永利皇宫登录网址那格浦尔市国有土地上屋子征

2019-10-21 21:08栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

近日,遂宁市住房保障和房屋管理局网站发布公告,就《遂宁市市城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》征求公众意见。详情如下

沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

发文单位:长春市人民政府

发文单位:河北省邢台市人民政府

永利皇宫登录网址 1

沧政办字〔2019〕29号

【为您推荐】新华区律师   浪卡子县律师   即墨市律师   朝阳律师   城关区律师   市中区律师   石龙区律师   

文  号:长春市人民政府令第27号

文  号:令2012年第5号

遂宁市住房和城乡建设局

第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。

当城市发展到一定程度时就会向外延扩展,特别是大型的基础设施建设需要征用到农村的土地。处理农村的征地问题比城镇地区更为困难,所以为了妥善解决农村的征地问题就需要政府部门出台相应政策措施。那么2017南充农村拆迁赔偿标准是怎样的呢?下面就由小编为大家说道说道。

发布日期:2011-8-3

发布日期:2012-8-27

关于公开征求《遂宁市市城区国有土地上

第二条 在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋,对被征收房屋所有权人给予补偿的,适用本办法。

第一章总则

执行日期:2011-8-3

执行日期:2012-8-27

房屋征收与补偿实施办法》(征求

第三条 房屋征收与补偿应当遵循规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第一条为规范我市城市规划区征地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律、法规和政策的有关规定,结合南充实际,制定本办法。

《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》业经2011年5月12日市政府第39次常务会议通过,现予发布,自公布之日起施行。

邢台市人民政府关于公布邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的决定

意见稿)意见的公告

第四条 沧州市人民政府负责沧州市区及渤海新区、市经济开发区、高新区区域内房屋征收与补偿工作,并对各县人民政府房屋征收与补偿工作实施监督。

第二条南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。

市长:崔杰

河北省邢台市人民政府

我局根据国务院、省相关法规政策代市政府草拟了《遂宁市市城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《实施办法。为进一步增强政府立法工作的透明度,确保立法工作的科学性、民主性,提高立法质量,现将《实施办法》全文公布,征求社会各界意见,社会公众可对《实施办法》提出具体意见或者建议。

运河、新华两区人民政府实施房屋征收应当报请沧州市人民政府批准。

第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置,系指依据法律规定的程序和批准权限,将农民集体所有土地征收为国有土地后实施房屋拆迁,并依法对被拆迁人进行补偿安置的行为。

二○一一年八月三日

政府令(2012)第5号

有关单位和各界人士如有修改意见和建议,可在2019年4月26日前,通过以下方式提出:

各县人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。

拆迁实施单位是指被征收土地所在地的区人民政府确定的具体承办房屋拆迁补偿安置事务的工作单位。被拆迁人是指对被拆迁房屋拥有所有权的单位或个人。

长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

《邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》已经2012年8月23日市政府第五十六次常务会议讨论通过,现予以公布,自2012年9月1日起施行。

信函方式(地址:遂宁市渠河中路999号建设大楼1103室,邮政编码:629000);

第五条 市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

第二章拆迁管理

第一章 总 则

市 长 刘大群

电子邮件方式(邮箱:3083555654@qq.com);

沧州市住房和城乡建设局为市级房屋征收部门。

第四条南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置工作由市人民政府统一领导,顺庆区、高坪区、嘉陵区人民政府是房屋拆迁补偿安置的责任主体,按照属地管理原则,负责组织实施本辖区房屋拆迁补偿安置工作。市、区两级国土、规划、住建、房管、人社、农业、民政、财政、城管、公安、监察等相关部门按照各自职能密切配合,负责业务指导和工作协调,共同做好房屋拆迁补偿安置工作。

第一条 为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

二○一二年八月二十七日

传真方式(传真:0825-2310507)。

第六条 渤海新区、市经济开发区、高新区管委会应成立不以盈利为目的的房屋征收实施单位,受市房屋征收部门委托承担房屋征收与补偿的具体工作,所需经费由同级财政予以保障。

第五条拆迁实施单位应当依据征地补偿安置方案,及时将拆迁范围、拆迁实施单位、拆迁期限、补偿标准和方式、安置地点等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布并实施。

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

邢台市人民政府关于公布邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的决定

附件:《遂宁市市城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

房屋征收部门委托房屋征收实施单位实施征收具体工作的,应当向实施单位出具委托书并签定委托合同,明确委托范围。房屋征收部门应对房屋征收实施单位的工作进行有效监督,并对其行为后果承担法律责任。

第六条征地公告后,有关部门、单位和个人在征(用)地范围内暂停办理下列事项:

第三条 本市市区范围内国有土地上的房屋征收与补偿,适用本办法。

第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》和《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,结合本市实际,制定本细则。

遂宁市住房和城乡建设局

房屋征收部门根据需要可通过购买服务方式完成房屋征收以及与房屋征收相关的测绘、安置区规划和建筑方案设计、房屋拆除、法律服务、房屋征收劳务等专业性工作。征收决定公告后,征收部门应当公开专业机构的相关信息。

(一)新建、改建、扩建房屋;

第四条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第二条 在本市行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿,适用本细则。

2019年4月15日

第七条 各县房屋征收实施单位从事房屋征收工作的人员,应当参加市房屋征收部门组织的有关法律知识和业务知识的培训,经考核合格后持证上岗。

(二)改变房屋和土地用途;

第五条 市人民政府负责本市的房屋征收与补偿工作;各区人民政府负责本辖区的房屋征收与补偿工作。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

遂宁市市城区国有土地上房屋征收与

第八条 市、县级人民政府、渤海新区、市经济开发区、高新区管委会有关部门应当按照本办法的规定和职责,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

(三)住宅房产权分割及交易;

市住房保障和房地产主管部门是本市的房屋征收部门,负责组织实施市本级的房屋征收与补偿工作,对各区的房屋征收与补偿工作进行监督指导。

第四条 市、县级政府负责本行政区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。市政府对下级政府的房屋征收与补偿工作实施监督。

补偿实施办法

住建、发改、财政、自然资源和规划、国资、公安、城管、市场监管、税务、信访、文化、教育、民政、人社、审批等有关部门,应当依照各自职责分工,相互配合,制定相关配套政策,规范房屋征收与补偿行为。

(四)租赁房屋;

区人民政府确定的房屋征收部门,负责组织实施本辖区的房屋征收与补偿工作。

经市政府研究决定由辖区政府负责征收的项目,由相关县(市、区)政府负责组织对该项目的征收与补偿工作。

第一章 总则

第九条 任何组织和个人对违反《条例》、省《办法》及本办法规定的行为,有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实、处理。

(五)各类营业执照的设立登记

规划、国土、发改、财政、审计、监察、行政执法等部门及街道办事处、乡(镇)人民政府应当按照规定的职责分工,互相配合,共同做好房屋征收与补偿工作。

第五条 各级发展改革、国土资源、城乡规划、房管、建设、监察、审计、工商、税务等部门,应当依照各自职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第一条 为进一步规范我市市城区国有土地上房屋征收与补偿活动,切实维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,结合我市市城区实际,制定本实施办法。

第十条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

(六)水、电、气、广播电视、通讯线路等管线安装。

第六条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的,不得以承包方式承接房屋征收任务。

第六条 市、县级政府设立的房屋征收与补偿办公室是本级政府的房屋征收部门,负责组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

第二条 船山区介福路街道办事处、育才路街道办事处、高升街街道办事处、镇江寺街道办事处、凯旋路街道办事处、南津路街道办事处,遂宁经开区、市河东新区、高新区直管区的国有土地上房屋征收与补偿活动适用本办法。

第十一条 人民政府作出房屋征收决定前,相关部门应当向房屋征收部门提供以下材料:

征地公告后,擅自办理本条所列事项的,征地房屋拆迁时不予认定。

市房屋征收办公室受市房屋征收部门的委托,负责市本级房屋征收与补偿的具体工作。

市房屋征收部门负责对各县(市、区)房屋征收部门实施监督指导,规范其房屋征收与补偿行为。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循方案科学、决策民主、程序合法、公平补偿、结果公开的原则。

属于《条例》第八条第一、二、三项的项目,发改部门应出具项目建议书批复;属于旧城区改建、保障性安居工程建设项目的,发改部门应出具纳入国民经济和社会发展年度计划的证明;

第三章拆迁补偿安置

区房屋征收实施单位受区房屋征收部门的委托,负责本辖区房屋征收与补偿的具体工作。

七里河新区在未明确行政区划前,该区范围的征收项目仍由属地政府负责组织实施征收。

第四条 市政府负责统筹市城区国有土地上房屋征收与补偿工作。

自然资源和规划部门应出具征收项目符合城乡规划、专项规划和土地利用总体规划的证明,并根据政府确定的征收范围出具征收范围图和用地范围图;

