10月中国房地产企业销售业绩TOP100,房企增至25家

2020-01-27 11:08栏目:永利皇宫登录网址
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10月最后一天,中指研究院发布的《2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示,TOP3房企碧桂园、恒大、万科累计销售额均超5000亿元,“千亿”房企增至25家,各阵营房企间分化继续加剧。

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尽管今年楼市“金九银十”成色不足,但各房企加大了抢收力度,纷纷增加营销手段、加大营销力度,同时延长了营销周期,以促进销售增加回款,因此各阵营房企销售额均保持稳步增长。

原标题:9.3万亿!百强房企前10月卖房总额,赶超江苏去年GDP

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2019年房企业绩终于落定。

原标题:房企去年成绩单出炉 前四强仍是碧万恒融

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“现阶段房企销售数据都围绕着一个焦点——降价促销的效果。头部房企销售业绩还是非常好的,客观反应了市场较为积极的一面。后续行业集中度提高,大型房企能够抵御市场降温的奉献。”

刚刚步进11月,各大房企前10月的销售成绩就出炉了。

10月,房地产市场延续平稳态势,2019年1-10月,房企销售额稳步增长,销售额破千亿企业增至25家。

10年间,“千亿”房企从1家扩容至36家,“百亿”阵营已有152家,TOP10门槛已提升至2425亿元。“碧万恒”不出意料地继续稳居三甲,合计销售额超过2万亿元。

近期,多家上市房企披露了2019年全年的销售情况,从中可一窥房地产行业格局的变化。中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,十年间,千亿房企从1家扩容至36家,百亿阵营已有152家,前十名房企的门槛已提升至2425亿元。碧桂园、万科、恒大和融创,毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此,龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。

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据中指院11月1日发布的报告显示,2019年1-10月,TOP100房企销售额均值达928.9亿元,销售面积均值为676.3万平方米,同比增长率均值分别为21.3%和21%。

图:2019年1-10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

近日,中指研究院发布2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示,碧桂园继续蝉联销售冠军,全年销售额达7715亿元,比2018年增加569亿元,增长率7.96%;万科和恒大分列二、三位;TOP10最后两席,世茂站稳第九,华润与龙湖并列第十。

资料图 图片来自CNSPHOTO

2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP20 数据来源:中指研究院

也就是说,这一百家房企前10月的销售总额已高达9.289万亿,赶超江苏去2018年GDP总额。

2019年1-10月,TOP100房企销售额均值达928.9亿元,销售面积均值为676.3万平方米,同比增长率均值分别为21.3%和21%。其中,房企销售额超过千亿的企业达25家,均值为2333.9亿元。碧桂园、恒大、万科等10家企业销售额超2000亿,其中5家企业超三千亿。世茂、招商等15家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为32家、43家,销售额均值分别为687.4亿元、291.8亿元。

“千亿”成房企新分水岭

碧桂园今年仅公布权益销售额,无法和其他房企公布的全口径销售额做对比,但参照第三方统计机构亿翰智库发布的《2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》,碧桂园全年全口径销售额为7715亿元。中指研究院发布的报告显示,碧桂园2019年销售额比2018年增加569亿元,增长率7.96%。

房企抢收“金九银十”

其中,万科比去年同期多卖了363亿,挤进了5千亿阵营,排名第三。恒大比去年同期多卖了444亿,排名第二。碧桂园还是一骑绝尘,成为前三中唯一销售过6千亿大关的企业,销售比去年同期增长692亿元,拉大了与后两名的销售差。

图:2019年1-10月房企各阵营销售、销售面积及增长率均值情况

排行榜显示,销售额在3000亿元以上的房企有7家,1000亿~3000亿元29家,500亿~1000亿元29家,300亿~500亿元30家,100亿~300亿元57家。

永利皇宫登录网址,报告显示,万科和恒大分列二三位。万科公告显示,2019年全年,万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米,合同销售金额6308.4亿元,同比增3.94%,创万科单年销售额新高。恒大公告显示,2019年全年,恒大累计实现合约销售金额约6010.6亿元,合约销售面积约5846.3万平方米,全年合约销售均价为10281元/平方米。

