这5点要记牢,骗了租客骗房东

2019-08-31 09:36栏目:永利皇宫登录网址
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原标题:骗了租客骗房东 “黑中介”两头挖坑

12月6日电 美国侨报网刊文称,对于留学生来说,到美国考虑的第一件事就是住房问题。如何能有可靠、方便而且经济的住房需要花心思,还要碰运气。即使是在美国住了一段时间之后,也未必就能住上合适的房屋,因为租房的过程中偶然的因素很多。

(原标题:来自中领馆的攻略和提醒:来美留学新生如何避开租房陷阱?)

近日,美国加利福尼亚大学戴维斯分校等多个大学的中国留学生在网上爆料称,他们接到了法院的传票,被要求立即搬离租住公寓。

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“现在搬走就白白损失两个多月房租,不走又摆明了继续被坑,和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历,张女士满是无奈。

永利皇宫登录网址 2某留学生租住公寓中的盥洗室。(图片来源:美国侨报实习记者 王珂莹 摄)

据中国领事服务网消息,新生报到后,尽快找到安全便利、价格合理的住所安顿下来,是来美留学首先要面对的主要问题之一。中国驻纽约总领馆将留学生租房攻略总结如下:

永利皇宫登录网址 3赵婧,美国阿肯色大学留学[微博]生。

今年4月中旬,原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于武汉市楚河汉街附近一个单间后,张女士见租房信息认证显示为“诚信房源”,便主动联系了对方,并看房后以1300元/月的价格成交,协议约定租金季付。

文章摘编如下:

一、出租房有哪几种?

一切原因都要归咎于留学生租房平台WeHousing,这个平台拖欠公寓数十万美元月租,导致留学生面临断水断电、被驱逐风险。

时下,租房难、房租贵让国内很多年轻人为租房头疼不已。在美国阿肯色州费耶特维尔市阿肯色大学留学的赵婧,向记者讲述了她在美国租房的经历。

令张女士没想到的是,所谓的“诚信房源”实则为一家中介公司。签订租房合同时,对方将原本3个月的租房期改为一年,加上新增的物业费等,第一季度需交4500余元。

租二房东的房未必划算

美国出租房常见的有独幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三种。

而现在这个公司在北美的办公室已经人去楼空,企业网址也打不开了。

中国青年报: 在美国租房住的年轻人多吗?

为了上班方便,张女士还是选择签订了合同。

因为留学生的存在,高校附近的租房市场也变得十分多样性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租赁办公室(leasing office)签合同租房子,除此之外,找二房东留学生转租二房东的房子也很普遍。有些中国学生专做这种生意,即从房屋出租公司那里签出租合约,获得房子后,租房人作为二房东再将房子转租给初来乍到的留学生。

Single House多配有独立车库或车位、前后院,一般有2至3层,屋内房间较多,面积较大,家具电器等设施齐全,租户需负责屋内外环境的日常维护。

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赵婧: 很多。美国青年大部分都是租房住的,他们的生活态度比较随意,有钱再买房,没钱就一直租房。即使结婚,大部分人也还是租房住。我现在与人合租一套公寓,每人每月房租包水费450美元(约合2784元人民币),电费、煤气费、网费分摊后每人每月260美元(约合1608元人民币)。房租有时涨有时不涨,如果一直租,涨价的可能性比较小。

“现在我才住了两个月,他们又开始催我交下个季度的房租,我不交就让我搬走,也不退押金和剩余房租。”连日来,张女士多次找到中介公司协商,没想到对方态度蛮横,坚称都是按照合同办事。

一位曾经历过找二房东租房子的孟同学说:“我周围的留学生找二房东租房的人很多。找转租房的人都是通过微信,上学校的租房群,查看在美国已经居住过些时日的学长学姐们发布的租房信息广告,然后通过加他们的微信找他们租的房子。这样做的原因是,觉得大家都是中国人,说话沟通都方便;再者,接手二房东转租的房子,时常会比直接找公寓租赁办公室,也就是所谓的大房东租房价格更优惠。

Condo类似国内的酒店式公寓,产权归各房东所有,但设施维护及管理由专门公司负责,公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器,楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

五个月前,留学生张宁通过We Housing平台租住在美国加利福尼亚州戴维斯分校附近的DaVinci公寓里。这个公寓她是从一位复旦的交换生手里转租过来的,与We Housing签订了合同。押金为两个月房租,每月支付850美金的房租,为期8个月,每月1号We Housing都会自动从卡上划走当月房租,统一交给公寓方,从中赚取差价。

中国青年报: 在美国租房与中国有哪些不同?

