永利皇宫登录网址肥西一大波热盘要卖,传合肥

2019-08-17 16:48栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

核心提示:曾经一段时间楼市渐趋回暖,开发商信心大增、购房者买房心切。而随着下半年的来临,市场似乎冷静了下来。

永利皇宫登录网址 1

乐居买房 大宁 发自合肥 刚刚!合肥4月史诗级土拍第一场正式落幕!群雄鏖战,超70家房企“血拼”,最终成功成交13宗地,一宗地块因未达底价流拍,土市狂揽金132.0965亿元。

核心提示:猛料!传合肥或将执行楼市新政!精装价格最高3500元/㎡,房价年限涨5%!这些楼盘可能要变相降价?

前几天,我同事粗略统计了一下4月有计划加推开盘的楼盘,约有50个超5000套房。

时光匆匆,如白驹过隙。不知不觉间2019年已经过半,带着盛夏气息的七月份悄然到来。

金三银四楼市旺季!

禹洲、绿城豪掷34亿拿下滨湖153亩黄金地;67家房企摇号,旭辉力压群雄,进驻滨湖,新力首进合肥,“杀进”瑶海、新站;新城首进庐江,拿下241亩连体地块.......土拍现场硝烟弥漫!

网传合肥楼市新政

那么,具体到每个区,购房者应该重点关注哪些楼盘?我分区整理了一下即将入市的纯新盘和热盘供大家买房参考。

2019年上半年,限价红盘依然难买,绑车位、全款付等消息屡屡传出;新盘首开劲销××亿,去化九成、八成等新闻也屡见不鲜;而四月份的土拍更是掀起一股热潮,滨湖、蜀山、长丰等多宗地块纷纷摇号,竞拍价触顶,2天成功出让25宗地,累计揽金210.77亿元。

史诗级的土拍刚过!

历时150分钟“鏖战”,今天合肥土市揽金132亿

精装价格最高3500元/㎡

NO.1丨滨湖区

曾经一段时间楼市渐趋回暖,开发商信心大增、购房者买房心切。而随着下半年的来临,市场似乎冷静了下来。6月底的土拍,房企拿地更加谨慎,热门地块也并未达到竞拍最高价。此外,7月份的第一个周末(7月6日-7月7日),合肥楼市仅一盘加推,一盘启动认筹。

合肥4月备案也疯狂起来!

今天下午2点半,合肥“4.25”史诗级土拍大战第一场正式打响!

房价年限涨5%;

1、荣盛华府

7月6日,巢湖宋都如意长江首开G1#、G2#、G3#楼小高层,户型面积段99-115㎡,188套房,备案均价11300元/㎡,目前已基本售完。在合肥主城区纯新盘首开多不够理想的情况下,县区似乎更加受关注,宋都如意长江如此,龙湖龙誉城也是。

一起来看看4月份备案情况吧!

经过150分钟的激战,最终13宗地块顺利成交,流拍一宗,总成交面积1291.071亩,总成交金额132.0965亿元。

小高层最多涨2500元/㎡

标签:纯新盘、热盘

7月6日,肥东县龙湖龙誉城开始认筹高层G9#和洋房Y3#,高层面积95㎡、103㎡,洋房面积119㎡,共计100多套房源。目前备案价未出,此前高层、洋房毛坯备案均价12700.42元/㎡。

永利皇宫登录网址 2

具体成交情况如下:

取消分离备案,合并物价备案

金融后台基地板块新F4之一,也是4大新盘中最先入市的楼盘。目前备案价已出,高层1.72万/㎡、小高层1.83万/㎡、洋房1.95万/㎡。

6月22日,纯新盘龙湖龙誉城首开高层G1#、G2#和洋房Y1#、Y2#,高层主力户型为95㎡和103㎡,洋房主力户型为119㎡,均价约12700元/㎡。此后在6月29日,项目又加推3栋高层G3#、G5#、G6#和1栋洋房Y5#。半个月内就推出来8栋楼,不得不说,作为一个入市不久的新盘,龙湖龙誉城的推盘速度非常快了。

据小微不完全统计,合肥4月份九区三县共计备案6294套,其中九区备案毛坯均价18517元/㎡,装修均价3180元/㎡,市区总均价21379.02元/㎡;三县均价13195.76元/㎡。3月份统计18盘备案房源均价为16832元每平。

禹洲和绿城联合以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块,总价349068万元,其中A、B地块住宅楼面价15545.38元/㎡,C、D地块住宅楼面价14249.93元/㎡,溢价率107.27%。

装配式建筑可增加500的备案价格

图丨荣盛华府楼栋图

2019年,合肥市场上新盘纷纷登台亮相,给楼市带来了不少话题,也给购房者提供了更多的选择机会。就在这周末,合肥新站区、瑶海区各有一新项目临时展厅开放、蜀山区有一项目营销中心开放:分别是新站区新力弘阳·湖语时光、瑶海区新力东园和蜀山区京冠悦荣府。

永利皇宫登录网址 3

旭辉以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12号地块,总价173074.80万元,其中A地块住宅楼面价15545.38元/㎡,B地块住宅楼面价13679.93元/㎡,溢价率90%。

下半年合肥楼市要变天?

