永利皇宫登录网址:房租价格回到几年前,哪里

2019-05-06 17:53栏目:永利皇宫登录网址
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现在开公司的朋友很多,但是开公司首先要面对的是公司运营成本的问题,那首当其冲的必然是在北京租赁办公室所要承担的租金成本了。初创公司,起步维艰,能控制成本尽量控制成本。所以多年来很多委托【京楼网 www.jinglou8.com】帮其选址的公司在提出选址需求的时候都会说找租金便宜点的写字楼。
 
那么,如何去有效的寻找便宜的办公室呢?
 
首先,作为公司的选址负责人,你应该先明确公司领导对选址上的要求,然后划重点~划重点~划重点~(重要的事情说三遍!)那什么是选址的重点呢?
 
1、明确公司所需要的办公面积大小,如50~100平米?100~500平米?半层或整层?或更大面积)
2、明确公司所需办公面积的结构型态,如平层?断层?复式?独栋?还是共享办公等。
3、明确公司租赁办公室的租金预算水平是多少,是否可以根据市场价格环境相应提高租金预算,能提高到多少?(可千万别小看这点,很多外地公司在北京的选址工作都是这点上出现了阻力,好多北京分公司选到特满意的办公室,但是总部那么的预算却达不到!有的只好放弃,有的跟公司申请提高预算。)
4、明确公司选址的区域,这点也很重要。虽然现在北京的地铁全面覆盖,四通八达哪都能去。但是开公司是需要环境优势的,就好比以前做生意都讲究成行,成市一样。开公司也讲究行业扎堆的。比如北京CBD写字楼商圈,这里是北京的商务中心区,写字楼林立,世界500强基本都在这了。金融街写字楼商圈,虽然地域面积不大,写字楼数量不多,但是我贵呀~全北京租金最贵的地方就是我了~因为金融大咖们都在我这办公呀!!!你要是搞金融的,有钱任性的!那这里是你不二选择。中关村写字楼商圈,众所周知,这里是科技和互联网的代名词。互联网大咖们都是在这起家的。还有好多,不再赘述。
好!明确了以上几点,其本上你的选址方向确定了,那么就可以有针对性的去找便宜的办公室了。
 
找便宜的办公室有以下几种方法:
 
第一种,老生常谈,公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是【京楼网】不建议这样,很累~真的很累~真的真的很累嘴,腿,脑,心~。其本上你啥也不用干了,一天都交给了双腿!!!
 
第二种,找中介呀~这看来是个不错的办法哟!是不是有点心动了。但是一提中介,你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,挨个去试探了,真的没有什么好办法!
 
第三种,也是现在流行的方法,就是去相关的办公室租赁平台上去查找合适自己公司的房源!!!
 
【专业写字楼平台】
 
京楼网,优楼网,好租网,点点租等。这种专业平台房源真实,租金价格靠谱,免佣!
 
【分类信息类】
 
百姓网,58同城,赶集网,安居客,房天下等。 这咱信息类平台,房源虚假多,很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源,租金价格报的低的离谱(国贸三期报价10元/天/平米,你受得了嘛!),你好不容易找到一个符合公司选址需求,价格又低到美丽的房源,兴高采烈的打电话过去,结果对方很惋惜的告诉你这套房源刚被签了,再给您推荐一个同等面积房源,但是租金却高出很多。Why~!!!,中介告诉你,那是特价房源,就那么一套,很可惜,你早打电话好了!是不是套路满满。这就是租便宜写字楼的套路。
 
总结:笔者说了这么多,就是想说明,办公室便不便宜是根据市场的价格环境来衡量的。影响写字楼租金签约价格的因素很多(比如写字楼的品质,级别,地理位置,办公室的所在楼层,朝向。承租公司的资质,行业背景,业内排名,承租面积的大小等)。而不是靠一些虚假的房源信息比较出来的。如果真想比对租金的高低,那么请你去上面说的专业的写字楼租赁平台上去做对比,然后选出合适你的楼盘,然后发出委托,OK~剩下的就等着一份专业的选址报告交到你的手上,让你足不出户的做好前期的选址工作。
 