张女士说,房子原为两室两厅,但是客厅被隔断成了3间房,一共住了9个人。因不满中介公司苛刻要求,已有两名租户“自认倒霉”放弃押金搬离。

孟同学说:“但在美国待久后发现,其实向二房东租房虽然看似价格相对便宜,但其实存在问题,其中最大的问题是转租合约不够详细和全面。而正是因为合约问题,很多人找二房东租房后都和二房东发生过或大或小的矛盾。”

Apartment与Condo类似,只是产权统一归公寓方所有,并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

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赵婧: 在美国,无车寸步难行。对于有车的人来讲,他们更关注房子的价格与舒适度。短期访问的留学生则更关注交通便利度,首选学校巴士经过的地段,同时考虑租金问题。房屋很少带家具,需要自己买。不过会有好心人可以免费借家具给留学生,我的床、书桌都是借的。另外,如果租客想饲养宠物,找房子会受到一定限制,很多公寓是不允许养宠物的。

“都说租房被骗,我们想要把房子租出去也不容易。”为了租房一事,房主胡先生同样很是闹心。

租住转租房常会惹纠纷

二、房源哪里找?

驱逐警告

中国青年报: 在美国租房都有哪些渠道?

去年11月底,胡先生在网上发布房屋招租信息。信息发布不久,胡先生便接连收到中介公司电话。当天下午,经过协商,胡先生同一家中介公司签订合同,协议约定将房屋交由中介公司管理,中介公司每月支付2500元房租,租期3年。

刚从学校毕业的庞同学刚到洛杉矶时,就与二房东因为租房问题产生了矛盾,发生了争执。

从当地报纸的分类广告中查找,大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

4月1号,张宁和室友按时在平台缴纳了850美元房租。4月4号,她们却在公寓大门上发现了一张催收房租的通知单,要求她们缴纳4月房租,并写有“交租期限最后3天,否则离开”的字样。张宁和室友以为公寓方弄错了,并没有在意,没想到在接下来的一周内,她们又相继收到了一份催款单和驱逐警告。

赵婧:主要有三种方式。一是通过学校租房。留学生入学后,学校一般会发一本租房小册子,内容包括如何租房、在哪儿可以找到租房等信息。学生可以选择租住学校宿舍或者公寓。学校宿舍的优点是距离学校较近,家具比较齐全,房屋保养得好,物业管理也很不错。而且有的学校房屋管理部门不需要明确的租房时间,退房只需提前三个月通知即可。不过这些宿舍相对来说价格偏高,一般留学生都不会租。大部分留学生会选择租住在校外的公寓。

签订合同后,中介公司仅支付了3000多元便以各种理由拖欠租金。

她说:“那会儿我刚到美国,房子是在我来美国前通过微信租房群找到的。转租给我的女生虽然与我签了合约,但那会儿我也没什么经验,很多东西都没考虑到。谈租房的时候,她和我说可以免费送我一个车位,如果直接找公寓租的话,那个车位每个月还要交100美元的车位费。我觉得挺划算的就答应了,但那会儿我刚来美国还没考驾照,等我交给她三个月的定金,她知道我还没有车后就说,既然我没车就先把车位借给她停一下。”

在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

张宁租住的公寓有两户与We Housing签订合同的租户,一共五个人,当月一共缴纳了3100多美元租金给平台,欠费单上却显示,两户一共拖欠了2975美元的房租……