从买房门槛来看,除了滨湖云谷之外,目前是滨湖最低。上周五正式启动定存,金额10万,预计4月中上旬首开,意向滨湖重点关注。

本周的活动便多与这些新盘有关。

(4月各区县部分楼盘备案表)

新城以单价435万元/亩竞得庐江县2019-5#号地块,住宅楼面价3262.48元/㎡,总价61116.195万元,溢价率45%。

1、精装标准最高不超3500元/㎡

2、高速时代公馆

1.新力地产开放仪式暨案名公布落幕

下面小微把各区4月份的备案情况以及部分区域近期要开的热销盘罗列如下,供大家买房参考。

新城以成交单价480万元/亩竞得庐江县2019-4#号地块,住宅楼面价3599.98元/㎡,总价48670.56万元,溢价率60%。

合肥将有楼市新政出台?

标签:热盘

永利皇宫登录网址 4

包河区

新力、旭辉联合以单价1090万元/亩竞得瑶海区E1902号地块,住宅楼面价9083.29元/㎡,总价54041.11万元,溢价率73.02%。

下半年合肥楼市要变天?网传近期合肥执行楼市新政。

高速时代公馆小道消息说3月30日加推出5#、9#楼,主力面积99-145㎡,共156套房源,毛坯均价18300元/㎡。

活动现场

包河区4月有2盘备案,其中包河锦绣龙川项目官方公众号发出消息,首开精装修5折,优惠力度惊人。

城改以单价380万元/亩竞得庐江县2019-2#号地块,总价80073.6万元,其中A地块住宅楼面价3166.65元/㎡,B地块住宅楼面价4071.41元/㎡,溢价率18.75%。

昨天“市堂大叔”发文称,合肥6月份,大领导们就当前市场热度,开过一次会,明确了几个政策,可能会在近期执行:

但当天我致电售楼部,工作人员告知并没有开盘,具体开盘时间待定。据了解,小户型基本为全款客户,大户型首付没有要求,滨湖刚改类购房者要紧盯。

7月6日,一场名为“向东,有园相见“新力地产开放仪式暨案名公布的盛事落幕!在各界贵宾及媒体的见证下,新力东园华美亮相,现场围绕匠心筑就品质和创见幸福理念进行探讨,呈现出一场城居革新与匠品着作的融合。

永利皇宫登录网址 5

文一以单价1135万元/亩竞得瑶海区E1901号地块,总价77051.745万元,其中A地块住宅楼面价8512.46元/㎡,B地块住宅楼面价9458.2元/㎡,溢价率80.16%。

网传版本1

3、葛洲坝紫郡府

2.一府荣华 悦进蜀西|京冠悦荣府营销中心惊艳绽放

据了解该消息属实,现在定存5万能够享受总价0.5%的优惠,首开时在这个基础上,精装修部分还能够打5折。

新力、弘阳联合以单价1045万元/亩竞得新站区XZQTD242号地块,住宅楼面价7837.46元/㎡,总价107312.095万元,溢价率111.11% 。

永利皇宫登录网址 6

标签:纯新盘

永利皇宫登录网址 7

永利皇宫登录网址 8

乐富强以单价305万元/亩竞得高新区KE3-4号地块,商业楼面价1016.66元/㎡,总价4645.15万元,溢价率1.67% 。

来源市堂大叔)

