非京籍比例各区不再,新加坡共有产权房淡化京

2019-04-18 16:32栏目:永利皇宫登录网址
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总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

  8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告,购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是,此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

  丰台区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的槐房共有产权房今天上午开始申购。

     ( 京房字出品)昌平住建委北京房协权威解读:共有产权住房支持组合贷!“70%弃选”严重不实!

就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

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  根据公开信息,该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,政府产权份额代持机构持有30%份额。

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        乐居首次曝光北京全部共有产权房名单! 

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  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  值得注意的是,按照《北京市城市总体规划(2016-2035年)》的要求,未来5年北京新供应的共有产权住房,30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来,北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

  和前几天发布申购公告的海淀区西北旺共有产权房一样,此次丰台槐房项目非京籍家庭的房源比例不再按照30%“一刀切”,也将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

      近日,有个别媒体报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”。据京房字报道,这个结论严重不实。昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目上未选房,将于4月13日开展选房工作,并无70%弃选率一说。并且昌平绿海家园等这三个项目已经明确要求须支持组合贷,今后的项目也会在摇号或选房公告里明确要求:开发商不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷!

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  据了解,此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如,密云首 个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房,面向“新北京人”专配423套房源,但有资格选房的家庭只有40户;延庆区首 个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套,但最终通过资格审查的只有18户。

  说一下大家最关心的申购信息。

      据新浪乐居北京站统计,目前北京共有55个共有产权项目,共有6个区开启网申,其中已经网申并确立案名的有8个项目,共计释放6080套房源。 这8个项目中延庆的天润·和丽嘉苑项目价格最低14000元/平。此外,海淀非京籍185套共有产权房,以及昌平非京籍的998套房源还未网申。

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

  业内专家分析认为,永靓家园项目开通网申时,不再提前确定项目房源配售比例,而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

  丰台区槐房共有产权房因为地理位置优越,吸引了大量申购家庭的关注。

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非京籍比例各区不再,新加坡共有产权房淡化京籍须要。我们首先来看下具体的申购信息。

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

  据了解,该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭,此组不设优先组;第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。

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                 北京网申共有产权项目表

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  申购信息

  其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非北京户籍高新技术企业人才的无房家庭。进入优先组须拥有国家承认的硕士及以上学历学位证书,并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作,企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。普通组为其他在海淀区工作的非北京户籍无房家庭。

  它位于北京市丰台区南苑乡,紧邻地铁4号线新宫站,周边也有万达广场等成熟商业。

                                                                           注:申购人数与房源比中,已刨除资格审核未通过家庭。

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  申购结束后,将对申购家庭的购房资格实行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。申购家庭符合在海淀区工作的非北京户籍无房家庭优先组认定条件的,申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料,未通过该组别资格审核的,不得参与该组别摇号、选房。

  该项目总套数478套,均为单套建筑面积约84—89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/平米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

       有表中可以看出,目前有3个共有产权房项目已经完全售完,海淀区的中铁碧桂园项目目前北京户籍家庭选房已经结束,新北京户籍房源尚未网申。4月2日昌平区的翡萃家园、中骏四季家园、绿海家园三个共有产权项目面对京籍人员摇号已完成,将于4月13日开始选房。从目前所售房源以及实际参与申购的人群数据里,我们可以看到朝阳区的首开保利锦都家园是申购比例最高的项目,284个人争选一套房,昌平区翡萃家园、中骏四季家园、绿海家园三个共有产权项目申购比例是6:1,比例还比较可观。值得一提的是,此次绿海家园摇号北京户籍分两种:昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,房源1012套;东城区、西城区户籍无房家庭,房源665套。据统计昌平区待网申房源还有6500余套,可以说是相当给力了!

项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

图片 8A户型(二居室):约86-89平方米,约224户

  北京城建棠樂

企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

图片 9B户型(二居室):约84-86平方米,约254户

  北京城建棠樂共有产权房套型主要为约90平方米两居991套,约120平方米三居308套,约50平米一居6套,总套数1305套,销售均价14500元/平方米。项目位于平谷区山东庄镇西沥津村平蓟路与桥山路交叉口东北侧。

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

 大家关心的产权比例,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%。

  中铁碧桂园

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  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

  举例:若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡,销售价格为35000元/㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为80㎡×35000元/㎡=2800000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。

  中铁碧桂园共431套房源面向海淀区户籍无房家庭,含全装修费用销售均价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%,规划地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。 后续项目第二批次185套房源,面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,具体时间待定。