二是直接从租赁公司手里租房子。好处是可供选择的房屋多,价格比较便宜,物业管理也比较好。不过这些房屋一般都要求明确的租房时间,比如半年或者一年以上,中途如果退租要付很多违约金。而且他们对于租客个人的信用记录也很在意。

“他们承认欠我钱,但是一直说没钱付,警方说是合同纠纷,不予立案。”无奈之下,胡先生劝走了租客,开始自行在网上发布招租信息。

“更过分的是,等我到了房间后发现她把她的东西打包后放在我租的房子里,把我的房子当成了她的仓库。这些都没有在合约里写清楚,就很吃亏。我觉得她人品不行,想找她一起去找公寓把房子过户到我名下,就不找她转租了。过户需要费用,但为了不再继续牵扯下去,我愿意自掏腰包出过户费,但她不同意。我一气之下定金也不管她要了,直接另找了房子,而且是找公寓直接签的。”

找报纸上或认识的当地房屋中介介绍,会收取一定中介费。

这时候张宁意识到,可能是We Housing这个中介出了问题。

三是通过朋友介绍,直接从朋友手中转租房子。我现在的房子就是从朋友那里转租的,朋友和房东签了一年的合同,我刚搬来时还剩10个月到期。每次交房租都由我交给室友,再由室友转交给房东。有些小区还有专门的房屋管理员,类似于中国的物业,由他们来收房租。另外也可通过当地的CSSA(中国学生学者联合会)来找房子。许多留学生都会在联合会的网站发布租房信息,一般很快就会有回复。总体来讲,在美国找房子很方便。

“二房东”垄断租房交易

“她很不开心因为那会儿是9月份开学季,大家已经把房子在开学前找好了,她找不到人转租一直找我纠缠。现在我很庆幸及时搬了出去,因为我找她是转租,所以我并不在公寓名单上,她作为公寓名单上房子租客,可以找公寓配钥匙随时进入我的房间,让我很没安全感。而且我交房租也是交给她通过她来交给公寓,如果她停止替我付房租而是带钱消失,那我不仅丢了钱还会丢了住处。”

比较方便的是网上寻找租房信息。

几乎同时,伊利诺伊大学厄巴纳—香槟分校附近,与We Housing签订租房合同的不少租户也相继收到了房租催款单和限三日搬离警告。

中国青年报: 在美国租房需要提供哪些资料?有哪些需要注意的地方?

记者调查发现,和张女士、胡先生有着相同遭遇的人并不少。

永利皇宫登录网址 6资料图片:南加大校园,该校是中国留学生最集中的美国高校之一。(图片来源:美国侨报实习记者 王珂莹 摄)

三、常见租房流程

有租户前往We Housing在加州Dublin的办公室咨询情况,到达后发现早已人去楼空。

赵婧: 美国是个重视信用的国家。租房前房东或租赁公司会要求你提供信用记录。如果你没有信用记录,则需要证明你有付得起房租的能力。刚到美国的留学生没有信用记录,就要提供学校出具的收入证明,否则押金就得多交一些。

目前,房屋租赁市场主要包括三种租赁模式:一是房东自行在网上发布出租信息,找到承租人后双方协商达成租房协议;二是房东通过中介公司寻找承租人,找到承租人后,房东和承租人签订租赁协议,并向中介公司支付中介费;三是房东和中介公司签订协议,把整套房屋出租,再由中介公司转租给承租人。

专家的建议:转租或合租房合同效力最重要

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。

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在美国租房,也要先了解房东或者租赁公司的信誉。有一些租赁公司会在你退房时克扣押金。在租房和退房时要注意拍照留底。在居住期间要注意用书面或者邮件的方式报告房屋出现的问题,比如漏水。照片和邮件都可以作为日后产生纠纷时的证据。搬出时要提前通知,要求和房东共同做“搬出前检查”,需要修理的部分写在纸上,分清是房东还是租客的责任。若没有写清楚,那么即使你搬出很久,房东也可能会随时维修,并且把维修账单寄给你来支付。(王琛莹)

