房价彻底走向失控,高考谈素质

2019-04-18 16:38栏目:永利皇宫登录网址
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几天前发了一篇《进来看看你的贷款额是哪个阶层?》,搞了事儿哥开公号以来第一次投票,到截止时间一共有600多票,结果如下图:

房价小助手,您的买房好助手(微信:fangjiaXZS)

摘要:房价彻底走向失控,高考谈素质。房奴们期待的好消息来了!近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认,该方案确定会在全国推广。虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度,但这在一定程度上也意味着房贷利息抵扣个税渐行渐行了。因为就在今年的两会上,财政部长楼...

“撒谎的人可以少交税,诚实的人却要多交税”

摘要:据新华社消息,6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,个税起征点将从每月3500元提高至每月5000元。 每经小编注意到,相较于此前个税法的修订,多止步于上调起征点,如2011年个税法修订将起征点从2000元提高到3500元,这...

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“房贷利息抵扣个税已确认,房贷利息最高可省45%。”近日,个税抵扣房贷又出来“刷屏”了,大家掐指一算,个税抵扣若实施,每月房贷将可以省下一笔钱,所以不禁欢呼雀跃,盼着消息是真的。但是,思永君想提醒想买房但还没买的朋友们,别跟着瞎激动,个税抵扣可能会让你更买不起房!

    房奴们期待的好消息来了!近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认,该方案确定会在全国推广。虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度,但这在一定程度上也意味着房贷利息抵扣个税渐行渐行了。因为就在今年的两会上,财政部长楼继伟还提到新个税体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。“房贷利息可抵扣个税”到底是什么?如果有希望成真,房奴们是否能迎来春天呢?

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  据新华社消息,6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,个税起征点将从每月3500元提高至每月5000元。

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个税抵扣房贷利息是什么鬼?

    【“房贷利息抵扣个税”什么鬼?】个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

房贷利息抵扣个税,越有钱的人越优惠!

  每经小编注意到,相较于此前个税法的修订,多止步于上调起征点,如2011年个税法修订将起征点从2000元提高到3500元,这次个税改革力度明显加大,并首次增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

对比原论坛上我整理的投票结果(上图),应该说两个结果总体还是比较接近的,看来我的读者里面也是"高知"居多(因为那个论坛自诩高知论坛....)呀永利皇宫登录网址 3。区别比较大的就是论坛上“有房无贷”的仅1人可以忽略,投票里面“有房无贷”的高达38票占比6%之多。。。。我分析,估计是论坛上re贴不是匿名的,也许真的有房无贷款的人有点不好意思?其实无所谓了,有房无贷要么实力强、要么房子买得早,无杠杆的生活方式更自由。“佛系”的境界不是随便想达到就可以达到的。

所谓个税抵扣房贷利息,简单说来,就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。

    【官方民间连提房贷利息抵扣个税】全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,其实官方的态度也早就明确了。今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系,新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利 息、教育和抚养子女费用将可减税。

废话不多说,看看各个媒体给出的两个例子:

  天风证券地产首席分析师陈天诚在其20日的研报中指出,房贷利息抵税政策早在1998年便在上海、天津进行过试验,从政策效果看,在当时对商品房销售有很好的促进作用。

好了,进入正题,先说说近期京城教育口的一件大事:

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    【传闻最快一年内会变成现实】首先要说明的是,房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮,而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家,房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额,从而减少税金支出。该项惠民的政策啥时候能落地呢?公开报道引用贾康的话称,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”虽然有媒体从税收技术的角度认为这一政策两三年内还是个“画饼”,但如果中央有意优先推动个税改革,地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产,在不太长的时间内政策落地,可能性还是存在的。

房价彻底走向失控,高考谈素质。A先生是白领一族。假如他购买一套200万的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择等额本息的还款方法,月均还款额为7430元,其中约3541元为利息支出。

  那么这一政策未来在全国推广,会影响到我们买房吗?