葛洲坝紫郡府目前已经开始认筹,认筹金2万元,面积115-135㎡,预计均价3万/㎡左右,项目规划洋房8-10F洋房和6 1层叠墅。

活动现场

根据备案信息,该盘毛坯均价18999.54元/㎡,装修费用为2500元/㎡。如果按照此次开盘楼栋的最大面积129㎡计算,一套房仅装修部分就能便宜16万左右。

荣盛以单价940万元/亩竞得FD19-2号地块,住宅楼面价7833.29元/㎡,总价87476.4万元,溢价率88%。

一是,合肥房价年涨幅不超过5%(定调今年乃至未来1-2年的房价预期)。

图丨葛洲坝紫郡府实景图

2019年7月6日,备受瞩目的京冠·悦荣府项目营销中心惊艳绽放,不仅吸引了近千名客户到场,更有安徽知名主持人——阿进亲临现场,为项目助威。

预计该盘五一假期进行首开,首开楼栋高层B1、B3,户型面积99㎡-123㎡;小高层B6、B7,户型面积117㎡-129㎡,目前正在预约登记。

肥东FD19-4号地块未达底价宣告流拍。

二是,精装标准评审核定,精装价格最高3500元/㎡。(之前,滨湖省府融创、绿城、旭辉、华宇新盘的前期精装定价,恐在5000元/㎡,后续价格备案可能有一定难度)。

容积率1.5,洋房全精装交付,科技住宅,纯高端改善盘,目前在滨湖仅次于葛洲坝中国,顶豪类购房者可以考虑。

整个活动持续约2个多小时,过程中,现场人声鼎沸,热闹非凡。

政务旁、包河“神盘”高铁都市花园最后4栋备案 。高铁都市花园是合肥市场上着名的限价盘,均价仅1.6万/㎡,相对于周边新房普遍2万 的价格来说,本次备案的4栋已经是最后房源,即将清盘,非常值得购买。高铁都市花园在龙川路板块一直是个神盘,一期房源均价只卖7000 ,普通人买不到,全部打包给内部员工。1.6万的价格是妥妥的吸引力,但同样的肯定不好买,预计高首付或者全款。

永利皇宫登录网址,金鹏以单价1501万元/亩竞得高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块,住宅楼面价11257.44元/㎡,总价184728.07万元,溢价率92.44%。

三是,加了个小高层业态,9F以下为洋房、墅类,18F以上为大高层。定价上,小高层比大高层最多贵2500元/㎡,洋房比小高层最多贵2500元/㎡(之前,小高层要按高层价格备案,而这个政策一出,意味着小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值,但这个政策对于洋房、高层价差小的区域意义不大)。

NO.2丨包河区

3.孔雀城时代北宸杯2019安徽街舞大赛总决赛热动全城

滨湖区

金科、中梁联合以单价980万元/亩竞得FD19-1号地块,住宅楼面价7349.96元/㎡,总价54037.2万元,溢价率96% 。

四是,装配式建筑价格可多备案500元/㎡。

4、高铁都市花园

永利皇宫登录网址 9

永利皇宫登录网址 10

龙湖以单价1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块,住宅楼面价11074.94元/㎡,总价136607.91万元,溢价率114.35%。超70家房企“血拼”,滨湖两宗地狂揽51亿

网传版本2

标签:热盘

活动现场

永利皇宫登录网址肥西一大波热盘要卖,传合肥或将执行楼市新政。目前滨湖是合肥楼市最热门区域,刚需和改善购房人群都可以入手。滨湖新区本月4盘备案,共1046套房源,其中两新盘首次备案。

可以说,合肥土地市场很久都没有这么狂热了。这么大规模的土拍场景近年来更是少有,今天,安徽乐居土拍小分队也是全程参与直播。

永利皇宫登录网址 11

包河区留给刚需的机会越来越少,目前仅有两个限价盘高铁都市花园是其中之一。预计近期将加推22#楼,户型142㎡60套房,政务东的位置和配套不用做过多介绍,前期均价1.6万/㎡,由于这次推出的为大户型,应该可以正常首付。

7月6日,“舞动时代,发现城市向新力”——孔雀城时代北宸杯2019安徽街舞大赛总决赛在孔雀城时代北宸售楼部落幕。来自安徽各地的舞者汇聚孔雀城,活力十足而富有激情的舞蹈表演向在场观众们传达了街舞“时尚、健康、热情、奔放、自由、动感”的特质。

其中葛洲坝紫郡府为首次备案,5栋共142套房源,精装复式洋房毛坯均价24008.78元/㎡,装修均价5000元/㎡,总均价29008.78/㎡。该地块楼面价 20124.22元/㎡,葛洲坝紫郡府此次备案价未超过3万元/㎡,在政府的限价下,也是意料之中了。葛洲坝紫郡府地处滨湖省政府西板块,紧邻地铁一号线、在建地铁五号线,拥有便捷的交通、成熟的周边配套设施以及医疗资源。从配套来看,2.9万/㎡葛洲坝紫郡府精装复式洋房性价比还可以。首次开盘去化9成,相当不错!

从现场来看,今天参拍的房企非常多,据了解,有一部分房企代表早在24日下午就抵达公共资源交易中心领取号牌。

来源合肥楼叔)

永利皇宫登录网址肥西一大波热盘要卖,传合肥或将执行楼市新政。5、滨湖龙川里

4.新力&弘阳首进新站 湖语时光作品盛大亮相

新城滨湖云境一期首次备案5栋,共440套房源,毛坯备案均价18641.98元/㎡,装修均价2500元/㎡,总均价21141.98元/㎡。主力面积98㎡、102㎡、121㎡、122㎡。首开去化7成左右,滨湖金融板块是目前滨湖房源最为充足的板块,也是竞争最大的板块。目前该板块内还有金鹏壹品天成、绿城招商诚园、荣盛华府,被称之为金融板块F4!同质化产品竞争下,抢客之战一触即发!