房东嫌自行发布招租信息太麻烦,房客想找到合适房源又太耗精力,越来越多的中介公司开始转向第三种租赁模式,此种模式中,中介方常被称作“二房东”或“代理人”。

一位专业房地产经纪人表示,当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

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被武汉一中介公司“忽悠”后,房东罗先生曾联合众多受害者,对房产黑中介“产业链”进行了仔细梳理。

朱振宇律师说,对于转租问题,一般租约上会写任何转租都需要房东的书面同意。如果未经房东同意,协议可能是无效的。就算可以转租,房东还是需要履行之前的租约。针对情侣一起合租房屋问题。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。

WeHousing办公室已经搬空

梳理发现,黑中介通常会以和市场价相当甚至高于市场价的价格大量从房东手中收购房源,和房东签订《房屋委托合同》。随后,通过线上线下广告招揽租户并签订《房屋租赁合同》,相关手续一个不少。

朱律师还指出,一般租房子,如果两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同,而情侣双方在私下签了合同的话,则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

有同学联系上了We Housing的负责人,他们先被告知是付款系统出现问题,后又解释说是资金链断裂。对于具体的解决方案,负责人高星在微信里回复,“我们已经给经理和主管发了邮件,希望讨论付款解决方案。”并称他们和公寓方确认过了,“3天notice后,不会干扰住宿或更换钥匙,不会影响近2个月的住宿”。

罗先生介绍,租户入住后,黑中介开始依据“合同”,积极催缴租金,甚至以晚了3天交房租、物品损坏等为由克扣押金,不少租户最后不得已搬离。与此同时,房东应得租金却被中介以各种理由拖欠。最终,为减少损失,房东会强行要求租户搬离,租户所缴的租金也打了水漂。

刘龙珠律师补充道:“一般租房合同上都是要写明房东是否同意转租,但是一般情况下 除非房东有很好的理由拒绝转租,房客都是允许转租的。对于情侣二人一起合租房子的问题,如果两个人一起签了这个合同,终不终止情侣关系对租约是不会有影响的,所有租客都有承担全部房租的责任。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

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根据我国2011年开始实施的《房地产经纪管理办法》,房产中介必须在当地房地产管理部门备案,并获取房地产经纪机构备案证书。房屋政策、信息咨询、房屋租赁、买卖等中介服务,都需经备案方可经营。

刘龙珠特别提醒说,如果房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须提供一份英文租约的翻译件,如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。

机构负责人高星的回复截图

业内人士指出,房租乱象背后,一方面是租赁需求多,房源少,导致租房难,另一方面则是住房租赁企业税费负担较重,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。

7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

这一回应显然不能打消学生的顾虑,住宿是稳定生活的必要前提,没有人愿意拿自己的安定开玩笑。

受害维权成本高收效微

8、租约到期前2个月或1个月,房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同,如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方,以免违约给个人造成损失。

后张宁还从公寓方获知,We Housing已经不打算续租了,可是她的房子到八月份到期,时间紧,精力有限,房源质量参差不齐,很难在这么短的时间内找到合适的房源。

记者调查发现,消费者意识到上当受骗,维权之路却异常艰难。

再次提醒同学们,租房一定要留意住地安全,别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区,租房应首选治安好的地区。

相比之下,在UCD念大二的王同学情况更加急迫,她的租房合同到六月份到期。对即将迎来final的学生来说,重新找房的的时间和经济成本都太高了——很多公寓要自配家具,自己装修。

去年5月,华中师范大学学生小徐为方便考研,通过中介公司在学校附近租了一间由阳台改造而成的房间。

总领馆也经常接到留学生的咨询电话,因为租房问题与房东发生这样或那样的纠纷而不知如何处理。

不仅如此,很多同学还收到了We Housing的邮件,邮件显示,“We Housing的租户是与We Housing签订的合同,并应该在合同期间按月向We Housing缴纳房租,如果租户没有按时缴纳,We Housing将向其收取延期费用。”