第七条房屋拆迁补偿安置,对部分征地的实行自拆自建安置;对统征村组,采取货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合三种方式进行。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

第七条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的,其工作经费由房屋征收部门给予保障。

市住建局作为市国有土地上房屋征收业务主管部门(下称“市级房屋征收主管部门”),负责市城区国有土地上房屋征收与补偿工作的政策制定、监督管理及业务指导、审核,会同同级财政、自然资源规划、发改等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

辖区政府、管委会应组织相关部门或者委托具有相关资质的评估机构进行社会稳定风险评估,并出具评估报告;

第八条选择货币补偿的,由拆迁实施单位与被拆迁人共同选择有资质的评估机构对被拆迁房屋进行评估。货币补偿的金额根据房屋拆迁公告时征地范围内市场评估价格确定。

第七条 从事房屋征收与补偿的工作人员应当经过有关法律、法规和相关知识的培训,培训合格后方可持证上岗。

第八条 房屋征收实施单位可由政府部门及其内设机构或所属单位、政府派出机构、基层政府等单位担任。开发(投资)商、拆迁公司或者其他企业、建设单位以及与房屋征收有利害关系的其他单位或者个人,不得担任房屋征收实施单位。

按行政区域划分,市政府或船山区政府作为市城区国有土地上房屋征收主体。

财政部门或银行应出具征收项目补偿资金足额到位的证明。

第九条选择产权调换的住宅房,以产权户为户数按下列办法实施拆迁补偿安置:

第二章 征收决定

第九条 房屋征收部门委托房屋征收实施单位实施征收工作的,应当向房屋征收实施单位出具委托协议书。委托协议书应当明确委托范围、权限、期限、工作经费及其他相关内容。

遂宁经开区管委会、市河东新区管委会、高新区管委会受房屋征收主体委托,作为工作主体,负责辖区内房屋征收与补偿具体工作。

第十二条 房屋征收过程中,需住建、自然资源和规划部门提供相关材料。住建、自然资源和规划部门应当配合房屋征收部门工作,自房屋征收部门提出申请之日起5日内提供房地产价格评估所需的征收范围及其邻近周边地域的房地产交易案例、房地产档案信息和土地登记卡、征收用地范围图等相关资料,并对已改制或破产后不存在的原国有企业土地使用权作出相关处置说明。

(一)在征地拆迁补偿安置区域内,原人均产权建筑面积不足30平方米的(含无房户),按30平方米/人每产权户增加20平方米优惠面积套相近户型还房安置。被拆迁人在30平方米/人之内不支付安置房补差费用;实际还房面积超出30平方米/人且在优惠20平方米面积内,由被拆迁人按建安造价补差,再超出面积由被拆迁人按市场评估价格补差;实际还房面积不足原产权面积部分,由拆迁实施单位按征地范围内房屋市场评估价格给予补偿。

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、区人民政府作出房屋征收决定:

第十条 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督,并对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得再委托。

船山区、遂宁经开区、市河东新区、高新区房屋征收管理部门组织实施辖区内房屋征收与补偿工作,未设立房屋征收管理部门的,由同级住房和城乡建设部门组织实施。

第十三条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位、测绘单位和房地产价格评估机构对征收范围内的房屋实施测绘、调查登记和预评估,被征收人、同住人及承租人应当予以配合。调查登记内容包括:

(二)原人均产权建筑面积超过30平方米而不足45平方米的,每产权户增加20平方米优惠面积套相近户型还房安置。原产权面积不支付安置房补差费用;在优惠20平方米面积内由被拆迁人按建安造价补差;再超出面积由被拆迁人按市场评估价格补差。

(一)国防和外交的需要;

第十一条 房屋征收实施单位应当具备与房屋征收规模相适应的管理人员、专业技术人员、法律服务人员及其他必备的工作人员。

街道办事处、政府平台公司等可受房屋征收部门委托,作为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿相关工作。

房屋的地址、权属、用途、结构、建筑面积等情况;

(三)原人均产权建筑面积超过45平方米的,按45平方米/人套相近户型还房安置,无优惠面积;被拆迁人在产权建筑面积之内不支付安置房补差费用;原产权面积超出实际还房面积部分,由拆迁实施单位按本地域内市场评估价格给予补偿。

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

房屋征收实施单位从事房屋征收的工作人员应参加房屋征收部门组织的有关法律知识和业务知识的培训,并经考核合格后持证上岗。

房屋征收部门可通过购买社会服务等方式,委托完成房屋征收与补偿工作中的劳务服务工作。

房屋土地权属、用途、面积等情况;

(四)被拆迁房屋未取得合法产权的,超过应安置面积部分原则上按房屋的残值进行补偿。

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

第十二条 为公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级政府作出房屋征收决定:

纪委监委机关、发改、财政、审计、自然资源规划、城管、公安、市场监管、税务等部门按照职责分工,相互配合,保障房屋征收与补偿工作顺利进行。

被征收房屋装饰装修、附属设施、附属物情况;

第十条还房参考户型为:一室户建筑面积不超过50平方米;两室户建筑面积不超过80平方米;三室户建筑面积不超过105平方米。

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(一)国防建设和外交的需要;

第五条 房屋征收与补偿所需工作经费及劳务费,应纳入项目经费予以保障。

无证建筑和临时建筑等情况;

第十一条选择产权调换安置的住宅房楼层价差浮动比例为:一楼下浮5%、二楼上浮3%、三楼上浮5%、四楼上浮5%、五楼上浮3%、六楼下浮11%。浮动比例基数为建安造价。安置的住宅房超过六层的,楼层价差另行计算。

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

第六条 市级房屋征收主管部门应当加强对从事房屋征收工作人员的监督管理、指导和培训。

被征收房屋及其占地出租、抵押、查封情况;

第十二条选择产权调换的非住宅房,还房建筑面积与原产权建筑面积相等的部分,对安置房屋与被拆除房屋,以房屋拆迁公告时间为评估时点分别进行评估,按新旧房评估价差结算;还房建筑面积超过原房产权建筑面积部分,按安置房评估单价结算补差;不足部分,按被拆迁房屋评估单价结算补偿。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

第二章 征收决定

被征收人拟选择的补偿方式;

第十三条拆迁实施单位应当向被拆迁人支付搬家补助费。搬家补助费按照市物价部门核定的标准执行。

第九条 依照本办法第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

第七条 根据公共利益需要,有下列情形之一,在市城区内确需征收房屋的,由房屋征收主体作出房屋征收决定:

因房屋征收造成停产、停业损失等情况;

第十四条被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬迁的,拆迁实施单位应当向被拆迁人支付提前搬迁奖金,奖金标准为:按搬迁通知书发布的搬家时间之日起20天内搬迁的,每提前一天按5元/平方米计发奖金;逾期不享受提前搬迁奖金。

对旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当征求被征收人意见,90%以上的被征收人同意的,旧城区改建方可纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

国防和外交的需要;

被征收人是否符合住房保障条件的情况;

第十五条住宅房的被拆迁人按本办法的规定选择产权调换,拆迁实施单位未及时还房的,可由被拆迁人自行解决临时过渡房或由拆迁实施单位提供周转房过渡。

市房屋征收部门应当编制全市年度房屋征收计划,报市人民政府批准。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

其他需要调查登记的情况。

第十六条在过渡期限内,住宅房的被拆迁人自行解决临时过渡房的,拆迁实施单位应当按市物价部门核定的标准支付住宅房过渡补助费;由拆迁实施单位提供周转房的,拆迁实施单位不支付住宅房过渡补助费;属生产、经营性的非住宅房屋,因拆迁造成停产、停业的,拆迁实施单位应当按市物价部门核定的标准向被拆迁人支付停产停业补助费。

第十条 房屋征收按照下列程序进行:

第十三条 依法确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。被征收人对公布的调查登记结果有异议的,房屋征收部门或房屋征收实施单位应当进行核实,并将核实后的结果向被征收人公布。

第十七条还房公告的安置结算期满1个月后,终止发放住宅房过渡补助费和停产停业补助费。

(一)房屋征收部门依据房屋征收计划,确定房屋征收范围,并予以公告;

保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

第十四条 征收范围内已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。

第十八条被拆迁人选择货币补偿的,拆迁实施单位对住宅房被拆迁人,应当给予3个月的临时安置补助费(按照住宅房过渡费标准执行);对非住宅房被拆迁人造成停产停业的,应当给予3个月停产停业补助费。

(二)房屋征收范围确定后,房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续;

第十四条 房屋征收部门应当会同有关部门根据国民经济和社会发展规划及年度计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划编制本级年度房屋征收计划,报本级政府批准后实施。

由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、功能不全、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