永利皇宫登录网址 12

1:合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。

标签:热盘

永利皇宫登录网址 13

除了上面的4个盘备案之外,网曝,高速时代公馆最后2栋洋房要卖,均价23801元/㎡,全款优先。网友:“挤破头都买不到”!

据不完全统计,今天参拍的房企超70家,其中还包括不少新面孔房企,有来自北京的房企东亚新华,大连半岛,航铭,还有安徽融翔、奥山置业等等,与之前网上曝出的房企名单还是有出入的。

2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500。

上周五晚上8点项目加推8#楼,112套全部售罄,面积92㎡、127㎡,均价1.6万/㎡。我查了下项目的整体备案,目前整个项目规划的1162套房全部备案,但还有4栋楼没有加推,短期内没有开盘计划,像这样的高性价比房意向购房者需要自己随时关注。

活动现场

永利皇宫登录网址 14

今天出让的地块中,最大的亮点便是滨湖区BH2019-05号、BH2019-12号地块和瑶海区E1901号、E1902号地块以及蜀山区W1901号地块。

3:取消分离备案,合并物价备案。

图丨滨湖龙川里楼栋图

7月6日上午,新力&弘阳新站区XZQTD242地块案名正式公布为新力弘阳·湖语时光。此外,项目临时展厅也同步在新站区文忠路与育秀路交口和海商务酒店绽放。

从合肥物价局上看,17 #、19#楼已经备过案,共计72套房,均价23801元/㎡,户型面积136-153㎡,总价在300-500万之间。其中还有1楼含地下储藏室,19#楼分户型含上下两层。

看点01

4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500。

6、信达华宇锦绣龙川

近段时间,新盘的大量入市,尤其是热门版块的新盘扎堆,也使得房企竞争压力加大。近日,网上又爆出合肥楼市新政即将出台:在房价限制方面,一年涨价不超过5%;此外,精装标准上限3500/㎡。不过目前,官方尚未发声。

高新区

71家房企争抢,67家摇号,旭辉17亿“杀出”重围

5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格。

标签:纯新盘

楼市向来错综复杂,风向如何变化与方方面面的因素有关。2019年下半年,合肥楼市会发生那些变化,相信很快就会有答案。

永利皇宫登录网址 15

滨湖区BH2019-12号地块是最先出让的,但持续的时间却是最长的。

6:区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议。

3月31日售楼部已经开放,地铁4号线花山路站仅约200米,规划22-23F高层,10F小高层,8F洋房,主力户型99-129㎡。具体开盘时间预计在5.1前后,价格会不会2万 也是项目的关注点之一,目前正在预约登记中。

更多合肥房地产资讯,请关注:新安房产网www.xafc.com

保利柏林之春,装修高层备案156套房源,A10#、B2#,15199.72元每平,装修均价2300元每平。仅1.5万/㎡ !保利柏林之春成高新区为数不多“低价盘”,项目位于高新区大别山路与鸡鸣山路交口,毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道。此次装修高层备案均价15199.72元/㎡,比较适合刚需人群入手。目前而言,保利柏林之春可能就是高新区“低价盘”了。

值得注意的是,在此次土拍前,合肥土地市场网发布了滨湖土拍限价公告,公告显示:滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面价17100元/㎡。

7:限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

NO.3丨蜀山区

区域主要还有中南樾府新盘在售,4月备案装修高层442套房源,华邦蜀山别院备案毛坯高层52套,价格达到24871元每平,其他还有几个纯新盘待入市。

永利皇宫登录网址 16

假设上述传言为真的话,可以肯定的是:

7、中国铁建清溪国际璟园

蜀山区

正式开拍后,89号房企直接到熔断价,2280万/亩,足以见得势在必得的心有多么强烈。

1、合肥楼市继续执行限价,限价盘依旧是香饽饽。

标签:热盘

蜀山区,房源较少,主要还有金隅南七里在售,据悉很难买,而中海世家主要是改善型楼盘,主要推低密洋房和别墅。

永利皇宫登录网址 17

永利皇宫登录网址 18

一环,3号线地铁旁,三里庵商圈、国购广场、之心城等商业综合体距离都不远,璟园这样的价格和配置,在二环以内都是罕见。

不过,最近有爆料称,蜀山区限价盘城建琥珀蜀熙府,最后3栋楼要开,按首付比例选房。

毫无悬念的是,直接到达地价天花板的结果就是进入摇号阶段,拼的是运气。

2、毛坯、装修备案合一。

图丨中国铁建清溪国际璟园区位图

目前认筹金额为10万。项目备案均价17170元/㎡,毛坯交付,此次推出的也是项目最后3栋楼,卖完就清盘了。

永利皇宫登录网址 19

3、精装修标准降低。之前最高5000元/㎡,后期可能要降到3500元/㎡,这对高价拿地的开发商来说,压力山大呀!但对于购房者来说,这是件大好事。

目前项目在售高层3#、4#楼少量房源,面积87、91、97㎡,备案均价带装修为16188元/㎡。后期,项目还剩5#楼未加推,卖完收官。

此外,近日,蜀山小庙纯新盘京冠蜀山W1807号地块规划曝光!

除了4家房企选择放弃外,67家房企均加入摇号,最终,旭辉成为1/67的幸运儿,成功斩获滨湖区BH2019-12号地块。

4、小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值。

NO.4丨高新区

永利皇宫登录网址 20

看点02

2、今年上半年合肥楼市成交数据

8、中南樾府

这也是小庙首次出让的居住用地,根据规划,该项目建设5栋住宅楼(2栋高层 3栋小高层)、1栋自建幼儿园以及1套配备用房,供应房源369套。

绿城联手禹洲,豪掷34亿

市区成交均价16586元/㎡

标签:热盘

永利皇宫登录网址 21

滨湖的地真的是太火了,有网友戏称比当年的政务区还要狂热。

根据新安大数据研究院统计,2019年上半年合肥住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;均价为16586.3元/㎡,同比涨6.5%!

项目已经首开,首开售罄。蜀西湖板块、紧邻地铁2号线、4号线、均价1.8万/㎡、高新房荒,都是项目首开火爆的重要原因。紧接着4月份,预计还会再加推一栋楼。

该项目容积率为1.8,按照规划来看,或为刚需量身定制!项目机动车位604个,地上108个,地下496个;非机动车车位409个。

滨湖区BH2019-05号地块的热度依旧凶猛,最终被绿城和禹洲联合以34亿总价竞得,同样是达到滨湖地价天花板。

滨湖新区均价同比涨幅最高

另外,高新区还有高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园几个纯新盘后期还会陆续入市,高新区今年下半年“不差房”

永利皇宫登录网址 22

永利皇宫登录网址 23

永利皇宫登录网址 24

点击小程序,参与春日购房季!

永利皇宫登录网址 25

不得不说,滨湖楼市格局已定,2万 将成为滨湖新房市场常态!

2019年上半年合肥市区住宅网签成交与均价趋势

NO.5丨经开区

永利皇宫登录网址 26

看点03

九区之中 ,滨湖区均价同比涨幅最高,均价19561.2元/㎡,同比上涨11.3%;

9、海尔云玺

该宗地块是去年12月6日,被京冠以610万元/亩竞得,总价21728.2万元,住宅楼面价5083.31元/㎡,溢价率90.63%。

新力首进合肥,连下两子

均价同比涨幅在10.0%以上的区域还有政务区,政务区均价25994.8元/㎡。

标签:纯新盘

永利皇宫登录网址 27

今天土拍,新面孔的房企中,新力是最大赢家,连下两子,虽然都是联合拿地,但最终到底谁才是操盘手还不确定。

整体来看,九区之中,均价在2万以上的仅政务区1个区域;均价在1.7万以上的区域分别是滨湖区1.9万 、庐阳区1.8万 、蜀山区1.7万 ;均价在1.5万 的有3个区域,分别是包河区、高新区、经开区;而瑶海区均价1.3万 、新站区均价1.2万 则相对较低,垫底九区。

南艳湖板块纯新盘,是海尔在合肥的第二个项目,当下样板间已经开放。规划为装修高层,体量较小,仅有824套房。户型面积段约105-142㎡,定位偏改善预计4月底首开,目前正在预约阶段

地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,占地面积35.62亩。

新力此次拿下的地块一个是和旭辉联合竞得的瑶海区E1902号地块,在瑶海恒大城附近,楼面价达到9083元/㎡;另外一宗是和弘阳联合竞得的位于新站区龙子湖路以北、张衡路以东的XZQTD242号地块,值得注意的是,该宗地此次是三度上市,也是“命运多舛”。

市区住宅库存量49804套,够卖10.2个月

项目住宅楼面价5678元/㎡,与周边楼盘相比楼面价最低,参考区域档次、类型差不多的楼盘价格基本在1.65万/㎡ 装修。

庐阳区

永利皇宫登录网址 28

根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥市区新房库存为49804套,相比去年同期库存48626套,同比涨2.4%,根据上半年平均成交4904.0套计算,去化周期需10.2个月。

