永利皇宫登录网址:些微规矩夏族房东必须精晓

2019-11-04 20:58栏目:永利皇宫登录网址
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中国侨网9月13日电 题:华人房东要当心!无赖租客不得不防,有些规矩必须知道.。.

租房贷成中介的财神房客的坑?

号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓,因为一场“高进低出”的金融游戏倒在了迅猛扩张的路上。8月7日晚间,乐伽公寓以一纸声明的形式,对外宣告公司因经营不善而停止运营,并称“目前已关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款”。在“无力履行合同”、“无法偿还客户欠款”等消息的刺激下,房东及租客两个群体间爆发出了极大的矛盾:房东要求把房屋收回止损,但已经交了全年租金的租客不愿搬走。

对租户来说,要维护自己的权利,或者反对房东作出的决定,是件很头痛的事情。在加拿大,关于租户和房东权利的规则很複杂。而一些租户来自边缘人群,在维护自己权利时也处于弱势。为帮助租户更好地理解自己的权利,加拿大广播公司缅省分部编辑了这份参考指南,试图就一些常见的问题提供答案。文章中的情况根据缅省法规提出解决方案,但对加拿大其他省份亦有指导意义。我的房东不修理房子,怎么办?房东和租户都有法定义务保持租赁单位完好无损。房东根据法律需要作出必要修理。租客必须「合理维护」单位,不损坏租住单位。如果有意或不小心造成了损坏,租户必须作出修理。如果有部件需要修理,他们也必须让房东知道。法律未明确规定房东进行修理需要的时间。政府政策要求,如果需要修理单位,租户应通知房东,最好是书面通知。如果房东未在合理时间内进行维修,租户可递交要求修理表格(request for repair form)。如果房东仍不修理,缅省住宅租赁部(the Residential Tenancies Branch)可下达维修令。如果房东不遵守命令,该部门可收取租户应付的租金来僱人进行维修。(在安省,解决租户和房东纠纷的执法机构为The Landlord and Tenant Board。)我的房东要加房租,怎么办?每12个月,房东可合法加租。在房租上涨生效前3个月,租户必须收到书面通知。每年,各省会设定房东可加房租的幅度。2019年,缅省房租上涨幅度指南为2.2%。2019年安省的房租上涨幅度指南为1.8%。房东的房租上调幅度可以比指南更高,但是他们需要申请,并证实为甚么标準上调幅度不足以涵盖已经发生的费用,例如大规模修缮等。他们递交的申请,必须包含为维护建筑所用开支的资料。只有房东已经支付了的费用,可以用来申请房租超额上涨。房东计划或预期使用的开支,不能成为房租上调幅度高于指南幅度的理由。不管房租增加幅度低于或高于指南幅度,租户都可以反对加租。他们可以向住宅租赁部写信,表达他们的担忧。租赁部必须在房租上调生效前至少60天收到信件。租户将可以看到房东申请上调房租的申请,并可以发表意见。房东则可以看到租户的反对意见,并可作出回应。租赁部随后将与租户和房东会面,发布命令设定租金。我的房东想要我搬出单位进行装修,怎么办?房东可能要求租户搬出已租住单位,来进行重大装修,例如安装新地板、安装下水道,或者更换厨房柜台和橱柜等。如要终止租户租约以进行大规模装修,房东必须向租户提供书面通知,写明需要租户搬出的原因。通知也会告知租户,一旦装修完成,他们有权首先搬回。通知同时也需要写明届时房租金额。省府根据住房空置率来计算房东需要终止租赁合同时,需要提前通知的时间长度。在温尼辟,对固定期限租赁合同如果要提前终止合同,需要在合同终止期限前4个月发出通知。如果租户的子女在附近学校上学,他们就可以居住到学年结束为止。如果租户认为他们没有必要搬出,他们可以向住宅租赁部提出听证要求。房东只有在收到持有令(order of possession),并在向租户发出了有效的终止合同通知以后,才能够强制租户搬出单位。如果租户认为终止合同通知无效,仍可向租赁部提出反对。我担心我住的楼不安全,怎么办?房东有责任保障建筑的安全和安保。如果建筑物内有人对租户的安全构成威胁,房东有义务调查,并解决问题。如果建筑受到损坏,带来安保问题,例如门坏了或者邮箱被撬,租户可以向住宅租赁部发出维修要求。如果租户出现问题,房东必须给予租户一段合理时间来解决问题。如果情况未改善,房东可以给予租户一个房租付款期通知,要求租户离开。如果租户的单位太髒,以致造成健康威胁,或者租户造成了大量损坏,或威胁到其他租户的安全,或者打扰到建筑物的其他人或影响到附近的其他建筑,发出搬迁通知的期限可以缩短。我的房东不退还我的押金,怎么办?如果房东拒绝向租户退回押金,租户可以向住宅租赁部门提出索赔。如果房东想要扣留全部押金,房东必须在租赁合同期结束前28天内向租户发出通知。房东和租户可以在租约结束时就退回押金方面达成协议,双方可以用书面形式达成协议,也可以使用标準租赁单位条件报告(rental unit condition report)的「租赁结束」一栏填写。在租赁结束时达成的协议,通常具有法律效力。一些房东在租户搬进来之前,就要求租户签订押金退还协议。这样的协议是没有法律效力的。就算签了,租户仍然可以要求住宅租赁部就索回押金作出裁定。

