永利皇宫登录网址买房多交钱么,房产税曾几何

2019-05-19 05:15栏目:永利皇宫登录网址
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问题:房产税何时征收?

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20日,财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章,指出对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。一直备受热议的房地产税,短期内会全面开征吗?房地产税会给楼市带来哪些改观,房价真的会大跌?还是……

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据温州装修网了解,房地产税法最快明年通过,而似乎老百姓们还不知道什么是房地产税法,而且,关于房地产税全面开征这个政策建议还未出发,便受到了不少的争议。下面温州装修网就来和大家说说,房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?

回答:

图/CFP

1、房地产税一再被提上日程

近期,全国人大财经委副主任郝如玉透露,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,虽然之前已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,目前该方案目前还在起草过程中。相关部门预计该税法最快将在2017年底前通过。

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人均36平。

最近,十二届全国人大常委会立法规划对外公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。同时,据媒体报道,财政部制定三类计划,房地产税力争明年实施。这意味着或许在明年,拥有多套商品房,或者打算购买多套房的改善型人群,恐怕要为如何缴纳房产税发愁了。

对于2016年来说,全民最为瞩目的行业莫过于楼市,而经济政策里最惹人注目的,应该莫过于房地产税了。隔一段时间,都会传出来一些新消息。

此消息一出,引起轩然大波,大家开始纷纷议论,房地产税到底是神马东西?这和房产税有什么区别?自己要不要交?如果要交,又要交多少?……对于这些问题,惠财(huicaizg)公众号给你一一解释。

房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?

这是最近网络盛传的房产税征收标准。按照一个三口之家来计算,如果家庭居住面积超过108平米,超出部分便要被征税了。

面对即将到来的房地产税,作为购房者,将会受到怎样的影响?

2016年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

房地产税是神马税种?与房产税有什么区别?**

据温州装修网了解到,日前,全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?

虽然上述说法目前还只是传言,但房产税确实越来越近了——7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。

房地产税≠房产税

2016年7月,全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,但操作难度很大,未能确定何时可以实施。

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

试点五年后方案仍在起草

官方都已经表态了,你还一心只想着炒房么?

兜兜转转,楼市的话题再次回到房地产税身上。

2017年年前,国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,要支持房地产税在各地的改革,中央经济会议也提到了房地产税改革的话题。

房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

郝如玉日前称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。

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上海,房产税试点城市,最近又搞了一个大新闻。

一个爆炸性的消息是:上海辖内的所有银行,可以在线查询当地居民的不动产登记信息了!

这意味着,如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产,只要打开电脑连上网,连一分钟都用不了,便可以得到准确的答案了。

你可能会问,不就是一个查询功能么,关楼市什么事?

错了!现在银行能接入,以后税务部门、纪检部门同样也能接入!这才是真正的杀手锏!

炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们,现在有没有感受到一丝寒意?

银行查房产,主要是区分首套房和二套房,让房贷利率按规定上浮,免得有人钻了空子,少交了利息,但税务查房产,只能有一件事,那就是征收房产税!

别以为不在上海买房就没事,端午小长假期间,还出了一条楼市消息呢:各地的不动产登记信息,实现了全国联网!

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只要你在国内买了房,不管是北上广深还是十八线小县城,今后都能被轻松查询到!

想靠多地买房避交房产税?门都没有!不想多交税的话,要么赶紧卖房,要么生个二胎!

有媒体报道称,此次房地产税立法的初稿已经完成,相关部门正在等着进一步完善、落地。据了解,本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

2017年10月初,国家统计局局长宁吉喆曾释放信号,他强调“房子的基本属性是居住,国家反对投资投机性的取向不会变。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”业内人士指出,这里所说的“长效机制”其实就是房地产税。

综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。

郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

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把上面几则消息放在一起看,我相信已经有一大堆人睡不着觉了。

如果还抱有幻想的话,我再说一个最简单的事实:

之前的土地财政模式,已经快要走到尽头了,因为地已经卖得差不多了!

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确实,土地财政目前还在上演最后的疯狂:财政部数据显示,2018年上半年,国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元,同比增长43%!

明眼人一看即知,这种高的增速不可能持续,但财政还要吃饭,怎么办?

地卖完了,但地上盖了房子,房子还在的啊!所以我说,房产税征收势在必行,而且推进的速度可能比你想象中还要快!

因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局,现在都罕见发声提及房产税了!这说明监管层可能已经达成了一致意见!

坊间一直觉得,房产税至少还要4年才能真正落地,但谁规定不能提速?2020年正式落地也不是没有可能。

提起房产税,之前最大的阻碍是立法,但最快在今年年底,相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行,执行层面的事情,还会一直拖着么?

再说了,关于征收房产税的准备工作,现在已经推进得差不多了,只等最后的发令枪响起。

这些年来,有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传,但其推进工作一直迟迟不见启动。2011年上海、重庆试点征收房产税后,征收试点并未见扩容。而此次提出的房地产税,更是让不少人疑惑:房地产税和房产税的区别究竟在哪里?