套 数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

  申购条件方面,除了要满足共有产权房申购政策外,在丰台区工作的其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非京籍无房家庭,其申请人需在2018年8月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区,且自2018年8月(含)起向前递推连续12个月及以上(不含补缴)在丰台区缴纳社会保险。

  注意:东西城目前暂无房源供应,只能靠其他区救济。北京两会召开期间,市住建委相关负责人曾表示,根据疏解非首都功能总体要求,本市将从城市发展新区统筹调配共有产权住房房源面向核心区符合条件的家庭配售。

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

销售均价:37800元/平方米

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

申购地址:

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

  京籍家庭包括了丰台区户籍的无房家庭和在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。

服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

  体现人才优先的原则,此次丰台区对非京籍无房家庭分为了优先组和普通组。

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

  其中优先组为:申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业中从业的家庭,或申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立(许可)的金融机构(组织)中从业的家庭。其中,申请人需全日制本科及以上学历;申请人所在企业无违法违规行为。

02

  这次海淀区放弃了。

  普通组为:其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

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  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

  另外还有一点大家值得关注的是,去年北京共有产权房政策推出时,还配套出台了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,那时起新供地的共有产权房项目,都要按照新的导则规划和建设,这个导则的高标准使得共有产权房的品质不低于商品房,有些方面甚至要求更高。

不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

  优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

  而这次申购的槐房共有产权房项目,就是是按照共有产权房标准规划建设的项目,期待不期待!

由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

  普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

 最后是申购的注意事项:

变为了只有两个组的区分。

  申购注意事项:

  申购登记时间为2018年8月31日上午10点至2018年9月15日下午17点。

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  接下来给大家详细解读一下30%比例不再“一刀切”这件事。

  申购网址:

PS:

  北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。

  项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。合同链接地址:

该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  共有产权房得到了众多刚需家庭的关注和青睐。同时,作为一个新生事物的共有产权房,其制度、政策也在不断完善。政策完善的目的,自然是为了让这类住房更好的满足刚需家庭,更加公开、公平、公正。

  申购服务热线:

(合同链接:

  最近一段时间,对于一些远郊区的共有产权房源中,拿出30%的房源出来提供给非京籍家庭的问题,有一些争论。【京房字】的后台也接到了不少粉丝对于这方面的反馈。

  1.开发建设单位电话010-67966626(上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

  虽然,一些远郊区这样的问题有其特殊性,但也的确反映出一些问题。

  2.中关村科技园区丰台园管委会电话010-63703065、010-63704632(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

  比如有些远郊区,尤其是像延庆、平谷、密云、怀柔这样的区,本身在此就业的非京籍家庭人数就不多。由于基数较小,摇中的概率要比京籍家庭高不少。

  3.丽泽金融商务区管委会电话010-83509406(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

03

  而在城区和一些近郊区就业的非京籍家庭人数要明显多得多,摇中的概率就要小很多。

  监督电话:010-63813373(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)。 

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  此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

接下来,我们详细为大家说一下30%比例不再“一刀切”这件事。

  从这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。在此期间,此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

  说到这里,相信有很多粉丝会提出不少问题,我们也事先整理了一下,就最可能关心的三个问题,先给大家解读一下。

这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

  1

相信大家读到这里会有许多问题,在这里我们拿出大家最有可能关心的三个来说一下。

  第一第一个问题是所有人都关心的,30%房源给非京籍家庭这个比例是不是作废了?

  一些人肯定要问,去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

  答案是没有!

  30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。

答案是没有!30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

  看看供地计划的原文里是怎么说的:

  这一计划是指导5年北京的土地供应的。也就是说,这5年里北京全市供应的共有产权住房中,要有30%面向非京籍人口。

为更多京籍家庭关心的。即若没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

  2

虽然在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以京籍家庭不用过于担心。

  第二个问题是更多京籍家庭关心的,就是如果没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  是这样的,确实在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。比如一些园区将来的人才共有产权房,由于人才中很多都是非京籍,房源比例可能就会高一些。

为很多非京籍家庭关心的。若各区根据实际情况确定房源比例,由于一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,那么有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

  不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以这一点京籍家庭不用担心。

  3

目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某区是28%、另一区则是32%等,从而实现最终的平衡和达标。

  第三个问题是很多非京籍家庭关心的。近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

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  一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

而对于后续有关共有产权房分配比例的相关政策,相信还需一段时间的调查与不断完善以达到真正公平、公正、公开地满足各刚需家庭。而此次海淀共有产权项目将在明日10点正式开申,你做好准备了吗?

  是这样的。除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

来源(海淀区房屋管理局、京房字)

  也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。

附本次共产房户型图参考如下:

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