在安大略省租房房东与租客必须按照《住宅租务法例》签订租赁合同方可收到法律保护。为方便新移民安省的《住宅租务法例》有21种语言版本,而且会在语言上做一定的精简,大大的减少了租客因为看不懂合同,而遭受一些不合法的待遇的情况。

不少华人买房后,为了减轻贷款压力,都会把房子租出去。可是,如果遇到无赖租客,房东真是欲哭无泪。

8月20日,长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司宣布破产,让本已深陷舆论漩涡的长租公寓再次成为焦点。

值得一提的是,不同于常规长租公寓企业靠租金差以及提供增值服务作为盈利点,乐伽公寓所实行的“高收低租”类似“倒贴式”的经营模式,似乎并不符合一个常规思路下明确可以预见盈利的商业逻辑。然而在业内人士看来,看似亏损的经营模式背后,实则隐藏着乐伽公寓更大的野心:通过向房东季付房租、要求租客半年付或年付租金,乐伽公寓有意借助资金错配沉淀下来的资金,谋求更快的规模扩张以及更大份额的市场占有率,其终极目的或是达到市场垄断后拥有长租市场定价权。然而,烧钱倒贴模式下亏损运转的乐伽公寓,并没有挺到如愿成为长租市场“老大”的那一天。

《住宅租务法例》提出了关于房租,联系方式,押款,而设备的要求。

今天小侨就和大家说说华人房东出租房屋的那些事儿,提醒您防患于未然。

据媒体报道,鼎家的租客们通过一个名为“51返呗”的App(现更名为“爱上街”)一次性把租金付给鼎家,再每月返还给贷款App相应的金额。如今,鼎家破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司之后应给的租金,一些房东已经准备收房。鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

高进低出预定了的失败

以下是部分条例:

一名在日本开民宿的中国老板发文称,三名中国女游客通过短租平台爱彼迎入住他家民宿,离开时却将大量垃圾扔在房间。

鼎家的模式在业内被称为“北派打法”,一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款,转手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源……租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是使用了网络贷款后的还贷。

对于倒闭,乐伽公司在声明中给出的原因是“高进低出”经营模式存在严重缺陷,加之内部管理制度缺失,造成业务全线关停。

提高房租:房东只可以在一年之内升房租一次,而且每一次的胜幅不可以超过1.8%,另外在提高房租价格前,必须提前90天通知自己的租客。但是如果双方都同意的话,也可以提升超过1.8%的价格。

房东发布的微博里说,在这几名大学生入住之前,这家民宿是这样的:

近些年,租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用,这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张,但对租客来说,其中的风险却十分巨大。房东、长租公寓、借贷公司三方任何一方出了问题,都会引发连锁的“爆仓”现象。

所谓“高进低出”,就是从房东处高价收房,以月、季度等周期结算,再低价租给租客,以半年、整年甚至更长周期结算,以时间换得利润,用差价迅速扩张。

请离开:如果房东因特殊原因要请离开租客,必须要提供正规格式的纸质警告,里面必须标明驱逐的原因。如果房东需要自己使用租客的房子,必须补偿租客一个月的租金,或者等价的新房间。

