永利皇宫登录网址:说不准能省相当多钱,买房

2019-10-06 03:08栏目:永利皇宫登录网址
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今天普及个买房的冷门小知识,在买房的时候,很多人不知道能砍价,特别是对于第一次买房的新手来说,根本不知道有这么回事儿。很多人疑问:房子的价格明明白白写在售楼部的价格表上,买房时问置业顾问能否砍价,置业顾问会斩钉截铁地说“不能”,打消了砍价的念头。殊不知,商品房作为商品买卖,是有价值的交换活动,只要是交易活动都可能存在着议价空间。

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10月8日一上班,央行和河南5部门出台的“认贷不认房”新政旋即成为办公室热门话题。昨天大河报记者走访郑州楼盘发现,部分楼盘已经悄然提价。而银行贷款还清再买房可以按照首套房申请贷款,但是贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。

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在买房过程中,其实是可以议价砍价的。凡是商品皆如此,房屋买卖活动也不例外,那么如果你是不擅长砍价议价的人怎么办,总不能让应该砍价的钱白白溜掉,白白多送给开发商几万元钱吧。买房如何砍价?内行人:和售楼员说“这3字”,或能省下一笔钱!

永利皇宫登录网址,现如今一线城市房价好几万,一些二线甚至是三线城市的房价都超过一万了,这个高房价难道正常吗?其实开发商在最新申报预售的时候,房价是没有这么高的,但一些开发商会在出售的时候,添加加一些附加费,比如车位费,茶水费等,而我们买房的时候就是因为这些费用被开发商坑惨了。

现在房价越涨越高,对于刚需族来说都快要压得喘不过气来了,这个时候你难道还不想要在买房子的时候砍价来为自己节省一点资金吗?今天我们要说的就是拥有10年经验的售楼小姐透露给我们的,2019年买房,记住这点能省下不少的钱!

昨日,记者来到郑东新区黄河南路和商都路交叉口附近一家高档楼盘。“我们刚调过价,一平方米涨了500元,现在均价1.25万元/平方米。”一名置业顾问说。即便如此,记者在售楼部看到,前来看房的市民也不少。记者走访发现,8日,郑州市多个高档楼盘上调房价,调价范围在每平方米200元到500元。但多数楼盘仍保持原价不变。

1、超市能砍价吗?例如超市,很多人说超市的商品是不能砍价的,乍一看确实如此,超市是为了减少人工,所以直接明码标价,一般人买一个2元的、20元的商品,也没必要议价;但是如果你去一次性买20万元的商品,那就有了谈价的余地和空间了,相信超市的销售经理都会出来亲自接待和给你优惠。同样的道理,买房子并不是没有优惠议价空间,而是许多购房者没有选择好方式、没有掌握技巧。买房,开发商最不希望你说 “3个字”!一句话能把房价砍到“底线”。

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银行房贷利率是否变化?昨日,农业路中信银行网点一名经理介绍,贷款还清再买房可以按照首套房申请贷款,现在首套房首付3成,但是贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。该经理称,虽然新政规定贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但没有说上限,银行可以根据实际情况定利率。另外,多数银行都暂未收到“新政”正式文件,中农工建四大行等银行首套房贷款利率也依旧上浮20%。

2、商品房备案价是什么。“备案价”三个字比较重要,拿着备案价去找开发商买房子,相信开发商基本上就没有跟你“耍花招”的余地,现在的市场上,一般来说备案价基本上就是开发商出售每套房子的最低价格,低于这个价格开发商是不会出售给你的,因为不划算;高于这个价格,开发商会给你各种优惠措施,让你以为受到了真正的实惠,其实说到底,这些“优惠和实惠”其实本身就是不应该存在的。

这3个字就是“备案价”如果用得好,开发商会直接给你这个价位的。备案价是指在开发商首次开盘之前,向当地主管部门备案的房屋价格,只有这个备案价格审核通过了,然后才可以申请房屋预售许可证,具有许可证的房子方可对外进行预售。

买房子能砍价吗?找到楼盘的备案价,再也不怕被开发商坑,可能很多人在买房的时候都不知道还有备案价这个东西,其实我们对备案价的理解很简单,也就是说开发商在楼盘建成后,并在开盘前需要提前半个月去物价部门备案,而且备案的时候需要制定一个备案价,这个价格需要在当地的房价范围内,同时房管部门还要将该楼盘的备案价公示社会,这样的开发商才能遇到该楼盘的预售证。

就是“备案价”,有些人可能还没有听过这三个字,有些人也觉得无所谓,因为觉得反正房价很高,但是如果知道备案价,然后再与实际价格进行对比,你是吃不了亏的。房屋实际销售价是不能高于备案价的。

记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,虽然限购和限贷都取消了,但从去年9月开始实施的限价政策目前仍在执行。根据“商品住房限价系统”,如果开发商房子定价过高,这套房子将无法网签。同时,每套房都有一个报价,这是房管部门核准的,通过这个系统,每套房都得按这个价格卖。

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河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,郑州1月到8月全市房地产完成投资1080亿元,同比增长26.8%;商品房投放1584.8万平方米,同比增长27%;商品房销售1186.2万平方米,同比增长11.7%。郑州房地产保持了平稳健康发展,整体形势好于全省全国。

3、备案价“砍价法”作用。所谓的房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低,也会影响市场交易平稳发展。

这个备案价格是公开透明的,所有人都享有知情权,大家可以在所在城市的房产局网站上查询。除了备案价以外,我们买房过程中需要查询、了解的一些信息都有确切的明细可以查,比如楼盘、开发商、物业的名字等。因为各个城市的楼市情况不同,消费水平也不同,备案价与实际价格的相差的数额也不同。

永利皇宫登录网址:说不准能省相当多钱,买房开辟商最不期望您说。所以大家在购买房子之前最好先去查该楼盘的备案价是多少!如果你发现了我还实际销售价格高于备案价的话,你完全可以去举报他们,这样他们就会被受到查处,那我们买房的时候就可以完全有底气的和开发商砍价了,或者你去看房的时候拿着别人家的复印件,那开发商就知道你是懂行的人,自然就不会坑骗你了。

备案价就是开发商开盘的时候,需要跟当地部门备案的房子价格,只有备案价处理好了才能够拿到预售许可证,从而才能够对外预售。一般新房的备案价格在商品房备案网上面可以查询,根据有关规定,开发商在销售商品房的时候,价格不能超过开始拟定的备案价,如果需要把价格往上面调还需要提前半个月去申请,同时及时更新网上的备案价格。

所以,根据相关规定,开发商在房屋出售之前,需要对每套房子进行价格备案登记,备案需要进行审核,只有审核通过备案的方可进行出售,如果备案审核未通过则需要重新进行备案调整,直到通过为止。

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比如你看的房子是110万,备案价是100万,那么其中这10万就是可以砍价用的,你可以好好利用。即使这三个字实在是没有用,作为购房者,你还想多省点钱,那还是多学习一些应付售楼人员的手法。一般来说,职位越高的售楼员,手里的优惠和折扣就越多,就看你能不能砍下来了。

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4、备案价在哪里看呢?备案价是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站,就可以清楚地看到你想看的每一个信息,明细如:楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

所以,当你去售楼部买房的时候,不要过多地跟开发商各种砍价,只需要拿着备案价即可,一般来说开发商在售楼部展示的价格与备案价不同,目的是给优惠空间,例如交4000元抵1000元,经理特批优惠等,其实最终每套房子都会以备案价出售,总结为:买房说出“3个字”,开发商会直接给你亮“最低价”!庆幸早知道。

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