值得注意的是,前10月TOP3房企的销售额均超过5000万元,碧桂园更是以6816亿元高居榜首。

销售额破千亿企业增至25家

从各阵营销售及增长率来看,2019年1-10月,前10房企销售额均值为3762.6亿元,销售额增长率均值为14.7%,11-30企业销售额均值为1256.9亿元,增长率均值为24.4%,31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元,增长率均值分别为26.3%和19.3%。其中,31-50企业为销售额增长率均值最高的阵营,11-30企业次之。10月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%,各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%,其中龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额,如恒大单月销售额位列第一,达930亿元,环比增长12.1%。

2019年3000亿元以上及1000亿~3000亿元阵营企业数量略有增长,而500亿~1000亿元、100亿~300亿元阵营数量略有减少。企业各阵营之间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期仍然保持“越大越强、强者恒强”的势头,而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

据悉,2019年初,恒大制定的全年销售目标是6000亿元,最终略超目标完成任务。2020年,恒大的销售目标是6500亿元,按此计算增长幅度8.14%,略低于2019年度的增速,是一个较为稳健的目标。业内人士分析称,在楼市持续盘整的背景下,恒大产品契合刚需市场,并通过实施全员营销等销售策略,推动了业绩稳健增长。该人士还认为,产品定位刚需以及灵活的营销策略,将继续为恒大2020年业绩增长提供有力保障。

中指研究院指出,三季度以来,除了全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等营销手段,房企营销周期也逐渐延长。8月份开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售;万科、金科、世茂等则以打折、推出特价房源、首付分期等营销手段刺激市场。

数据显示,百强房企中,销售额超过千亿的企业达25家,均值为2333.9亿元。其中,10家企业销售额超2000亿,其中5家企业超三千亿。500-1000亿、100-500亿的企业分别为32家、43家,销售额均值分别为687.4亿元、291.8亿元。

受全年市场不振及去化等因素影响,房企营销手段增多、营销力度加大、营销周期延长,以促进销售、增加回款。房企营销手段主要包括全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等,营销周期也逐渐延长,此前8月开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售。目前,适逢电商“双十一”活动,房企借势与电商合作促进销售。据悉,恒大已与苏宁达成全面合作协议,双十一期间数以万计的恒大产品将登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,将于双十一期间在70个城市推出6000套以上特惠房源;双十一当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

3000亿元以上企业销售额均值为5401.4亿元,销售额增长率均值为12.7%;1000亿~3000亿元企业实现业绩快速增长,销售额均值为1624.4亿元,销售额增长率均值为27.5%;500亿~1000亿元企业规模加速扩张,销售额增长率均值为30.8%;300亿~500亿元、100亿~300亿元企业增速分别为16.3%、14.1%。

融创公告披露,2019年全年,融创中国累计实现合同销售金额约5562.1亿元,同比增长21%;累计合同销售面积约3828.5万平方米,合同销售均价约14530元/平方米。

销售榜单显示,中国恒大10月单月销售达930亿元,同比大增75%,连续两个月单月销售创下历史最高纪录。“金九银十”期间实施的“全员营销”等手段,为恒大全月销售贡献了重要业绩。

2019年1-10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

2019年1-10月,在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下,房地产市场更趋理性,房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。本文选取部分规模较大的房企为研究对象,分析其销售目标完成情况。

“千亿”正在成为房企新的业绩分水岭和目标。2019年,滨江、奥园、美的置业、中国铁建、龙光等成为“千亿”新贵。“千亿”新贵中,滨江集团排名提升最快,以35.75%增幅从第37名跻身第28名,实现了梯队跨越;中国奥园从2018年的913亿元跃升至1180亿元,增长超过29.24%,从第35名升至第29名;美的置业以21.89%的销售业绩涨幅从第38名升至第34名。

由此,2019年房企业绩榜的前四强基本确定为:碧桂园、万科、恒大、融创,位序和2018年完全相同。此外,报告显示,世茂站稳第九,华润与龙湖并列第十。

如“十一”黄金周期间,恒大以销售超510亿元排名行业第一。前10月恒大销售额达5462亿元,超越万科排名行业第二,目标完成率91%,提前超额完成全年6000亿元销售目标已毫无悬念。

2019年1-10月房企各阵营销售、销售面积及增长率均值情况

表: 2019年1-10月部分房企全年销售目标完成情况

对于2019年新晋“千亿”房企,中指研究院上海分院研究总监方颃分析指出,滨江集团在区域布局上仍然是立足杭州、继续深耕浙江、辐射长三角,未来会加大对粤港澳等潜力城市群的投资力度;中国奥园重点布局一、二线核心城市及强三线城市,区域上更多聚焦于粤港澳大湾区;美的置业冲“千亿”过程中兼顾拿地快节奏和优化土地布局,二线和强三线城市主战场,在形成一定的规模效应后,2019年也开始策略性地进入一线城市。

