您租房花了工钱的有个别,房租抵扣个人所得税

2019-09-17 00:43栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

图片 1

原标题:锐参考| 德国房价高涨让人愁,政府用这种手段控制炒房——

编者按:

在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

问题:近日,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

今天,你的房租涨了吗?和老牌资本主义国家的大都市比,北上广深房租这点小涨幅,很有可能只是一个开头。随着城市吸引力上升,房租往往也会上升,有时候还会超过大多数居民的工资水平。

作者:文/张远

这里是民生调查局,见人所未见,调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的,调查你想看的、未看到的。

德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效,旨在限制不断上涨的房租,修改不利于租房者的条款,给柏林租户带来福音。但舆论同时认为,用法律手段限制房租只是一种消极的方法,大城市的房租上涨只有通过建设更多的廉租房才能解决。

回答:

纽约从三四十年前就开始和高房租斗智斗勇。随着战争难民和东欧移民的大量涌入,西欧居民也饱受房租暴涨之苦。不管是纽约伦敦还是东京巴黎,大都市租房难且贵原因是相似的:可负担房屋供应量远远落后于增长人口的需求。

谈到德国房地产市场,不少国内智库比较时兴的说法是“德国房价长期稳定”。这种说法让德国人、旅居德国的华人感到诧异。即便德国相关制度较为健全,但德国大中城市房价、租金也在近10年一路走高。德国人在买房、租房方面,并非高枕无忧,也面临不少烦恼。

中新网客户端北京6月11日电 题:毕业季房租开涨,你租房花了工资的多少?

德国房屋租赁法实施多年,它对租客的权益有详细的规定,严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如,该法规定,出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%这一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律规定的上限,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系,让很多德国人可以安心地住在所租房屋中。

感谢邀请!

然而,不同城市的解决之道差之毫厘,我们就挑纽约、柏林和东京这三个典型来看看,为保持城市活力、降低中产和低收入者的生活成本,城市管理者都做了什么,最后又导致了什么结果?

大城市房价上涨势头猛

记者 邱宇

然而,近几年来,德国大城市房租一路走高,2008年至2014年之间,租金最高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元,汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。柏林是德国经济比较落后的大都市,其房租起点低,但在柏林成为德国首都后,越来越多的德国人迁徙到此,使得柏林住房出现严重短缺,最近几年租金的上扬幅度最大,从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户,根据相关法规,房东很难大幅度提高房租,而现在流入柏林的人数增加,房东可以趁新住户进来前重新商议租金,从而大幅提高房租。对于快速增长的房租,老百姓怨声载道,柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。德国政府也认识到,必须采取措施限制房租的上升。但联合执政的联邦政府对如何限制房租上涨分歧很大。一部分人坚持认为,进一步限制房租是对私有财产支配权利的侵犯,也有悖市场经济规律。而大多数人则认为,住房和租房应被视为保障民生的基础产品,因此有必要采取强硬或非市场手段进行干预,以保障社会稳定。由于执政党内两种意见僵持不下,从2014年到2015年,新房屋租赁法草案几经修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德国议会最终通过,名曰“限制房租法”。

房租抵扣个税,房东慌了房客更慌?说实在的,这事跟我还真没有什么关系!我没有房租,也没有租房!

纽约:和高房租斗智斗勇几十年

从人口流动方向来看,德国的情况与中国差异并不大。ABC类城市(基本对应中国一二三线城市)能提供较优质理想的就业岗位,乡村人口持续向城市涌入,人口大多流向慕尼黑、法兰克福、汉堡、柏林、杜塞尔多夫、斯图加特、科隆这“七大都市”。而一些城市走向衰落,乡村地区也呈现空心化。大都市房价走高的同时,小城市、乡村房价持平或下滑。

又到6月毕业季,即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客,租房市场迎来一年一度的高峰。你是已经买了房还是仍旧在租房,你的房租占了收入的多少?

“限制房租法”与之前相关法规的区别在于:首先,新法对房租上涨限制得更加严厉,此前的旧法规要求对于老住户,3年内涨幅不得超过20%,而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违规行为,房客有权将房东告上法庭,索回超出部分。新法考虑到很多老房为适应节能环保要求而进行了改善(如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等),此类房屋允许适当提高租房价格。新法还对租房市场进一步规范。在德国,如果有人通过中介找房子,作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定,谁委托中介出租房屋,谁就要支付中介费。这样就大大减轻了租房者的负担。

租金专项扣除抵个税本应惠民,哪料“一鸣吓人”。房客申报住房租金专项附加扣除,就要填报出租人相关信息,一经采集信息,虽然说现在无须缴纳相关税费,说不准哪天就被“秋后算账”。对此,税务总局日前也表示“此事目前尚无定论”。权威部门都说还需要制定相关细节,可想而知此事存在不确定性。图片 2

