永利皇宫登录网址:连中介都觉得离谱,购买应

2019-10-06 03:08栏目:永利皇宫登录网址
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“破13万,杭州学军学区房挂牌价,又创今年新高了!”

热点学校学区房价格一向坚挺,但是济南胜利大街4.8万天价学区房两天降半价,连中介都觉得离谱,搞事情呀,单价已降为25471元/平方米,甚至低于片区内成交均价。这是咋回事?下面跟小编一起来了解一下具体情况吧。

据了解,每年无论是新房还是二手房,都有一部分购房者因为子女无法如约入读而引发不愉快的情况。为此,记者再次建议,购房者在选购学区房时,一定要确认以下信息:

如今进入招生季,各个区的招生规则都纷纷出台,名校学区房也成为网红,根据统计,南京市场上单价超过7万元/平方米的学区房目前已经有8个小区。南京装修网了解到,8个小区看起来很惊人,实际在售的房源很少,加起来也不过几十套。跟小编一起来了解一下吧!

10月的法拍房,成交价普遍打8折 与今年最高点相比,多板块二手房价下跌10%到18%

近日,这套位于文二新村的天价学区房,被大量中介集体刷屏,更让各位宝爸宝妈,心底一紧。

济南装修网了解到热点学校学区房价格一向坚挺。3月26日,某中介手机APP上一套房源刷爆不少人的眼球:胜利大街一套建筑面积53.27平方米的住宅,报价260万元,折算单价48807元/平方米,堪称济南学区房“楼王”!不过,3月28日下午房东又将一楼自带小院纳入交易范围,单价降为25471元/平方米。

“110平方米,820万元”的学区房,你会买吗?日前,记者在西湖区某二手房门店看到,一套位于中大文鼎苑,以“重点学区房”为重要卖点的二手房,挂牌单价已突破了7万元/平方米。

南京装修网了解到,太贵的学区房也不受家长待见,仙霞公寓有一套总价1317万元的学区房,从去年6月份就开始叫卖,至今没有成交。

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实际上,在杭州学区房历史上,这个价格远非第一,何况还是挂牌价。而且,最近三年来,学军学区房最高成交价,走出了一条冲高回落的曲线。

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店里的工作人员告诉记者,这套房子是跃层的,实际使用面积大约有200平方米,折算下来的实际均价,并没有挂牌价那样“夸张”。不过,学区房价格在“升学季”持续上涨、保持坚挺,却正是当前温吞的二手房市场一道独特“风景”。

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本版图片数据均来源于“阿里拍卖”

2017年10月底,文二新村一套29.58㎡的房子,以总价300万成交,成为杭州首个单价突破10万/㎡的学区房;

近30年老房每平方米4.88万元

学军小学学区房今年普涨15%

4月份8个小区单价过7万

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2018年6月中旬,仍诞生于文二新村,产证面积19.84㎡,总价300万,折合单价151210元/㎡,刷新学区房单价最高纪录。

胜利大街小学是济南知名学校,周边学区房房价也基本一直处于领跑位置。济南装修网了解到,根据房源户型、楼层特点,该校学区房成交价最高在3万元/平方米左右,而这套建筑面积53.27平方米的学区房报价260万元,单价48807元/平方米,远超同一学区挂牌均价,就连房产经纪人也觉得高。

在目前温吞的楼市行情下,二手房市场上最热门的,价格最坚挺的甚至涨价最凶猛的,就是学区房。

根据365二手房的统计,4月份南京的学区房单价超过7万元/平方米的小区有8个,其中琅琊路小学有4个小区,力学小学有3个小区,拉萨路小学有1个小区,其中最贵的是南京独一无二在售的北京西路民国别墅,单价16.6万元/平方米。尽管已经有8个小区单价过7万,但是这些小区在售房源非常少。民国别墅只有一栋不说,单价7.4万元/平方米的玉泉路小区在售房源仅有2套;7.2万元/平方米的钱塘路小区,在售房源只有1套;单价7.2万元/平方米的北冬瓜市小区,在售房源仅有2套;单价7万元/平方米的仙霞公寓,在售房源也只有4套。

过去一年多时间,法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨,不限购的法拍房就火爆异常;二手房市场转冷,法拍房市场也跟着凉。