报告指出,2019年,排名前三的房企门槛突破6000亿元至6262亿元,排名前十的房企门槛为2425亿元,较上年提升20.9%,龙头房企竞争更加激烈。排名前30、前50和前100名的房企门槛分别为1181亿元、752亿元、295亿元,分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

进入今年的最后两个月,房企也进入了今年的目标冲刺期。据中指研究院方面透露,今年“双十一”期间,恒大将在拿出大量产品登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,在70个城市推出6000套以上特惠房源;预计“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

从各阵营销售及增长率来看,2019年1-10月,前10房企销售额均值为3762.6亿元,销售额增长率均值为14.7%,11-30企业销售额均值为1256.9亿元,增长率均值为24.4%,31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元,增长率均值分别为26.3%和19.3%。其中,31-50企业为销售额增长率均值最高的阵营,11-30企业次之。

从公布年度销售目标的企业来看,前10月房企销售目标完成率总体较好。龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产、恒大等房企销售目标完成率均在90%以上,其中,龙光地产的销售目标完成率达102.4%;世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%。新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上,完成全年目标可期。

多家房企目标完成率超100%

从公布年度销售目标的企业来看,2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂等销售目标完成率均在110%以上,其中,龙光销售目标完成率达136.0%;佳兆业、世茂目标完成率分别为131.7%、124.2%。

各阵营房企分化加剧

10月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%,各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%,其中龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额,如恒大单月销售额位列第一,达930亿元,环比增长12.1%。

2019年以来,融资政策保持收紧态势,畅通的多元化融资体系成为房企未来发展的关键保障。1-10月,房企信用债、海外债发行规模同比增长,信托融资规模与上年基本持平。

2019年,TOP3房企门槛突破6000亿至6262亿元,TOP10房企门槛为2425亿元,较上年提升20.9%,龙头房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛分别为1181亿元、752亿元、295亿元,分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。从公布年度销售目标的企业来看,2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂等销售目标完成率均在110%以上,其中,龙光销售目标完成率达136.0%;佳兆业、世茂目标完成率分别为131.7%、124.2%。

尽管一线城市成交占比有所提升,但二线城市依然是房企销售业绩贡献的主力。2019年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%,较2018年降低3.7个百分点,但依然是销售贡献主力。

从各阵营房企销售及增长率来看,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。

绝大部分企业未完成既定目标

图:2019年1-10月房地产行业海外债、信用债融资情况

尽管一线城市成交占比有所提升,但二线城市依然是房企销售业绩贡献的主力。2019年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%,较2018年降低3.7个百分点,但依然是销售贡献主力。在经历了较严调控后,一线城市市场供应端有所改善带动成交增长,销售占比上升2.5个百分点至19.1%;三四线城市上升了1.2个百分点。

“今年房企阵营还是有一些变化的。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“市场大环境发生变化,不同的企业应对能力是不同的,但榜单中前50位的企业仍然具有相当强的能力。”

全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租……从前十月的情况来看,受全年市场不振及去化等因素影响,房企营销手段增多、营销力度加大。

数据来源:中指研究院整理

方颃向记者指出,一、二线城市在人口和人才争夺战中具备明显优势,在产业、公共服务等方面具有显著优势,对人口的吸附力更强;标杆房企回归一、二线城市亦是出于稳健发展的考虑。但不同地区市场发展更加不均衡,重点城市群及都市圈周边的优质三、四线城市仍具投资价值。

前10月,TOP10房企销售额均值为3762.6亿元,销售额增长率均值为14.7%,门槛较去年同期提高了近400亿元;TOP11~30房企销售额均值为1256.9亿元,增长率均值为24.4%;TOP31~50、TOP51~100房企的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元,增长率均值分别为26.3%和19.3%。

同时,营销周期也逐渐延长,此前8月开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售。目前,适逢电商“双十一”活动,房企借势与电商合作促进销售。