租房环境

另外,一个不容忽视的历史因素也影响德国房价。两德统一之后,前东德落后地区人口流出较多,房价持续走低,而西德与东部少数新兴城市人口流入增加,房价则持续走高。

图片 3

联邦司法部部长马斯在议会通过重新修改的房屋租赁法后高兴地说,新法通过的那天“是德国租房者幸运的一天”。据有关部门统计,德国现有约500万套出租房,实施新法后,将有40万租房者受惠,每年可为他们减少约8.57亿欧元的支出。但这种强行限制租房价格上涨的做法却打击了建房者投资的积极性,而只有建造更多的住房才是从根本上抑制房租增长的长远途径。所以德国议会规定,该法律有效期仅为五年,是一种为解决房租上涨的燃眉之急的临时措施。另外,新房屋租赁法并没有采取全国一刀切的做法,各大城市可以根据自己的实际情况,确定该法律的实施时间。今年6月1日只是柏林地区率先实行。

现在不仅是房东、房客观望 ,各地税务部门也在等指示。对房东来说,总感觉会被追税费,说不慌,那是假的。房客也不见好过,申报租金专项附加抵扣,可能就抵几十块钱的个税,但房东可能得额外交税几百块,对此,房东租金收入将减少,还会乐意?怎么办,提高租金呗,大家都涨租,最终受损的还是房客。

纽约有77%的家庭住租屋,平均收入的60%要用于支付房租,除去税务和医疗保险要用掉的30%,家庭可支配收入几乎所剩无几。

可以说,所谓“德国房价长期稳定”,更多的是涨跌两极平均而来的数据,或许只能体现一个片面视角。实际情况是,德国民众也希望能在大、中城市有栖身之处,他们也在为日益上涨的房价和房租发愁。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

在德国,由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障,60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

换我,我也不去申报,分分钟连房都租不了,更别想去申报抵扣个税!

图片 4

今年5月,柏林近万市民上街游行,抗议房价快速上涨。德国总理默克尔随后表态,坦言德国迫切需要大量民众负担得起的住房,将在社会福利房项目上加大投入。

一线、新一线多城房租开始上涨

(本报柏林6月4日电 本报驻柏林记者 柴野)

回答:

▲前5个是纽约5大区,Staten Island因为去城里要做半小时轮渡,所以房价比较便宜,房屋自有率稍高,其他区的房屋自有率低到不忍心看

德意志银行经济分析师约兴·莫贝特在2018年初撰写过一份分析报告。他认为,自2009年以来,德国ABC类城市房价均进入一个蓬勃上涨的周期,一些城市在2009至2017年间房价翻倍,上涨势头将在一段时间内延续。莫贝特的报告写道,2009至2017年间,德国一线城市房价平均上涨80%,二、三线城市平均上涨60%。莫贝特认为,导致德国房价大幅攀升的内因包括“大城市人口数量持续增长、德国经济稳定上升、低失业率”,不可忽视的一项重要外因是“大量外国流入的房产投资”。

近日,在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间,月租3000多元。

这个说法从某个方面讲是存在的。

图源:Reason.com

采用税收手段控制炒房

租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持,仅凭自己每月8000多元的工资,再扣掉房租和其他开销,攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

租客如果要把房租拿去抵扣个税,可能会导致房东要补缴个人所得税。所以房东担心会暴露个人信息,要交税,从而上涨房租。

而在过去20年间,纽约房价涨了40%,工资仅上涨15%。与此同时,纽约仍在吸引全世界的富豪和平民涌入,房租连涨不是梦。

德国政府此前在实践中也一直秉承“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念。其政策主要在税收方面下工夫。

与房价相比,很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子,目前整租挂牌价是6000元左右。去年7月,同样的房子价格是5500元。

最后受伤是租客。

2007年爆款美剧《绯闻女孩》中,过气歌手兼单亲爸爸靠几场小演出的收入就能在布鲁克林租房,还能把两个小孩送到顶级私校和富豪谈恋爱,在现实生活里几乎不可能发生。中产家庭委身在小而贵的房子里才是生活常态。

一是土地交易税逐步提升。以楼市火爆的柏林市为例,近年来已将土地交易税从4%提高至6%。

附近中介说,进入6月,看房人数有所增加,成交周期变短,租金略有上涨,但幅度不大。房租的浮动与小区位置关系很大,企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

国务院《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中对于住房租金专项附加扣除,特别引人关注,同时也可能是最麻烦的一个。

图片 5图片 6

二是德国房地产出售时,须缴纳资本利得税,又称“投机税”。税收金额为房产增值部分的25%。只有两种情况卖家可以获得资本利得税减免:房东将房屋用于出租,且持有房产10年以上,出售时无需缴税;房产自住至少连续两年以上,无需缴纳资本利得税。

从全国范围来看,最近,一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据,5月,全国大中城市租金均价环比上涨0.47%,毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中,上涨城市多达15个。

在填报住房租金专项附加扣除时,要填报租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号、租赁起止时间等等信息。

▲如果没记错的话,男主一家人在布鲁克林住的是大三居,目前布鲁克林一室一厅月租至少在3000美元以上。用现在的眼光看,能在布鲁克林住这么大房子的人,确实有钱去追曼哈顿白富美