10、启迪科技城

信达庐阳府备案毛坯438,3#4#5#6#8#9#,17100.26元每平。

新力地产隶属于新力科技有限公司,2010年成立于江西南昌。现在已经逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系,发展出 " 湾 "、" 园 "、" 悦 " 三大住宅产品线;同时积极拓展商业综合类项目,开发出 " 迷你型商业综合体 "、" 区域商业购物中心 "、" 城市级大型购物中心 "、" 精品公寓 " 和 " 超甲级写字楼 " 五大商业产品线。

永利皇宫登录网址 29

标签:热盘

国贸天成备案毛坯复式60,A11#、A13#,25565.69元每平。

这位来自南昌的房企会给合肥带来怎样的产品呢?我们很期待!

截至2019年6月30日合肥市区住宅库存量和去化周期

3月30日晚,启迪科技城水木园在售楼部现场加推6#楼,共116套房,面积112㎡、138㎡两种,均价19071元/㎡ 装修,所有房源售罄。

经开区

看点04

具体:蜀山区4184套、庐阳区6273套、包河区6803套、瑶海区9477套、高新区3780套、经开区1862套、政务区1017套、新站区8741套、滨湖区7667套、不含三县。

图丨启迪科技城水木园线上选房

房荒严重的区域,区域内的限价盘包括依澜雅居和铜冠花园,近日,有消息传出,依澜雅居即将推出最后2栋楼,但购买难度较大,一般刚需置业者就不用考虑了。据悉要20万号头费!

文一再进主城区,楼面价9458元/㎡

3

因为有清华附属学校这块招牌,购房者多冲着学区而来,本月,项目还会继续加推10#和12#楼,面积100㎡、138㎡、148㎡。

永利皇宫登录网址 30

继2月份文一进驻水家湖后,这一次文一拿下瑶海区E1901号地块,阔别很久,文一再次杀进主城区,让不少人感慨,文一强势回归。

7月合肥要卖23宗1812亩地

NO.6丨庐阳区

据某微博博主爆料,经开区依澜雅居单价1.4万/㎡,5月开最后2栋15#、16#楼。该项目上次对外开盘,是在2016年7月份,距今已经过去了近34个月。此次加推,网传首付4成,但号头费可能达到20万。刚需们可以散了。

永利皇宫登录网址 31

参考总额达109.69亿

11、万科森林公园

永利皇宫登录网址 32

瑶海区E1901号地块紧邻瑶海区E1902号地块,都在恒大城附近,该地块一分为二,楼面价最高达9458元/㎡,未来入市或将卖到1.5万/㎡。

永利皇宫登录网址 33

标签:热盘

随着学区利好,区域内的房源诸如,邦泰科技城、启迪科技城·水木园的房价或将继续抬升,有在经开区购房的置业者尽早出手。

看点05

据合肥土地网消息,7月合肥将推23宗1812.1798亩土地,参考总额达109.69亿。

项目二环位置、双学区、自带商业、装修、万科物业等亮点明显,前几天加推臻园叠墅,目前还有少量房源在售。后期,万科森林公园还有纯新地块璟园未入市,规划为高层、别墅区,具体产品、价格待定,预计今年中入市。

瑶海区

龙湖竞得蜀山低密地块

从地块规划用途来看,居住类用地共15宗1707.882亩。

NO.7丨新站区

瑶海区安建翰林天筑新增备案,备案10#、11#洋房,108套房源,毛坯均价13199.56元/㎡,装修均价3500元/㎡。据悉,开盘贴着成本卖,甚至有说是亏本卖的,性价比比较高,引来不少投资客。

蜀山区W1901号地块是最后一场出让,热度却不低。

从地块分布来看,包河区5宗,新站区、高新区各4宗,庐阳区、滨湖区、长丰县各2宗,政务区、巢湖市、肥西县、肥东县各1宗。

12、长虹世纪荣廷

新站区

该地块位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西,属董铺湖板块,占地102.79亩,为纯居住用地,容积率≤1.8,周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、禹洲平湖秋月等项目,其中价格已公布的楼盘均价在1.8万-2万元/㎡左右。

从出让时间看,7月共有2场土地拍卖。7月17日,原定6月27日拍卖的4宗地现场竞价。7月30日,合肥将有19宗地现场拍卖!重点地块如下:

标签:热盘、低价盘

绿地徽悦公馆备案装修高层442套,G2# G5# G8# G9# G10# Y7# Y8# Y11#,毛坯12696.56元每平装修均价2000元每平。

永利皇宫登录网址 34

滨湖1宗居住地

项目一直逢开必罄,当下最后两栋楼40#、41#正在验资,面积92㎡-112㎡,验资金额40万,预计本月开盘,具体时间待定,据说首付8成起,前期备案价9877元/㎡。