从融资渠道来看,2019年房企有息负债集中到期规模较大,随着偿债高峰的到来,房企积极探索多元化融资渠道,缓解债务压力。2019年1-10月,房企通过国内信用债融资4606.4亿元,同比增长43.0%,其中国内公司债发行规模明显上升,同比增幅达76.2%,国内中期票据发行规模明显萎缩,发行规模为673.6亿元,同比下降42.6%。海外债融资规模小幅增长,发行规模为3963.4亿元,同比增长27.6%。据用益信托网统计,2019年1-10月,投向房地产领域的信托金额为7693.2亿元,同比增长1.0%,自2019年6月起至今,信托融资规模逐月下降,10月信托融资为310.0亿元,环比下降51.7%,同比下降52.2%。

来源:《每日经济新闻》

可以发现,TOP31~50房企销售额增长率均值最高,TOP11~30房企次之。从10月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%,各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%。

据悉,恒大已与苏宁达成全面合作协议,双十一期间数以万计的恒大产品将登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,将于双十一期间在70个城市推出6000套以上特惠房源;双十一当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

从融资成本来看,海外融资成本较高,国内信用债融资成本相对较低。2019年1-10月,海外债融资成本为8.8%,较上年同期上升1.6个百分点,国内信用债成本为5.4%,较上年同期下降约0.8个百分点,投向房地产领域的信托平均年收益率为8.27%,较上年同期增长0.3个百分点。未来,预计在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企资金仍将承压。

编辑:陈碧莹

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“TOP3房企中,特别是碧桂园和恒大之间的排位竞争仍然非常激烈。个人认为两家企业中任意一家,最后一个月或者两个月发力冲刺的话,都有可能成为新的第一。对于1000亿~3000亿元之间的房企,与3000亿元以上房企的差距是比较大,因此最后几个月的冲刺还是会比较明显。”

从公布年度销售目标的企业来看,报告选取的20家企业,仅龙光地产完成了任务。另外,阳光城、世茂房地产、中海地产、恒大等房企销售目标完成率均在90%以上;世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%。新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上,完成全年目标可期。

图:2019年前三季度沪深上市房地产企业营业收入及净利润情况

主编:黄海华

同时,卢文曦也提醒,“千亿是一个分水岭,一旦到了千亿以上级别,被撼动或被兼并的可能性是几乎没有的。但其实也需要看到,前两年拼命往前冲千亿的这些企业,可能现阶段刚刚跨过千亿门槛,此类企业需要更为小心谨慎。因为为了扩张冲得比较猛,负债率高、融资成本也比较高,所以在这种情况下如果未来两年站不稳这个千亿,就容易出现一些意外的情况。”

2019年10月,沪深上市房企三季度报陆续披露。通过梳理发现,沪深上市房企前三季度总体营业收入及净利润稳步增长,但企业间分化继续加剧。前三季度,沪深上市房地产企业营业收入均值140.0亿元,同比增长20.0%,净利润均值16.9亿元,同比增长22.3%,企业经营稳健,同时,净利润同比增长率超营业收入增长率2.3个百分点,企业盈利能力小幅提升。其中,金科、华夏幸福、蓝光发展等企业营业收入同比增长率超30%,金科、阳光城、首开等企业净利润同比增长率超50%。2019年以来,部分中型规模企业积极寻求上市,使企业获得更好发展,同时,部分企业出现债务违约,导致企业经营困难。未来,房企应高度重视现金流安全,更加注重现金流管理。

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2019年1~10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况 数据来源:中指研究院

完成全年目标压力渐小

10月中国房地产企业销售业绩TOP100,房企增至25家。据中指研究院榜单,今年前10月销售额超千亿元的房企已达25家,比去年同期增加了一家。

再看房企的年度目标完成情况。从今年初公布年度销售目标的企业来看,前10个月房企销售目标完成率总体较好。中指研究院榜单显示,除恒大以外,龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产等房企销售目标完成率均在90%以上。

其中龙光地产的销售目标完成率达102.4%,世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%,新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上。

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2019年1~10月部分房企全年销售目标完成情况 数据来源:中指研究院

“强者恒强的格局还会继续,龙头房企的市场的集中度贵越来越高,中小房企的份额很有可能会慢慢地被蚕食。从发展的角度来看的话,慢慢淘汰市场上一些比较弱小的这种房企,应该对净化市场的,无论是规模也好,品质也好,应该还是有正向的作用。”卢文曦表示。

关键词阅读:房企 碧桂园

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