永利皇宫登录网址 2图片来源:房东微博

当杠杆开始撬动房租,年轻人租房要考虑的就不仅是高房租问题了,“雷”在脚下,或许不知不觉就踩上了。

现居南京市鼓楼区的黄小姐与乐伽公寓的合同签订于2018年5月10日,40平方米房屋租金为2000元/月,但要求一次性付一年。在事发后她才知晓,乐伽公司承诺给房东的租金是2800元/月,平台一次仅给业主一个季度租金。

宠物:关于宠物,除了condo,任何公寓是不可以禁止养宠物的,但是租客要承担宠物所造成的噪音问题和设备损坏问题,但是房东是没有权利禁止养宠物的。

但当这几名大学生退房之后,房东的微博表示,房子的卫生间和地板上都堆了不少的纸巾,马桶盖上还放了把椅子,灶台的水池里有塑料袋,房间的桌子上堆放着易拉罐和废弃的纸盒子。

“总算还清‘贷款’了,以后再也不用这种租房贷了。”两年前,胡泽翔在北京朝阳区租了一间次卧,签合同时,中介着重推荐了“押一付一”的交租形式。随后,他发现,“押一付一”的交租形式并非是将房租交给中介方,而是交给一家第三方金融服务平台,在签约时,中介已帮他办理了该平台的账号。就这样,房租变成了还款额。

“中小平台型长租公寓运营者前期为了跑马圈地,很大程度上都忽略了对于房源本身价值的判断,而是为了抢占市场而抢收房源。所以,这就使得长租公寓企业发生系统性风险的可能性大大地增加了。”合硕机构首席分析师郭毅认为,乐伽公寓这种经营方式特别考验经营者的运营能力。如果经营者能够准确判断房源未来的出租率趋势,使房源相对实现满租的状态,同时租金水平也呈现更好的增长性,其实可以覆盖掉部分风险;但是一旦长租公寓没有持续稳定的租客进入、所收揽房源的周转率降低,或者遭遇一些其他的内外部风险致使现金流趋紧或者资金出现明显缺口,爆仓便是一个时间问题。

吸烟:房东是有权利作出禁止吸烟的条例,不管是一个房间也好,还是整个建筑物也好。

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两年来,每个还款日前三天,胡泽翔都会收到由中介发来的短信和第三方平台打来的催款电话,不胜其扰。“本来我早想转租出去的,但是谁知道这个贷款还会不会跟着我?”租房时,他问过中介这个问题,中介说得含糊其辞,他也不敢冒险。“背着贷的感觉真难受。”他说。

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁直言,在重资产、低毛利的长租公寓行业,如果运营企业缺乏有实力的大股东作为资源,会死得很难看。乐伽公寓的停摆究其根本是没有找到合适的盈利模式,此前爆出的内部管理制度缺失问题则是加速了公寓的倒闭。

合同:房东必须给每一名租客提供《住宅租务法例》,如果租客没有收到,可以向房东索要,房东需在21天之内准备好。如果30天之内仍然没有收到合同,租客有权利从房东那里,扣留当月的租金。

图片来源:房东微博

胡泽翔的经历还算幸运,两年来并没有因为贷款而产生什么问题,与他相比,张松就花钱买了教训。

“整个项目是高收低租亏损的,就像一个失血的病人,不断往外流血,需要靠不断的补血维持生存。补血是指来自运营方融资或者来自租客预付资金注入,但是如果企业自身运营没有找到盈利点的话,相当于项目没有自身造血能力,再怎么补都是徒劳的。” 陈嘉宁如是说道。

适用范围

房东想找当事人了解情况,却发现自己的微信被拉黑。于是在短租平台向客人申请了6666日元的赔偿。

今年3月,张松看中了北京金台路附近的一间主卧,在中介的指导下签署了电子租房合同,并缴纳了押一付一的押金和租金共6400元。谁知交完钱,中介再次发过来一张贷款合同,称押一付一必须通过第三方贷款付钱。