长丰

据了解,在最后摇号环节中,只有8号和9号参与。最终龙湖以1329万元/亩的封顶价竞得,土拍场上掌声一片。

滨湖区BH2019-08地块,位于滨湖区金融板块。

纯刚需、非品质楼盘,价格是最大的杀手锏,合肥最后的万元以下楼盘,投资、刚需可以关注。

永利皇宫登录网址 35

容积率仅1.8,未来入市可以参考旁边的中海世家和丽丰璞羽山,可以确定的是,项目规划将以改善为主了。

永利皇宫登录网址 36

NO.8丨肥西县

长丰备案集中在月初和月末2天,备案房源数量也是相当的多!就在昨天,就有5盘其备案!

看点06

注|图来自微博“合肥楼市研究”

13、中海岭湖湾

祥源玖悦湾备案,16#,毛坯花园洋房,44套房源,备案均价12599.91元/㎡;1#,毛坯花园洋房,44套房源,备案均价12567.39元/㎡;

29家房企“血拼”,金鹏11257元/㎡进驻高新

该地块与6月27日出让的中海滨湖区BH2019-07地块仅一路之隔。

标签:纯新盘、热盘

万科苏高新中央公园备案,3#、7#,68套房源,装修高层,备案均价1.4947.30万/㎡;

高新TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块的开拍也是“硝烟弥漫”,据现场了解到,该地块共吸引了39、38、37、36、35、34、33、3、31、30、5、20、13、19、6、18、7、9、16、15、8、17、10、45、49、88等共29家房企争夺。

中海滨湖区BH2019-07地块成交价格已达到1840万/亩,楼面价13799.93元/㎡。

3月31日上午,中海岭湖湾启动预约,前200名预约成功客户可享受正常首付名额,据说由于场面太过火爆,导致预约系统已经崩溃。

融侨天越备案,B2#,B3#,B9#,170套房源,装修小高层,备案均价14400.58元/㎡;

永利皇宫登录网址 37

高新区2宗居住地

图丨中海岭湖湾效果图

汉华吴山首府备案,8#,9#,毛坯高层,190套毛坯高层,备案均价7069.97元/㎡。

最终,金鹏成功拿下。改地块位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西,占地123.07亩,与目前在售的中南樾府紧邻在一起,目前中南樾府在售均价1.86万/㎡,对金鹏地块的入市形成直接参考。

高新区AG-8-1,-2,-3地块,位于西二环路与红枫路西南。

最新消息,项目预计6月份首开,价格或限制在1.48万/㎡,洋房1.8万/㎡左右。9栋高层或一次性推出,大概7、800套房源,项目位于政务西、北雁湖南、双地铁口,位置好,这或许是2019年的“神盘”项目。

肥西

永利皇宫登录网址 38

永利皇宫登录网址 39

NO.9丨肥东县

据合肥物价局公示,肥西县祥源花世界备案,6#、9#、19#3栋毛坯高层,260套房源,毛坯均价13500.34元/㎡。其余高速时代御府也是大家比较期待的楼盘,而美好紫蓬山壹号也是相当便宜的别墅了。纵观肥西楼市,价格在三县还是偏高的。

看点07

高新区AL-2-1地块,位于科学大道与红枫路交口东南。

14、龙湖龙誉城

肥东县

新城首进庐江,拿下241亩连体地块

永利皇宫登录网址 40

标签:纯新盘、热盘

肥东县的这5个楼盘基本也是集中在月底的最后一天备案,相比肥西,价格比较亲民,加上地铁2号线延长线到达肥东,未来肥东也是刚需的天下。

今天土拍中,庐江共出让了三宗地,其中庐江县2019-5#号地块和2019-4#号地块是连体地块,总面积241亩,新城首次进驻庐江,可见对三四线城市楼市发展信心十足。土拍火爆、房企热情,这4大信号请注意

2宗地紧邻政务区,在政务区3年没有居住地供应的情况下,预计这2块地竞争会非常激烈。

3月30日项目正式启动验资,验资金额40万。项目整盘限高18F以下住宅,包括小高层 洋房,户型暂定93㎡、103㎡、120㎡三种。

小结

今天的土拍看点十足,同样也给市场传递了多重信号,值得买房人关注。

值得一提的是,2块地总面积分别是137.18亩、89.87亩,居住用地面积都不大,分别是64.9221亩、30.2369亩。

图丨龙湖龙誉城区位图

金三银四合肥楼市回暖迹象明显,4月份开盘楼盘也较多,楼市一片火热景象,而4月份备案房源也较多,加之4月的史诗级土拍,又爆发一批土地,未来可供选择的房源还是很多的。不过不少性价比比较高的限价盘,不是全款就是高首付,甚至有绑车位号头费,所以刚需可以选择区域一些纯新盘首开的时候下手,还是比较划算的。