老板再也不担心我的选址工作了!超EASY~~~

创业大潮正席卷中国,在这个“金三银四”的季节,每天都有数以千计的公司搬进新的办公室,当然也有更多公司正在寻找适宜的办公场所。尽管我们每天都要在办公室待上8个小时以上,却少有人关注我们每天工作的场所,究竟一间办公室的租赁,背后隐藏着什么样不为人知的故事?基于80万套房源数据和30万企业用户服务数据积累,好租近日发布了一组2017年Q1的商办客户数据,让我们听一听,来自商办地产客户们的真实声音。

温州一家金融机构的相关人士告诉记者,租赁市场好的时候,房东都很牛气。不过,今年以来,温州的租赁市场十分冷清,写字楼的租金腰斩,面积大的商铺空置许久也无人问津,房东们熬不住了,不少房租价格回到了几年前。 “我们最近四处在找地方搬迁,想找面积不超过500平方米的写字楼或临街建筑,看了几个新的承租地都不是很满意,不过房东都很爽快地说租金可以再商量。”温州一家金融机构的相关人士告诉记者,如此爽快的房东在前几年也许真的遇不到,租赁市场好的时候,房东都很牛气。不过,今年以来,温州的租赁市场十分冷清,写字楼的租金腰斩,面积大的商铺空置许久也无人问津,房东们熬不住了,不少房租价格回到了几年前。 记者了解到,这些年温州租赁市场,也如股市的K线图一般经历了6000点的高峰后如今遭遇腰斩。 商铺租赁价格降了近半,回到了好几年前的水平 位于市区江滨路的一家酒店正着手易主,对于新东家来说,可以喘一口气的是租金比原来便宜了不少。1350平方米的酒店,原本租金是每年160万元,现在只有原来的一半。其实,今年商铺租金价格腰斩的不在少数。 记者从多家房产中介处了解到,今年市区商铺的平均租金价格下降了40~50%,营业房的平均租金下降了30~40%。“我身边很多做商铺租赁的都转行,或像我一样改做商铺买卖了。市场不景气,即便租金便宜了,但客源不多。如今开店的也不开大店,一般一两百平米的还更受欢迎些。”温州平安易居的相关负责人表示。 做糕点品牌连锁生意的周先生这两年一直在开直营店,四处找店面是经常的事,“我经历过和房东的那些事都可以写小说了。”周先生感慨地说,他最先的一家旗舰店开在大南商圈,面积100多平方米,2005年的租金是二三十万元,2010年时涨到了四十多万元,到了2012年租约到期,房东表示要80多万元。“5年时间租金涨了4倍,和房东谈了好几次,最终房东称最多降2万元,而这对于我来说仅仅是杯水车薪,无奈之下关掉了这家店。”而今年周先生的朋友跟他说,这家店现在租金只要30多万元了。虽然租金降到了7年前的水平,但对于周先生来说,如此大的面积对于如今直营店的运营成本来说也是难以负荷。 面积大的商铺最难出租,不少房东仍死扛着不降 在市区繁华的大南商圈,一侧至少有四五家临街店铺挂着出租的横幅,其中三家商铺的面积都是在300平方米以上,还有一家600多平方米的商铺也挂起了红色的出租横幅。经常上下班经过这段路的市民林女士说:“这些店铺都已经空置了好几个月了。” “大南商圈有一家近300平方米的店铺,已经空置了4个多月一直租不出去。”一家房产中介人士说,“车站大道商圈有一家1000多平方米的,一年都没租出去了。”相关人士认为,大面积商铺难出租的一个原因是不少房东还在死扛,“像大南门这家,房东给出的租金是400元/平方米,一年租金达100多万元;车站大道的,房东给出的价格是280元/平方米,而目前这个地段的市场价格就150~160元/平方米,可房东一直不肯松口。” “大面积的商铺一般是一些大公司才能有实力承租,但如今一些品牌连锁店也因为租金太贵转移阵地。个人开店很难承受每年百万元的租金。”温州平安易居的相关人士分析。 据了解,今年比较好租的是100多平方米的商铺,目前温迪路的商铺空置率算比较低,在10%左右,“相对几个大的商圈,温迪路的店铺面积适中,租金相对还可以,像雪歌、飘蕾等品牌也都从一线商圈搬了过来。”一家房产中介人士称。 装修过的写字楼受欢迎,一两百平方米的就够了 “我们就是想找个月租金在50元/平方米左右、地段在车站大道商圈的写字楼。托中介找了挺长时间。”一家公司的相关负责人告诉记者,最后选中了一处,房东说如果不开发票,租金还可以再商议。 承租方都愿意租赁装修过的写字楼,这样一来可以马上使用,二来可以省下不小一笔的装修费。“像车站大道的一个二层楼1000多平米的,因为原来租的单位在搬的时候拆除了插座等设施,导致新的承租方需要重新预埋线路,要重新装修,再加上面积过大,来了几拨人看了都觉得不好。”温州如家房产的中介表示。 “写字楼目前月租金在50~60元/平方米的是主流,需求的面积在一两百平米占70%,而且出租的房子已有装修,符合这三个条件的相对比较受欢迎些。”温州如家房产的相关负责人郑华刚表示。 而车站大道一带的写字楼商圈,因集中了不少民间借贷公司、投资公司等,虽然租金也跌了不少,但仍是温州写字楼里的“贵族”。 市场冷清不少中介转行,坚守者期望来年的曙光 租赁市场是买方和卖方的市场,没有充裕的客源,即便有优质的房源也徒有光鲜的外表。面对今年温州整体租赁市场的冷清,爱家置业的任海东还在坚守,他告诉记者:“365行,行行出状元,不能说行情不好就放弃。”他身边很多同事已经转行,因为生意太清淡了,像今年10月份和11月份已是一年中租赁市场比较好的两个月,每个月也就成交三四单,而更多时候是一两个月才成交一单,这样的行情使得不少中介经纪人不得不转行。 中介经纪人的收入也大幅下降,“以前一个普通经纪人月收入1.5万元,今年至少减了一半或更多。”一家中介的人士感慨道。“我现在主要做商铺的买卖,租赁这块基本就是顺带做了。市场需求不大,一些房东也不想通过中介,所以很多做商铺租赁的人都转行做别的了。”温州平安易居爱家置业的任海东表示。 而对于还坚守在租赁市场的这些房产中介们,他们最希望的是明年的经济好起来,一旦经济好了,投资开店的人自然会多了,对商铺的需求也会加大。他们希望政府的招商引资项目更多些,这样外来的需求量也会加大。 对于还坚守在这个行业的人,他们希望这已是黎明前最后的黑暗,希望自己的坚守能等到来年春天的曙光。