12月20日,肖捷财长的一番解读更是让民众看到了征收房地产税的方向和希望。“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。”

目前很多人依然在混淆使用"房产税"和"房地产税"两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用"房地产税"这个概念。

重要进展:房地产税法列入了第一类立法项目

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“房子是用来住的,不是用来炒的”,再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话,是要被逼到跳楼的。

一起来看看楼市的现状吧:

“京沪永远涨”这句话,现在已经不适用了,一二线城市的房价稳中持平,一来是因为单价确实太高了,二来是银行也在收紧银根,首套房的贷款利率也在上浮了。

融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,连续第18个月上涨。

接盘侠应该还有,但再这么下去,真的不多了。

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至于三四线城市,之前我文章里提过,棚改货币化收紧了,凭当地三四千元的人均工资,真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘?

历史上,炒楼炒房的人确实都发财了,以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心,但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了,当楼市泡沫被刺破时,究竟是怎样一幅财富悲喜剧!

房产税箭在弦上,把买房当投资的时代,一去不复返了!

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回答:

飞刀写过文章,正好回答这个问题。

房地产税一旦开征,影响的不仅仅是房价!

2018年以来,老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。2018年6月16日一则新闻《不动产登记平台已实现全国联网》,说明房地产税全国推行的技术障碍已经消除。房地产税一旦开征对老百姓有哪些影响呢?飞刀给您分析看看。

1、房价分化是必然的

房地产税保护购房刚需是一定的,因此每个家庭的免税套数和免税面积一定有限制。

用您智慧的大脑思考下:A、如果您金钱足够的前提下,只能购买有限的面积和套数,您会购买哪里的房子?B、如果您有很多套房子,只能保留有限的面积和套数,您会抛售哪些房子?

哪些房子涨价,哪些房子跌价,就不是一目了然了吗?——飞刀理解就是:“好”房子涨价,完全炒作的“孬”房子跌价。

2、房地产调控长效机制形成,短期调控逐渐退出

房地产税体现了社会的公平,住大房子,占有更多的房产,多缴税。享受就要支付对价,非常合理。

如果长效机制形成,短期的限购、限贷等规定逐渐会退出。可以预见,未来政府会鼓励多购房产,多缴税。很多刚需一族、改善一族房贷申请会更便捷,利率会更低。

3、炒房无利可图,新一轮消费热潮,创业热潮肯定到来

长期以来,房价的不断上涨吸收了社会巨大资金。虽然各种政策要求,信贷资金,创业资金不能投向房地产,必须支持实业。但是资本逐利的本性,决定资金不断的偷偷流向房地产。即使拒绝“大水漫灌”式的放松银根,资金还是想方设法的去房地产投机。

老百姓的传统投资思路,最重要的一条就是:“有钱买房”。“六个荷包买房”透支了居民消费能力。

房地产税的开征,使得炒房无利可图。老百姓更有钱了,会增加消费支出。企业会更用心做好实业。经济迎来新的增长,这种增长绝对不是以前被房地产绑架的增长。

4、资金无处去,股市迎来史诗级牛市

中国社会投资渠道不多,主要是楼市和股市,一旦楼市获利模式变化,资金涌入股市是大概率事件。数以万亿级别的资金涌入股市,一轮史诗级的牛市将轰轰烈烈的展开。别看2018年6月的股市跌的面目全非,以后的股市会涨得让你怀疑人生。

以上的变化什么时候开始呢?房地产税立法计划在2020年前完成。飞刀提示大家,房地产税的影响只要相关方案确定,老百姓基本了解就会发生。飞刀推测,时间在2019年左右合适,甚至2018年底就会有确定消息。

永利皇宫登录网址 7回答:

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今天老王想跟大家讨论一个罗振宇先生关于房产税的视频,作为《逻辑思维》的创始人罗振宇先生对于房产税的一些观点,老王有三点不同意见。

第一:

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罗振宇先生认为国家收房产税在道义方面有问题。理由是:钱已经进了你的口袋了,再往外拿是一个零和游戏。如果说零和游戏的话,所有的税种都是零和游戏。

为什么要收税呢?我认为税主要的目的是平衡社会的财富分配问题,把社会财富通过税收的办法进行二次分配。也就是说你赚到钱了,为社会服务、为整个社会的建设做一点贡献。我想税收解决贫富分化的问题,解决社会财富的再分配问题,这是个非常有利的手段。

因此,收税不是零和游戏。

第二:

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为什么要收房产税?我想收房产税的主要目的还是要落实那句话“房子是用来住的、不是炒的”。我想罗先生对这个问题的看法,可能没看到这一层。他只看到了房产税是对房产拥有者的一种税收。