01市场回暖,房企拿地积极性高涨

2块地都包含中小学用地,分别是64.5497亩、47.1073亩。

工作人员介绍说,项目预计本周出户型图,4月开产品发布会,5月营销中心开放,6月开盘,如果价格在1.3万/㎡以下,将又是肥东爆盘

相比较去年土市低迷,地块流拍来看,现在的合肥土地市场出现了360°大反转,此次史诗级土拍更是一大转折点。

包河区1宗居住地

15、华润紫玥台

这与目前合肥楼市表现分不开,开年以来,金三银四楼市“小阳春”对市场刺激很大,合肥九区三县纯新盘入市速度加快,并且去化都比较理想,比如前段时间首开的葛洲坝紫郡府、荣盛华府、中南樾府等等,纯新盘首开热销让诸多房企对市场信心满满,从而激发拿地热情。02地价整体趋于理性

包河区7月推出1宗“巨无霸”居住地,面积达427.7427亩,位于包河泛政务板块。

标签:热盘

虽然此次土拍热度高,但结果并没有脱离市场预期,整体平稳,毕竟,住建部对于楼市的定调就是“稳房价、稳地价、稳预期”,大方向还是要稳。

永利皇宫登录网址 41

华润在东城热卖没有别的原因,就因为是华润,而华润本身也是品质和升值的保证。紧邻地铁6号线东方大道站、双学区、自带商邻里商业等配套,在东城楼盘来说优势也比较明显。当下,项目高层和洋房持续销售中,面积段90-102㎡,备案价12850元/㎡。

再者,合肥在土拍前也发布了限价政策,这也对市场有了限定,即使房企有想法,也无法付诸行动。

根据竞买条件:

NO.10丨长丰县

不过这也侧面反映了,越限制越抢手。03房企联合拿地成主流

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。

16、万科公园大道

今天土拍结果中,多宗地块都是房企联合拿地,这相比较以前来看,频率增加。

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

标签:热盘

目前在合肥,联合模式也是多样,既有“1 1”,也有“1 N”。之所以选择联手,无外乎两点:

根据此前@合肥高楼迷爆料,这宗地块位于合肥柴油机厂改造计划之内,很有可能是由滨湖集团接手,将打造合肥首个中国家电博物馆。

上周末,万科公园大道98㎡新品样板间开放,在之前踩盘过程中了解到,项目春节楼市回暖后销量居区域NO.1

一是抱团取暖,弥补资本、政策、产品、成本管控等方面的短板,实现强强联合;二是在资金诉求之外,通过优势互补实现规模扩张。强强联合,优势互补,小伙伴们有钱一起赚,自然是皆大欢喜。结语

肥西县2019]8**号地块

图丨万科公园大道实景图

4月史诗级土拍大战第一场已经落下帷幕,26日上午还有一场重磅大戏等待上演,不出意外,又将是群雄逐鹿,让我们拭目以待吧!【关注乐居买房,掌握购房最佳时机】

肥西县2019]8**号地块,位于滨湖西板块。

而且本月北城预计入市的5宗地块,全部都在项目北侧,如果土拍火爆,还会带动一波热销。当下,项目最新备案31#,装修高层,共112套房。

永利皇宫登录网址 42

丨结语丨

周边项目有高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府。

1、首先可以肯定的是,大家争相购买的楼盘,要么是限价盘低价盘,要么是高性价比盘,如果没有什么特别明确的目标,抢这些大家都在抢的楼盘,基本是不会出错的。

紧邻潭冲河湿地公园,周边有宏图中学、肥西中学、合肥八中教育集团铭传高中。

2、每个区、每个盘本身的热度不同,选择的原则是:

总得来看,一方面,受限价影响,合肥楼市表现平稳;另一方面,合肥国土局加大土地供地量,市场供应充足。后续如果出台新政,可能影响房企的拿地情绪,市场产品类型将更加丰富化。

热门区域>非热门区域,热门区域的热点盘>热门区域的非热点盘,非热门区域的热点盘>非热门区域的非热点盘。

更多合肥房地产资讯,请关注:新安房产网www.xafc.com

3、继小阳春过后,楼市进入二季度首月,从目前市场反响来看,不管买方还是卖方楼市乐观情绪上升。

新盘集中入市、楼盘集中加推,不一定是买房的最佳时机,但一定是一年当中选择性比较多的买房时机。

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:永利皇宫登录网址肥西一大波热盘要卖,传合肥