被征收人对被征收房屋的性质、用途和建筑面积有异议的,可以通过房屋征收部门向自然资源和规划、住建等部门书面提出认定申请。自然资源和规划、住建等部门自接到申请之日起7个工作日内,应当按照各自职责作出书面认定。

第十九条附属设施及自拆自建的房屋补偿标准见附表。

(三)房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并由城乡规划主管部门组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布;

第十五条 根据本细则第十二条规定需要征收国有土地上房屋的,建设项目主管部门应依据征收计划向房屋征收部门提出征收申请,并按下列规定提交有关材料:

法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十五条 征收范围内未经登记的建筑和占地,由实施征收项目的人民政府组织住建、自然资源和规划、城管等相关部门依据各自职能进行调查、认定和处理。

第二十条被拆迁人选择的安置房为一套的,被拆迁产权房屋原有的水、电、气、电视闭路线、通讯等设施,在还房安置时由拆迁实施单位予以恢复;新增的水、电、气、电视闭路线、通讯等设施,安装费按物价局核定的标准由被拆迁人减半缴纳。被拆迁人选择的安置房为两套及以上的,其中一套安置房由被拆迁人减半缴纳水、电、气、电视闭路线、通讯等设施的安装费用。

(四)拟定征收补偿方案;

(一)属于本细则第十二条第(一)至(三)项规定项目的,应当提交发展改革部门出具的符合国民经济和社会发展规划的证明或项目立项批准;属于本细则第十二条第(四)、(五)项规定项目的,应当提交发展改革部门出具的符合国民经济和社会发展年度计划的证明;

第八条 确需征收房屋的,由辖区组织房屋征收、自然资源规划等部门提出拟征收房屋范围,说明所根据的公共利益的具体情形,报市级房屋征收主管部门,由市级房屋征收主管部门会同市自然资源规划部门审核,经市规划委员会常务会议审议后,报市政府批准实施,并予以公布。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,并在征收范围内予以公布。

第二十一条建设征收土地依法补偿、安置后,当事人拒不搬迁的,由县级人民政府土地行政主管部门责令其限期搬迁;逾期不搬迁的,依法实行强制搬迁。

(五)市、区人民政府按照有关规定进行社会稳定风险评估;

(二)城乡规划部门出具的符合城乡总体规划或专项规划证明及项目用地规划条件或规划意见和项目用地红线图;

第九条 房屋征收范围确定并公布后,不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等;对违反规定实施的部分,不予补偿。

第十六条 房屋征收补偿方案应当包括以下内容:

第二十二条拆迁村(居)委会、村(居)民小组等农村集体经济组织的办公用房、公益事业用房,采用货币补偿,支付给本集体经济组织按规定使用。拆迁后确需办公、公益事业用房的,由辖区人民政府统筹安排解决。

(六)房屋征收补偿费用存入市、区房屋征收部门指定账户,专户存储、专款专用;

(三)国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明;

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

补偿方式和补偿标准的确定方法;

第二十三条对取得项目立项、规划、土地、房产、工商、税务等合法批准手续属历史遗留问题的乡镇企业,按照货币补偿的原则进行补偿。

(七)市、区人民政府作出房屋征收决定;

(四)财政部门或金融机构出具的征收补偿资金证明;

房屋征收范围确定并公布后,有下列行为之一的,不增加补偿:

征收范围内选取的“标本房屋”市场预评估价格;

第四章房屋权属确认

(八)房屋征收部门组织开展征收补偿安置工作;

(五)其他需要提交的材料。

房屋转让、分割、赠与;

产权调换房屋的基本情况及选房办法;

第二十四条征地被拆迁房屋产权确认的主管部门为市房地产管理局。

(九)房屋征收部门依法组织实施房屋拆除。

第十六条 房屋征收部门负责审核所提交的材料,并根据城乡规划部门出具的项目用地红线图,拟定房屋征收范围,报本级政府批准并予以公布。

新增、变更工商营业登记;

过渡方式、过渡期限,奖励与补助方式和标准;

第二十五条被拆迁房屋的用途和建筑面积,以合法有效的房产权属证书的记载为准;无合法有效房屋产权证书需要确权的,由国土、建设、规划、房管及所在乡镇(街道办事处)共同研究确定。

第十一条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

第十七条 自房屋征收范围公布之日起,房屋征收范围内的单位和个人不得实施下列不当增加补偿费用的行为,否则不予补偿:

迁入户口或者分户;

停产停业损失确定方法;

征地公告前,因离婚、分割等需要分户确认房屋权属的,可持相关资料申请确认房屋产权。征地公告后3个月内,因婚嫁、依法出生登记入户的人员应享受宅基地而未审批的,经国土、住建行政管理部门审批同意,全家出生、正常迁入人数与迁出和死亡人数相抵扣后,多余人数在现有房屋实际建筑面积内按楼房人均不超过45平方米、非楼房人均不超过30平方米的标准确定房屋产权建筑面积,其确认房屋产权建筑面积总和不得超过该户实建房屋面积。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

(一)新建、扩建、改建房屋;

其他为增加补偿费用实施的不当行为。

其它应该纳入征收补偿方案的内容。

第二十六条有下列情形的,不能享受宅基地及房屋:

第十二条 征收补偿方案按照下列程序制定:

(二)改变房屋用途;

第十条 辖区应当组织对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积、土地使用权情况、户数等进行调查登记。被征收人应当予以配合,被征收人对摸底调查工作不予配合的,按照房屋权属登记档案进行登记。

第十七条 房屋征收部门应当将拟定的房屋征收补偿方案报本级人民政府,组织有关部门进行论证。

(一)城镇居民在农民集体所有的土地上建造房屋或购买房屋的(依法继承的除外);

(一)房屋征收部门拟定征收补偿方案,报本级人民政府。征收补偿方案应当包括征收时间、征收范围及被征收房屋的调查结果、征收补偿资金、补偿方式、产权调换房屋安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、征收补偿签约期限、奖励标准等内容;

(三)其他不当增加补偿费用的行为。

征收范围内的房屋和土地设定有查封、抵押等限制性登记的,辖区房屋征收部门应当告知查封机关、抵押权人。

运河、新华两区房屋征收部门在征收项目房屋征收补偿方案报政府论证前,应当报市房屋征收部门进行综合平衡。

(二)户口不在被征地所在村组,且未办理土地、房屋权属证件的;

(二)本级人民政府组织相关部门进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日;

房屋征收部门应当就上述事项,以书面形式通知发展改革、国土资源、城乡规划、建设、房管、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续。暂停办理通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过一年。

第十一条 征收已登记的房屋,其性质、用途和建筑面积应当以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

第十八条 房屋征收补偿方案经论证后,应当在房屋征收部门网站及征收区域公开征询公众意见。征询意见期限不得少于30日。

(三)农村集体经济组织成员原住房已转让、赠与的;

(三)本级人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况进行公布。

市区各区(县)房屋征收部门下达暂停通知需告知市直相关部门的,由市房屋征收部门负责下达通知。

辖区牵头,按照部门职责,会同征收、自然资源规划、城管等部门依法对房屋征收范围内未经登记的房屋建筑面积、用途等情况进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

人民政府应当将征求意见情况、根据公众意见修改情况及时公布。

(四)在本市已享受过政府征地拆迁补偿安置政策的;

区房屋征收部门拟定的征收补偿方案,应当事先征得市房屋征收部门同意。

第十八条 房屋征收范围确定后,房管部门负责提供被征收房屋的房产档案资料及其他相关信息,国土资源部门负责提供被征收房屋的土地使用权登记手续及其他相关材料。

辖区征收部门应当将对未经登记建筑的认定和处理结果在房屋征收范围内公示,公示期不得少于7日。当事人对认定和处理结果有异议的,应当在公示期内向辖区征收部门提出书面核实申请,作出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

第十九条 因旧城区改建需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》、省《办法》及本办法规定的,人民政府应当组织由被征收人代表、公众代表等参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

(五)擅自占用城市“五线”(红、黄、绿、紫、蓝线)和市政公用设施等用地建房的;

因旧城区改建需要征收房屋,50%以上的被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,本级人民政府的法制机构应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十九条 房屋征收部门可委托房屋征收实施单位对被征收范围内的房屋实施调查登记,被征收房屋所有权人(以下称被征收人)应当配合。调查登记内容包括:

第十二条 辖区组织征收部门拟定征收补偿方案,经市级房屋征收主管部门审核后,由辖区批准。房屋征收补偿方案应当包括以下内容:

第二十条 市、县级人民政府应当根据征收工作准备情况和社会稳定风险评估情况对征收项目作出是否实施的决定。作出房屋征收决定应当及时公告。公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

(六)违反土地利用总体规划,非法占用土地建房的;

第十三条 房屋征收决定涉及被征收人超过1000户的,应当经拟作出房屋征收决定的市、区人民政府常务会议讨论决定。

(一)被征收人基本情况;