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举个栗子,小明月收入1.5万元,有一套150万的房子通过商业贷款按揭七成供20年,如果选择等额本息的还款方式,小明每个月要还房贷7312元,其中,4900元是贷款利息,另外,还要交个税1284元,还完房贷收入仅剩下6404元。

    【房贷利息抵税!2400万人受益】据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了刚需买房者的个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。目前,我国大约有2400万人缴纳个税,这一政策如果实施他们都将受益。

按照他的税前月收入2万计算,在扣除保险公积金税2404元(以上海地区计算)。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,A先生每月将少交约885元,相当于利息支出的24.99%。30年,可以节约318600元(30多万)。

  上海天津在20年前曾进行尝试

关于这件事可能带来的暗箱操作之类,这里就不谈了,毕竟tian朝的事情,你懂的。另外,这个60%也说了是先在部分高校试点,至少我估计2020年清华北大就用60%高考成绩来录取的可能性不大,一些北京市属高校先开展的可能性更高一些。

若政策实施,房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,小明每月将少缴税约963元,20年就是231120元。

    【房贷利息将省15%-45% 】对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。下面让我们举两个例子: A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。

B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

  除了基本生活成本,不同个人和家庭面临不一样的成本支出。在提高起征点的基础上,再增加专项附加扣除,此次个税减负的含金量无疑更高。近年来购房租房成本的大幅上扬,专项附加扣除能更有针对性地减轻居民负担。

作为房产号,这里要讨论的是,假设这个制度真的大规模推行了,对学区房是正面还是负面影响?有两种看法:

砖家也说了,个税抵扣房贷利息把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

    【房贷利息将省15%-45% 】B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%!30年可以节约2663640元(266万)。

  对此,国家税务总局税收科学研究所特聘研究员、北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红在接受每日经济新闻采访时候表示:

(1)对学区房利空。因为买学区房是为了孩子考高分,但以后成绩没啥用了,我花钱送礼搞定那40%的素质分就行了。

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    【200万房贷月供可省1000多?】这对于购房者来说是受最欢欣鼓舞的,假如在北京买了一套价值300万的住宅,通过爸妈支援完成首付100万,其余的200万选择20年期的商业贷款,平均下来每月需要还款的金额接近1.4万元,其中大约5594元是利息支出。假设购房者小明税前月收入是2万元,按当今个税政策,四金和税基等缴纳的金额约为2459.02元。如果“房贷利息抵扣个税”实现,按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,如果没有其他意外的话,小明还需要纳税的税额为1097.42元,减少1361.6元。分分钟少缴上千元不是梦,抱枕们快算算你们要少缴多少钱?

房贷利息税前抵扣的作用,不算是个小数哦!不过,房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。

  标准扣除与专项扣除均有利于降低税负,世界上一些国家只允许扣除两者之一,有的国家只能从中选择较高金额的一项进行扣除。

(2)对学区房利好。因为综合素质教育,可能会更考验学校的实力,而且由于不是客观题,名校的孩子,可能会让老师和高校有更好的印象分;更别提可能会名校抱团。。。

然而,这项看似是房奴福利的政策,并不能普惠于民,且将在一定程度上造成社会的不公平。该政策只考虑到贷款买房的人,却未顾及买不起房以及一次性付款的人。

    【会导致房价暴涨吗?】那么房贷利息抵税之后,是否会刺激房价大涨呢?这一顾虑可能是多余的。就拿北京来说,最新的城镇职工平均工资水平(2014年)为6463元。以这个水平计算,个人应纳税所得额为1525.21元,需要交纳个税47.52元,夫妻二人合计缴税95.04元。如果两人合计贷款100万(60万公积金 40万商贷,基准利率),30年归还,那么每月需还款额为4734.14元,其中利息部分1956.37元。假设夫妻二人分别抵扣一半,那么应纳税所得额可减少为1525.21-(1956.37/2)=549.03元,需要缴税16.47元,夫妻二人合计为32.94元,相比原先的95.04元减少了62.1元。由此可见,如果要靠房贷利息抵税来增加购房者的购买力,从而拉升房价,那简直就是天方夜谭。以社会平均收入来计算,抵税增加的那些购买力,连拉动房价上涨1%都不可能……