而就当前乐伽公司、房东及租客三方间存在的合同纠纷,北京市京师律师事务所律师刘松涛、乔乔向北京商报记者表示,乐伽公司与租户签订的租赁合同,如果未经房东同意转租的,房东可以解除合同;如果房东知道或者应当知道乐伽公司转租,但在6个月内未提出异议,应受租赁期限的约束,如房东出售租赁的房屋,买卖关系不能打破租赁关系,只有当租赁约定到期时,新房主才可以行使房屋的使用权。

公寓单位;house里的一间房;退休房屋;流动房屋。

最新回应,据南方都市报报道,9月11日晚,自称是当事人的网友“三人房间”通过微博发文回应称,她们发现屋里没有垃圾桶,直接把垃圾扔到了袋子里,并没有直接扔到地上。临走时并没有给垃圾分类,对此感到很抱歉。但是垃圾都在袋子里装着,和房主发的照片不符。

“不就是拿我的信息去贷款吗?”张松很气愤,他朋友以前使用过租房贷,遇到问题很多,转租、退租都有很多“雷”,而且张松还担心影响他个人征信,以后买房贷款难,就选择了退租,押金和租金都退不回来,结果直接损失了6400元。

“房东与租客之间的僵持状态是作为受害者两方之间的博弈,理论上这种僵持对双方来说都将是二次伤害,如果租客和房东能在一定范围内让渡一部分权利,比如房东将房屋继续租给租客,剩余的租金损失房东和租客对半分担,双方达成和解,租赁合同继续进行,方能把损失降到最小。”此外,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧指出,租客及房东损失,都可向乐伽公寓主张。

不适用范围

有碰到租客弄脏房间不打扫的,还有的房东遇到“职业租客”,一直拖欠房东房租数月还赖着不肯搬走。

对于这种租金贷的模式,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报·中青在线记者,有一定的积极作用但必须警惕其中的风险。“从企业角度来看,和金融机构合作进行租房分期,有助于中介公司导入中长期资金,这样可以更好地安排长租业务,缓解中介公司短期内资金压力。”

“荐”者有钱获客成本高企

应作商业用途的地方;与业主或其近亲共用厨房或浴室;临时或季节性房屋;学生宿舍;房屋合作社;康复设施。

华裔曾先生在纽约买房后将房子的剩余房间租出去,其中一位房客是来自印度的女子,她与曾先生签好一年合同并交了一个月房租后就再也没交过了。

但是,“长租公寓一旦涉足金融业务,基本上就会出现很多新问题。”严跃进说,一方面,租客信用有可能被违规使用;另一方面,长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话,会面临很多不确定性,“一旦资金链断裂或资金被挪用,此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现”。

除了高价收房、低价出租,乐伽公寓实则还在“砸钱”获客、促成交。

具体的条例,欢迎大家到安省租赁官网查询,里面会有更详细的调理的解说,房东们可以在这里获得新的准则样板。网址是:

不仅如此,女租客还经常谩骂房东和另一个室友,抱怨不开暖气,马桶堵塞等等。尝试沟通失败后,女子依然赖在曾先生家不走,曾先生只能通过向法院申请强制驱逐令才把她赶走。

中原地产首席分析师张大伟表示,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,而这容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为。

4月26日,乐伽公寓曾在其微信公众号上发布《666元现金!乐伽公寓又发钱了,速领》一文,对外推出有偿收房及招租活动。根据活动规则,推荐求租/托管成功签约,推荐人和被推荐人将可平分666元现金奖励。

小侨还要提醒大家,华人房东出租房子的时候一定要遵守当地法律。今年,有一对华裔夫妇因出租房的事儿惹了大麻烦。

《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》显示:租赁代理机构应在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》中向当事人明示租金账户的账号。除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。

杭州房东任先生向北京商报记者反映:“我是经一个同学推荐来托管房源,她家房子先租给乐伽,听她说不错,我就入了坑。业务员跟我说,介绍一个房源给500元红包。”任先生同学在成功推荐他成为乐伽公寓房东后,也确实拿到了500元奖励。“当时我差点拉了很多朋友进来,如今想想真后怕!”