但在透明售房网好找房数据中可以发现,今年已成交学区房中,单价最贵的,仅102626元/㎡,面积约37.32,也是文二新村。

那么,这套房子到底有啥特殊之处?这套两室一厅的房子交易信息上写着,“唯一免高税,一楼带院子,可做停车场,房龄近30年”。“这个单价确实是近几年来学区房中偏高的,房主不着急卖房,就先挂着试试看。”据房产经纪人小民说,这套房子是房东独家委托给他们的,卖点不光是学区房,因为一楼不仅院子大、好停车,还可以商用,“在胜利大街,这种兼具教育、投资功能的房子属于稀缺资源,所以房主心理预期也比较高。”胜利大街学区房单价站上“4万元 ”

永利皇宫登录网址:连中介都觉得离谱,购买应确认4点。一般来说,七、八月份是二手房成交的传统淡季,但据一位二手房中介人士透露,由于正值升学季,市场对学区房的需求仍然强劲,“这两个月来看房子的,想买学区房的比例大概超过了50%。”

也就是说,这些天价学区房的房源总体加起来也不过二三十套,几乎只能算是学区房里的吉祥物。而且就算单价惊人的一些学区房,总价也一般,例如拉萨路小区的几套学区房,单价有的已经开到了9万元/平方米,但是面积只有34平方米,总价也只有300万元左右。

近日,阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》,报告中称,9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/m2,为半年来最低,溢价率这半年来也是一路下滑。

年后市场回温,每年三四月,也是家长们筹备学区房的传统旺季,为什么学区房价没有明显起色?

不过,令人大跌眼镜的是,这套房子自3月26日挂牌后,截至3月28日下午2点仍显示单价48807元/平方米,但晚间再刷新时,单价已降为25471元/平方米,甚至低于片区内成交均价。这是咋回事?

一套优质学区的学区房,不但能让子女受到良好的教育,而且还是保值升值的优质商品。我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示,虽然学区房的价格一直居高不下,但家长们仍然趋之若鹜,并且很多购房者甚至不关心房子的采光和户型,让他们掏钱购买的原因只是为了让孩子得到一个读书的名额。

南京宿源学区房总经理朱锦宝表示,天价学区房的数量和交易量都很低,就拿仙霞公寓来说,每年的成交量只有一两套,因为数量稀少,所以价格奇高,但是对于整体学区房市场并不能构成太大的影响。琅琊路小学学区房的交易量每年也只有二三十套,个体交易价格对整体均价影响非常大,常常只因为一套房的成交价格,就让整个学区房小区的价格上升或者下跌。

到了10月份,法拍房的成交又出现显著变化,成交价普遍低于评估价。钱报记者经过统计,发现成交价为评估价的8折左右,几乎占了主城、余杭、萧山法拍房近八成。

本周二,层楼走访了西湖区最具代表性的学军求智校区、文三街小学、文一街小学、行知小学等几大名校学区房,带回了学区房市场的最新情况。

因为单价过高,已有几拨客户看房之后都在犹豫,经纪人和房主商量后把带产权的小院面积计入,总面积达到102平方米,这样一来就拉低了单价。虽然房产经纪人多次表示该价格为房东报价,但价格“虚高”是二手房市场上普遍现象。以这套260万元的二手房为例,中介服务费为成交总价的2.5%,尽管最终实际成交价未必就是挂牌价,但仅服务费一项,中介就能获得不菲的佣金。

宋文杰特别指出,即便是2008年行情最淡的时候,学区房价格也没怎么下跌过。

千万学区房一年多没卖掉

10月法拍房成交价

PART 1

4月1日,在链家二手房网站上,发现胜利大街周边新近挂牌的二手房单价站上“4万元 ”已不是稀罕事。位于复兴大街永新里一套约61平方米的房子刚挂牌,房龄32年,报价260万元,折算下来单价42380元/平方米;位于胜利大街2号院,一套两室两厅、约85平方米的二手房,报价356万元,折算单价也达到了41681元/平方米。值得注意的是,这两套“4万元 ”房源均只在链家网上挂牌,其他二手房网站尚未看到如此高的报价。

去年以来,学区房价格更是节节攀高。以学军小学的学区房为例,其学区范围内的崇文公寓去年的成交均价在43000元/平方米左右,而今年的挂牌价基本上都接近50000元/平方米。除了崇文公寓和文锦苑之类的次新房外,上世纪八九十年代的老房子也一样价格不菲。比如求智巷的二手房,去年的成交价在35000元/平方米,今年8月的成交均价已经超过了40000元/平方米。