房屋征收目的;

市区房屋征收项目涉及被征收人150户以上的,县房屋征收项目涉及被征收人75户以上的,应当经政府常务会议讨论决定。

(七)擅自将农村集体土地使用权转让或者出租用于非农业建设的;

第十四条 市、区人民政府作出房屋征收决定后应当在征收范围内公告。公告应当载明以下内容:

(二)房屋的地址、权属、用途、结构、建筑面积等情况;

房屋征收范围和被征收房屋的基本情况;

第二十一条 房屋征收部门制定房屋征收补偿方案前,应当依照省《办法》第二十八条规定,对选取的“标本房屋”进行房地产市场价格预评估。评估费用由房屋征收部门支付。相关预评估报告应及时归档。

(八)超过临时用地批准期限的临时建筑物和构筑物;

(一)征收的目的和依据;

(三)房屋所占土地权属、用途、面积等情况;

补偿方式和补偿标准;

第二十二条 作出房屋征收决定前,财政部门应当将征收补偿费用和征收工作费用,分别足额拨付到房屋征收部门设立的征收补偿资金存储专门账户和征收工作费用账户,专款专用。征收工作经费标准为:每户1.5-2万元或按征收补偿总额的3%核定,根据项目实际情况,由财政部门予以安排,计入征收成本。工作经费应用于误餐、交通、通讯、加班费、劳保用品、宣传、安保、办公用品、大气污染整治、综合治理、聘用人员经费等。市政道路等公益性征收项目应参照执行。

(九)经批准已建新房,旧房应拆除而未拆除的;

(二)征收的地点和范围;

(四)房屋装饰装修、附属设施、附着物情况;

用于产权调换房屋的基本情况和交付时间;

财政和审计部门应当对征收费用的筹措和使用加强监管。具体监管办法由财政部门会同有关部门另行制定。

(十)其他依法应予拆除的建筑物和构筑物。

(三)征收补偿方案;

(五)未经登记建筑和临时建筑等情况;

停产停业损失补偿标准;

第二十三条 自房屋征收范围公布之日起,征收范围内的单位和个人不得实施下列不当增加补偿费用的行为,对不当增加补偿费用部分不予补偿。

夫妻双方在征收土地公告发布后离婚分户的,不能重复享受安置还房。

(四)房屋征收实施单位名称;

(六)房屋出租、抵押、查封情况;

征收补偿协议的签订期限;

新建、改建、扩建房屋;

第五章附则

(五)达不成协议或者被征收房屋所有权人不明确的处理办法;

(七)被征收人拟选择的补偿方式;

搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限;

分割转让房屋,分户、户口迁入;

第二十七条大中型水利、水电工程建设征地涉及的移民拆迁按国务院和省政府有关规定办理。城市规划区外的征地房屋拆迁补偿安置办法由各县(市、区)人民政府制定。

(六)行政复议、行政诉讼权利;

(八)因房屋征收造成停产、停业损失等情况;

补助和奖励标准;

办理以被征收房屋为注册地的工商注册和税务登记;

第二十八条对在房屋拆迁补偿安置工作中成绩突出的单位和个人,由市人民政府给予表扬奖励;对不按规定标准进行补偿安置,损害国家利益或被拆迁人利益的国家机关工作人员,视其情节轻重,给予党纪、政纪处分,直至追究法律责任。

(七)其他应当公告的事项。

(九)被征收人是否符合住房保障条件的情况;

其他事项。

其它不当增加补偿费用的行为。

第二十九条本办法自发布之日起施行。发布前,南充市人民政府及其工作部门制定的征地房屋拆迁安置政策的有关规定,与本办法不一致的,以本办法为准。

第十五条 市、区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

(十)其他需要调查登记的情况。

辖区应当组织房屋征收、自然资源规划、财政等部门对征收补偿方案进行审核论证,并在房屋征收范围内予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

房屋征收部门应当就前款所列事项,以书面形式通知自然资源和规划、住建、公安、市场监管、行政审批、税务等有关部门,暂停办理相关手续。暂停办理的通知应当载明暂停期限,暂停期限为1年。确需延长暂停期限的,由房屋征收部门报经政府同意后适当延长。

第三十条本办法由市国土资源局和市房地产管理局按照各自职能负责解释。

房屋被依法征收的,经市人民政府批准,由市国土主管部门发布注销国有土地使用权公告,收回国有土地使用权。

调查结果需经调查人员和被征收人双方签字确认,房屋登记材料应当建立档案,做到一户一档,妥善保存。被征收人不配合调查登记或拒绝在调查结果上签字的,应由无利害关系的第三方签字证明,并说明情况。

第十三条 辖区房屋征收部门应当按照《四川省社会稳定风险评估办法》(四川省人民政府令第313号)有关规定,组织进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据。

第二十四条 运河、新华两区房屋征收部门应当在本级人民政府作出房屋征收决定之日起7日内,将房屋征收决定及房屋征收补偿方案报市房屋征收部门备案。

做好四川南充的拆迁工作不是单靠政府单方面就可以解决的,需要被征地的农民朋友们多加配合。除了需要根据2017南充农村拆迁赔偿标准来核算自己的拆迁款外,还需要配合政府部门的拆迁工作尽早搬迁,如果有拆迁纠纷存在的最好能协商解决。

第十六条 被征收人对市、区人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第二十条 房屋征收部门应当将调查登记结果在房屋征收范围内向被征收人公布,公布期限不少于七日。

第十四条 房屋征收决定涉及被征收人户数达到300户及以上的,应当经市政府或船山区政府常务会议研究决定。

第二十五条 作出房屋征收决定的人民政府对被征收人给予的补偿包括:

延伸阅读:

第三章 补 偿

被征收人对公布的调查登记结果有异议的,房屋征收部门应当在被征收人提出异议后七日内予以核实、答复。

第十五条 实施旧城区改建的,应当按模拟搬迁工作方式实施房屋征收,即房屋征收部门应当组织签订附生效条件的模拟搬迁补偿协议。在签约期限内,签订模拟搬迁补偿协议的户数达到总户数的90%以上,作出征收决定;未达到90%的,终止征收程序。

被征收房屋价值的补偿;

房屋拆迁补偿款太低怎么办

第十七条 作出房屋征收决定的市、区人民政府对被征收人给予的补偿包括:

第二十一条 被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿对房屋面积的记载一致,但有证据证明房屋登记簿和房屋权属证书确有错误的,房屋征收部门应当组织房屋登记机构核实面积,以核实后的房屋面积为准。

第三章 评估

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

城中村改造的拆迁补偿标准

(一)被征收房屋价值的补偿;

对房屋性质、用途或建筑面积有异议的,由房屋征收部门会同城乡规划、房管部门进行核实认定。

第十六条 本办法所称房屋征收评估,包括被征收房屋价值评估、用于产权调换房屋价值评估、被征收房屋室内装饰装修价值评估、因征收房屋造成的搬迁费用评估、因征收房屋造成的停产停业损失等评估。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2017签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些?

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

第二十二条 对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑,由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划、房管等相关部门按照相关规定予以调查、认定。

第十七条 被征收房屋价值评估,是根据被征收房屋的区位、登记用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等影响被征收房屋价值的因素,参照周边同类房屋的交易价格,对被征收房屋的房地产公开市场价格进行评定估算,评估方法的选用应符合《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定。

人民政府对符合条件的被征收人给予的奖励和补助。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条 对认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑应给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

第十八条 被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由辖区房屋征收部门与被征收人协商确定,协商不成的,可委托第三方评估机构通过评估确定。

第二十六条 在签约期限内,被征收人应当与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,协议应当载明下列内容:

市、区人民政府对符合本办法规定的被征收人给予补助和奖励。

第二十四条 调查、登记、认定结束后,房屋征收部门应协调有关部门制定用于产权调换房屋的建设、安置方案。

第十九条 在需要通过投票确定或者随机确定房地产价格评估机构时,应由辖区征收部门会同街道办事处组织,公证机构进行现场公证。

被征收房屋及附属物等相关情况;

第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障,被征收人可以不参加社会轮候。

第二十五条 房屋征收部门在制定征收补偿方案前,应当在征收范围内按照房屋区位、用途、结构、建造年代、建筑类型等分别选择若干标本房屋,采取三个以上奇数房地产评估机构(以下称评估机构)参与的中位价中标方式进行市场价预评估,确定各类建筑补偿价值的市场价格,并概算征收补偿费用。

第二十条 房屋用途的划分以房屋所有权证记载为准,未进行房屋所有权登记的,以规划部门批准的规划用途为准。

货币补偿金额、付款方式、付款期限等;

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

第二十六条 房屋征收部门应当根据调查登记、房屋价格预评估、产权调换房屋建设(安置)方案等情况拟定征收补偿方案。征收补偿方案应当包括以下内容:

违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿,未超过批准期限的临时建筑按建筑造价、剩余年限、建筑成新等因素进行评估补偿。

用于产权调换房屋的地址、性质、建筑面积、用途、房号、交房条件、差价结算方式;

第二十条 市房地产主管部门应当向社会公布具有相应资质的房地产价格评估机构名录。

(一)征收范围、补偿方式;

第二十一条 市级房屋征收部门组织设立遂宁市房地产价格评估专家委员会。在被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时,应当向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可向市级房屋征收主管部门提出申请,市级房屋征收主管部门组织专家委员会开展鉴定工作,并出具鉴定结果。

搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬迁补偿费、临时安置补偿费等;

第二十一条 自房屋征收决定公告之日起5日内,房屋征收部门组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。协商不成的,由房屋征收部门邀请被征收人、社区代表参加,以公开抽签方式选定评估机构。被征收人不推选代表,或者不参与抽签的,由社区代表公开抽签选定评估机构。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。

(二)不同类型被征收房屋市场价格;

第二十二条 用于产权调换房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。

第二十七条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,根据《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

第二十二条 房地产价格评估机构应当综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新、配套设施等因素,作出评估报告;被征收房屋室内装饰装修的价值应当与被征收房屋主体的价值分别评估。

(三)产权调换房屋的地点、面积,临时安置用房的地点、面积,临时安置费等情况;

第四章 补偿

第二十八条 房地产评估机构应当在省住房和城乡建设厅公布的符合具备相应资质的房地产估价机构名单中选定。行业部门有特殊规定的,从其规定。

房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果;房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在房屋征收范围内向被征收人公示7日。公示期间房地产估价师进行现场说明解释。

(四)过渡的方式、期限,搬迁期限、搬迁费等情况;

第二十三条 市城区国有土地上房屋征收补偿范围应包括以下内容:

被征收人应在规定时间内协商选定评估机构,协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式公开确定。

分户初步评估结果公示期满后,房屋征收部门应当将房地产价格评估机构出具的分户评估报告逐户送达。

(五)停产停业损失计算标准;

被征收房屋价值的补偿。被征收人可选择一次性货币补偿,也可选择产权调换。选择一次性货币补偿安置的,在规定期限内完成搬迁,可按被征收房屋市场评估价,住宅房上浮不高于30%的比例给予补贴,非住宅房上浮不高于15%的比例给予补贴。选择产权调换的,安置房源的建筑面积不得低于被征收房屋的原有建筑面积,调换房屋补偿建筑面积内被征收人不再支付费用,在规定期限完成搬迁,可适当给予奖励性安置面积补偿,具体标准由辖区制定。

评估机构确定后,由房屋征收部门在征收范围内公布。房屋征收部门应当向评估机构出具房屋评估委托书,并签订委托合同。

第二十三条 在房屋征收评估过程中,房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的,房地产价格评估机构应当根据被征收房屋所有权权属登记参照同类房屋进行评估,并在评估报告中说明有关情况。

(六)签约期限;

被征收商业房原则上在同类口岸对应安置,并按评估价结算价差。

第二十九条 被征收房屋初评结果和正式评估结果应当进行公示,初评结果公示期限不得少于5日。

第二十四条 对评估结果有异议的,在收到评估报告之日起10日内,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构自收到复核申请之日起10日内出具复核结果并送达。

(七)奖励与补助标准;

被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,征收部门应当优先提供房屋征收范围内或就近地段的房屋用于产权调换。选择一次性货币补偿的,给予6个月临时安置补偿费或停产停业损失补偿。

房屋评估报告应当逐户送达,评估报告及送达回执应及时归档;

对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

(八)其他应该纳入补偿方案的内容。

正常过渡期限内的临时安置及停产停业损失补偿。用于产权调换的房屋为房屋征收范围内新建多层建筑的,正常过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并搬迁交房之日起24个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,正常过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并搬迁交房之日起36个月。选择产权调换的,正常过渡期限内被征收住宅房屋临时安置补偿费原则上不低于同类地段前三年的平均房屋租金,具体标准由辖区制定;非住宅房屋的停产停业补偿费的标准,根据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十八条规定,本级政府制定的补偿办法为同类地段前三年的平均房屋租金,具体标准由辖区制定。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题;原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

第二十五条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第二十七条 房屋征收部门应当将拟定的房屋征收补偿方案报本级政府,由政府组织发展改革、国土资源、城乡规划、房管、财政等有关部门及专家进行论证。

超期过渡临时安置及停产停业损失补偿。过渡期限超过正常过渡期限的,逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算,及时发放。

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报告出具书面鉴定意见。

被征收人选择房屋产权调换的,市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

第二十八条 房屋征收补偿方案经论证后,市、县级政府应当将房屋征收补偿方案在征收范围内公开征求公众意见,征求公众意见期限不少于三十日。在征求公众意见期间,房屋征收部门应当将征收补偿方案送达被征收人。

1.征收住宅的,对自行安排住处的被征收人,自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足6个月的,逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足1年的,本逾期时间内按2倍发放;逾期1年以上的,本逾期时间内按3倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人,从逾期之月起按月付给临时安置补助费;逾期1年以上的,本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的2倍发放;在此期间内被征收人可继续使用安置周转用房。

第三十条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第二十六条 住宅房屋被征收人选择产权调换的,按照被征收房屋的建筑面积就近上靠标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分的价值,不结算差价;产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分,按照产权调换房屋的多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款,产权归被征收人所有;被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的,超过标准户型建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

市、县级政府应当将征求意见情况和根据被征收人意见修改后的方案,在征求意见期满后十日内予以公布,公布期限不少于七日。

2.征收非住宅房的,超过过渡期限1年以内的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放;超过过渡期限1年以上的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的2倍发放。

被征收人选择货币补偿的,征收人在对被征收人房屋按照房地产市场评估价格给予补偿的基础上,再给予被征收房屋房地产市场评估价值总额15%的补贴和6个月的临时安置补偿费,非住宅房屋不享受补贴。

被征收房屋建筑面积超过最大标准户型的,可以按照标准户型选择分套调换,或者对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套调换合并计算的建筑面积,超出被征收房屋建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

第二十九条 因旧城区改建需要征收房屋的,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,由市、县级政府组织召开被征收人代表、公众代表、房屋征收部门等参加的听证会,并根据听证会情况对征收补偿方案进行修改。方案修改情况应当在听证会结束后十日内予以公布,公布期限不少于七日。

搬迁费。按两次计发,由辖区制定参考标准。涉及特殊设施设备搬迁情况,可按实际发生的搬迁费用给予补偿。

被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应提供产权调换房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值,由房地产价格评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》和房屋征收补偿方案确定。

多层住宅建筑安装工程造价按照市建设主管部门公布的上年度标准执行。

第三十条 市、县级政府应当组织发展改革、国土资源、城乡规划、房管、财政、信访等有关部门进行研究,作出房屋征收决定。

装饰装修费。按照被征收房屋权属登记建筑面积,给予装饰装修补助,具体标准由辖区制定。若按本办法第十八条以房屋评估价值补偿或安置房为装修成品房的,对被征收人不再支付装修装饰费。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十七条 产权调换房屋标准户型的建筑面积应当不低于如下标准:1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各类户型的主卧室开间不低于3米,居住面积不低于13平方米、厅(含走廊)不低于4.8平方米、厨房不低于4平方米、卫生间不低于1.8平方米。

市政府组织的建设项目涉及房屋征收的,由市政府作出征收决定;经市政府研究决定由辖区政府负责征收的,可由辖区政府作出征收决定并组织实施。

因征收房屋造成的通信、水电气及其他设施设备损失等的补偿。被征收房屋具有独立的通信、水、电、气户头,选择一次性货币补偿的,按照征收公告时相关专业经营单位办理入户费用标准进行补偿,相关费用已计入被征收房屋评估价的不再另作补偿;选择产权调换的,安置房应恢复通信、水、电、气设备,不再另作补偿;被征收住宅房屋不具有独立的通信、水、电、气户头的,由房屋征收部门承担安置住宅房屋1户独立户头安装费用。

第三十一条 征收共有产权房屋时,房屋征收部门应当通知所有权属单位和个人。被征收人要求实行货币补偿的,征收人应当根据房屋所有权证载明的产权比例分别给予补偿;被征收人要求实行产权调换的,用于安置的房屋进行产权登记时,应当注明产权比例。

产权调换房屋的建筑面积超过标准户型的,被征收人按照多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款;产权调换房屋的建筑面积少于标准户型的,应当按照产权调换房屋的市场价格返还不足面积款。

市规划区内房屋征收决定涉及被征收人一百五十户以上的,应经市政府常务会议讨论决定;县(市、区)房屋征收决定涉及被征收人七十五户以上的,应经本级政府常务会议讨论决定。

