永利皇宫登录网址:建北部商业文化服务中心,

2019-11-04 20:58栏目:永利皇宫登录网址
TAG:

信息时报讯广州“最大城中村”——位于白云区的大源村即将迎来改造。5月17日,白云区大源村片区(容发物流政府储备地块)提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示,将从交通组织、公服配套等方面对大源村进行提升优化。其中,面积15.82公顷的重点优化区将新增6处中小学、2处社区卫生服务中心,2处老年人福利院。

位于白云新城西侧,直线距离约2公里,白云区穗花地块及其周边控规修改已获得广州市规委会通过。记者获悉,总面积5.9万平方米的穗花地块,总建筑面积将从原来的30.62万平方米,调高至45.06万平方米,建筑量增幅近五成。相应地,区域规划人口也从原8919人增至12372人,增加3453人,增幅约39%。

作为珠江新城最后一个城中村,

羊城晚报讯 记者吕楠芳报道:广钢新城规划通过后,另一个“巨无霸”旧厂——广州造纸厂何去何从引人关注。昨日,其改造规划终于浮出水面。记者从广州市规划局获悉,广纸地块总面积2.77平方公里,规划居住人口约13.3万人,就业人口约9.1万人。广纸旧厂内包括广纸仓库、广纸大烟囱等28处建筑被推荐为文物线索,未来或将保留改建成特色商业群。

自2009年以来,白云新城已多次调整规划。本人接触过的最早规划是2001年左右提出来的,那时旧机场还没有搬迁。不是说规划不可以调整,但调整的方向要符合城市发展的规律。

永利皇宫登录网址 1

■新快报记者 周雯

冼村改造自2010年启动以来,

规划八大片区

在我看来,这次规划调整有三大特点值得关注——

启动区:增加居住用地 路网密度提高一倍

●调整

可谓是“九年磨一村”!

建地铁隧道连广钢新城

一是所谓的“住改商”。即增加商业用地,减少住宅用地,目的是发展总部经济。具体来说,居住用地减少了23.6万平方米,商业用地增加了22.3万平方米,两者基本相当。总的“住改商”建筑面积达127.4万平方米。按陈建华市长的说法,白云新城“就是今后5至10年白云区承接总部经济的主要载体”。

据悉,白云区大源村地处广州白云区太和镇东南部,村域范围约18平方公里,常住人口超过22万,堪称“广州最大的城中村”。本次片区提升启动区范围约40.7公顷。由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地等。

建筑面积增至45万平方米

现在,

据了解,广纸地块位于海珠区工业大道西侧,鹤洞桥以南,珠江后航道以东,石溪村以北,与广州钢铁厂、广州造船厂旧址隔江相望。广纸地块属于越秀集团的三旧改造项目,早在2012年6月,广纸旧厂已正式完成环保搬迁,新厂位于南沙区。

二是村留用地容积率上调。本人在做白云区城中村改造调研,发现该区城中村占全市比重大、问题多,至今没有一个改造成功的例子,其中一个重要原因或许就是容积率控制太严。这体现在一对矛盾上,白云新城周边地区,因白云山景区和白云机场航线的要求,须限高在15-40米;而另一方面,各类城中村超标违建现象非常严重,在不可能对所有建筑面积1:1补偿的情况下,城中村改造基本上无法推动。因此,适当上调容积率是无法回避的手段。这次调整幅度普遍在1-2之间,但也有个别留用地调整幅度少于1。但毕竟有所松动,给城中村改造提供了出路。其实,绿地中心的高度已经达到60米以上,个别建筑拔高一点,也有利于形成错落有致的天际线。当然,控制的度在哪里也是要科学平衡的。

用地指标优化后,启动区净建设用地共7.63公顷,总建筑面积23.24万平方米,比现行控规增加0.59万平方米。毛容积率由1.43调整为1.47。

根据规划图显示,穗花地块位于白云区新市镇棠涌村西南侧,南临新市涌,与东侧的白云新城直接距离约2公里。根据规划,改造单元用地面积是28.43万平方米,总建筑面积从原来的30.62万平方米调高至45.06万平方米,比原来足足增加14.44万平方米,建筑量增幅近五成。此外,收储穗花西、机拖地块改造的二类居住用地4.1容积率;居住建筑量由14.05万平方米增加到20.44万平方米。

冼村改造最新方案终于来了!