即便两项税收政策推高交易成本,不少国际资本在近十年来仍不断涌入德国炒房。欧洲央行的低息政策吸引不少欧洲人投资收益较稳定的德国房产,俄罗斯人、以色列人也是炒房“活跃团体”,现阶段不少中国人也加入其中。

图片 7

这涉及房东配合的问题,碰到一些没有把租房收入去申报个税的房东,税务机关在通过承租人纳税申报后,房东的房租收入就会被记录,这样一来,原来房东没有缴的税可能面临补缴问题,今后也必须按规定进行缴纳,从而提高了出租人的出租成本。

图源:Gossip Girl Wiki - Fandom

在柏林执业的房地产评估师袁静文认为,长期稳定的租金收入和持续上涨的房产价值是德国房地产市场近年来吸引大量国际买家的原因。以首都柏林为例,其住宅平均售价在每平方米4000欧元左右,仍远低于伦敦、巴黎等国际大都市。2017年柏林的住宅类房产平均租金年收益率约为4%,房产价值增长5%到30%不等。从长期投资的视角看或为一种不错的选择。

全国大中城市5月份租金均价及环比变化幅度。来源:诸葛找房

这个成本最终估计会加在承租人头上,房租可能会因此上涨许多,远远超过你可以抵扣的金额。

1998年开播《欲望都市》反倒更符合现实:像律师、公关公司老板、畅销书作家等不用养娃的单身顶薪族,才有可能在纽约买楼、住美美的单身公寓。

德国政府近期也在酝酿,提高资本利得税,或将先前较低水平的房产税提高,遏止房价过快上涨的势头。不过从德国政治运行速度来看,或许新政策不会来得那么快。

租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示,2018年6-8月,毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。

所以说,最怕的还是租客自己,房东毕竟有房,你要抵扣,我就不租给你了。

图片 8

政府出手干预房租暴涨

关于2019年的租金走势,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说,由于季节性因素影响,预计短期租金重新进入上行通道,后续几个月将维持上涨态势。

图片 9回答:

▲Carrie租的小屋,现实中很可能是三口之家梦寐以求的房间

随着德国大城市房价上涨,房租也在承压上涨。

月工资没这个数,不够付房租

站在公平公正第三者来看最近纷纷扬扬的房租费事情,来广概的说说房东房客之间的事实。

图源:The Decorista

按照德国“不动产世界”网站以14个大、中城市的房租价格和超过50万居民的问卷调查为数据样本分析,德国大、中城市房租从2008至2018年平均上涨44.7%,首都柏林房租上涨幅度最高,达104%,列第二、三位的城市慕尼黑与纽伦堡租金涨幅分别为61%与54%。

有不少人调侃“每月发工资后,转身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

首先有哪些人在租房子?有本地没有住房或是人口多住不下的,有本市人家离工作或学校太远租房子的,有经商需要租房子的,有外地民工或上学的学生来租房子的,有钱人因为需要也是要租房子的,富豪因为需去外地建厂或是其他原因也是要租房子的…。

租房政策

相较于房产交易市场,德国政府在房屋租赁市场的政策干预较多,目的是充分保障租客的居住权益。记者走访多位德国租户,从房客角度而言德国政策有几点舒心之处:

先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示,5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月,其中,一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

他们会租什么样的房?富豪虽然有钱,但他们也不可能长期的租住宾馆,那么他们就会租房,租什么样的?富豪租房都是那种别墅或是高端小区,他们不会租廉价的爬楼梯房。而普通工薪人员,外地来城打工人员以及外地来上学的人,这些人租住的是一般的住房。企业管理的高层人员以及有学生家长是做大生意的这部分人很多租住的是高端小区及少数别墅。从这几方面讲,不管是高端的租赁价格不菲的别墅还是高端的小区,都会有有钱人来租,就是说,只要有多余的空房就能对外出租。

纽约有217万套可租公寓,其中48%是福利房,8%是政府建的公共住宅,8%是政府补贴房,剩下36%是市价房。

一是房客不必担心房租暴涨。房东和房客订立租房合同后,房东涨房租须先满足两个硬性条件,即过去15个月中没涨房租,且过去3年房屋涨幅累加不能超20%。同时,房东还须阐明涨房租原因:住房环境有确实改善,例如重新翻修房屋,或是附近电车改线,噪音减少等;提供充足数据证明房租低于同等条件房屋的市场价等。

每平米月租83.81元,意味着40多平米的开间月租要3300元左右,80多平米的两居室月租要6700元左右。当然,如果地段和装修好一些,价格会更高。

而租客什么样的人也都有,有有钱的,有没钱的,还有工作都成问题的没钱的。他们到了另外一个他不熟悉的城市,他们住在哪?难不成天天住宾馆?他们来到这个城市就需要租房,而这个租房是必须的,外地人来的多需要租的房子也多,这就是刚需。