其他设施设备损失费用按照实际发生费用进行补偿。

第三十二条 征收未超过批准期限或者未规定期限但使用时间未超过2年的临时建筑,其补偿金额由房地产价格评估机构按其房屋重置价乘以折旧系数评估确定。

第二十八条 非住宅房屋被征收人选择产权调换的,被征收房屋价值与产权调换房屋价值计算、结清差价。

市、县级政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估工作由房屋征收部门负责组织实施,作出社会稳定风险评估报告后报送政府讨论决定。

提前搬迁奖。对在规定搬迁时间内签定房屋征收补偿协议、搬迁并交付房屋的,由辖区按搬迁时限给予不同档次的奖励,具体标准由辖区制定。

折旧系数按下列规定确定:

第二十九条 因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行:

第三十一条 市、县级政府作出房屋征收决定后应当在十日内公告,公告期限不少于七日。公告应当载明房屋征收目的、征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

超面积安置结算。安置住宅房建筑面积超出被征收住房建筑面积10m2以内的,被征收人按安置住宅房评估价的60%补差;在10m2以上20m2以内的,被征收人按安置住宅房评估价的80%补差;超出20m2以上的,被征收人按安置住宅房评估价的100%补差。非住宅房参照执行。

有批准年限的,以批准年限为基数确定;

(一)征收住宅房屋,按照每户300元的标准给予被征收人搬迁补偿;

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第二十四条 临街底层房屋住改商,在征收公告前半年已办理工商营业执照,且征收公告发布时正在实际从事经营的临街底层住改商房屋,对其实际从事经营的面积,按住宅房评估价上浮一定比例给予营业设施费补偿,具体上浮比例由辖区制定,其被征收房屋仍按住宅房性质认定;第二层楼以上住宅改变用途或利用非临街巷道、院落从事经营的,仍按原权属登记用途给予相应补偿。

无批准年限的,以2年的期限为基数确定。

(二)征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予搬迁补偿。对无法恢复使用的设备,应当按照重置价格结合成新给予补偿;具体补偿金额,可以协商确定,也可以委托评估机构评估确定;

第三十二条 各县(市、区)房屋征收部门应当在本级政府作出房屋征收决定之日起七日内,将房屋征收决定及房屋征收补偿方案报市房屋征收部门备案。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人无法明确的,经辖区批准后,由房屋征收主体按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

第三十三条 征收设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

(三)被征收房屋内的电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施、设备的迁移费,按照相关规定,给予被征收人补偿。

第三十三条 房屋征收部门应在政府作出房屋征收决定前,建立补偿资金专项账户,并负责筹集、督促补偿资金足额到位,做到专户存储、专款专用。

第二十六条 房屋征收主体作出征收补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。

第三十四条 征收房产管理部门直管、单位自管的公有住宅房屋,依照下列规定办理:

第三十条 因征收住宅房屋造成临时安置的补偿按照下列规定执行:

房屋征收部门应当加强对征收补偿资金的监管。被征收人签订补偿协议后,由房屋征收部门根据补偿协议或补偿决定,在协议约定期限内将补偿资金支付给被征收人,被征收人应当在收款凭证上签字。

第五章 监督管理

依照城镇住房制度改革的有关规定允许出售的住房,房屋合法承租人未享受过国家保障性住房的,可以在人民政府作出征收决定前按规定购买后作为被征收人。

(一)被征收人选择货币补偿的,临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放3个月,每月每平方米10元;

审计部门负责对征收补偿资金的管理使用情况进行监督审计,并公布审计结果。

第二十七条 市住建局应当会同发改、财政、自然资源规划、城管等部门,加强对房屋征收与补偿工作的监督、指导。

对未进行房改的公有房屋,房屋承租人符合房改条件但未享受过房改政策的,征收人应对房屋所有权人按照重置成新价款补偿;对承租人按照征收补偿方案确定的补偿总额扣除公有房屋补偿后进行补偿,由房屋征收部门分别与房屋所有权人和承租人签订补偿协议。

(二)被征收人选择产权调换的,在过渡期限内,临时安置补偿按照被征收房屋的建筑面积每6个月向被征收人发放一次(每6个月的第一个月发放,不足半个月的按照半个月计算,超过半个月的按照1个月计算)。过渡期限在18个月以下的,每月每平方米10元;过渡期限在19个月以上24个月以下的,每月每平方米11元;过渡期限在25个月以上的,每月每平方米12元;

第三十四条 房屋征收部门的日常工作经费列入本级财政预算,由财政部门给予保障。

第二十八条 各级信访、房屋征收部门,以及辖区应当建立有利于预防和解决征收与补偿纠纷的工作机制,运用协商、调解等方法,依法、合理、及时处理被征收人反映的诉求。

公有住宅房屋租赁合同无法解除的,由征收人按照补偿安置方案与被征收人实行产权调换,被征收人和房屋承租人应重新订立房屋租赁合同,产权调换房屋的面积和使用功能应不低于被征收房屋的面积和使用功能。

(三)因房屋征收部门的责任,超过过渡期限的,自逾期之日起增发临时安置补偿。逾期1-3个月的,每月增发50%;逾期4个月以上的,每月增发100%。

房屋征收所需的调查登记、评估(预评估)、鉴定、公证、诉讼、聘用及其他事项所需费用,计入房屋征收补偿成本,可由财政部门按一定比例先行支付或由项目意向单位按协商数额先行垫付房屋征收部门,征收工作结束后,再按实际发生额进行财政核算。

第二十九条 辖区应当督促房屋征收部门将房屋征收与补偿相关信息向社会公开,接受公众监督。未按规定公布的,不得作为征收补偿的依据。

承租人需要进行临时安置的,由房屋征收部门进行临时安置,承租人按原租金标准向征收人缴纳租金。

房屋征收部门提供周转用房的,不向被征收人支付临时安置补偿。

第三十五条 对被征收人的补偿包括:

第三十条 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并依法向社会公布审计结果。

第三十五条 住房保障部门应当结合当地旧城区改建情况,统筹保障性住房的管理与分配。征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当按下列原则优先给予住房保障:

第三十一条 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,在停产停业过渡期限内按照下列规定执行:

(一)被征收房屋价值的补偿;

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门、单位及其工作人员的监察。

实行货币补偿的,属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,按三十平方米予以补偿;补偿后仍符合住房保障条件的,优先予以住房保障;

(一) 被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额凭证的,按照下列公式计算停产停业损失补偿:

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

第三十一条 被征收人不得采取暴力、发布不实信息、组织或煽动他人以阻碍交通和扰乱办公秩序等危害公共安全的方式胁迫房屋征收部门接受征收补偿条件或者阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作。

实行产权调换的,依据房地产市场评估价格确定被征收住房的补偿价格,调换后的住房总建筑面积不得小于三十平方米;属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,调换后的住房三十平方米以内部分,被征收人不需支付房款,超过部分由被征收人按房地产市场价格结清差价。

上年度应纳税所得额÷12(月)×停产停业期限(月)

(三)因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

第三十二条 任何单位和个人对损害被征收人合法权益的行为,可依法向市政府和相关部门投诉、举报,相关部门应当及时核查、处理。

对难以支付差价款的低收入家庭,其所调换的住房可以与产权所在的市、县人民政府或管委会按一定比例共有,被征收人应当就保障标准内非自有产权的部分向产权人支付廉租住房租金,就保障标准外非自有产权的部分向产权人支付市场价租金。被征收人在具备支付能力且愿意购买时,可以对非自有产权的部分按再次购买时的市场价格购买。

(二) 被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证,或者提供的应纳税所得额凭证不能反映停产停业损失的,停产停业损失补偿按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计算:登记为商业、服务业用途的,每月每平方米45元;登记为办公、生产用途的,每月每平方米30元;登记为仓储等其他用途的,每月每平方米20元。

对在规定搬迁期限内搬迁的被征收人,政府应当给予适当奖励。

第六章 附则

第三十六条 因征收非生产性房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当根据征收补偿相关标准向被征收人支付搬迁补偿费和采暖期搬迁补助;过渡搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置补偿费;房屋征收部门提供周转用房的,不支付临时安置补偿费,搬迁补偿费按一次性搬迁的2倍支付。

非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,一次性发放3个月停产停业损失补偿;选择房屋产权调换的,对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的,按1个月计算。

征收行政事业单位用房,所在地块用于开发的,经依法评估后全部资产上缴本级财政;用于市政工程建设的,被征收单位应到财政部门按相关规定进行资产核销。

第三十三条 本办法所称房屋是指国有土地上征收范围内的房屋建筑及构筑物。

用于产权调换的住宅房屋尚未建成的,被征收人可自行过渡;对自行过渡确有困难的,房屋征收部门应当提供周转房过渡。

非住宅房屋被征收时闲置的,不给予停产停业损失补偿。

第三十六条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收住宅房屋,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十四条 辖区根据市场变化情况,对征收补偿的具体标准可不定期作出调整,并报市政府批准后执行。