这种优惠政策,收入越高个人所得税边际税率越高的人优惠力度越大,对于绝大多数收入比起征点高一点的人口没有任何利好。

  而我国此次税改十分利好,是两项均允许扣除,没有专项支出的也可以通过基本扣除5000元实现减税,有专项扣除的是在5000元的基础上累计扣除,充分体现出税改关注民生的导向。此次我国税改涉及的医疗、教育、住房均为老百姓普遍承担的生活成本,因此税改也具有一定的普惠性质。

事儿哥的意见呢,总体来说,我倾向于(2),但觉得(2)说得也不完全。为什么我觉得(1)不太靠谱呢?因为在天子脚下,很多事情还真不是你有钱就能解决的。假设上实验二小送100万是市价,我想绝大部分人缺的不是这100万、而是怎么送出去这100万;

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    【房贷利息抵税真是“劫贫济富”吗】有一种观点认为,房贷利息抵税是“劫贫济富”——劫了穷人的税收,去补贴能买房的富人,担心会出现“富的越富,穷的越穷”的现象,这样的想法并不完全正确。首先,劫贫的概念就存在问题。因为买不起房的“穷人”,通常也是不怎么缴税的(收入低于或约等于3500元)。而买得起房的中等收入群体和“富人”才是缴税的主力。所以从“劫”和“济”的角度来看,上述观点并不准确。但是从另一个角度考虑,房贷越多,抵扣的税收也越多,获益就越大。房贷利息抵税似乎的确是偏向“富人”的政策。有人测算过,假设土豪贷款1000万了一套大房子,30年等额本息还款,月均还款额53072.67元,其中利息支出25294.89元。假设土豪税前月收入15万,那么应交50499.78元,而贷款利息抵扣应纳税所得额之后,只需缴税39117.03元,一个月可以节省11382.75元!这个金额还是十分可观的!

网友纷纷点评:劫贫济富,让群众赶紧买房去库存的好政策!

  天风证券在其20日的研报中指出,房贷利息抵税政策早在1998年便在上海、天津进行过试验。

对于(2)呢。其实是个概率问题,也不是说以后渣校就没有素质教育了。而是说如果高考真这么改革,是名校占优势的概率大呢、还是普校会更占便宜呢?我倾向于前者。但是,我认为,即使是名校里面,可能也要分三六九等;对于素质教育,名校里面的拔尖者,可能会一骑绝尘,高考也比你高、素质更是比你强;但名校里面的排名靠后的、硬件条件差的、资金比较有限的等等,可能不一定会在素质教育上比普校多出什么花来,相反一些硬件较好的普校可能在素质教育上有望挽回一些。所以对于学区房的影响呢,事儿哥个人认为,可能对于一流名校,会有一定正面积极的影响。

而且贷款越多受惠越大,因为有更多的利息可以抵扣个税;收入越高的贷款人将越受益,因为抵扣掉的个税应征额恰恰相当于他的高税率纳税部分。而没买房、买房一次性付款的人却不能从中得不到丁点好处,尤其是对买不起房、工资又够到纳税标准的群体最为不公。

    【政策还需要配套规范跟进】越富有享受的利好越多,越穷越享受不到政策优惠,这样的政策真的公平吗?别急,上述方案还只是个大概的雏形,肯定还会有配套措施跟进。就拿国外类似政策来说,首先一点,抵扣金额是有上限的。也就是说并非越土豪抵扣越多,而是利息抵扣到一定总额就不能再享受政策了。美国这一限额是100万美元,相当于现在650万元人民币,倒推的话相当于714万商业贷款,1000万左右的房屋总价。

02

  上海

"高考谈素质"说完了,再说说“贷款利息抵个税”这个被多次说起过的事情吧。

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    房贷利息抵扣个税并不是为了“劫贫济富”,短时间内也不会刺激房价大涨。而是在给工薪中产阶级减负。而工资越高、房贷越多、抵扣越多,该政策显著的偏向于高收入人群重要的是,出台这个政策必须要确保有配套细则保证政策公平性。

政策好不公平!公平就应该个税抵扣房租!