早期,纽约有两套租房政策:租金管控(rent-control)和租金稳定(rent-stablized)。

此外,房客也可以在租房伊始就与房东签订阶梯式合同,房东、房客可在长期合同中约定未来房租上涨幅度。这意味着,房客可以依据合同计算出未来10年乃至20年的房租。

图片 10

既然有需求就会有供应,多了就成了市场,有私人房东自己对外出租的,有私人房东委托房产中介出租的。但不管哪一种,房东都是为了挣租赁费,也就是利益,没有利益房东还会对外出租吗?不会吧。

租金管控的房子全市大概有4万套。只要是1971年7月1日前入住租金管控公寓的租户,就能以极低廉的租金一直续租。租户去世后,这项权利可以转移给配偶和子女继承。租金管控的房子虽然不会再增加,但已形成利益固化,无法惠及新移民。

二是房东不能因为租房申请者众多漫天要价。2015年初以来,法兰克福、柏林等多城市颁布“租金刹车”规定,对不同地段的房租按不同建筑年份、房屋状况等指标发布指导价。如果房东要价超过当地“房租指导价”的10%,房客可依此规定起诉房东,房东可能会承担法律责任,受到巨额罚款。

资料图:北京某公租房内的厨房,设施齐全。 中新网记者 李泊静 摄

再说税,国家出台的税,你说该收也好,你说你购房交的有房产税你说不该交也罢,但是国家制定了的,你能不交?台面上的话支持国家该交税,台下的话说你不交试试,不交违法的。愿不愿意交税都要交。

租金稳定,一般是针对1974年以前建造的、有至少6个房间,且月租低于2500美元的建筑(以下称稳租房)。全市稳租房约100万套,租金涨幅受政府控制,每年涨幅很小甚至不涨。

三是房客不用担心被驱赶。按照政策规定,除非房东计划将租出房屋自住,不能赶走房客。只有房客存在拒缴房租、破坏房屋、行为扰民,须走法律程序,才能“请”走租户。

再看收入,根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况,平均月薪为8165元。北京最高,为10910元,其次是上海、深圳和杭州。

再来说租客与房东,你租客不管是有钱的还是没钱的,你到了另外一个城市你必须要租房。而房东就不一样了,房东他有多余的房,无非是想多增加点收入。既使租客嫌弃房东要价高不想租,事实是,你不租有别人租,你嫌贵你能多跑几个小区,你嫌贵你能在离工作远点的地方租房。可有的人他不愿意多跑小区到处累到狗的找房,也不愿意离工作或学校远的地方租房。你嫌贵的房子他们虽然也觉得贵,但是他们就是租下来了。所以,你不租有人租,房子不愁出租,这就是现实。除了个别的外地人都走了的城市,但这样的城市没几个。不管是北上杭还是小城市,流动人口大租房的人就多,这就是有房必租的刚需。

然而,由于地税、物业费和房屋维护成本增加,很多房东不堪重负。资本集团趁机低价购入大量稳租房,重新装修后提高租金,只要超过2500美元就能脱离管控、和市价接轨。除了重新装修,有的公司甚至通过逼迁来赶走走租户,这样拆老楼盖新楼,转卖又能大赚一笔。在资本看来,稳租房盈利空间堪比金矿。

房源紧张短时间难解决

“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称,通常认为,30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

现在有了房租税,以后还会有空置税。不管什么税,都是国家说了算,但是租房客你不要高兴的太早,因为所有的税最后都会转嫁到涨房租上。

图片 11

尽管这些政策保证了租房者利益,德国大城市房租依旧在近十年来持续上涨。究其原因可能有以下几点:

贝壳研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中,只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中,房租收入比最高的是深圳,达到59.2%,其次是上海与北京,均约为51%。

我们应该知道,中国所有的商品都是税后价,也就是说都是买家承担了税收。任何一件商品的售价都是由生产成本 物流本 运营成本 税收 损耗 赢利等=售价,也就是我们买的价格。除了车辆购置税之外,你还见过其他的商品是由买家承担的吗?没有,除此之外一个都没有,而车辆购置税是你不交上不了车牌,而租房税是你不交房东交,但房东就可以说这个价格就是房租价,他并没有说是让你交税,但是还是你的钱含在房租里房东拿着这钱来交税,就像商品一样,我们拿钱买商品,但卖家交的税我们在买商品付款时已经把卖家多交的税含进去了。

▲华人街有很多稳租房,里面住的大多是65岁以上的老人,不懂英文,更不要说保护自己的稳租房不被投机客盯上

新房客或是短租客要受到市场价格波动影响。前述政策只是限制房东不能给已租出房屋随便涨价,如果原来的房客搬走,房东要求新房客支付租金就可以按市场时价,会出现涨价窗口。

也就是说,北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

房租税,空置税,不管什么税,最后房东都是要把损失加在租房费上。为什么,还是那句话租客租房子是刚需,是必须的要租房子的,税一多房租就多了,别人的房费都涨了,你的房东不涨吗?房租到期你不租了,那别人租还能是低价吗?你现在不租了,那你明年换个地方工作了你不租房了?该涨还是涨,该租还是租。