征收住宅房屋,被征收人选择现房进行产权调换的,房屋征收部门应支付3个月的临时安置补偿费;被征收人选择期房进行产权调换自行过渡的,由房屋征收部门与被征收人依据期房合理建设工期约定过渡期限,并支付临时安置补偿费。

第三十二条 住宅房屋被征收人选择货币补偿的,对被征收人实行补助制度。

第三十七条 被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当根据补偿协议向被征收人支付补偿资金。

第三十五条 本办法由市住建局负责解释,安居区等其他县可参照执行。国家和四川省有相关规定的,从其规定。

搬迁补偿费、临时安置补偿费、采暖期搬迁补助具体标准,市区由沧州市人民政府制定,其他县人民政府、管委会可根据当地经济发展情况制定,并公布执行。

对住宅房屋被征收人的补助金额为:被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的,增加比率为40%;建筑面积大于或者等于25平方米、小于33平方米的,增加比率为35%;建筑面积大于或者等于33平方米、小于41平方米的,增加比率为30%;建筑面积大于或者等于41平方米、小于49平方米的,增加比率为25%;建筑面积大于或者等于49平方米的,增加比率为20%。

被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应提供产权调换房屋。产权调换房屋为现房的,房屋征收部门应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价;产权调换房屋为期房的,房屋征收部门应按照房管部门测量核准结果,在交付房屋时与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

第三十六条 本办法自2019年¨月¨日起施行,有效期5年。

第三十七条 被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由房屋征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托评估机构评估确定。

被征收住宅房屋建筑面积为49平方米以下的,除上款补助外,还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49平方米所增加建筑面积的金额,给予补助。

第三十八条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

来源:遂宁市住房保障和房屋管理局网站

第三十八条 给予被征收人停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

被征收住宅房屋建筑面积不足49平方米补增到49平方米的规定,是指2004年7月31日以前房屋所有权证记载的建筑面积,或者2004年8月1日以后房屋初始登记的建筑面积不足49平方米的,补增到49平方米。

被征收房屋的价值,由受委托的房地产价格评估机构根据预评估市场价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

编辑:王 瑞

被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

第三十三条 住宅房屋用于经营活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照,且依法纳税的,对用于经营的建筑面积部分,按照下列标准给予一次性补助:

第三十九条 征收未超过批准期限临时建筑的价值,由受委托的评估机构按其房屋重置价乘以折旧系数评估确定。

永利皇宫登录网址那格浦尔市国有土地上屋子征收与互补暂行办法,2018吉安农村拆除与搬迁赔偿标准是何等的。责编:陆小晓

被征收房屋为非住宅用房;

(一)从事商业、服务业等经营性活动的,按照房屋评估金额的20%补助;

第四十条 征收依照城镇住房制度改革政策确定的标准价出售的住宅时,售房单位和购房人应当共同作为被征收人。被征收人要求实行货币补偿的,房屋征收部门应当根据房屋所有权证书载明的产权比例分别给予补偿;被征收人要求实行产权调换的,在对用于安置的房屋进行产权登记时,应当注明产权比例。

审核:周一帆

有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所为被征收房屋;

(二)从事办公、生产等经营性活动的,按照房屋评估金额的15%补助;

第四十一条 征收依照城镇住房制度改革政策允许出售的公有住房,承租人可以按城镇住房制度改革政策规定购买住房后,再与房屋征收部门签订补偿安置协议;对依照城镇住房制度改革政策不允许出售的住房,对产权人实行房屋产权调换,由承租人继续承租,产权人与承租人应当按补偿安置方案重新订立房屋租赁合同。

监制:杜 波

已办理税务登记并提供纳税凭证或免税证明。

(三)从事仓储等其他经营性活动的,按照房屋评估金额的10%补助。

第四十二条 征收设有抵押权的房屋,依照国家有关担保法律法规执行。

第三十九条 因征收房屋造成停产停业损失的,按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。计算因征收房屋造成的停产停业损失,应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。

第三十四条 对符合城市居民最低生活保障条件中的城市低保户,且仅有1处建筑面积不足49平方米住房,无力结算差价的,经民政部门认定后,按照建筑面积49平方米的住宅房屋进行安置。超出原建筑面积部分,产权归人民政府所有。

第四十三条 征收个人住宅,被征收人符合城镇住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级政府应当按下列原则优先给予住房保障:

被征收人选择评估补偿停产停业损失的,其停产停业的职工月生活补助费,按当地社会平均工资标准计算;其停产停业职工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算;发放停产停业生活补助费期限按6个月计算。

第三十五条 征收住宅房屋对被征收人实行奖励制度。

(一)实行货币补偿的,属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,按三十平方米予以补偿,补偿后仍符合条件的,优先予以住房保障;

被征收人也可以选择根据非住宅房屋的具体用途给予一次性停产停业补偿。其中,工业用房、营业用房和综合用房的补偿标准分别为合法房地产评估价值的10%、6%、4%。

住宅房屋被征收人在规定的搬迁期限内搬迁的,给予提前搬迁奖励10000元。

永利皇宫登录网址,(二)实行产权调换的,依据房地产市场评估价格确定被征收住房的补偿价格,再调换住房,但调换后的住房总建筑面积不得小于三十平方米;属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,调换后的住房三十平方米以内部分,被征收人不需支付房款,超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价;

第四十条 征收非住宅用房,被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的临时安置补偿费按6个月计算,被征收人选择产权调换的,被征收房屋的临时安置补偿费按实际期限计算。

除提前搬迁奖励外,对在规定的搬迁期限内以单元、楼栋、组块或者项目为单位的整体搬迁率达到100%的,给予该单位住宅房屋被征收人整体搬迁奖励。具体奖励标准和方式由市、区人民政府另行制定,但对被征收人的整体搬迁奖励标准最高不超过20000元。

(三)对难以支付差价款的低收入家庭,其所调换的住房可以与市、县级政府按一定比例共有,被征收人应当就保障标准内非自有产权的部分向产权人支付廉租住房租金,就保障标准外非自有产权的部分向产权人支付市场价租金。被征收人在具备支付能力且愿意购买时,可以按再次购买时的市场价格购买。

第四十一条 生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租房屋被征收的,其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配;无约定的,房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。

第三十六条 住宅房屋被征收人选择产权调换的,作出房屋征收决定的市、区人民政府应当提供房屋征收范围内或者就近地段的房屋。

第四十四条 安置用房的规划、建设应当以房屋征收补偿安置方案为基础,充分考虑被征收人和房屋征收部门的意见。房屋征收部门提供已经使用过的房屋安置被征收人的,其房屋应当符合国务院住房城乡建设主管部门规定的基本完好房屋标准,并具备供水、供热和供电等基本生活条件。

第四十二条 征收补偿方案应当依据产权调换房屋建设工期合理确定过渡期限。对自行过渡的被征收人或租赁公有住房的承租人,按照政府公布的具体补偿标准给予补偿;按照补偿协议约定预支临时安置补偿费的,临时安置补偿费应当在产权调换房屋交付使用时,按实际过渡期限和原临时安置补偿费标准进行结算。若遇调整,按政府调整后的标准计算。

住宅房屋被征收人选择产权调换的,应当依据搬迁时间先后公开排序,回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。

第四十五条 因征收房屋造成物资、机器设备搬迁的费用,由房屋征收部门按相关补偿标准与被征收人协商确定;协商不成的,可由房屋征收当事人委托相关机构进行评估确定。

第四十三条 在规定签约期限内签订补偿安置协议并搬迁交房的被征收人,房屋征收部门可以给予不超过被征收房屋房地产市场评估价值5%的奖励;给予住宅房屋合法土地或认定为合法土地范围内的空院每平方米400元奖励;给予工业用地的企业合法使用土地面积每平方米300元的自行安置补助奖励。

第三十七条 对实行产权调换或者被征收人以货币补偿款购买的房屋,与被征收房屋等值的部分免交房屋契税。

第四十六条 被征收人选择产权调换并自行过渡的,由房屋征收部门按期房的合理建设工期与被征收人约定过渡期限,并支付临时安置费。

第四十四条 被征收房屋的有线电话、有线电视、有线网络通讯、空调、热水器等迁移安装费,按现行市场收费标准给予补偿。

第三十八条 征收公有房屋,被征收人与公有房屋承租人选择货币补偿的,租赁关系终止。对住宅房屋,应当按照被征收房屋评估金额的20%补偿被征收人,其它相关补偿给付公有房屋承租人;对非住宅房屋,应当按照被征收房屋评估金额的40%补偿被征收人,其它相关补偿给付公有房屋承租人。