日前,戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况称,目前北京核心商圈写字楼空置率处于四年以来最低。在现有办公楼可租面积相对有限的前提下,北京核心商圈写字楼租金居高不下,不少企业在考虑重新选址时,除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区亦获得企业青睐,成为企业新的选择之一。业内人士认为,产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件,成为传统写字楼的主要竞争对手。

马上办公是一个提供办公租赁及相关服务的平台,能够将中小企业的办公场地需求与写字楼空余工位进行匹配,并为入驻的用户提供必需的办公设备,有效地降低中小企业的办公启动成本。

地理位置和租金,我很纠结

市场成交向好

在房源的选择上,马上办公有着自身严格的准入标准,每一个工位、每一间办公室都经过工作人员的筛选才得以上线。

刚刚搬进新办公室的刘先生显得很兴奋。在民宅里创业3年后终于带着团队搬进了写字楼里办公。他说,现在的互联网房产中介改变了我之前对这个行业的印象,非常专业效率,各方面都考虑很周全。

为了持续增加货币流动性、降低社会融资成本,2015年全年,央行分别进行了五次降准降息,政府的诸多利好政策将为房地产市场释放更多发展空间。北京统计局数据显示,2015年1-11月,北京市房地产开发投资完成3873.1亿元,同比增长11.3%;写字楼开发投资完成808.4亿元,同比增长17.8%。

截至到2016年12月,马上办公已经录入2500栋写字楼信息,为7000余家公司找到了合适的办公场所。

2013年,毕业于新闻系的刘先生跟几个大学室友搭上了双创的顺风车,创办了一家网络媒体,几年的发展下来,网站在业内也算小有名气,然而刘先生的心里却有一个疙瘩。

戴德梁行调查数据显示,2015年四季度,北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元,环比下降1.3%,同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%、同比上涨4.6%,达每月每平方米人民币273元。

2016年5月,马上办公获得Pre-A轮千万级融资,目前公司处于盈利状态,正准备A轮融资。

人靠衣装,公司也一样,刘先生和七八个编辑仍旧窝在一套老式民宅里办公,很多应聘者看了之后都不愿意来,偶有客户上门拜访,简陋杂乱的环境也让刘先生甚觉脸上无光。让刘先生印象最深的是他新闻系一个颇有文字功底的师弟,凭着在大学新闻社时积累的良好关系,两人一拍即合相聊甚欢。本以为师弟的加入可以板上钉钉,然而现实却是,当师弟来办公室实习了一天后,婉拒了刘先生递上的工作Offer。事后,刘先生才知道,满屋的烟气和杂乱的环境让师弟很不适应。