不说已经从6500万元一路降价到5280万元的北京西路民国别墅,几年也无人问津,价格太高的学区房在市场上也并不受待见。像仙霞公寓有一套在售房源,193平方米,单价6.8万元/平方米,总价1317万元,从2016年3月23日开始挂牌,至今一年多了还没有卖掉,目前正在出租。在地产网站上看到,该房源一年多以来,看过的人只有4个,关注的人只有10个,今年以来,还没有人对这套房子有兴趣。究其原因,还是总价太高,一位被委托代理该套房子的中介人员表示,现在买学区房的家长,大多数心理价位都在300万元左右,哪怕房子很小,住得不舒服,另外租大一点房子的也比比皆是,但是这种总价太高的大户型学区房,客户很少,堪比别墅,成交周期一年多不算太长。

普遍是评估价的8折左右

一早,我便出发来到文二路,此前联络了中介朋友,她早早便在门店等待。

在其他二手房网站上,经五路小学、甸柳一小、燕柳小学附近挂牌的学区房中,30~50平方米的小户型报价在120万~180万元不等,单价“3万元 ”学区房不在少数。

就涨幅而言,今年以来学军小学的学区房均价已经上涨了约15%。

而南京晨报曾经报道过的单价10万元/平方米,19平方米大小的麻雀学区房,虽然学区占用很严重,必须要刚生出来的宝宝才能用得了,据周围一家中介公司的销售人员介绍,这套房子之前是198万元,报道出来后,成为“学区房网红”,房主就将房价一再上调,202万元、208万元、210万元……如今最新报价已经高达218万元,本来这套房子询问的人还不少,但是只要有买主有意向,房主立即涨价,现在周边的中介公司都不太愿意向买房人推荐。

10月16日,一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交,评估价1505万元,最后成交价1018.2万元,相当于打了6.8折;一套岸上蓝山117m2的房源,成交价为210万元,比起评估价303万元,也几乎打了6.9折。

“这段时间来看学区房的人非常非常多,也不乏刚结婚的小年轻,毕竟去年的招生状况大家也都看到了,学区房是要早点准备起来。”中介小姐姐非常忙碌,一边回着客户信息,一边对我说。

过高的价格往往很难成交

除此之外,采荷一带的二手房价格也一路飞涨。据了解,归属于采荷一小、采荷二小的房源单价,基本已经超过25000元/平方米。

朱锦宝表示,过年后新挂出的一批房源已经销售得差不多了,目前挂出来的一批房源价格合适的,都迅速被家长锁定,价格偏高的,家长都不买账,而且5月1日大限已至,着急的家长已经没有了,所以学区房市场已经进入了房主和家长的博弈期,这时候是淡季也是机会,“新的买家并没有大量入市,一些急售的,性价比高的房源可以淘到。”

位于市中心的新华坊,10月12日成交的法拍房房源,为两套打通的中小户型房子,总面积157.8m2,评估价为626万元,实际成交价仅439.2万元。

目前,在西湖区,最受欢迎的还是学军求智校区。因此,学军的学区房,也是片区内最贵的。而签约量最大、最热门的是50多㎡小套户型,成交均价约85000元/㎡。

济南装修网了解到,高房价遏制不住学区房热,一方面是确实有上名校的需求,另一方面就是市民心里有一种“学区房的价格不会跌”的预期。但是业内人士指出,在当前市场行情下,明显高于市场价格的房子很难成交。

基本上,同区域内,学区房要比非学区房贵3000-5000元/平方米。

钱江新城的豪宅东方润园,10月份有两套房源进行了司法拍卖,其中一套470.23m2的房源,评估价为3311.5万元,最后成交价为2325万元;另一套316.64m2的房源则遭遇了流拍。

买学区房,十个有八个点名要学军,毕竟全国都排得上号。”

另外,学区房市场极易受政策影响。教育政策一生变,学区房价格立即随之起伏。但是,学区房市场又是一个没有清晰规律可循的市场,落户年限、多校划片等教育政策的风吹草动,都影响学区房的溢价。