旧金山市政府规定短租房房主必须是房东,且只能出租一套房。这对华裔夫妇利用其朋友与家人之名充当房客,非法短租名下的14套公寓,一年内挣得70多万美元。

“租房不应该有贷款。”张大伟分析,租房贷变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨。”

除了个人,乐伽的有偿扩张触角还伸到了同业。首先在促进成交方面,当地中介机构同乐伽公寓大多存在合作,会为其提供联系房源、推荐客户、帮忙带看等服务,门店则根据促进成交的情形收取相对应的提成。按照惯例,租房中介费大多为一个月房租,该费用指的是求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。而在房东、乐伽公寓及租客三方的“委托托管-转租房源-承租房源”关系中,中介费由租客以及招租者(即乐伽公寓)“五五分”。

5月2日,二人被市政府起诉,面临高达550万美元的巨额罚款。

严跃进建议,如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务,各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,加快搭建房源和资金运作的共同平台,类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能,进而使风险变小,同时也防范各类问题扩大。

玄武区某中介机构经纪人向北京商报记者透露,自己所在中介门店与乐伽公寓存在长期合作,平时会向乐伽公寓推荐客户,并协助签单。成交后,租客向中介支付半月房租作中介费,乐伽方面也会向中介机构支付剩余一半中介费。

其实,早在2014年,他们为了把房子变成公寓而驱赶房客。2015年,被控告并罚款276,000美元,市政府禁止其在5年内提供短租服务。两人违法被抓后承诺不再犯同样的错误却又重蹈覆辙,的确是太贪心了。

中国青年报·中青在线见习记者 张均斌 来源:中国青年报

“其实我们向租客不只推荐乐伽,因为推荐谁家的房源都是挣中介费,但是因为乐伽公寓房源普遍低于市场水平700-900元左右,所以几家房源推荐一圈下来,租客大多还是选择乐伽。”上述中介经纪人表示,南京当地很多中介机构都和长租公寓有合作,乐伽市场份额较大、房源多,租金便宜,签单率最高。

大家还记得吗?三个月前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾,导致一死三伤,全部为中国留学生。

此外,记者发现,乐伽公寓看重中介带客能力,这为其快速收房、促进成交以抢占市场确实形成了助力。多位业主及租客表述,乐伽各地的市场份额逐渐加大,在南京甚至已经达到垄断的程度。

警方在近日的新闻发布会上说,出事楼房的房东为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施,直接导致了房客死亡,并严重烧伤了另一人。

租客们反映,乐伽公寓租金低廉确实吸引了一定比例的租客,不过存在部分求租者并非因贪图乐伽公寓便宜而签约,只是各种途径(如小区内业主直租的告示、找房平台标明房东直租的信息)找房到最后还是乐伽公寓的托管房源,很难接触到真正的房东,并且托管模式下也存在房东及租客信息不对称的情况,这确实妨碍到了租赁双方在租金水平、付款周期及方式上互通有无。

华人夫妇被控过失杀人的9项罪名,其中一项罪名为过失致人死亡,以及造成人身伤害的刑事过失。

收长付短事实形成的资金池

其实,据报道,不少地区都对短租房有严格的法规。例如,美国各州关于短租的要求可以在这个网站上查询到:www.statelocalgov.net/

在“高进低出”类似“倒贴式”的经营模式被外界剖析注定会失败的同时,乐伽公寓“收长付短”事实形成的资金池在干什么,也成为租客及房东关注的焦点。

佐治亚州还专门设立委员会研究如何制定短期房屋租赁行业法规。今年将研究短期房屋租赁可能产生的一系列问题,比如公共安全及租赁交易征税等,将在年底前提出整改建议。

永利皇宫登录网址:些微规矩夏族房东必须精晓,租房贷成人中学介的赵公明房客的坑。北京商报记者调查发现,在乐伽事件中,租客及房东间因为支付周期的差异存在明显的资金错配情况:“押一月付半年”或“押一月付一年”的租客,提前付清了半年或一整年房租,而按季度收取乐伽公司租金的房东,却未能拿到房屋的全年出租收益。

小侨提醒:如果您是房东:

以上述租客黄小姐的合同为例,截至8月7日晚间乐伽公寓确认停止运营,黄小姐入住时间尚不足3个月。而早在签约时,因为选择了年付形式,黄小姐便已向乐伽公司一次性打款26000元,包括全年租金24000元、押金2000元,而其房东目前仅收到押金及一个季度的租金,共计11200元。仅仅这一个客户,乐伽公寓积累下的资金高达14800元。