图源:Explorizers

一些房东也会在租金上做手脚。德国租房价格分为不包含水电费、垃圾费、杂费、电梯费等的“冷租”价,包含全部费用项目的为“暖租”价。政府对租金限制仅适用于“冷租”价,其他费用不受限制。一些房东将房屋翻新、添置少量家具等所谓“改善居住环境”费用计入租房价格中,新租客实际支付的最终“暖租”价更高。

图片 12

说到最后,不管你心理平衡不平衡,这就是社会,社会就是这样的。说到这,房客与房东最好别互相对掐,互相埋怨,因为房东并没有多挣房租费。房客多交的房租费让房东当税转交给国家了。谁是受害者?房东与房客都是受害者,房东表面上涨房租了,可实际上这钱交税了,还惹看不懂社会的人骂。谁得利了?当然国家得利了,房租税交给了国家,空置税交给了国家,这是利国的好事情。说句台面上的话,国富才能国强,国强国防才能强大。税多但没办法,我们是民,国家让交税你必须得交,历朝历代都如此……!

两项老政策接连失灵后,市政府始建公共住宅,低价卖给低收入人群,但效果不好。先是政府开支过大,财政不堪重负。其次是社区配套设施差、治安也不好(税收少养不起警察),居民很难获得优质的工作机会。

租房市场需求巨大而供给增长缓慢,这或许是一名租房者在德国大城市面临的最大问题。在房源紧俏的城市,有时一名房东发布房源后,会有数百名租房者申请。房东选择租客会异常谨慎。德国一些租房者坦言,找房子和找工作相似,需要提交自己的详尽“简历”,包含工作收入、个人信誉记录、前一位房东提供的介绍函等多份详尽材料。房东选择租客时,一般会倾向于素质较高、工作稳定、收入丰厚的人,甚至细化到“不养宠物、不会乐器”的租客。

资料图:高校毕业生在招聘会现场。中新社记者 陈骥旻 摄

回答:

图片 13

从德意志银行报告提供的数据来看,2009至2017年间,慕尼黑城区公寓空置率接近零。新增人口无房可租,不少城市上班族也只能在距离工作城市不远、火车可直达的小城市租房。法兰克福和纽伦堡也有类似的情况。

中介费太贵,想自己找房? 难!

从哪里看到房东慌了?真是弱智的提问!皇上不急,太监急!奇葩的国度成功地把敏感矛盾转移到社会底层!真是套路深!涨房租的号角已经吹响!

▲公共住宅Campos Plaza 2建好不久,安全预算告急,很快电梯没人维修、油漆剥落、租客开始习惯听到邻居枪掉落在地板上的声音

雪上加霜的一点是,德国土地审批速度较慢、建筑工期较长,新增住房数量远远不能缓解住房紧张的状况。

对租客来说,找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

图片 14回答:

图源:纽约每日新闻

此外,网络平台搅局也在加剧房源紧张。受到德国媒体关注的是许多外国投资者也在慕尼黑、柏林、科隆等旅游城市购入房产,并通过爱彼迎(Airbnb)等互联网应用以民宿形式出租给游客,加剧了住房市场的供应不足。德国几个城市的政府近年来已经出台不同法规,处以不同程度高额罚款,限制在住房紧缺的大城市,将住宅未经许可通过爱彼迎等平台以商用赢利性质出租。不过,由于网络平台并不提供房东真实身份,调查取证较为困难,这一现象仍难禁绝。

更多的人愿意直接找房东签约,但这并不容易。一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的多数是中介;二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数中介缠上,要求代租其房子。

国家应该向韩国棒子学习一下民间租房房的经验!那就是所有要出租的民房,必须向政府申报,政府统一制定租金,你交的押金越多,租金越便宜,政府统一收取,再返还房东,房东没有坑租户的可能!没有经政府私自出租房屋,那是要付出代价的,罚款纳入失信名单,取消一切福利!银行不能开户,所有对你不利的都让你碰到!

行政干预连连失效。1974年,纽约市政府不盖楼了,这回轮到国家给低收入群体发租房券。符合资格者只需用年收入的30%交租,剩余房租用租房券支付即可,最高优惠为2000美元/月。

2019年6月,家在北京的程帅打算出租一套房屋,他把房屋信息发布在某互联网信息平台上,仅一天时间,就接到10几个“租客”要求看房的电话,经他判断,只有一人是真正的租客。

回答:

这项政策还算管用,低收入群体租房压力稍减。但纽约房租实在太高,中产阶级年收入的30%也交不了房租,怎么办?