  上海曾在1998年实行过,方案可抵扣税基较广,采取先征后退的方式,该政策要点是:

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这种区别性的个税抵扣房贷,本质上来说无疑就是“劫贫济富”。因为买不起房的穷人交的个税中更多部分被用来帮助购房者还贷,而富人可以避税无节制地贷款买房,势必将推高房价,这就造成穷人更买不起房。

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据财政部贾康透露,截止到2015年两会,缴纳个税的人只有2800万人,占整个人口总数的不到2%。---搞不懂这数据怎么来的,北上广深平均工资都七八千了,四个一线加起来缴个税人口的也不止2800万吧?全国缴个税的才2800万?

  1)期限:凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房;

事儿哥印象中,这个“贷款利息抵扣个税”,已经被多次提起过,不知道是3次还是四次了。

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从数据解读,交税的都是工薪阶层,那些有点钱的都会合理逃掉!单纯提高起征点也不公平,但是单纯让有房一族享受抵扣政策,更加不公平!

  2)对象:在本市购买或者差价换购商品住宅并在本市交纳个人所得税的个人,必须是商品住宅产权证的法定拥有人,且与购房合同、购房发票相一致;

最近一次应该是13届人大常委第3次会议(见下图),但第四次会议好像没提,第5次又给提出来了(也可以感受一下上面态度的变化?)

所以,该项政策在细则如果没有设计合理,只会成为富人合法“避税”的套路,拉大贫富差距,却不能让最需要的人得到切实的抵扣,不能让居者有其屋。

更多

以深圳一个月薪7000的普通小白领来说,他扣除五险一金,到手6500。房租2000,吃喝1200,生活花费500,交通话费300,仅剩2500。还没算这2500不到还得帮补家用,交际应酬,更别说存起来结婚买房了。

  3)抵扣税基相对较广:购房者可抵扣计征税基的征税项目包括:工资薪金;采用查账征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。

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房租是大城市白领最重要的开支,基本都会占比30%。

  4)抵税操作方式:抵扣采用“先征后退”的办法,购房者在购房行为确立后,应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。

这里事儿哥说一下对这个事的个人看法吧:

本文作者 欧里  转载于思永地产观(siyongGD)!

如果个税可以抵扣房租,那么一年至少可以省下2400元房租,虽然相对于买房者少花的钱很少,但是至少在政策性得到了公平对待。

  天津

(1)提案是没有细则的,按照这事被反复的节奏,即使提案通过,估计等到细则出来实际执行,怎么也得小一年吧,往快里说。所以贷款党也先别太兴奋,没准就是提案调戏一下大家,最后啥也没有。

房价小助手,您的买房好助手(微信:fangjiaXZS)

毕竟在大城市哪怕周边买房,哪里是月薪七八千想的事。房子可不是三年五载就敢想的事,这是穷极一生去拼搏的事。(在中国太多人就为一套房劳碌了)

  天津也在1998年实行过,方案仅住房公积金利息可抵个税、可抵税基较小:1998年8月11日,天津发布《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》,具体条款包括:

(2)这个“个税”指的是每月工资收入里面缴纳的个税,不是购房时候由于非满五唯一带来的“个税”。后者贷款利息一直可以抵扣,实行已经5年了。至于这两者会不会由于冲突,造成取消某一个。。。。嗯,也不是没可能。

【亲爱的朋友们】:

如果单一的是抵扣个税,逻辑上来说会造成购房潮,间接推高房价。

  1)抵扣范围限定在住房公积金贷款利息:仅限个人支付的住房公积金贷款利息,个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除;

(3)购房时候,非满五唯一的“个税”,只有按揭(商贷和公积金)贷款的利息可以抵扣,抵押贷款的利息不能用于抵扣;相信工资的个税,也只有按揭贷款利息可以税前扣除。

您好!

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  2)抵扣税基相对较小:可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除,平均节税额为原纳税额的15-25%;

(4)纠结每月还款里面利息有多少的人,我觉得想多了永利皇宫登录网址 13。这个“税前扣除”,我认为大概率有上限,最终结果出来,估计每月能抵扣几百、最多上千左右这个数值就不错了。想让我的船吐出点啥,哪那么容易....