学区概念仍为新房市场热点

位于滨江的一套温馨人家135.59m2房源,成交价395万元,是评估价的7.3折;一套铂金时代138m2房源,成交价513万元,则相当于评估价打了7.7折。

在中介朋友带领下,我实地看了几套房。

以胜利大街学区为例,2016年复兴大街西侧居民楼以及永新里内所对应的学区由南上山街小学调整到胜利大街小学,该范围内学区房均价随之又往上攀升一个台阶。而永新里这套报价42380元/平方米的二手房,远高于南上山街小学学区房2.6万~2.8万元/平方米的成交均价。

实际上,受追捧的不只是二手房。在新房市场,享有优质学区资源的楼盘同样受到追捧,广宇·上东城、融科·瑷骊山等学区盘今年均取得不错的销售业绩。

位于丁桥的安置房阳光逸城,10月12日成交了一套约79m2的房源,评估价约182万元,实际成交价为130万元,打了7.1折。

一套位于日晖新村的约37.6㎡的房源,面积非常小,三口之家住住也很勉强。挂牌价格430万左右,单价114331元/㎡。

其中,上东城所属的丁荷小学今年9月开始将正式对外招生。项目负责人告诉记者,丁荷小学隶属于杭州采荷二小教育集团,在师资力量和教育品牌上都有着骄人的成绩。而上东城的业主,将享有优先入读的权利。

流拍也有所增加,像翠苑一区这样炙手可热的二手房,3.1万元/m2的起拍单价,竟然流拍了。

自去年8月挂牌以来,这套房源看的人不在少数,但却一直没卖出

之江板块的融科·瑷骊山则已签约文三街小学,据了解,文三街小学的之江校区距离项目仅500米距离,项目更是打出“‘近’名校,更‘进’名校”的宣传语,以优质学区资源吸引购房者。

成交价仍高于评估价的

这样的小面积房源均价虽高,但有一个优势就是总价低,即使住人不方便,挂个学籍租出去,也是不错的选择。这套房的房东也是这么操作的。

业内人士指出,因为学区房一直是市场热点,为促进销售,一些有实力的开发商往往会在做好产品本身的前提下,也会尽可能地争取更好的教育资源。与很多二手房相比,新房在舒适度、品质方面更有优势,现在二手学区房价格居高不下,房源紧俏,在这个背景下,一些具有名校资源的新房也是一个不错的选择。

主要有三类房源

第二套中介极推的房源,位于马塍路34号,建筑面积稍微大点,约59.3㎡,总价480万,均价80999元/㎡。

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目前楼市转冷,拍卖成交价高于评估价的房源已经很少。记者梳理了主城、余杭、萧山10月以来的法拍房,仅10套房源的成交价仍高于评估价,主要分为三类。

“这套房源均价低于市场价,性价比很高,像这样的户型、面积段,均价基本在8万5往上。”

购买学区房须确认4条重要信息

一类是顶级豪宅。10月12日有一套位于上城区的阳光海岸14~15楼的跃层房源,面积484.87m2,评估价为3762.59万元,最后成交价达到4028万元。业内人士认为,像阳光海岸这样的顶级豪宅,具有一定的稀缺性,对应的客户群主要是金字塔尖的富裕人群。这类人群对于价格没有那么敏感,他们对于好房子更多是一种占有及资产配置的心态。比如阳光海岸在今年七夕节那天就曾经拍出过一套1.13亿元的“杭州史上最贵法拍房”。

就连那套疯传的13万房源,我也在中介那里打听到了。

据了解,每年无论是新房还是二手房,都有一部分购房者因为子女无法如约入读而引发不愉快的情况。为此,记者再次建议,购房者在选购学区房时,一定要确认以下信息:

一类是“硬核”学区房。其实进入10月以来,一些不错的学区房,包括求是学区的曙光新村、保俶塔实验学校松木场校区学区的松溪公寓等,成交价格都已经低于评估价。但学军小学求智校区仍然让家长们趋之若鹜,10月16日有一套马塍路64.58m2的老房子,评估价516.5万元,最后成交价是516.8万元,折合单价约8万元/m2。

“那个均价13万的房源,确实是学军学区房,单价全网最高,但那是非常难遇的小套房源,面积只有25.6㎡,总价350万。”

1.若开发商承诺的学校已经建成,应先到学校了解招生情况;