市场成交方面,2015年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致2015年四季度核心商圈空置率仅为3.2%,较2014年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。

人的志向通常和他们的能力成正比例——约翰逊

连人都招不上来,又谈什么发展?这件事让刘先生坚定了马上搬入写字楼办公的决心。然而怎么找办公室?找什么样的办公室?签的合同跟普通民宅合同一样吗?并不太懂行的刘先生在跑了几天楼盘后碰了一鼻子灰,“我想找一个位置比较好的地段,这样每天外出采访可以节约一些路程上的时间,不过租金实在太贵了,我们承担不起。”

空置率创新低

马上办公创始人邓连喜

放弃无头苍蝇式的寻找后,刘先生转换了方式,开始通过一些互联网平台筛选合适的办公室。考虑到媒体东奔西跑的属性和公司的支付能力,刘先生最终选择了朝阳区三元桥附近写字楼里一间100多平米的办公室。刘先生解释说,一这里租金便宜,写字楼位置在东北三环内,租金却只要3块多一平,要知道一街之隔的静安中心的价格足足是这里的两倍;再一个这里位置不错,无论是去东边的望京和国贸还是西侧的中关村做采访报道,距离都相差不算太多,对于经常外出的媒体而言,交通也很方便。”

“就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。”戴德梁行中国北方区写字楼企业服务部主管严区海在接受北京商报记者采访时表示。

脚踏实地 他从农村走出一片天

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从未来供应来看,今年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应,其中核心商圈占55%,达75.8万平方米。

邓连喜出生于湖北荆州的一个普通家庭,家庭条件并不富裕的他,凭借着自己的努力,成功从高考难度巨大的湖北省考入了上海同济大学。

在北京,像刘先生这样的创业公司不在少数,而他对于办公室的要求也反应了北京大多数商办地产客户的真实需求。好租客户画像数据显示,北京近八成企业办公需求空间在300平米以内,其中,0~100平米,平均需求占比为33.8%;100-300平米,平均需求占比为42.3%。而在价格方面,单价2~5元成为主流需求区间,整体占比达74.1%。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示:“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化,个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户。届时,全市平均租金或将继续小幅下滑。而核心商圈则凭借优越的地理位置、优质项目依然会受到租户的青睐,较高的预租率和较快的‘去化’速度,致使市场供需相对平衡,租金预计将继续保持稳定。”

毕业不久,邓连喜只身跑去深圳,东拼西凑了8万块钱,为在地王大厦附近的一套房屋支付了首付。

对公司负责,也得对员工负责

数据显示,未来三年北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积将陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市,加之近郊区域经济及基础设施快速发展,预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

“那时候并没有考虑很多因素,和同学、女朋友借了钱就大胆地买了。”

尽管有专门的行政团队和法务团队,但在公司的新办公室选址和装修问题上,投资公司CEO沈先生还是决定亲自参与到选址的全过程中去,“办公室的好坏关乎公司的生死存亡,作为CEO,我必须对公司负责,也要对我的员工们负责。”

业内人士预测,新项目入市可能加剧短期内市场竞争,同时,新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此,未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。

不过多久,邓连喜将房屋出售,所获得的收益翻了一倍,这也成了他毕业后的第一桶金。

沈先生的先让行政部门在内部做了一份调查“你最想在哪个地方办公?”,并在休息时间跟一些员工闲聊,了解他们的真实想法。在综合了公司员工们的意见和公司发展规划后,沈先生通过互联网中介平台迅速确定了金融街的一间办公室。实地考察了办公室和周边环境后,沈先生满意地在租赁合同上盖了章。

产业园区获青睐

永利皇宫登录网址:房租价格回到几年前,哪里能租到便宜的北京写字楼出租信息。2004年年底,年轻的邓连喜并没有从事与自身专业相关的工作,而是加入了戴德梁行。作为世界房地产五大行之一,戴德梁行的实力毋庸置疑。

为什么要通过一家中介平台来选址?沈先生有自己的解释,“我们投资公司本身就是一种中介,所以我了解中介的价值和力量,每个行业都有它独特的规则和一些隐藏在背后的东西,这些我们不懂,但是地产中介他们懂,可以帮我们规避可能发生的问题,做投资最重要的不就是规避风险吗?”

