永利皇宫登录网址哪些买到最划算的商业住宅楼

2019-10-21 21:07栏目:永利皇宫登录网址
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在买房这件事上,从来都不是只有房价这一个问题,而是在买房的各个环节都需要花钱,可能有时候我们对这个行业不是那么的了解,因此也经常花掉一些冤枉钱,2019买房有3笔费用根本不用交,有1笔费用国家已经取消了。

对于绝大部分人而言,买房是一辈子当中花销最大的商品,很少能有人不眨眼就轻松把房给买了的。作为人生大事,买房就需要极其慎重,这可是门技术活,除了要有选择地段、楼层、户型的眼光,也要知道如何与卖房沟通。众所周知,同一栋楼里每一户的价格都不尽相同,且差别还非常的大,从几千块到十几万的都有,可以说是差距非常悬殊。而细心的购房者一定会发现,就算是同一位置的同一户,售价也会不相同。为什么别人买就比自己买的要便宜呢?

小伙伴们大家好,我是每天给你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯

对于大多数买房人来说,买房砍价的空间到底有多大是一个谜。

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现在房价越涨越高,对于刚需族来说都快要压得喘不过气来了,这个时候你难道还不想要在买房子的时候砍价来为自己节省一点资金吗?今天我们要说的就是拥有10年经验的售楼小姐透露给我们的,2019年买房,记住这点能省下不少的钱!

近日,记者走访了不少楼盘的销售现场,就同一楼盘不同购房者购买的真实价格这一问题进行采访。有趣的是,许多购房者对自己的购房价格三缄其口,而不同的购房者对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明,房地产价格存在较大的弹性空间。

在买房的时候,很多人不知道能砍价,特别是对于第一次买房的新手来说,根本不知道有这么回事,很多人疑问,房市价格明明白白写在售楼部的价格表上,买房时问置业顾问能否砍价,职业顾问会斩钉截铁的说:不能,打消了砍价的念头,殊不知,商品房作为商品买卖是有价值的交换活动,只要是交易活动都可能存在议价空间。

一、交4000抵10000

其实,归根到底就是砍价。很多人买房都挺抹不开面子的,觉得买房就应该表现的大气一点,为省钱而斤斤计较会被售楼人员看低。其实这个想法根本没必要,房子再贵也就是个商品,和买菜、卖杂货一样可以砍价,而且省下的可不是一笔小数目,兴许装修费都有了。购房经验丰富或者行业内的人都知道一个方法,过程也并不复杂,无需太多辩白,只需要提三个字,销售就可能会立马对你另眼相看,知道你是个懂行的,不好“骗”。

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但是,不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”,许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么,房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划算的商品房?

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这在很多房地产企业都会 用的招数,并且屡试不爽,买房者如果真的看中了这里的房子肯定都会交的,其实这笔钱完全可以不用交的。

为了规范房地产市场,官方会要求开发商在开发之前进行备案,如果参数不达标就不会通过,需要重新提交备案。而且数据必须公开透明,目的就是为了起到监督作用,不能让开发商胡来。只要有备案价在,开发商就不敢漫天要价。

就是“备案价”,有些人可能还没有听过这三个字,有些人也觉得无所谓,因为觉得反正房价很高,但是如果知道备案价,然后再与实际价格进行对比,你是吃不了亏的。房屋实际销售价是不能高于备案价的。

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买房子并不是没有优惠议价空间,而是许多购房者没有选择好方式,没有掌握技巧,买房,开发商最不希望你说三个字,一句话就能把房价砍到底线?下面小编就带大家来看一下,备案价这三个字比较重要,拿着备案价去找开发商买房时,相信开发商基本上就没有跟你耍花招的余地,现在的市场一般来说备案价基本上就是开发商出售每套房子最低价格,低于这个价格,开发商是不会出售给你的,因为不划算,高于这个价格,开发商会给你各种优惠措施。