无奈之下,租客只能通过中介找房,这意味着更高的租房成本。甚至有中介机构规定,租期到期后,如果续租,即便是同一个房屋,租户仍然要再交一遍中介费。

没搞清房租抵个税却先交了智商税

接着试呗,连市长白思豪(Bill de Blasio)都信誓旦旦的保证,为了城市的未来、经济发展和社会公平,纽约必须对权贵、中产和低技能者都有同样的吸引力。

对此,北京一法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

最近大热门话题是房租、房贷如何抵扣个税,由于新政策刚启动而个人申报的方式、申报填写内容、如何抵扣计算等等问题许多人还不熟悉,导致各自风言风语满天飞。大家本来为了省个税,结果被这些没有依据的言论误导,先交了智商税的也是大有人在。

后来,市政府又尝试了80/20计划和低收入房屋税务减免计划等等。这两种方案内容相似,即通过税收减免等优惠,让开发商把部分房屋低价卖给低收入群体和中产,由抽签决定哪个家庭能获得购买权。

周兆成说,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

例如网上风传的房东拒绝房客提供房东信息来抵扣个税,声称如果拿房租抵扣就涨租金或者房子就不租给你了。原因竟然是房东担心因为提供了个人出租房屋信息要被征税,所谓“租客省了100元的个税,房东要多交500元的所得税”的说法并没有什么事实依据,况且即使出租房屋需要交税,也不是这个算法。这篇文章就着重说明一下相关问题。

目前,这些政策带来的房屋供应只是毛毛雨,远远追不上日益增长的城市人口。市长白思豪的平价房屋建造计划还在推进、纽约中产阶级的租房压力仍未消失。毕竟,只要失业或提租,他们就要和这座魅力都市说再见了。

图片 15

图片 16

租房过程

北京某中介机构开具的“代收卫生费”收据,据了解,该中介机构多收了14倍的卫生费。中新网记者 邱宇 摄

出租房子的税收问题

美国没有小区的概念,一幢公寓盖好之后,由物业公司负责维护和出租,所以租房子找每栋楼的物业问就可以。

“黑中介”、“二房东”不能轻信

房东出租房屋增加10%以上税是谣传!

纽约新移民多,人生地不熟,通过中介找房能快速找到复合条件的房子,中介费大概是月租的8-15%。

如果在租房过程中遇到二房东,那么一定要小心,因为他们有可能是黑中介。

目前法定的个人出租房产和企业出租房产的税率是不同的:

一般来说,房东会希望租客年收入在月租的40倍以上,收入越高涨租的空间就越大。

2018年7月,陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间,签约一年。几个月后,她突然被二房东告知,房东要卖房,让其在几天内搬走,且拒绝退还押金。双方争执过后,就再也联系不上二房东,也未能拿回押金和剩余房款。

个人:5%增值税(减按1.5%征收,相当于税收优惠,下同),房产税4%,个人所得税20%(减按10%征收)。这个目前都是核定征收,另外提醒一句许多地区对转租房产是不受房产税的(当然也有个别例外)。

如果达不到这个水平,那么就需要找个年收入在月租80倍以上的保证人。

她通过多种途径得知,二房东是作案多年的黑中介,经常伪装成普通租客与房东签合同,且无视合同中禁止转租的条款,把房子以更高的价格转租出去,还会违规打隔断群租,乱收各种费用。

各地原来地税对此标准不同,国税总局目前也没有就房租个税抵扣会否开始对房东征税发声统一口径,国地税合并以后各地方税务局也在等总局的说明。那么在国税总局推出的个税APP的专项附加扣除填报上,老百姓目前会存在很多疑问。我们来看一下各地关于房租征税的政策具体差异,大家看看有没有各自的城市:

很多收入不够高的纽约客,无可避免的要找室友,否则会付不起房租。

“因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租,故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定,也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

北京:个人出租名下房屋综合税率按5%,是从2008年12月1日开始实施的,其中也规定了个人转租房产如何纳税。

图片 17

闫兵表示,《合同法》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

上海、天津:个人出租房产税率也是5%,厦门2018年新出的规定也是按照5%计算个人出租房屋综合税率。

▲老友记

除了欺诈收费,部分黑中介还有暴力威胁等行为,对此,租客却普遍遭遇“维权难”,一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

广州:情况分的比较细有三个档,月租金收入在2000元以下的,按4%,大于2000元但小于3万元的,按6%,月租金收入大于3万元的,按8%来征收。

图源:teleprograma.diezminutos.es

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,租户在签订合同的时候,要查验房源是否真实,房地产中介机构是否合规,中介是否可靠,合同是否规范。在市场监管方面,要加强对中介机构的管理,将其纳入全社会的信用体系,建立红黑名单制度,从政府层面给予相应的惩戒措施。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

深圳:分两档个人月租金收入小于3万的,按4%征收,大于3万的按6%。

柏林:租房天堂?不,不再是了

重庆:按5.7%税率综合征收。

租房环境

那么房东的担心成立吗?

在德国,只有约50.4%的家庭居住在自有住房中(低于欧盟60%的住房自有率水平),49.6%的家庭租房居住,其中45.4%的家庭租住私人租赁住房,4.2%租住政府或社会住房管理机构提供的社会租赁房。根据柏林洪堡大学2017年做的调查,超过4成租房族房租占收入比高于30%。

既然按照税法出租房屋要交税,以前大家虽然都没怎么交过税,现在如果租客填写了租房信息税收机关会不会顺藤摸瓜去查房东的税呢?目前真的不必担心!