(一)征收非住宅用房,被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的临时安置补偿费按六个月计算;被征收人选择产权调换的,被征收房屋的临时安置费按实际期限计算;

第四十五条 被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议时应将房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产权属证交付房屋征收部门。

被征收人与公有房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,市、区人民政府应当对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原公有房屋承租人承租,被征收人应当与原公有房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

(二)对自行过渡确有困难的,房屋征收部门应提供周转用房。对已提供周转用房的,过渡期限内不支付临时安置费;

国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第三十九条 房屋征收范围内未经登记的建筑,经城乡规划主管部门认定为合法的,按照本办法的规定给予补偿;未超过批准期限的临时建筑,应当按照建筑安装工程造价结合剩余使用期限给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

(三)实际过渡期限超过补偿安置协议约定过渡期限的,应当自逾期之月起,增加临时安置费。

第四十六条 被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府,按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。房屋征收补偿决定中确定的搬迁期限应不少于15日。

对于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建、自住的独立房屋,其权利人具有房屋征收范围内的正式户口,又确无其它住处的,可以对被征收房屋按照不同结构房屋的建筑安装工程造价结合成新给予补偿,具体补偿数额由房地产价格评估机构评估确定。对补偿对象的自然情况、补偿数额等在房屋征收范围内公示5日。

期房的合理建设工期,多层建筑为二十四个月,高层(含中高层)建筑为三十六个月。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第四十条房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议。补偿协议应当包括以下内容:

第四十七条 被征收房屋装饰装修及附着物等内容的补偿,房屋征收当事人可协调确定;协商不成的,房屋征收当事人可委托评估机构通过评估确定。

被征收人不明确的,人民政府作出房屋征收补偿决定后,房屋征收部门应当制作勘察记录,做好证据保全工作。

(一)补偿方式;

第四十八条 因征收房屋造成停产停业损失的补偿,按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。计算因征收房屋造成的停产停业损失,应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。

第四十七条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

(二)补偿金额与支付期限;

第四十九条 给予被征收人停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号或产权调换房屋和周转用房的地点、面积等材料。

(三)用于产权调换房屋的地点和面积;

(一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

第四十八条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将每户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

(四)搬迁补偿、临时安置补偿或者周转用房、停产停业补偿;

(二)被征收房屋为非住宅用房;

第四十九条 房屋征收部门应当将征收后的房屋拆除工程发包给具有相应资质的施工企业,实施拆除前到安监机构办理备案手续。

(五)搬迁期限;

(三)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

拆除过程中产生的收入全额上缴本级财政;拆除成本在征收费用中列支。

(六)过渡方式与过渡期限等。

(四)已办理税务登记并具有纳税凭证。

第五十条 公安、教育、民政、人力资源与社会保障等部门和有线电话、有线电视、有线网络通讯等单位,应当按照各自职责支持房屋征收工作,及时办理被征收人的户口、子女入学、转学、社会保障及通讯迁移等相关手续,不得借故增加房屋征收部门和被征收人的负担。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

征收房屋造成停产停业的,应当给停产停业的职工发放生活补助费。停产停业的职工月生活补助费,按当地社会平均工资标准计算;其停产停业职工数量以生产经营者在征收决定发布前十二个月缴纳社会保险的月平均人数计算;发放停产停业生活补助费期限按六个月计算。

第五十一条 违反国有土地上房屋征收与补偿有关规定,应当承担法律责任的,依照《条例》的规定执行。

房屋征收补偿协议示范文本由市房屋征收部门统一印制。

第五十条 生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租房屋被征收的,其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配;无约定的,房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。

第五十二条 本办法自颁布之日起施行。2013年12月4日颁布实施的《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》同时废止。本办法施行前已依法启动征收程序的项目,继续按原《办法》的规定执行。

第四十一条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、区人民政府依照本办法的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

第五十一条 搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、奖励费的补偿标准,市规划区内由市政府制定,其他县(市、区)由本级政府根据当地经济发展情况制定,并公布执行。

图文来源网络 如有侵权 请联系删除

补偿决定应当公平,包括本办法第四十条第一款规定的有关补偿协议的事项。

第五十二条 房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

房地产价格评估机构选定或确定后,由房屋征收部门作为委托人,向评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

第四十二条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

第五十三条 被征收人应当协助受委托房地产价格评估机构对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助收集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

作出房屋征收决定的市、区人民政府应当对被征收人及时、足额给予补偿。被征收人应当按照补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限完成搬迁。

被征收人不配合实地查勘或拒绝在实地查勘记录上签字、盖章的,由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人签字盖章并说明情况,有关情况也应在评估报告中说明。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第五十四条 房屋征收部门或被征收人对评估结果有异议的,可以向原委托评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以自收到复核结果之日起十日内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定,市房地产价格评估专家委员会应当在十日内出具鉴定结果。

第四十三条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、区人民政府依法申请人民法院强制执行。

复核评估费用由原委托评估机构承担;鉴定费用由委托人承担,但鉴定改变原评估结果的,由原委托评估机构承担。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点、面积等材料。

第五十五条 房屋被征收的,房屋征收部门应当与被征收人签订补偿安置协议,补偿安置协议应当载明下列内容:

第四十四条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

(一)被征收房屋的地址、权属、建筑面积、用途、类型、结构、楼层等;

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

(二)补偿方式;

第四章 法律责任

(三)货币补偿金额、付款方式、付款期限、结算方式等;

第四十五条 房屋征收部门工作人员在房屋征收与补偿过程中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予行政处分;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)用于产权调换房屋的地址、权属、建筑面积、用途、结构、差价结算方式等;

第四十六条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(五)搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、搬迁费、临时安置费等;

第四十七条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(六)停产停业损失费、奖励、补助等;

第四十八条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

(七)违约责任;

第四十九条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(八)其它约定事项。

第五章 附 则

补偿安置协议签订后,房屋征收部门和被征收人应当按照协议约定履行义务。如一方当事人不履行协议约定,另一方当事人可依法向人民法院提起诉讼,按照法院判决执行。

第五十条 市属开发区管委会应当按照本办法规定,负责本辖区内房屋征收与补偿工作。

第五十六条 被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

第五十一条 各县(市)房屋征收与补偿工作参照本办法执行。

补偿决定应当公平、公正,内容包括本细则第五十五条规定的有关征收补偿协议的事项。补偿决定中确定的搬迁期限应不少于十五日。补偿决定应在房屋征收范围内予以公告并送达被征收人,公告期限不少于七日。

第五十二条 本办法自公布之日起施行。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2004年10月30日市人民政府公布的《〈长春市城市房屋拆迁管理条例〉实施细则》、2005年7月6日市人民政府公布的《长春市双阳区房屋拆迁若干规定》、2006年3月10日市人民政府公布的《长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》、2007年5月15日市人民政府办公厅公布的《长春市棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿的有关规定》同时废止。

第五十七条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的政府依法申请法院强制执行。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,包括正在实施的棚户区改造项目,继续沿用原有的规定办理,但人民政府不得责成有关部门强制拆迁。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料,以及人民法院要求的其他相关材料。

第五十八条 被征收人不明确的,市、县级政府作出房屋征收补偿决定后,房屋征收部门应对被征收房屋制作勘察记录,并向公证机构办理证据保全。

第五十九条 被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议时应当将房屋所有权证、国有土地使用权证交付房屋征收部门,房屋征收部门持房屋征收决定、征收补偿协议、房屋所有权证、国有土地使用权证到房管、国土资源部门办理注销手续。

第六十条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止开发建设单位参与搬迁活动。

第六十一条 被征收房屋拆除应当由具备相应资质和保证安全条件的建筑拆除单位组织实施,并由其对房屋拆除安全负责。

第六十二条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将每户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

第六十三条 公安、教育、民政、人力资源与社会保障等部门应当按照各自职责支持房屋征收工作,及时办理被征收人的户口、子女入学转学及社会保障等相关手续。

第六十四条 对擅自征收国有土地上房屋的单位和个人,由市、县级房屋征收部门责令其停止征收行为,并通知发展改革、国土资源、城乡规划部门停止对其办理项目审批手续。造成严重后果的,将依法追究相关当事人的责任。

第六十五条 违反国有土地上房屋征收与补偿有关规定、应承担法律责任的,依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。

第六十六条 任何组织和个人对违反本细则规定的行为,都有权向有关政府、房屋征收部门和其他有关部门举报,接到举报的政府和部门应及时给予查处。

第六十七条 本细则自2012年9月1日起施行。2003年11月4日公布实施的《邢台市城市房屋拆迁管理实施细则》(政府令第6号)同时废止。

在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定执行,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:永利皇宫登录网址那格浦尔市国有土地上屋子征