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这个时候,中国房价终究面临失控!

  3)夫妻双方仅一方受益:如果夫妻双方共同选择公积金贷款,那么只有主贷方可以享受该项优惠。

再说下“租金支出”可以在抵扣个税:

1、北上广总部直属服务团队,全程由总部最佳服务团队陪同。

个税抵扣房贷,保护了一些中产阶级的利益,牺牲了一般的工薪阶层利益,可这个政策也会推高了房价,房价走向失控状态!

  重庆

估计(1)也有扣除上限(2)要开正规租房发票(公租房可能可以免),开发票又要多缴税,一般这个费用房东不会承担,所以租房支出抵个税这个,到时候值不值得去做,还是个问题永利皇宫登录网址 14

2、保证享受楼盘最低房价。

昨天,深圳诞生全国新总价310亿地王,上海离婚人士挤爆民政局,离婚,结婚都是为了房子,也正是因为这样,上海连续五天房子成交量破千套。

  重庆现行方案以补助形式出现、设定补助额度限制:2008年底,重庆已有率先实施对主城区内首套自住房实施“补助”:

至于这个事对房市是不是利好。。。如果是牛市,那肯定是中性利好;不过目前的市场比较平淡,我估计掀不起什么波澜。

3、报名即得万元礼,购房旅游费全免。(北上广可单独出团)

直白地说,中国的房地产调控真正陷入了”塔西陀陷阱“,不管政府出台任何政策,打假都对政策本身失去了信心。

  1)期限:从2008年12月1日到2022年,按揭款的次月开始往后一年,结束3个月之前,超过就不行;

最后闲聊两句大家很关心的“放水”问题。总有人说最近在偷偷放水,好像有道理;但房市并没有给出积极的回应,那究竟有没有在放水?

【时间】:即2016年8月15日起

这一些离婚抢房的人都是房地产的老司机,他们经历过太多有关房地产的政策。这些政策调控的事实告诉我们,调控不意味着房价的回落和市场的回归理性,反而几乎意味着新一轮的疯涨。

  2)范围:重庆九区首套房;

毕竟我们里面大部分人还是普通老百姓,我这里给出两个我自己判断的方法。

【方法】:关注微信公众号房价小助手(fangjiaXZS),留言姓名 电话号码即可!

反正,中国房地产调控13年,可没有哪一年的调控是成功的!每一年买房的人都比后面买房的人划算的多,资产价值方面赚得多。

  3)限额:个人所得税的40%,与按揭款,取小者退还这部分个税给你,以不超过住房总价的30%的额度内提供。

(1)看银行的理财产品的利率(不是那种刚刚发行的,是那种长期一直可以买的种类)走势。如果持续调低,那说明银行不那么缺钱了。比如我个人特别喜欢的兴业银行的活期理财产品“现金宝三号”,最高利率就由4.5偷偷降到了4.4,而且是涉及存量,以前买的也按4.4计息(这点真不如富民宝这个民营银行了),搞得我一下子损失了几千利息。

这是一次难得的机会,赶快留下您的信息,赶紧报名,和我们一起赢取大礼吧!

面对大家对政策的不信任,整个房地产市场在成功脱离去库存的主题之后,陷入真正的癫狂状态!

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(2)看shibor(上海银行间同业拆借利率)走势。具体不解释了,网址在这里

中国房地产市场已经失控,当实体经济失去信心,百叶凋敝只剩下房地产的时候,任何下重手的政策都被参与者视为做戏。

  上海、天津两个方案作为房改初期,政府阶段性鼓励商品购房的政策,已成为历史,但从政策效果来看,上海、天津和重庆的三个方案都对商品房销售有很好的促进作用。

以上可以说明,至少目前来看,金融机构不如上半年缺钱了,在放水的概率很大;不过这次对房地产的调控还是面子上做得很严的,短期来看,这些水直接进入房地产市场概率很低;如果是间接进入,则在目前政策情况下,需要一定时间。结论还是那样,目测今年下半年没啥行情,下半年市场估计报价走平成交量变低,碰到可砍价笋盘几率会变大。如果一定要说细微变化,我觉得8月是下半年成交量最低点可能性比较大,9月份开始,成交量会有微微回升,但估计回不到今年5、6月份那个地步,对房价不会有啥推动作用。

谁会中国高危房价的罪魁祸首?这个问题就如《东方快车谋杀案》中,12个人每一个人都是凶手,但每一个的行为不足导致被杀者的死亡,但这12个人的行为共同导致了死亡结果!

