墅了。纵观肥西楼市,价格在三县还是偏高的。

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肥东县

2宗地紧邻政务区,在政务区3年没有居住地供应的情况下,预计这2块地竞争会非常激烈。

肥东县的这5个楼盘基本也是集中在月底的最后一天备案,相比肥西,价格比较亲民,加上地铁2号线延长线到达肥东,未来肥东也是刚需的天下。

值得一提的是,2块地总面积分别是137.18亩、89.87亩,居住用地面积都不大,分别是64.9221亩、30.2369亩。

小结

2块地都包含中小学用地,分别是64.5497亩、47.1073亩。

金三银四合肥楼市回暖迹象明显,4月份开盘楼盘也较多,楼市一片火热景象,而4月份备案房源也较多,加之4月的史诗级土拍,又爆发一批土地,未来可供选择的房源还是很多的。不过不少性价比比较高的限价盘,不是全款就是高首付,甚至有绑车位号头费,所以刚需可以选择区域一些纯新盘首开的时候下手,还是比较划算的。

包河区1宗居住地

包河区7月推出1宗“巨无霸”居住地,面积达427.7427亩,位于包河泛政务板块。

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根据竞买条件:

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

根据此前@合肥高楼迷爆料,这宗地块位于合肥柴油机厂改造计划之内,很有可能是由滨湖集团接手,将打造合肥首个中国家电博物馆。

肥西县2019]8**号地块

肥西县2019]8**号地块,位于滨湖西板块。

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周边项目有高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府。

紧邻潭冲河湿地公园,周边有宏图中学、肥西中学、合肥八中教育集团铭传高中。

总得来看,一方面,受限价影响,合肥楼市表现平稳;另一方面,合肥国土局加大土地供地量,市场供应充足。后续如果出台新政,可能影响房企的拿地情绪,市场产品类型将更加丰富化。

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