为什么购买新房时,开发商要给优惠,而在购买二手房时,房东为什么不给优惠?有没有人想过这个问题?谁都不嫌钱多,谁都想要多卖钱,二手房东如此、开发商更是如此,只能说明一点,开发商定的房价肯定是高于他本该出售价格的。这里,我们不得不提到房屋“备案价”。

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商品房的利润空间

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房屋备案价是当地对开发商房屋出售价格的基本指导,目的是为了位置当地房价市场的平稳,各大城市都有备案,例如开发商一套房子备案价100万元,则可能标价102万元,给购房者交4000元抵10000元或者其他优惠,最终优惠到100万元成交,但是这交的4000元并不在购房款项之内。

在去售楼处看房之前,购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格,因为备案价是公开透明的,所以任何一个购房者都享有知情权。另外,楼盘、开发商、物业的名字,拿地、交房、备案的日期,建筑、公摊、总占地的面积,以及总价和单价都有确切的明细可查。

备案价就是开发商开盘的时候,需要跟当地部门备案的房子价格,只有备案价处理好了才能够拿到预售许可证,从而才能够对外预售。一般新房的备案价格在商品房备案网上面可以查询,根据有关规定,开发商在销售商品房的时候,价格不能超过开始拟定的备案价,如果需要把价格往上面调还需要提前半个月去申请,同时及时更新网上的备案价格。

有多年房产开发经验的某开发公司总经理告诉笔者,房地产开发市场有很多不可预知的因素,包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等,如果前期没有充分估计,就有可能增加3%—5%的成本,利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商,利润空间也就在3%至20%之间,如果运作得好,能达到15%或更高一些。据笔者了解,各开发商对自己项目的利润情况均讳莫如深,几乎每位被采访对象都打起了诳语∶“不可说,不可说。”

所谓的房价备案是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,就开发商新开盘楼盘之前的房屋出售价格备案,那么备案价在哪里看呢?备案价是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站就可以清楚地看到你想要的每一个信息,所以当你去售楼部买房的时候,不要过多的跟开发商各种砍价,就需要拿着备案价格,一般来说,开发商在售楼部展示的价格与备案价不同,目的是给优惠空间。

其实就算不交,开发商也可能通过其他方式给你优惠到实际出售价格的,这一点需要留意。

一般来说,备案价格与实际价格会相差5万左右,但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同,具体情况也会有些变化。如果在看房过程中,售楼人员爆出的价格远高于备案价,那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价,这种方法的好处就是,没有直接表达出想要砍价的意思,也不失体面,还能显得很懂行情。而且,直接亮出底价,就算是不能按照备案价格卖给你,售楼人员也会知趣的给出一定的折扣。

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五次砍价机会

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永利皇宫登录网址哪些买到最划算的商业住宅楼房,说不许能省相当多钱。笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,04年怀揣着梦之身入市,!到现在衣食无忧,身价翻了万倍不止!本人个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,例如:青岛银行和紫金银行是2月25号提醒的,截至目前收获41%和91%,让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润,老陈也是替大家开心。2.28号上午提醒的金证股份截至3.7日已经收获40%的示,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,年后金股发布,工重号中自行看

永利皇宫登录网址哪些买到最划算的商业住宅楼房,说不许能省相当多钱。房产开发商的“诳语”是有道理的,3%至20%的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。一位业内资深人士告诉我们,对于消费者而言,他们有5次砍价机会。

对此你怎么认为呢?欢迎大家留言哦!