柏林和德国其他大城市一样,曾经是租房天堂兼人类城市完美样本:经济稳健、人口素质高、生活成本低、社区活力足。

此次个税转向附加扣除的本意是对个人降税减负,让租客填写信息仅仅为了给抵扣这部分个税做依据,并不是针对房东,尤其是不会大面积去追征、查税。

由于老龄化和少子化影响,房屋市场一度供过于求。为减轻财政压力,市政府纷纷把公共住宅打折抛售。1990年全国还有287万户平价公共住宅,卖到2016年,全国只剩下124万户公共住宅。

必须强调的是,目前国税总局和各地税务局并没有将租客的个税抵扣和房东出租房产的交税这两件事联系起来。虽然租客提供了所有出租人的信息,仅为租房合同留存备查即可,不需要开租房租金的发票。

图片 18

中介转租房屋的个税抵扣

▲德国公共住宅

再就是最近网上比较火的那家中介机构出租房产,一开始不允许租客填写相关信息,之后又有要求租户填写原房东信息的事情,这个在长租房市场比较火爆的一线城市也是屡见不鲜

图源:Pinterest

关于中介转租房产的情况,同样可以抵扣个税,并且中介应当提供相关的租房信息和合同便于租房人去申报个税专项附加扣除。这个时候如果中介要求租客填报原房东(也就是房产所有人)的信息是不对的,因为出租行为是由中介租给租客的,租金收益也是中介方的。

政府算盘打得很好,然而2008年的金融危机和欧元危机彻底打乱了政府的阵脚。

最后特别提醒以下:任何企业对外提供的租房,都不能通过合同约定房租租金不含税,无论是企业自有还是转租的房屋。因此不能以此为理由增加其他例如“转租费用”等收费。

德国在快速从金融危机中恢复过来后,失业率创新低,吸引了科技公司、经济难民和欧元热钱(当时欧洲央行实行低利率政策)的注意。高素质人才、低技能人群和热钱纷纷涌入柏林等大城市。

几个常见问题答疑:

租房政策

1、工作的单身、已婚人士名下无房,可否与父母或亲属签订租房合同,这个租金可否抵扣?可以的

房,自然是不够的。德国政府本着人道主义精神,出台了退租保护和房租管制政策,还给低收入群体提供住房补贴,实际情况却和政府的想法背道而驰。

2、单位提供的租房补贴统一租房,是单位租的房子但个人需要承担一部分。例如房租2000元,公司承担一半,剩余一半的1000元个人承担,这块可以抵扣个税吗?

退租保护,即租客在租约内可以无理由解约,房东却没有同等权利。

这个也是可以的,但由于租房合同是单位签订的,那么还需要单位跟个人再签订一份房租的协议,这个协议中约定个人承担的部份,这样是可以的。

房租管制,即房东三年内不能提价至当地房租水平的20%以上(不包括新房和重新装修的房屋)。

3、现在填写租房房租抵扣信息的时候的租房合同时限和地址,如果以后变更了可否在申报和个税APP中填写的时候做修改?

种种管制,使房东在挑房客时就筛掉那些看上去“不稳定”的人,比如外国人、自由职业者、艺术家、音乐家(会吵到邻居)、领住房补助的低收入群体,甚至是养宠物的人(会吵到邻居)。

这个是可以的,现在填报内容就写现在的,未来例如合同到期或另租了新的房屋,可以在你纳税年度内对信息做更新。

德国的建筑标准逐年提升,住宅建造成本也不断增加,在平价房源极度紧缺的情况下,建筑许可证反而越来越难拿。刚刚提到的热钱/资本就在这时粉墨登场了。

总之个税抵扣是好事,作为每个纳税人能够有效省税,做到信息对称避免交了智商税。

投机客带着巨额热钱,大量收购政府拍卖的平价公共住宅,翻新后高价租出。以慕尼黑的Schwabing区为例,根据《南德意志报》2018年2月的报道,被投机客整修过的房子租金直接飚涨176%。

回答:

图片 19

不报房租依旧涨,长远尽量报。观点探讨见《积极填报租金专项附加扣除,促进房租市场发展》

▲在德国大城市租房经常会碰到两极化的房子,个人房东不能随意涨租,所以也没有动机修缮房屋,房屋状况较差。投机客则是通过翻新来脱离房租控制,所以房屋状况都特别好

回答:

图源:expedia.it

因为政府把简单事情复杂化了。本来我国重复征税的项目就很多,制定政策的人估计自己都没想到会牵扯到其他税项的。房东的担心不是毫无道理的,很多地方政府之前没有抓这一块税收,现在提醒了,估计某些地方就会出台政策把这些税给收起来了。看看之前某些地方政府的追缴社保做法就知道了。有些政府部门办事有多短视了。还好中央发现情况不对,叫停了。不然,今年一大堆的中小微企业倒闭。看吧,不用多久,就会有某些地方政府把出租这块的税收给收起来。到时当地的房租绝对是集体上浮的。

除此之外,不少个人住宅也被投机者低价收购。投机客先用各种手段逼走长期租户,比如不修电梯、弄脏公共区域、半夜打电话、把你家窗封上、在冬天停暖维修等等。租客“自愿”解约后,投机客就能翻新、高价出租或直接卖给下一任投机客,大赚一笔。