  对未来房价有何影响?

会不会有变化?如果有政策上大变化,有可能,否则今年就这样了;明年会涨吗?我觉得19年全年都有可能,目前估计最晚到19年Q3左右、配合美国加息周期有可能也会在那时候结束,北京这波房市调整周期结束。

我们都是凶手!

  天风证券还从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果,发现若利息全额抵扣,所有购房者都受益,但更利于收入较高人群置业:

最后的最后,小声聊聊和房产完全无关的一个话题。今天网络上都在热传的“昆山宝马纹身男砍人被自行车男反杀”事件,虽然看着很解气,大家也都一致希望自行车男轻罪甚至免罪(这个在灯塔国也许有戏),不过目前从昆山公安官方V博来看,不是很乐观。这种事情,在中国最有效的方法就是通过舆论把事情闹大,舆论起来了,法院判的时候一般会酌情考虑,去年著名的“辱母案”最后能轻判,舆论导向的作用很大。所以个人认为自行车男的亲友家属们应该把这事搞得越大越好、最好找知名媒体介入,毕竟有监控全过程,最后判个防卫过当,搞个缓刑也不是完全不可能。

  以一套总价500万的房子为例,贷款350万的情况下,月收入为上海平均水平7132元/月的居民,月供18575元,每月房贷利息可抵扣节税108元;月收入为4万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税2213元;月收入为10万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税3984元。

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  业内人士认为,房贷利息和房租抵扣个税,有助于降低住房消费的成本,利好购房和租房,但不会导致房价和租金大涨。

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  据证券时报,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定,对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好,通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响,也会促使一部分人群加速买房的行为,当然可以肯定的是房贷利息的扣除是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房,更不会因此导致房价大涨。

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  而对于租赁市场的影响,张波认为,个税方案对于租房市场的影响是长远的,通过租金的专项扣除可以多渠道保障租赁人群的自身权益,有利推动和引导更多人认可“租房也是安居”的有居住理念。但对于租金本身影响是间接的或者说很小,租金本身更多是受供求关系以及房价因素两方面影响。

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  不过,也有反对意见认为,个税抵扣房贷利息和房租的做法只能惠及部分人群,会造成新的不公平,即对于有房贷或房租的群体来说是降低了成本,但对于没有房贷或房租的群体来说,也会存在无法享受此类优惠政策的地方。

一个月涨30%,房租涨得惊动了Dang....

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述新的疑问是存在的。另外,房贷若是存在抵扣现象,那么房贷政策调控的效力会减弱,换而言之,本身房贷的大小可以调节购房行为,但现在抵扣的政策介入后,房贷本身的政策效力会有多大,这也是要打疑问的。

两区交界处的房子究竟能不能买

  张波则认为,不存在绝对公平,所有的公平都是相对的。房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法,更好地兼顾和不同地区人群收入差异性,更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性,更好地兼顾了外来租住人群和本地有房人群的收入差异性。总体来看,是利远大于弊,是更为公平的做法。

7月会是北京房价年内最高点嘛?

  在天风证券看来,认为此次个税改革,新增的专项附加扣除,对居民合理减负意义重大,尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣,首次列入个税修正案,虽然不是针对房地产,但这或许是整体房地产税制的一环,客观上这短期对改善性住房需求有明显促进,若利息全额抵扣,所有购房者都受益,但更利于收入较高人群置业,对房地产板块有积极影响。投资方面,维持之前二季度销售将明显恢复提升的判断、行业资金有压力但无风险将抑制下半年投资,持续看好板块投资机会。

说说我对下半年的看法

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