小徐说,在正式签约时,中介公司突然新增了“物业费每天1元”“卫生费每天2元”等内容,还表示合同没问题,一切按照口头约定的来。

在签租房合同时、入住期间也有一些不应忽略的注意事项,以尽量避开租房陷阱,避免日后纠纷。

张宁说,We Housing与租户签订的都是年租合同,大部分人的合同都没有到期。按合同约定,接下来他们仍需向We Housing缴纳房租,否则可能因违约失去2个月的押金。有租户在接受采访时称:“这简直可笑,他们自己拖欠公寓租金,却要我们继续给他交钱。”

永利皇宫登录网址,“后来我从房东那儿了解到,物业费每个月才10块钱,而且是房东自己交的,我们一共住了5个人,每月得给中介交150元。”小徐说,“可随时退房”等承诺也变成了“需要提前找到下一位承租人”,打电话和中介公司沟通,还受到对方辱骂威胁,由于没造成实质影响,报警也无下文。

一、 读懂租约

紧跟着到了4月20号,张宁以及很多We Housing的租户都收到了法院的传票。

一个多月后,小徐搬离了房间,前期交付的3个月租金及一个月押金分文未退还。一纸诉状,小徐将中介公司告至当地法院。当年9月,经法院调解,他在调解协议上签了字,但至今仍未拿回损失。

签合同前务必认真阅读合同条款,不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

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得知被骗,小徐还建立了一个维权QQ群,没想到群里面迅速聚集起近500人,大多是受害的租客和房东。房东罗先生,则成为集体维权的早期发起人之一。

租房前一定要弄清楚房租中包括的内容,租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用,是否还有什么其他费用需自费,是否有自己不能接受的条款。比如,对房客数量或宠物的限制,对房屋布置的限制等。

法院传票

去年9月,罗先生等人聘请了专业律师、并找到了中介内部人士等来帮助维权,同时还整理了录音、签约合同等系列材料来指证相关中介公司的违规行为。

二、立字为证

虽然被告一栏写的是We Housing,但是租户同样面临失信风险。同样的,在2017-2018年间曾与We Housing合作过的,加州大学戴维斯分校中国学生学者联谊会在事发后发布了一条声明,文中提到了此次“携款潜逃事件的严重性”,说明其已在2018年6月解除与We Housing的合作合同,并将帮助学生维权。联谊会的公众号曾经在合作期间发布过We Housing的推广信息。

“真的还可以追回吗?”“转眼都快一年了”……前不久,罗先生将此案即将判决的消息发布在维权群中,并告知法院已对涉案中介公司做了冻结保全,维权者们再次重燃希望。

为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后书面确认。

所有跟WeHousing有过联系的个人、机构都在担心失信问题……

“受骗金额也不是特别高,告到法院费时费力,干脆就不了了之了。”在接受记者采访的10余名受害者中,和罗先生一样选择维权的人并不多,遭遇黑中介,大多数人只是自认倒霉。

例如,如有设施要请房东修理,最好以书面形式提出,把请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。

WeHousing负责人高星在联谊会发布声明后曾联系过联谊会负责人,称平台“扭曲事实”,自己并没有携款潜逃,而是“办公室到期搬离”,并表示该事件对WeHousing公司负面影响巨大,要求联谊会撤回声明,否则将采取法律措施。

小徐也觉得,尽管自己采用了法律手段,事情却仍旧不了了之。

三、保障安全

但是当联谊会负责人向他表明:”只要他能将学生的钱退还或者处理好和公寓方的问题,就会立即撤回声明“的态度后,再没有收到高星的回复。

读懂合同谨防霸王条款

租房前一定要调查一下住房周边环境,所在街区是否安全,避开隐患。要清楚你能要求房东为你做什么,有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性,了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

目前,张宁正在多达130人的受害者维权群里筹集资金雇请律师,但是只有60左右个人愿意跟WeHousing打官司。可能多方面因素,限制了受害者的打官司、维权意愿,但是被动接受却永远都不是上上之选。