通过市场调查发现,北京核心商圈写字楼居高不下,不少对租金敏感的企业在考虑重新选址时会从传统商圈逃离,除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区,也成为许多企业的选择之一。

从刚开始负责估价业务等事宜,到后来主导公司投资代理项目,邓连喜兢兢业业、勤勤恳恳,十年之后已然成为了公司董事。

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产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件,成为传统写字楼的主要竞争对手;另一方面,类似于中关村大街,由于老旧楼宇的改造升级,将释放约70万平方米的办公面积,主力租户主要定位在创新创业等新兴产业,中关村长期空置面积紧缺的压力,将在一定程度上得到缓解。

十年之前在深圳倒腾40万元房屋的男生怎么也不会想到,自己居然有一天能够交易天价的地产,而这一卖,就是5个亿。

其实,CEO亲自主导公司选址已经是业内常态,好租大数据分析系统显示,在全国主要城市中,超过50%的CEO/高管会作为客户主体出现在公司的选址过程中。一方面,作为公司运营成本最大的支出项目之一,办公室选址关乎公司的未来发展,另一方面也体现了在现在这个时代,员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前北京产业结构进入调整期,部分产业包括咨询类、科创类产业,实际上并不一定要选择核心商圈作为办公场地,新兴商圈反而有更多的年轻群体或消费群体;另一方面也和此类新兴商圈的产业聚集或专业度形成有关系。部分中小企业从企业成长角度看,也会选择在此类区域进行租赁。

2011年,上海第一高楼环球金融中心出售。每个楼层单价2.5亿,67楼和71楼都是由邓连喜卖出的。

永利皇宫登录网址,找新办公室,公司只给了我两周时间

当然,从财务成本等角度来看,租赁价格也容易影响相应企业的办公物业租赁策略。总体上看,部分新兴商圈和产业园区的租赁成本不高,而且配套并不比传统核心商圈要差。

失败是成功的垫脚石

相较于个人住房租赁,企业选址是一项耗费人力和时间成本的大工程,因此公司多在准备入驻前的一个月明确需求,并开始选择新的办公区。当然,也有约30%用户临时抱佛脚,要求从明确选址需求到入驻在两周以内。作为公司行政主管的Andrea最近就碰到了这种情况。

2014年,是邓连喜在戴德梁行工作的第十个年头,也是最后一个年头。离开了效力十年之久的公司,邓连喜心中难免有些不舍。

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“能在上海立足工作,职场上做到这个位置我已经很知足了,但我总感觉生活中还缺少了一些什么,也许就是年轻人口中所说的激情吧。”

今年3月,Andrea所在的公司因为战略布局需求,收购了一位技术大牛的公司,同时这位技术大牛还带了一个30人的技术团队,来独立运作一个项目。公司对行政部提出了要求,两周后技术大牛到岗,考虑到项目的紧迫性,务必在这段时间内搞定办公场地和用品。

带着激情,邓连喜走上了创业的道路。

收到指示的下一分钟,Andrea就拨通了公司所在大厦的物业询问有无可出租的办公室,遗憾的是,Andrea公司所在的大厦是区域内最好的写字楼之一,入住率一向很高,一时间也没有合适的空间。

早在2007年,搜房网的出现就让邓连喜打开了互联网世界的大门,而2010年房多多等房地产网站的崛起,让他开始寻找互联网与商业地产结合的可能性。

“现在互联网很发达,找办公室不用像我刚当行政那会一样天天跑楼盘了。”尽管时间紧急,但Andrea并没有慌乱,放下电话后打开了好租网,“平台会根据我的需求推荐最合适的房源,我可以看到办公室的所有信息,所有角度的照片都有,还能VR看房”。

邓连喜重新思考了这一问题,他认为“互联网 商业地产”的商业组合大有发展的潜力。

“公司只给我两周时间,而我只用两天就搞定。”第二天去现场看房后,Andrea跟业主签下了一年的租赁合同。

起初,他打算建立一个类似于Airbnb的公寓短租平台,但在创业的第一步就遇上了难题。邓连喜发现,自己根本没有办法找到一块适合自己办公的场地。

“企业办公对于服务效率有很高的要求,”好租创始人兼CEO曲先洋谈到了商办地产的行业痛点,当前写字楼租赁中介行业依然停留在粗放落后的阶段,供给方的市场份额十分分散,缺乏覆盖大范围的服务商,而对于需求端的企业来说,从开始决定租赁办公场所到搬进办公室的心理容忍周期非常短,甚至小于住宅,这就意味着我们需要通过大数据对客户群体标签不断完善,深入挖掘客户画像的价值,以专业化、标准化的服务提升办公选址的效率。