1、找租客前“审核身份”

麻袋研究院高级研究员王诗强向北京商报记者表示,长租公寓高价收房、低价出租的目的主要是为了抢占房源以及利用远期的租金上涨来弥补短期的亏损。如果按照半年付或者年付形式从租客处收取房租,且没有按照约定付给房东房租,就是一种资金池。

租客担心房东坑,房东也会担心租客不靠谱,所以最好也了解租客的职业、身份、生活习性,确定合适再签合同。

王诗强直言,抢占市场、做大规模,从而做高估值,吸引风险投资是乐伽公寓这种“高收低租”或者“高进低出”高风险商业模式形成的主要原因。这种模式应禁止,或由金融机构按金融标准运营。

2、房东行使正当权利

陈嘉宁也指出,因为高房价的原因,长租公寓本来就是重资产行业,利润率偏低,融资难且盈利难。通过预付房租形成资金池,继续项目的开发也成为了长租公寓运营企业发展的一种方式。

房东有权利要求房客按租约,其中包括按时交房租、合法使用房屋,比如:不能用作商用,屋内不能养宠物,不能分租给别人。一旦违反规定,房东有权利让租客搬走。

“其实应该加强预收资金的监管,比如只能专款专用,预收资金只能用来兑付相对应的房租,不能投资到高风险的项目扩张中等等。”陈嘉宁如是补充道。

3、了解并遵守当地租房相关法律

谁的伽合网络

如果您是租客:

北京商报记者从多个乐伽公寓房东、租客群中了解到,对于乐伽公寓停摆声明之中的“无力履行合同”、“无法偿还客户欠款”等说辞,租客及房东方面实则并不买账。在那些因为乐伽公寓倒闭而陷入莫名债权债务关系的受害者们看来,综合事发前乐伽公寓的种种反常表现,乐伽公寓已不是简单的破产、经营不善等民事纠纷。

1、检查房间。

据多位房东及租客表述,乐伽公寓在对外正式宣布停止运营前夕,存在更换收款账户、对租客催收房租、对房东拖欠房租,以及公司股东“换马甲”新建公司的行为。此外,上述曾向北京商报记者透露当地中介机构与乐伽公寓存在常年合作的中介经纪人也表示,在7月下旬,乐伽公寓便开始延迟支付门店经纪人带看并促进成交的中介费。

签合同前,和房主一起检查房间,包括水电、灯泡等设施,明确责任。

只从乐伽公司处拿到押金及3个月租金的杭州房东任先生回忆称,来自乐伽公寓方面频繁的业务员变动,也曾让他觉得隐隐不安。“从联系收房、正式签约再到收取第一个季度的房租,我和不少于三个乐伽业务员进行过交接,直到东窗事发,便再也没有业务员了。”

2、确定房东身份

采访中,部分房东及租客们向北京商报记者提出了自己的质疑:一再强调没有偿付能力的乐伽,可能已经将预付资金转移到了乐伽公寓第三大股东夏云祥创办的新公司——江苏伽合网络技术有限公司。

签约前,请房东出示产权证和有效ID,确定房子是他的,避免二房东骗取租金和押金。

天眼查信息显示,江苏伽合网络技术有限公司于2019年4月14日成立,该有限责任公司(自然人独资) 注册资本为1000万元,经营范围包括:网络技术研发、技术咨询、技术服务;应用软件研发、销售;自有房屋租赁;翻译服务;面向成年人开展的培训服务(不含国家统一认可的职业证书类培训)。另悉,乐伽公司的注册资本为100万元,实缴资本仅15.3万元,第一大股东及法人姜千持有80%的股权,夏云祥持股5%。

3、仔细看合同

仔细阅读合同,特别留心租约上的特别规定或条款,确定没有问题再签字。

4、私人房东租房,最好不要付现金

给私人房东付租金是尽量不要直接付现金,最好写check或app转账留记录、凭证,以免以后产生不必要的纠纷。

5、慎选室友

永利皇宫登录网址,了解室友的性格,年龄,职业,爱好,是否爱干净,有无不良习惯等。

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