二、房产证办理费用

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一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠,但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。由于从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右,所以优惠幅度一般被控制在10%以内;

根据国家规定,房产证的办理需要开发商出面办理,并且在办理房产证的过程中买房者不需要支付任何费用,办理房产证过程中产生的任何费用都是开发商需要支付的,而在实际购房过程中开放商还会找各种各样的借口让购房者多交一些钱,例如办理房产证的工本费、差旅费等等,可能算下来要让购房者多交好几百块钱,虽然在有些购房者看来不就是几百块钱的事吗,但是不该交的钱我们还是不能交的,该省的钱还是要省。

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二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;

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当然,由于近两年各地都在对房地产行业加强监管,限购、限价等措施很多,因此有购买限制的城市,可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了。另外,还有一些城市由于市场相对较冷淡,优惠折扣会比较大,甚至会低于备案价出售,那么自然也就不必再砍价了。

三是团体购房时,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;

三、取消天然气开口费

总之,大家挣钱都不容易,就能省则省吧。买房切记死心眼,要根据当地的实际情况灵活变通,同时也要量力而行。如果真的遇上了自己非常满意的房子,砍不了价也别错过了。如果能砍价则更好,性价比又能高一点,何乐而不为呢?

四是买尾房可以得到优惠。一般来说,开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售,有的尾房甚至可以拿到8折的优惠;

我们都知道在很久以前的时候房屋建设和天然气建设是分离的,所以买房归买房,接天然气归接天然气,所以需要支付几千元的天然气开口费,但是早在2001年就已经取消了,根据国家计委、财政部联合公布的《关于住房建设收费取消部分收费项目的通知》中作出规定,取消了与城市基础设施建设相关的部分基础设施费用重复收取的情况,对于属于城市基础设施的水、电、热、燃气、道路等基础设施费都予以取消。

五是已经买了房的业主,您再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报,至于优惠的具体形式则视情况而定,比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。

因为天然气建设是城市建设的基础内容,买房者买房子就是住人的,天然气应该自动接好,所有这笔费用根据国家的相关规定也就取消了,所以这笔钱如果有开发商找你要,那显然是不合理的、

不要一味追求砍价

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但是,正如人们常说的那样,“天下没有免费的午餐”,如果消费者一味追求砍价,价是砍下来了,恐怕是得不偿失。

在买房的时候你们的那些冤枉钱是根本不用花的,在买房的过程中,一定要调查清楚再付款,不必要的钱坚决不要花,只要业主自己态度坚定,开发商也没办法强行牟利。而且要谨记,天上不会掉馅饼,买的永远没有卖的精的道理。那些限时特惠的活动,可能到尾盘的时候还在喊,只有吃过亏的人才知道自己被坑的有多惨,准备买房的小伙伴们可要擦亮眼睛呀!

某楼盘的销售部经理张小姐对买房如何拿到折扣深有体会:“如果楼盘砍价空间很大,就意味着它有一些不规范的隐患存在。”张小姐的话虽有以偏概全之嫌,但她道出了行业内的公开秘密:暗箱操作的机会很多。

对于一个具体的房地产项目来说,从拿地、立项,到最后的开工、销售,有一个漫长的过程,任何一个环节出现了问题,其整体利润肯定会受到影响。因此,既然开发商费尽了周折才能完成一个项目,如果没有特殊原因,他们是不会愿意廉价卖房的。

来自省市消协的统计分析显示,在受理的商品房质量投诉中,近60%的案件与业主片面追求折扣有关。由于一味地追求低价,开发商为了自己的利润,只好在房屋质量和售后服务上做文章。

如何吃“折扣”

据业内人士介绍,正在热销的楼盘一般不会打折。但只要购房者下足工夫,还是能拿到折扣的。

某楼盘销售部经理透露,这个工夫来自两个方面:

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首先,买房前一定要多了解这个项目及它周边项目的情况,包括价位、性能,做到有自己的心理价位和心理预期;其次,要尽可能取得第一手“优惠情报”。一个楼盘如果出现了大的优惠,一般情况下只有两种可能,要么开发商急需一大笔资金,这时会有好的促销政策;要么是清盘,处理尾房。而这些信息,一般购房人不可能直接了解到。因此,如果你对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解一下“内部情报”。

二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;

三是团体购房时,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售。

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