永利皇宫登录网址:新房销量大增4成,购房贷款

2019-09-11 06:18栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明

每经编辑:何小桃

本报实习记者 钟广莲 记者 童海华 广州报道

房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了找房子,最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。

有钱就是任性,想买几套房就买几套房。但刚刚小康及格线的人,买房是一个美好的理想,不得不依靠贷款来实现它。但就如今银行房贷收紧的情况来看,我们不得不考虑全面一点。下面就来看看商业贷款买房计算器是否对你有所帮助吧!

永利皇宫登录网址 1

永利皇宫登录网址 2

近期,深圳楼市弥漫着“小阳春”的气息。2018年“7·31”新政后,2018年下半年深圳楼市陷入低迷。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台,以及银行下调房贷利率,仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了找房子,最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。下面包头装修网小编来介绍一下相关的房贷技巧,可以让你少奋斗10年。

近段时间,国内部分城市的一些银行纷纷取消首套房贷款利率优惠,重回基准利率。对于准备贷款购房的群体来说,会考虑现在买房是否合适?在你买房困惑的时候,相信商业贷款买房计算器对你有所帮助!接下来就一起来看看商业贷款买房计算器的内容介绍吧!永利皇宫登录网址 3.............................................................................................................................................................永利皇宫登录网址 4 1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。 2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。永利皇宫登录网址 5 第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率; 第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。 提 示 1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。 2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额新永利皇宫登录网址 6 1、用款灵活:可以通过商户POS刷卡或网上银行B2C交易实现贷款自助发放; 2、应用广泛:可在境内外银联签约商户使用,一卡在手,走遍全球,更简单地满足您的消费融资需求; 3、随用随贷:一次申请,随时使用,随时提款,轻松方便; 4、节省利息:可在贷款额度内随借随还,循环使用,最大限度减少利息支出; 5、还款方便:提供到期还款、提前还款、指定日期还款等多种还款方式,方便自由; 6、期限长:卡贷通业务循环额度使用期限包括在所对应个人循环借款合同的循环额度有效使用期限之内,最长可达6年; 7、额度期限自定:可以根据用款需要,设置贷款的自定义额度与使用期限,自由随心; 8、查询便利:可通过柜台、网上银行多渠道查询,随时了解贷款使用及到期情况。............................................................................................................................................................. 总结:以上就是小编为大家介绍的商业贷款买房计算器的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对商业贷款买房计算器都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关商业贷款买房计算器的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略。这里有更多精彩资讯与大家分享!装修攻略✪水电工程预算 ✪沈阳除甲醛 ✪假按揭 ✪签订购房合同注意事项 ✪廉租房申请书 ✪酒店式公寓产权 ✪交房流程 ✪深圳小产权房最新政策

永利皇宫登录网址:新房销量大增4成,购房贷款的这么些存零钱技艺你都知情啊。戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,2019年08月02日播出,精彩内容一起看:

资料图,图文无关

根据深圳中原研究数据,2019年3月,深圳全市新建商品房共成交5365套,环比增长181.6%,成交均价为60085元/㎡,环比增长15%。值得注意的是,公寓市场表现尤为“抢眼”。

一、等额本金与等额本息

主播:近日,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行违规贷款,以防止贷款资金过度流入楼市,而“气球贷”作为一种新兴的贷款方式受到很多短期贷款投资者的青睐。那么,这种新兴的贷款方式的吸引力何在,它会不会存在什么样的风险呢?我们一起来了解一下。

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日,在大湾区与深圳的未来高峰论坛上,知名经济学家张五常回忆了两年前,他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

数据显示,3月份深圳一手商品住宅成交套数为3088套,环比增长141.4%。公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%。公寓成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平米,环比增长222.44%。

1、等额本金还款

永利皇宫登录网址 7

张五常表示,“三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海。”

深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉记者:“2月的最后一周,成交量就开始大幅上升,表明市场确实在回暖。”根据深圳中原带看数据,2019年3月份带看量人均达到10批/月,而2018年下半年最高只有3~4批/月。

永利皇宫登录网址:新房销量大增4成,购房贷款的这么些存零钱技艺你都知情啊。优点:这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,

解说:近日,创财经记者走访了深圳华侨城OCT云邸楼盘,并以投资为由,询问楼盘售卖的相关情况。据楼盘工作人员介绍,该楼盘为高端商务公寓,目前在售户型以中小型公寓为主,在高楼层还有着少量的高端大户型。

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价。安居客的数据显示,5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

然而,逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。近日《中国经营报》记者走访了深圳几个楼盘发现,有开发商利用打折、首付分期付款、注册公司或有贷款优惠、“轻松贷”等手段来吸引客户。

缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。

永利皇宫登录网址 8

图片来源:安居客

面积小、总价低公寓受热捧

适合人群:收入高且还款压力不大的人群。

楼盘工作人员:七到三十六楼就是九十、一百一的户型,三十七到四十一就是一百六的户型,然后四十二和四十三就是四套顶复,三百五十平的,顶复就是高端公寓。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中,深圳又走在了前头。

数据显示,3月份深圳60㎡以下的小户型公寓成交占比为72.46%,成为3月公寓成交量的主力。

2、等额本息还款

解说:楼盘工作人员表示,由于该楼盘位置处于深圳北站商圈,而主打概念为高端商务配套,在整个龙华片区都是首例,因此十分具有投资前景。当创财经记者以购房首付资金无法凑齐为由,向该楼盘工作人员询问时,对方马上给出了可以让银行帮做“气球贷”的解决方案。

深圳楼市回暖,4月二手房成交重返8000套之上

记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业城市广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘,发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主,某些楼盘甚至只出售公寓。

优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

楼盘工作人员:如果是按它那个“气球贷”的话,就是不用还本金的,就单还利息,前期还的少,最后一期就相当于一次性还完。(记者:如果要是这样子办的话,是我们不用自己去找银行吗?)没有啊,我们这边有合作的银行。

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。

位于龙岗区的中粮·祥云目前主要在售48~88㎡的公寓,均价为34000元/㎡。“目前我们小公寓的销售情况很好,有阳台的户型已经卖完,不带阳台的也不多了。”销售人员说。

缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

永利皇宫登录网址 9

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。

距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41~82㎡的公寓。据了解,该楼盘体量大约有1800套,2018年成交了大约1376套。销售人员说,900多套43㎡、48㎡的一房已经售罄,600多套64㎡和68㎡的两房目前还有30多套,剩下88㎡左右的三房有80多套。

适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

解说:据了解,“气球贷”深受计划中短期持有贷款的客户喜爱,它以前小后大的还款方式,为客户提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,由此减轻了贷款人的前期还款压力。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”在一定程度上解决了前期资金短缺的问题,适合投资预期上涨稳定的投资者使用。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。

记者了解到,一套约67㎡的公寓,按照优惠,折后总价不到200万元,首付4.5~5成,按照10年的月供年限,每月需要还款1.15万元左右。

二、浮动利率与固定利率

永利皇宫登录网址 10

永利皇宫登录网址 11

“公寓跟住宅的主要区别在于产权年限和学区,公寓的产权一般为40年,且一般不划分学区。”中介人员告诉记者。近几年来,深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐开放公寓积分上学政策,符合所处地区积分入学相关条件的公寓可按照政策申请学位。

一般现在房贷都默认为浮动利率,但是其实还有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。

戴欣明:“气球贷”主要是针对于短期贷款,三到五年内急需用钱,这种情况下它可以以长期贷款的月供的比例,来偿还每月的贷款。那么利息相对来讲,在开始的时候也是相对比较少的。

而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

此前,豪华公寓华润深圳湾瑞府开盘,传出8000万豪宅“秒光”的消息,在当时尚低迷的深圳楼市掀起了不小波澜。记者查询发现,被“秒光”的只是其中某个户型,事实上,根据其公布的认购数据,去化为5成左右。但这也证明,即使在房价高位运行的深圳,购买力也不容小觑。

优点:利率固定,如果未来利率增加,你的房贷利率也不会增加。双方准确计算成本与收益也十分方便。

永利皇宫登录网址 12

据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”

位于福田大金沙片区的中洲湾一期,仅出售35~60㎡的公寓,均价为8万元/㎡,一套35㎡的公寓总价大约为280万元。房产中介告诉记者,该片区租金回报率很高。根据贝壳找房的房源信息,同类型的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露,前不久有客户一次性买了6套35㎡的公寓作为投资。

缺点:风险较大,利率也可能下调

永利皇宫登录网址 13

与此同时,4月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力。

对此,深圳中原总经理郑叔伦表示,2019年2月至今投资客占比有小幅上升,主要由于市场回暖,市场氛围上升。

适合人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群。

解说:值得注意的是,“气球贷”在刺激短期消费的同时,还带来了部分的潜在风险。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”与同等偿还期限的贷款相比,它的利息总数是要高出一倍的。此外,由于“气球贷”一般是三年左右的短期贷款模式,它在楼市中,短期内会对投资性的公寓或商铺起到一定的销售刺激,但对刚需型住宅商品房市场影响并不大。建议市民在购买投资型公寓和商铺时,需要考虑投资产品的未来收益状况,避免掉进陷阱。