还有一类是小面积、地段有独特优势的房源。如一套上城区信余里48.3m2的房子,位置靠近南宋御街,总价不高,最后成交价高出评估价17万元。

跟中介打听后得知,这套房源位于文二新村,因为房东不愿签署相关协议,并没有在外网挂出,因此在各大中介网站上,我们也看不到它的信息。

2.若开发商承诺的学校仍然在建,要求开发商将承诺的教育资源一并写入购房合同;

二手房价回调幅度加大

中介小姐姐向我透露,这套房源不太靠谱。虽说面积小、总价低,但学籍处于占用状态,而且,房东的小孩,还是个一年生。

3.若购买的是二手房,需要确认原户主的户口已经迁出,且原户口无学生在该学校就读;

从最高点下跌10%到18%

这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置,而5年的时间,对于购房者来说,不确定因素太多。因此,这样的房子,恐怕有价无市,非常难卖。

4.杭州的学区范围每年都会有一定的调整,且学校也存在搬迁或合并的可能,故不建议过早购置学区房,一般在小孩就学前3年购买为宜(具体情况需要根据所在学校的具体要求来定)。

去年初法拍房急速升温,随后二手房全面补涨;如今法拍房溢价率连跌半年,二手房也进入了普遍价格回调。国家统计局的数字已经显示,杭州9月二手房价环比涨幅为零,结束了连涨的行情。而统计数字比起实际市场行情往往要滞后两个月左右。

PART 2

本文转载自:青年时报

9月底时杭州各中介门店反馈,很多板块二手房成交价比高点时普跌5%~10%,但才过了一个月,记者从不少门店了解到,跌幅在继续扩大,目前不少板块跌幅达到10%~18%。

一路之隔的文一街学区房,又如何呢?

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链家地产马市街门店的一位中介说,前两个月的时候,那些挂牌价比较低的房东,普遍是因为急售才降价的,但最近二手房成交量持续萎缩,很多房源挂出来无人问津,几乎没人看房。因此现在店里挂牌的房东都很务实,挂虚高价格的现象已经很少见。“最近刚挂出一套浙二对面的房子,75.75m2,四楼,两房朝南,挂牌价250万元,单价才3.3万元/m2;还有一套绿城兰园的房子,15楼,193m2,挂牌价仅880万元。”

近几年来,文一街招生情况都是“爆表”中的典型。像今年,落户时间必须达到3年半,才能稳打稳地入学,这也让周边学区房格外沸腾。

另一位中介经纪人表示,像闸弄口一带的二手房,今年最高时能卖到4万多元/m2,但最近已经回落了不少。这两天有一套闸弄口新苑73.85m2的房源,总价248万元,折合单价是33852元/m2。“房东是诚心卖的。”

比起学军,文一街学区房确实便宜太多了。据中介透露,文一街学区房,今年成交均价才58000-59000。

我爱我家的数据分析人员说,从门店回访的情况来看,目前各片区二手房成交均价比高点时普遍回调,10%~12%很普遍,个别小区接近两成。

在学军买小套的钱,完全可以在文一街买70㎡的房子,住着也舒服。”

徐叔竞

中介主推一套位于保俶北路的房源,约77.7㎡三室,总价440万,中间楼层,均价约56606元/㎡,这是均价最低的一套了。

目前挂牌房源中总价最低的,挂牌总价才292万,约49㎡的两室一厅,均价算下来59591元/㎡。

我们看的这些房源,都是近期调低过价格的。诚心卖房的房东,会愿意根据市场行情来调价格。根据我们的经验,学区房的好行情就在上半年,好房子基本上半年也都卖掉了。”

从中介那里获悉,她挑选的房源都是近期调价的,降价幅度5-10万不等。她还意味深长的提了一句:“要是遇上诚心的买家,价格还有可谈的余地,再便宜个5万、10万,也不是什么大问题。”

而文三街学区房又要比文一街上一个层次,近期50㎡的小户型,最高挂牌价格达75000元/㎡。

我看了一套位于沈塘新村的房源,户型建筑面积约53㎡,实木装修,挂牌总价400万,单价就在75000左右。

文三新村则要稍微便宜些,一套2室1厅房源,建筑面积约56.7㎡,挂牌总价390万,均价68831元/㎡。这还是因为装修不错,同小区装修简陋的相似房源,基本只卖得到63834元/㎡。