回答:

2013年,柏林一位租户兼导演Katrin Rothe被赶出公寓后,拍了纪录片《Betongold(混凝土黄金)》,把地产投机商的逼迁手段和商业模式抖光光,震惊德国社会。

房东省吃俭用买商品房来投资,政府要收房东房产税没问题,但房东根据成本核算提高房租也是合情合理的,贫困户租房负担困难问题应该由政府通过建廉租房解决,把政府应尽的责任都推给社会这是不负责任的行为。

图片 20

回答:

▲Katrin Rothe无法录下来的东西在Betongold里都用动画来呈现,一纸16年的租约阻挡不了投机客想要翻新房子、提高租金、快速赚钱的野心

1.缴税是义务,涨租是权利。

图源:Betongold

2.不应该把收税说成减税,颠倒黑白作了恶劣示范。收租赁税就明说,打个幌子丢人。

租房过程

3.租金40年回本,原因就是房价里政府收得太多了,导致租金回报率只有区区3%,在这么低回报率的地方也下手,双手都够硬。

在柏林租房,通常由房东付中介费,用互联网招租的方式也很普遍。

柏林个人房东要挑的租客不一定比纽约少,但考虑到法律对房客的保护和对房租的控制(房租其实不贵),他们倾向于看上去更稳定、不会捣乱的房客。

在个人房东眼里,金融、法律等专业领域的顶薪族就比外国人、自由职业者、艺术家更适合当房客。

剩下那些人,能不能有地方住就看天意了。

东京

租房环境

在东京,租房完全是另一个画风。东京都市圈常住人口为4200万,几乎是北京常住人口的两倍。

日本虽然进入老龄化社会,但不妨碍东京源源不断的吸引日本年轻人和外国劳动力长住。和其他国际大都市比,东京物价高,房租压力却小得多。因为在最根本的问题——房屋供应量上,东京实在是优秀。

庞大复杂的地铁把东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县连在一起。近郊进城地铁大概需要40分钟,远郊进城大概需要1.5小时,方便且个人负担小。不像纽约要坐轮渡、北京要上高速,时间金钱消耗都很大。

图片 21

您租房花了工钱的有个别,房租抵扣个人所得税。▲东京地铁图,密集恐惧症慎入

图源:Go Away, Sam...

日本土地产权私有,居民有权在自己的土地上拆改建筑。今日平房可能明天就要改成一栋公寓楼,而邻居对此毫无办法。

政府发放新住宅许可证的数量也非常多,2014年,东京发放了142,417套新住房许可证。对比加利福尼亚州,一个常住人口三倍于东京的地方,同年仅发放了83,657套新住房。目前,加州的旧金山市和洛杉矶市租金分别排世界第1和第10。东京排名15,虽然也不低,但刨去东京23区,近郊和远郊的房租大概只占应届生收入的1/4到1/5。

另外,很多公司为了吸引优秀人才,可以提供单身宿舍、负担50-100%的房租,甚至连伙食费都包,待遇相当丰厚。和其他国际大都市相比,东京居民的房租压力算是比较轻的了。

租房流程

在东京找房主要靠经验丰富的中介。

日本政府规定,找到房源的中介需要把买卖租赁房屋的信息上传到统一的网站,以避免其他中介在房屋信息上动手脚。佣金由找到房源的中介和拉来客户的中介平分,这样能防止中介操纵价格,市场也不容易被垄断。

在这个过程中,房客不用和房东打交道,非常省心。事成之后,中介会收取1-2月的房租作为佣金。

图片 22

▲在日本租房,享受中介的服务就行,完全不用和房东打交道

图源:GaijinPot Blog

东京23区是明星富豪居住的地方,普通上班族都住在23区外的近郊或远郊,月租不会太贵,头金比较高。

头金包括中介费、押金、礼金和头一两个月的房租。押金会用来支付清扫和维修费用,基本不会退还。

昨天,我们征集了大家对房租的看法,大部分人的房租收入比都能控制在30%以内。反而是房东抱怨租售比太低,出租收入和银行利率差不多。

从纽约、柏林和东京的经验可以看出,一个城市的吸引力越高,房租也会越高,除非平价住宅的供应量能追上不断增长的人口,否则房租就极易被投机客操纵。

三个城市都意识到,城市不能只有权贵和富豪,但只有东京成功找到一条低成本供应平价住宅之路。

那么你的城市呢?它是否还能容纳小商小贩、市井生活,它是否还有足够的空间给新移民施展拳脚、发光发热?在评论区里说说你的看法吧!

来源:住范儿原创

编辑:宇宙英雄

您租房花了工钱的有个别,房租抵扣个人所得税。合作请邮件至:marx@zhufaner.com

投稿请邮件至:fuweihuan@zhufaner.com

?2015-2018 www.zhufaner.com

图片 23图片 24图片 25

图片 26

图片 27

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:您租房花了工钱的有个别,房租抵扣个人所得税