政策利好与人口红利

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,不管是深圳市场还是其他地方,目前还是以刚需购房为主,投资者大多在观望。

三、省钱的气球贷

永利皇宫登录网址 14

据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为1.14;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现。

业内人士表示,公寓户型灵活,总价较低,对购房者来说购房压力比住宅小,因此很受欢迎。

除了传统还贷款方式外,银行推出了各种房贷产品,其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。在相同的金额和相同贷款年限下,付出利息最少,最省钱的是气球贷。针对贷款期限中短期的优质客户设计的。

戴欣明:你在买这种所谓的公寓产品,包括商住,你就发现它的未来收益是不是持续增加的,如果不是持续增加的,我认为,在某种情况这种贷款也是一种坑,很有可能就掉到坑里面去了。特别像深圳目前整个保持房产市场的稳定。当然了,如果是住宅的项目价格比较稳定,其实商铺、公寓价格都相对比较稳定。所以这里面存在很多的风险,这个自己要看清楚。创财经记者报道

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

深圳中原的一组数据显示,2013年开始,深圳公寓数量占比不断增加,目前已超3成。

“气球贷”是以一个较长期限来计算月供,但以短期贷款期限确定贷款利率,客户在前期分期偿还本息,剩余本金到期一次偿还。简单来说,就是长贷短供。因其前期每期还款金额较小,在贷款到期日还款金额较大,“前小后大”像是一个气球的样子,所以就命名为“气球贷”。

永利皇宫登录网址 15

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

郑叔伦表示,从2016年10月限购升级开始,公寓成交量不断增长。此外,受限于住宅限购且单价更高,供应量不断增加且购买门槛低的公寓,成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

优点:“气球贷”具有“低利率、低月供”的优势,它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。

永利皇宫登录网址 16

永利皇宫登录网址 17

销售介绍首付分期、轻松贷等

缺点:最后一期还款金额较大,客户到期偿还贷款压力增大。

永利皇宫登录网址 18

图片来源:中指院

记者走访发现,打折是最普遍的优惠方式。在记者走访的楼盘中,均有打折优惠。

适合人群:适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强的客户。

相关采访视频: 戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明

深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

记者了解到,在金地龙城中央购买公寓,可以享受0.98~0.99的折扣。另外,中洲湾、佳兆业城市广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

四、借贷期限应规划

永利皇宫登录网址 19

深圳楼市成交量的反弹,人口持续增加也有一定的影响。近年来,各大城市纷纷开始“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。可以看出,无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需需求。

很多购房者往往会有类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。但是贷款年限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,需要谨慎考虑。

永利皇宫登录网址 20

永利皇宫登录网址 21

应选择期限尽量长的贷款

永利皇宫登录网址 22

利率下调,刚需入市

原因:较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。一旦发生财务危机时,购房者有更多的弹性去应对。随着收入上升、压力降低,可以选择提前还贷,降低利息支出。

永利皇宫登录网址 23

除此之外,本次楼市“回暖”行情,也受房贷利率下调的影响。

缺点:单纯从节省利息角度来讲,贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。

官网:

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮5%,二套房贷利率价格为基准利率上浮10%,该房贷利率价格为3月下旬之后的价格,在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

五、不是提前还贷就能省钱

动能智库-戴欣明工作室:

根据融360大数据研究院监测数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,3月有138家银行下调了房贷利率,是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%,较上期下降21BP;二套房贷款平均利率为5.58%,较上期下降16个BP。

错误示范:还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,则提前还款的意义就不大。公积金贷款和优惠利率贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率,购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行,获得比利息更高的收益。手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那也没有必要选择提前还贷。

www.daixinming.com

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,“尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市。”

注意事项:由于等额本息还贷前几年利息占比较大,已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。如果是部分提前还贷,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。

中国城市开发网:

永利皇宫登录网址 24

六、组合贷:公积金 商贷

www.cnud.net.cn

开发商刺激购房:首付分期,注册公司

很多购房者可能还不知道,公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

欢迎转载并关注本公众号,转载请注明出处

逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

优点:公积金贷款较商业贷款而言,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言,具有利息低额度高的优点。

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期。

缺点:因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。组合贷款的办理手续比较复杂,审批流程长。

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

适合人群:暂时无再次购房打算的人群。

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

每日经济新闻综合深圳特区报、券商中国、中指院、中国经营报

每日经济新闻

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:永利皇宫登录网址:新房销量大增4成,购房贷款