传统办公室的面积对于小企业来说太过庞大,造成浪费,而动辄两三年的租期远远超出了创业团队的风险承受范围。

昂贵的租金,更是让本就步履维艰的创业团队捉襟见肘。

当邓连喜提出“10-15m²、六个月租期”的要求后,有的服务商甚至会把他请出门外。“枉我做了十年地产,却连自己创业的场地都没法搞定。”

创业路上的这一阻碍反倒成了他的垫脚石,邓连喜有如醍醐灌顶。“从前我只是满足大企业的商业地产需求,却从未考虑过中小企业的需求!”

不仅像五大行这样的地产服务商没有为中小企业提供办公租赁的项目,就连普通中介也没有类似的服务。尴尬的经历无意间给迷茫之中的邓连喜指明了道路,很快,邓连喜把创业的方向调整在互联网办公租赁上。

从创创网到马上办公

2014年,创创网应运而生。邓连喜起初的想法很简单,就是为了能让创业中的团队找到合适的办公场所。

经过考察,邓连喜发现,商务中心是最适合小企业起步办公的地方。不仅租金低,而且办公室的面积大小也恰到好处。而这一类型的商业地产仍是一片尚未开发的处女地。

不光是创业者不清楚商务中心的概念,就连部分房地产中介也对商务中心不甚了解。邓连喜希望能够借助创创网这个平台,帮助更多人了解这类地产,找到合适的办公场所。

尽管设想很完美,需求也切合实际,然而网站正式上线后每天访问的人数却并不多,成交量更是屈指可数。邓连喜开始反思,自己究竟哪一步出了问题。

“产品的定位存在问题,那么这款产品肯定就做不好。”

邓连喜意识到,团队对于创创网的定位太过局限,办公租赁的需求人群很广泛,光把目光放在创业团体上是远远不够的。

很多分公司、办事处、以及SOHO一族也对这类办公室有着强烈需求,如果在产品的定位与宣传上能够将这些特点都融入进去,市场将会变得更加广泛。

很快,创创网升级成了马上办公。

马上办公的方向更加明确,就是为用户提供短租、拎包入驻的办公租赁服务。“上午看房,下午办公。”

而相比较于其他传统房地产中介公司,马上办公的收费更加标准。

很多中介在标价方面模棱两可,除了租金以外,还会产生水电、茶水、物业等诸多费用,在费用结算时极其容易产生纠纷。

马上办公实行明码标价,将租赁过程中可能存在的所有费用标准化,避免产生消费纠纷。同时,还能帮助用户比较各个办公室的价格,快速地完成决策。

由于租赁面积、时间的合理化,加上收费的标准化,使得原本高昂的场地费用得到明显缩减。

据邓连喜透露,如果包含必要的办公设备,一家中小企业的启动成本大约在1-2万元,而马上办公则将这一数字缩减到5000。马上加油站联合电脑供应商,能够免费为入驻的创业者提供电脑等必要的办公用品,大大降低了创业者初期装修置办的费用。