昨日,广州市规划局首次公布广纸改造的规划内容,就广纸地块的规划深化及控规修编公开征询意见。此次公示的规划改造范围包括2.44平方公里的广纸片区和0.33平方公里的轻工改造单元,总面积为2.77平方公里。

三是市政配套面积基本不减。这次调整减少了4.7万人口,但公共服务设施基本延续原来控规。公共交通站点覆盖率达到80%,还新增2条有轨电车线路;基本维持2010年版控规“四纵四横”的道路骨架,还适当加密了支路网密度。值得注意的是,规划未来设置9座变电站、2个通信机楼、2个消防站、1个垃圾转运站。从目前全国城市建设来看,这些市政设施一定要先行建设,至少也要求开发商在各种售楼书中明示,防止“先建楼、再建站、结果引发群体事件”的教训再次发生。

城中村片区往往交通组织混乱,人车混行,事故多发。规划显示,本次将依据现状局部调整大源南路线位,细分地块、加密城市支路,道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。还新增1处公交枢纽站、2处社会停车场:其中1处为兼容设置,1处采用独立用地(用地面积为1748米)。

人口方面,则从原来的8919人增至12372人,增幅约39%。还增加包括幼儿园、小学、托老所等公建配套设施,开敞空间从原来的1.9万平方米增主2.9万平方米,建筑密度和绿地率分别是29%和33%。

在22日召开的市规委会城市更新专业委员会上,《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过。新规划提出:在总建筑面积不变的情况下,适当放宽融资区限高,增加居住面积,冼村小学从原来的18班扩大到30班。新版规划的出炉,意味着这一历时9年的城中村改造不仅要“做得成”,更要“做得好”,从一个小区的域改造到融入珠江新城品质提升。

永利皇宫登录网址:建北部商业文化服务中心,七旬广纸摇身欲变13万人居住新社区。根据公示,未来的广纸片区将建设为八大功能片区,包括活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区和滨水居住区等。广纸片区规划总建筑面积将由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米,毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6。规划居住人口约12.2万人,就业人口约8.9万人。规划公共服务设施229处,独立公服设施用地34.3公顷,占总用地面积14%。

白云新城规划定位仍然保持了“云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心”,但内涵显然有所变化。重商、宜居、文化服务似乎是轻重顺序。这多少可以从七大市级重点项目的内容来判断:白云区第一人民医院医疗综合楼建设工程、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、中国南方航空大厦、中央海航酒店广场、广州白云绿地中心、白云输变电工程。因此,作为总部经济承载区是白云新城的基本定位和鲜明标识。(作者是广州市社会科学院高级研究员)

配套设施方面,新增7类公服设施共12处,包括:规划新增幼儿园1处、社区服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

●优化

“九年磨一村”冼村改造新方案出炉

另外,轻工改造单元规划总建筑面积由现行控规的24.97万平方米调整为41.97万平方米,毛容积率由现行控规的0.75调整为1.27,规划居住人口约1.1万人,就业人口约0.2万人。规划公共服务设施34处,独立公服设施用地3.1公顷,占总用地面积9.4%。

重点优化区:新增2处老年福利院“老有所养”

地块与两个地铁站接驳

冼村位于珠江新城核心区东侧,是CBD里最后一个城中村,西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来,至今尚未完成,与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

规划示意图显示,未来广纸地块将在现有鹤洞大桥的基础上,建设地铁11号线以及一条规划隧道连接珠江对岸的广钢新城。

同时,本次提升还重点优化范围约15.82公顷(容发物流政府储备地块),位于大源南路以东、规划广佛环城际线以西、艺福路以北、大源村委会以南。

根据方案,规划道路优化将调整,棠槎路局部线位北移对接西延区规划路网,结合产权和现状,避让南侧河涌。此外,规划报告还建议,根据用地权属及保留村居居住用地优化内部4条道路,新增3条支路,取消1条支路,支撑片区开发需求和确保道路落地实施。

“九年磨一村”,冼村改造历程有几个重要时刻:

28处工业遗产

为优化交通组织,区域内将增加对外通道,加强对外交通联系能力;增设轨道交通接驳公交线路,提升片区内部公交覆盖率;通过扩容、节点改造等措施,加强片区道路整体的通勤能力;规划新增6处公交首末站,12处社会停车场,调整1处现行控规停车场。

规划报告建议,应尽快打通项目北侧的白云二线,结合地块开发建设内部和周边的循环支路系统,改造棠乐路向西下穿京广铁路的涵洞等,棠槎路西延跨铁路连通至西槎路,地铁西侧现状路南延跨新市棠溪祥岗西街。同时,改造现状棠涌南街,衔接棠安街、新市新街、机场路。

2010年2月,冼村三旧改造方案通过;

或将改建为特色商业群

针对现在配套设施较为缺乏的现状,规划明确区域内公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置,建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。

报告还建议,将地铁14号线二期纳入近期建设规划,结合火车站改造尽快启动,加强项目区域轨道交通服务。并建议增设地块向西与地铁8号线平沙站,向东与地铁14号线新市墟站的公交接驳线路。

2012年9月,冼村复建安置地块修详规获得批复;

为广州赢得“南国纸城”美誉的广纸始建于1936年,旧厂地块内遗留了许多宝贵的工业遗产。经普查,地块内共有28处推荐文物线索,5处不可移动文物。

依据广州市社区公共服务设施标准配置,街道级公共服务设施规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心,2处老年人福利院。