刚将租房信息挂到网上,便没完没了接到中介公司电话;明明交了房租,却被房东强行赶走;好好的整租房,一眨眼变成了隔断间……

四、保持沟通,依法维权

01

租客找中介“按需看房”,签合同就能直接入住,房东将房子交由中介打理,乐得做“甩手掌柜”。租房需求催生市场,然而,《法制日报》记者近日调查发现,房产中介市场火热背后,却也存不少隐忧。

入住后,房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。

租房平台泛滥,被坑成常事

《法制日报》记者通过梳理发现,一些房屋租凭合同欠公平,但租客往往不认真看就签字,便很容易产生纠纷。

出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉,主动找房东谈话共同寻找解决办法,尽量避免令人挠头的官司。

由于留学生大都是初来乍到,对新环境缺少了解,对当地的租房市场更是一知半解。这些缺乏经验又年轻的学生们自然成了骗子的猎物。

张女士提供的《房屋租赁合同》中,明确写有“不按照约定支付租金达5日的,甲方有权开启门锁,寻找新的客户入住,屋内物品视为乙方自动放弃”“欠缴各项费用在接到甲方通知后,达到5日仍不交款或欠缴达300元的”“居住超过规定人数的、在房间养宠物的”等7条单方面解除合同约定条款。

如果你觉得房东一直没有尽到责任,可通知房检人员(building inspector),房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修;也可向市政部门,如卫生、安全部门投诉,每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。

2014年,英国一亚裔男子在网上出租不属于自己的房屋,商定于11月30号晚上入住,并要求住户提前支付定金。30号当晚,28个人同时出现在了该住处,一群人目瞪口呆,才意识到自己被骗。该亚裔男子从这28人手中共骗走了人民币近30万元。

与此同时,张女士仅享有“甲方迟延交付房屋5日”“交付房屋严重不符合合同规定”“房屋无法正常使用”等3条的单方面解除合同权利。

如寻求法律保护,可向当地的民事专门法庭起诉,学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

被骗的28人除两人是从父母家中搬出,其余全部刚从前房东处退房,一时间无家可归,带着大包小包的行李在大街上滞留。

中南财经政法大学法学院副教授戴盛仪指出,租客或者房东与中介公司签订的合同多为格式合同,由中介公司预先拟定,很可能存在一些不平等条款。

五、保护隐私

2016年,意大利佩鲁贾市的部分中国留学生遭遇当地黑房屋中介诈骗。华人学生们从网上找到该出租房屋,但后来发现房屋狭小,原定的单间却要两人同住,还要承担包括水电费、取暖费、煤气费等全部费用,甚至还要支付之前租户的欠费960欧元……

戴盛仪提醒,承租户、租房户在进行房产中介交易时,一定要认真研究合同条款,看清楚双方的权利义务及相关违约责任等,消费者如果认为条款中有不明确的地方,有权要求修改或补充。

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

最重要的是,这些学生交纳租金从未登记过,也没有签署任何租房合同。想要通过法律途径维权,这些留学生却没有任何能够证明自己交纳过房租的文件,最后只能从出租房搬离,生生的吃了一次哑巴亏。

“不能为省事而依靠简单的口头约定,比如说抵扣押金,一定要用合同明确哪些情况下可以扣除押金。”武汉大学法学院教授项焱认为,目前,房产中介市场转包、转租等问题层出不穷,租房者应当提前熟悉有关法律内容,在合同中明确相关权利义务、发生违约或者欺骗行为应当负什么责任等。

一般情况下,房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子,必须提前通知租客(通常要提前24小时),否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

2017年,澳洲一名自称RMIT学生的刘姓中国留学生以转租公寓的名义在忆X网之类的论坛上发布信息,随后骗取了多名受害者的高额押金和租金。

“还应当弄清楚对方到底是不是‘二房东’,房东是否授权其可以对房间进行转租及涨租等。”戴盛仪认为,房屋中介作为市场行为,更多需要依赖消费者自身事前防范风险,若涉嫌商业欺诈产生纠纷,消费者可向有关部门投诉。有关部门应进一步引导规范中介市场,及时曝光黑中介公司等,维护消费者合法权益。

如果你与是房东合住,那就意味着你要“牺牲”一些自由,比如和房东共用卫生间和厨房,还要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声喧哗等。(完)