帮助企业渡过难关 共同成长

很快,马上办公迎来了第一位用户——返利网。

返利网坐落在上海浦东八佰伴,作为国内首屈一指的电商导购平台,其扩张速度令人惊叹。不过,在团队扩张的过程中,返利网也遇到了麻烦。

由于项目推进的需求,公司搭建了四十余人组成的团队。然而,日益拥挤的办公室再也不能容下数量庞大的员工。

如果租用传统办公室,不仅费用昂贵,而且时间上也无法赶上项目的进度。眼看时间一点点流逝,返利网只能干着急。

抱着尝试的心态,返利网找到了马上办公,寻求快速、简单的解决办法。

邓连喜在了解完客户需求后,在平台上输入相关信息,很快就找到了一处合适的办公场所,并且就在返利网总部隔壁的大楼。

经过简单的计算,客户发现成本折合后比总部整套办公室的租金还要便宜,于是当天下午就搬入了新场所,开始办公。

就这样,马上办公轻松搞定了第一笔业务。在累积种子用户的同时,邓连喜还收到了返利网CEO发来的感谢信。

见证马上办公成长历程的客户案例很多,其中有一家互联网婚纱摄影公司值得铭记:寻拍

2015年5月,寻拍团队羽翼逐渐丰满,创始人带着十人的团队离开了孵化器,计划在张江高科技园附近租用一套传统的办公室。

拿着每月5000左右的预算,寻拍团队四处碰壁,士气低到了极点。偶然的机会,创始人在马上办公平台上搜索到了一套特别的房源。

“按照当时客户的预算,是不可能在张江高科技园区附近租用到任何一套办公室的。”碰巧的是,当时在马上办公平台上出租的房源中,有一套房源的情况很特殊。

房源方同样是十人左右的小团队,却有着五百平的大空间,有很多空余工位闲置,造成浪费。

在邓连喜的撮合下,双方一拍即合。不仅帮助房源方解决了空间闲置的问题,也帮助寻拍在预算有限的情况下找到了合适的办公场所。

这个案例给了马上办公很大启示,为共享办公这一理念开拓了思路。

在此后的一年里,寻拍的队伍迅速壮大,更换了多次办公场所。马上办公一路相随,为每一次办公选址提供了专业的服务。

几近疯狂的扩张速度

马上办公成立之初,能为用户提供的房源极其稀少。如果要为用户充足的选择空间,那就必须要有更多的房租信息纳入到平台中来。

随着联合办公、众创空间等新型办公室的出现,加上传统写字楼中的办公空间普遍存在空余,邓连喜认为找到更多的房源并不是难题。

于是,邓连喜就带着他的团队,跑遍了上海滩的写字楼。

每一处的办公环境都要符合平台的要求才能登记入案,并且实地拍摄场景图上传至网站,供用户浏览选择。而那些不达标的房源,邓连喜果断放弃了与他们的合作机会。

经过一年多的日夜奔波,马上办公平台的拎包入驻房源已经覆盖上海2500栋写字楼,纳入了所有的众创空间以及联合办公室。要知道,上海内环以内的写字楼总量也不过3000余栋。

欢聚与离别 都是前进路途中的风景

与马上办公一路风雨走来,邓连喜经历了很多,也学习到了很多。

最初,公司一共有三个合伙人。在经历了前三个月的挫折与失败后,一位伙伴不堪忍受,孑然离去。“不仅在业务上产生了分歧,我们甚至在对互联网的认知上都不尽相同。”

很快,又有一位新的合伙人入股,这样的故事在过去两年多的时间内循环上演。

邓连喜很清楚,他需要的不单单是合伙人,而是与决策层价值理念一致的合伙人。如果船长都不知道这艘船要驶向何方,哪怕是再优秀的舵手也无能为力。

而在寻找优秀舵手的道路上,邓连喜也有着独到的眼光。

公司招聘员工的渠道,无非是通过人才市场或是招聘软件。而让人们怎么也想不到的是,马上办公的产品经理,竟然是在路演活动上“捡”回来的。

在一次活动路演过程中,一位90后年轻小伙登台演讲他的情景社交项目,台下的评委和现场人员纷纷表示“听不懂、不理解”。

“他的创业项目,我也没听明白,但他的PPT风格很棒,整个演讲平静而精彩。”

邓连喜一下子就被他吸引住了。尽管他的创业项目不成熟,但一位还未毕业的大学生能有这样对产品的投入和理解非常罕有,这一点打动了邓连喜。

在活动结束后,邓连喜主动找到了他,互换微信。之后邓连喜诚意邀请他加入马上办公团队,经过了解后,年轻人欣然接受。今天,这位90后年轻人已经是马上办公的产品经理,主导了马上办公整个平台的3.0开发。

不懈怠 距离成功还有很多路要走

晚上十点,这是邓连喜每天的下班时间。

尽管公司已经踏上正轨,有着成熟的商业模式并且逐步盈利,但邓连喜认为,危机就潜伏在身边,不断地完善产品才能让公司长久、健康地运营下去。

接入更多的服务商,完善马上加油站的职能,这是邓连喜下一步的目标。

“以前每天工作10小时,整个人很疲惫。现在我每天工作超过12个小时,却很轻松。”

创业让邓连喜找到了快乐,当问到缘由时,邓连喜的回答很简单:

因为心灵更自由。

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