行知小学的学区房均价,则更低一些。中介推荐的性价比小区,如师苑新村,均价基本在61050元/㎡上下。

我看了一套一楼的房源,82㎡三房带花园,挂牌均价62705元/㎡,院子面积达30㎡。

“近30天,这套房源我们已经带看11次了,近期的学区房比去年好卖太多,基本上只要价格能商量,买卖双方都很爽快。”

PART 3

但今年学区房价格,比起去年这个时期,明显有所回落。

去年学军学区房,户型建筑面积约50㎡的小套,成交均价达95000元/㎡。像那种只有单间大小的极小户型,均价通通在10万以上,并且挂出即秒。

而今年50㎡左右的小套房源,成交均价才85000元/㎡,甚至低于市场均价出售的,也不在少数。

文一街小学学区房如出一辙,具有代表性的石灰桥新村,去年年中,60㎡左右小户型,成交均价约58000元/㎡,本月签约均价也降到了53720元/㎡。

文三街学区的文三新村也无出其右,去年年中,成交均价约67000元/㎡,本月签约均价才63000元/㎡左右。

再看行知小学学区房师苑新村,去年7月,成交均价还有63312元/㎡,今年我爱我家成交的两套房源,却都低于这个水平。

我看到3月16日成交的一套3室1厅1卫,签约总价460万,单价算下来才6万出头。

我仔细算了下,相比去年年中,杭州各大名校学区房,平均跌了10%左右。

明明是小阳春,这些名校学区房成交价不涨反降,究竟是怎么回事?

一个很重要的原因,恐怕要数今年新出台的“公民同招”政策了。

以往,民办小学招生在前,公办小学招生在后。如果没被民办小学录取,还有再进入公办小学的机会。

为了最大程度保证就读名校,有实力的家长们,都会准备一套学区房。

可“公民办同步招生”后,家长在登录网络系统报名时就必须做出选择:读公办还是民办。

报公办,等于放弃报考民办资格;报民办,等于放弃公办第一批录取资格。

所以,一心想念民办的那些家长们,有部分就不会买学区房,不做二手准备了。因为买了,也没用。

PART 4

当然,整体二手行情的迅速调整,也波及到了学区房。

去年11月,我曾探访过6所名校周边的中介店,几乎所有学区房都在降价。

比如,去年5月份,采荷一小、二小本部学区房,成交价大多在5万 ,甚至冲上6万。最贵的一套单价卖到过7万2,是盛世钱塘小区的房子,56.77㎡。

可到了11月,采荷学区房均价回落到5万上下,甚至有一套40多㎡的老房子,单价4万7就成交了。

还有招生“爆表”的代表文一街小学,石灰桥新村50多㎡的小户型,去年年中能以6万9的单价成交,即使是行情回落的去年9月,也卖掉了一套63㎡的,单价5万6。

而到了11月,均价回落到了48222元/㎡。

连学区房中屹立不倒的学军,也没能幸免。

去年6月,文二新村50㎡左右的小户型房源,成交均价基本不低于9万。到了11月,挂牌价基本都在8万左右,小户型总价450万以上。

当时,中介还告诉我,就在11月,他卖了一套77㎡的,成交价只要5万8。虽说这个价格应该是孤例,但行情走弱,房东的预期发生改变,也是不争的事实。

去年跌太多,今年即使短期内有所回暖,也必然不及去年峰值了。这也是此次探访,学区房价格普遍不及去年高的原因。

另外,今年三月,楼市迎来小阳春。趁着这波回暖,不少去年挂牌,直到今年还未卖出的房源,也愿意尊重行情,稍微调低价格,吸引买家。

最重要的一点是,学区房单价的高低,跟总价关系很大。

多数购房者买房考虑的第一因素是总价,因此,单价极高的房源,如果面积小,总价能控制在300万以内,依旧容易被“秒”。

比如,2017年首个破10万的学区房,和去年破15万的学区房,总价均为300万。

而中介刷爆朋友圈那套13万的学区房,总价算下来350万,由此可以猜测,即便没有学籍占用、租约等制约因素,想要成交,恐怕也不容易。

但不能否认的是,无论行情如何变化,学区房始终是二手市场中,最“抗跌”的物种。即便跌,调整幅度,也是最小的。

更何况,在现行制度下,它的学区属性,天然具有不可替代性。

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