这5点要记牢,骗了租客骗房东。这间位于A'Beckett St的公寓是刘某某与中介签的合同,他声称自己要回国三个月,这三个月把房子转租出来,要求受害者一次付清3个月的房租和一个月的押金,一共6800刀。刘某承诺周五会把钥匙交给房客,但最终却卷款逃跑。

绘制/高岳

十几名受害者联系当地警方处理,最后却得到警察”民事纠纷不可立案“的回复,数万人民币只能眼睁睁看着打了水漂……

2018年,一个中国女留学生经同学介绍租了一间房子,签过合同之后才发现这间房子价格要比同地区其他房子贵很多,价格不合理,而且还没有家具。

事先她根本不清楚房子状况,全心的相信介绍房子的同学,结果自己刚过来同学的朋友就马上搬走了,自己成了“接盘侠”。没想到专坑熟人这个套路在哪个行业都有啊……

02

抱紧租房安全守则

本来在异国他乡归属感弱就是很多留学生、海外华人的心中郁结,如果不能很好地解决住房问题,更不要谈优质的生活和工作了。

下面口嗨仔整理了一个租房安全手册,各位一定要仔细看好!

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尽量租住学校公寓

留学生到美国入学后,学校都会发给学生一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》),这个小册子很有用,内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

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所租房子的类型分为学校宿舍和校外自租房,学生可以自己选择。一般来说,大多数学生都选择租住学校的宿舍,学校的宿舍每年可以更换一次房间。租住学校宿舍的优势就在于价格便宜一些,但主要的原因是方便。

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校外租房找“学生社区”

选择在校外租房优势也很明显——租的地方可以大一些,也自由一些,不像学校宿舍有管理员管理,还可以自己选择室友。

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在校外租房子的学生要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近,一般来说学校附近出租的房子会有折扣。学校附近一般会有“学生社区”,住在附近的都是学生,比较安全,而且出行方便,一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校,在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找同屋的伙伴,一来可以多交一些朋友,二来也安全一些。

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和当地家庭一起住

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。

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不过要注意的是,如果选择寄宿一定要事先了解房东,房东的好坏直接决定了你的生活质量,打听清楚很重要!!!

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如何找到靠谱房源

除了学校官方发放的《租房小册子》外,还可以通过校友群去了解相关信息。包括往届的学长学姐房租到期、准备转租的,还有可以一起找房子当潜在室友的。这也是一个拓展人际的好机会。

多浏览一些社交平台,如CSSA论坛以及一些大城市当地的华人资讯网站,会有很多租房和二手物转卖,找室友等信息。

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另外还可以选择去学校附近看看有没有For Rent 的牌子或者大海报写着房屋待租,大学周围一般比较多。记下上面的电话就可以询问和预约看房,如果是通过中介找到房子一般都需要中介费,记得要学生优惠。

一些租房网站也能第一时间获取房源信息,但是网络上信息质量参差不齐,还需各位擦亮双眼谨慎选择,口嗨仔在这里就不推荐网站了。

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事先了解房源信息

除了每个人都比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机)以外,有几个常见问题一定要记得问房东:

1、房租是否包括utility。即水费、电费、网络费、垃圾处理费等,有的小区会收物业费。

2、交通状况。刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通,所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车,则要询问有几个车位,是否要额外收费等。

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3、押金数额。有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。

4、有没有基本家具。大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的。

最后要提醒大家注意的是,不管是从哪里了解到的房屋信息,租房子之前最好能实地考察,实地考察不了的,也一定要多加慎重,不要图便宜选择犯罪率高的黑人和墨西哥人聚居区,保命最重要!!!

写在最后

每一个远走海外求学的留学生本就要面临很多艰难困苦,如果连最起码的住房条件还要始终担忧是否存在隐患,那未免太苦了。

租房市场水深坑多,一不经意可能就会掉入陷阱。口嗨仔希望各位能仔细记好住房安全手册里的tips,在租房时多加注意,保护好自己的人身和财产安全。

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