●要求

2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

其中,5处不可移动文物包括侵华日军华南防疫给水部遗址、阳山范公祠、斌阳范公祠、番禺县政府指令石碑。

意见反馈期:即日——6月20日

土壤无污染后再出让

永利皇宫登录网址 2

28处推荐文物线索包括广东省石油公司昌岗路油库、棣园村门楼、第一棉纺厂1#车间、第二棉纺厂2#车间、轻工机械厂装配间、广州市第一橡胶厂1#厂房、广纸北一路生活区住宅群、广纸水塘及驳岸、广纸煤仓1#、广纸仓库、广纸煤仓2#、广纸新浊水变电站、广纸成品仓3#仓、广纸双桥1#仓、广纸码头高层仓、广纸大烟囱、广纸生活区水塔、广纸机制车间1#建筑、广纸机制车间2#建筑、广纸机制车间3#建筑、广纸机制车间4#建筑、广纸机制车间5#建筑、广纸机制车间6#建筑、广纸维修厂七周年节庆纪念碑、广纸1#-8#仓、广州摩托集团车间、南边二巷17/19号民居、轻工机械厂柳焊分厂等。

如何反馈意见:

由于规划项目地块部分为城市工业遗留地块,相关部门建议,地块要进行土壤污染调查后,无污染后再进行出让。

(改造后的实景融入图。)

如此大规模的旧建筑群将如何进行保育?此前,越秀集团曾透露将把保留厂房改建特色商业群。

1)信函反馈意见,请邮寄至广州市白云区景云路32号6楼,广州市白云区规划编研信息

对于历史文化保护方面,规划报告的评估结论称,现有原有区登记保护文物单位一处,规划结合周边情况纳入文物古迹用地。推荐传统风貌建筑线索两处,晓怀严公祠和懋思严公祠,均位于棠涌村村居地块内,规划中予以保留。

永利皇宫登录网址 3

新闻背景

管理中心收。

现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约,尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约;已签约村民住宅已基本拆除完毕,旧村内部较为混乱;东南侧有6栋100米高新建村民回迁房,其中3栋已交付使用,另外有3栋回迁房在建。

一句话

邮政编码:510405

本次规划优化范围包括冼村地块与冼村小学扩建地块。综合考虑对区域有利的方向进行,总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。

广纸与广钢、广船旧址隔江相望,三者是广州旧厂改造三大“巨无霸”项目

2)网上反馈意见

村民合法产权面积100%回迁

请登陆查询网址,在对应公示图下方直接发表意见。注意:所有反馈意见须注明项目立案号。

根据规委会最新通过的规划,冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米,容积率到6.99,与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米,其中住宅42.5万平方米,公服2.5万平方米,商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米,均为商业或商务功能。相比原方案,总建筑面积107.7万平方米不变,复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅,融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提,稳步推进改造工作。

进一步优化调整布局及配套设施,提高居住舒适度,调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好,确保冼村改造工作顺利推进。此外,合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益,让村民享受改造红利。

永利皇宫登录网址 4

(冼村改造后街区效果图。)

规划修改后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施,改造范围内配套公服设施40处,共5.43万平方米建筑量;较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公共服务设施。增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外,冼村小学从原来的18班扩大到30班,扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米,容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。

规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题,同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等,降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

永利皇宫登录网址 5

(去年1月10日,冼村三期回迁房开工仪式冼村,以及当时的回迁样板房。图据微信号“新冼村新生活”)

建100米-300米大楼 还有“绿廊”

作为珠江新城核心区的最后一个城中村,冼村改造历经9年。为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调,规划适当放宽了融资区的建筑高度,形成冼村改造范围内100米-300米错落有致的建筑序列,同时适当放宽建筑密度,释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配,使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

经优化后的规划方案,一方面提升冼村村貌,另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配,可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。

据悉,冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划,完成珠江新城公共空间体系,打造“冼村绿廊”,联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿廊环”,作为近期CBD建设提升亮点之一。

永利皇宫登录网址 6

永利皇宫登录网址 7

6个祠堂迁移 规划半下沉中央绿地广场

交通方面,本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路,以进一步优化区域交通组织;另外,加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设,方便交通通行。设置地下车行环道,进一步提升规划范围内车行效率,同时整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

公共空间方面,采用立体的公共开敞空间建设,在高密度、高强度开发建设下,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例,提升社区宜居品质,具体包括:立体慢行系统,高层塔楼之间的空中花园,半下沉中央绿地广场,人文社区中心。其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并未周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面,应村集体要求,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场,承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷,将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。

版权声明:本文由永利皇宫登录网址发布于永利皇宫登录网址,转载请注明出处:永利皇宫登录网址:建北部商业文化服务中心,