搞懂了买房能省不少钱,房子满五年和满两年差

2019-08-24 07:46栏目:永利皇宫登录网址
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海南房产推荐--购买二手房是常见的事情,但是购买二手房所需要知道的小常识很多人都不太清楚,今天我们就来简单了解一下购买二手房的小常识。

钦州装修网小编发现我们在购买二手房的时候都会看到满五唯一和满二唯一,这到底是什么意思呢?满五唯一和满二唯一有什么区别呢?二手房缴纳费用有哪些呢?带着这些疑问我们一起来进入今天钦州装修网小编为大家分享的有关购买二手房的内容吧!

大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!

房子满五年和满两年差别大吗?内行人:差别大,选对了能省不少钱

我们知道在同一个楼盘中新房的价格总是比二手房贵不少,但很多人还是选择买新房,除了人们比较喜欢新的东西外,二手房在交易过程中产生较多的费用也是一个比较重要的影响因素。二手房交易过程中的税费比较多,也比较复杂,下面房团惠)给大家理一理。

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购买二手房的时候我们会了解到满五唯一和满二唯一的区别,满五唯一和满二唯一主要是指所缴的税费不同,这个时候大家就要明白在二手房交易中二手房缴纳费用有哪些,接下来钦州装修网小编就为大家来剖析。

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

随着社会的发展和进步,房地产市场的火热。越来越多的人进入了买房的队伍。而我们去买房子的时候经常听到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语,有很多人跟本就不知道是什么意思,也有不少人一直搞不懂,房子满五唯一和满二到底有什么差别,只有懂行的人才会知道购买到满足这些条件的房子,是可以省下不少钱的。那么这究竟是满足什么呢?怎么样才能知道是可以满足条件的呢,又会省下多少钱呢?看看内行人怎么说。

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如今购买二手房的人挺多的,毕竟二手房相比于新房更方便入住,而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的,很多购房者都不知道二手房产权年限如何看,购买二手房还需要满足相关条件才可以的,那么房子满两年和满五年有什么区别?如何界定二手房是否满两年和满五年?购房优惠!海南特价房产找 海口诚房网。

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所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。

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首先我们可以将二手房分为四类:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。有些朋友可能不了解,这四种不同类型的二手房交易税费也是不同的。那么,哪种才是税费最少的呢?

房子满两年和满五年有什么区别?

在了解满五唯一和满二唯一的区别之前,我们先来看一下二手房缴纳费用有哪些?

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我们先来了解一下,其实“满二”或“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,从缴纳契税出具契税发票的日期开始,直到现在的时间足够是两年。“满五年”就是从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,到现在的时间满五年或超过五年的。而“满五唯一”是指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里,只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”,并且获得房产证的日期或契税票出票时间开始算,年限满五年或超过五年的。

我们来算一下便知道了。

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

二手房缴纳费用:1.个人所得税:计税金额的1%或差价的20%。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

购买二手房的时候,房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是,不动产证满两年不收普通住宅增值税,如果不动产证没有满两年,或是非普通住宅,就收取计税价的5.6%。而不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。

一、契税

再来说说满五年,满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。

二手房缴纳费用:2.契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。

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契税的纳税方是买方。

因此,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

二手房缴纳费用:3.增值税及附加税:成交价/*5.6%。

房子满两年和满五年有什么区别呢?

买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱,若是买到满五唯一的房子,就可省下增值税和个人所得税。

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%;别墅契税计算方法:4%。

所以,这就是购房者在选购二手房的时候,喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策,可以帮购房者省下了不少钱。

二手房缴纳费用:4.交易手续费,买卖双方分摊。

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

我们怎么样才能知道房子是不是满五年的呢。普通的房子是通过查看房子的契税发票开具时间或是房产证的登记时间了,就可以知道产权的起始时间。确定房改房的产权要看房产证登记时间、原始的购房合同或者是第一笔购房房款。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。而赠予的房子如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

需要注意的是,首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

如何界定二手房是否满两年和满五年?

二手房缴纳费用:5.办证、交易登记等杂费。

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二、增值税

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

二手房缴纳费用:6.土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

“满两年”需缴纳的税费:

二手房交易的涉及的税费问题比较多,不懂行的我们一定要找到相关部门的工作人员了解清楚,以免给我们造成损失。

增值税的纳税方是卖方。

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。

1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

过去营业税的征收分几种情况,普通住宅:不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)则免征;非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。“营改增”之后,这个五年就变为两年了,营业税也改为增值税,按照新的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

2、夫妻更名的房产

满五唯一和满二唯一的区别是什么?

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

增值税就涉及到购买时间的问题了,一般来讲,购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

永利皇宫登录网址,符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

三、个人所得税

3、已购公房

归纳就是,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

个税的纳税方是卖方。

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

满五满二是如何界定的呢?

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根据规定,房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税,这也就是那个很多朋友一头雾水的“满五唯一”的来历。此外,房产证满5年,但不是唯一住房,或者房产证不满5年的,都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

4、遗失补证、破损换证的房产

1、商品房

“满五年”需缴纳的税费:

相信看到这里大家还是迷迷糊糊的,不知道到底哪种类型的二手房税费最低。举个例子大家就清楚了。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

假设你买了一套80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。则有以下几种情况:

5、继承的房产

2、房改房

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

1、不满两年

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万

6、赠予的房产

3、继承所得房产

总的来说,如果你在买二手房的时候,买到“满两年”的房子,那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子,那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。

继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

满五年或者满两年的房子交易成本比较低,是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定金的时候,核实房子是否为满五年,是很关键的一点,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

4、赠与的房产

三个税种共14.1万元。

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直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。

2、两年到五年之间

(来源:海口诚房网、房天下)

5、夫妻更名的房产

免征增值税,只征收契税和个税。

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

① 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

6、遗失补证、破损换证的房产

② 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

两个税种共5.57万元。

另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

3、满五年非唯一

关于二手房交易中缴纳费用大家清楚了吗?看完钦州装修网小编的分享大家理解二手房满五唯一和满二唯一的区别了吗?

和第2种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

4、满五唯一

只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。

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从以上四种类型来看,税费从高到低依次为:不满两年(14.1万元)>两年到五年之间

搞懂了买房能省不少钱,房子满五年和满两年差别大吗。(5.57万元)=满五年非唯一(5.57万元)>满五唯一(2万元)。也就是说”满五唯一“的二手房在交易过程中产生的税费是最低的,这也是为什么这种类型的房子在二手房市场受欢迎的重要原因。

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