目前我们国家还没有推出房产税,从世界上其他国家收房产税的情况来看,对于首套的自住的房产,税率还是很低的。房产税是一种地方税收来的钱主要用于解决当地的教育、医疗、卫生、道路、交通等等一些问题,是谁交房产税谁直接受益的。

所以,如果把房产税简单的狭隘地认为:因为你有房子增值了国家就要收你一笔钱,我认为这种看法是比较狭隘的。

第三:

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对于房产税的积极作用,罗先生没有看到,而简单地认为如果收税,老百姓就会想办法不交税,很多家庭就会为了逃避房产税去离婚。我认为这种看法是有问题的。

罗先生说:所以如果房产税出来了,中国人就可能夫妻要离婚,父母要离婚,父岳母要离婚,整个社会的伦理就会发生重大的变化。但从实际的情况来看,从那么多收房产税的国家情况来看,离婚率并没有因为房产税而大幅度上升

所以,我个人的观点,作为一个公众人物、作为一个对社会一直有积极正面影响的、那么抒发正能量的一个人物,把房产税这个问题看的那么负面,对房地产的市场应该是不好的。现在的房地产市场调控打击囤房、打击炒房,这种政策还是有积极的作用的。

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回答:

目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征,税基狭窄,对地方财政收入贡献仅维持在3%左右。随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少,作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革,核心在于如何对居民自住的房产征收。

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早在2014年,中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

房地产政策不会脱离房地产行业基本面。当前中国房地产市场存在两类泡沫,在一线和强二线体现是价格的泡沫,在三四线和资源型省份体现是库存的泡沫。出现泡沫的根本原因,在于城市化第二阶段房地产市场需求区域分化,以及当前供给和需求出现脱节。从大趋势上看,大规模住房建设时代正在过去,存量房时代正在来临,保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。

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未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场,土地财政也将减少,届时全国土地出让金下滑难以避免。另一方面,由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%,土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。因此,保有环节的税收应逐步被重视,成为弥补土地出让金减少的重要途径。

但目前,从上海和重庆的房产税试点看,并未达成预期效果。

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一方面是没有获得可观的财政税收。两市房产税在税收总占比中未明显增长,分别为2.5%和3.5%,是土地出让收入的7%左右,而扩围的个人住房房产税并不多。第二方面是对房价影响不大。上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。以北京作为上海的对照城市,成都作为重庆的对照城市,可以看出两者的变化趋势几乎一致,试点城市的波动并没有比非试点城市波动小,可见房产税并不能抑制房价,打击投机。

在未形成有效经验和没有解决配套问题的前提下,房产税并不会在短期内到来。

回答:

2018年房价怎么走?

政策调控会不会继续锁紧?

房产税能不能在2018年落地?

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围绕着几个问题,任志强在1月3日的楼市论坛上首次发声。

语不惊人死不休的任大炮对现有的楼市发表了自己独特的见解,并对丁祖昱预测的房产税即将落地的判断,直接否定。

在论坛上,任志强对于房地产税表达了自己的看法。

根绝财政部肖捷的表态,房地产税已经纳入政府议程,会随着长效机制的建立而落地实施。

对此任志强明确表示,明年出不了房产税,可以说,未来更长时间房产税也出不了。

随后,对现有的政府调控措施,他表示,2018年楼市调控很有可能会放松。

或者说局部放松,至于放松程度要看地方政府手上还有没有钱?

现在很多地方政府的财政很吃紧,而房地产卖地收入和税收是地方政府的一个主要来源。

地方政府想要发展经济,离不开房地产提供的粮草。

2017年或将是中国房地产历史上巅峰的一年。

16亿平米的销量,未来很难超越。

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至于丁祖昱对租赁市场未来的发展,任志强表示部分认同。

任志强很谨慎的说出,租赁市场是解决刚需的一个途径,但绝不是根本解决方式。

城市化的发展离不开土地财政,这才是根源。

而且因为户籍的限制,特大城市很难继续摊大饼式的发展。

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未来城市的扩展,会让更多的二三线城市吸引产业转移。

至于未来房价,任志强一改大炮本色。

委婉地表示,一切尽在不言中。

回答:

首先,题主可能将 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈了。

“房产税” 从1986年就已经开征,但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税。**

而 “房地产税” 的范围则大的多,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

目前重庆和上海从2011年开始,就已经在实施 “房产税” 的试点,但现在讨论的热点是 “房地产税”。

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据了解,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

从媒体陆续报道的信息来看,房地产税开征的似乎已经不远,即使近期不出台,早晚也一定会出台!

房地产税如何征收?老百姓要交多少钱?**

今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

那么房地产税几时会征收呢?

最近,财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言:

1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。
2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

其中,“立法先行、充分授权、分步推进” 这段话,意味着房地产税试点会出现在 “立法” 以后,会是一项全新的税种,需要全国人大立法,而不能靠国务院和有关部委出台条例。

而距离最近的一次全国人大就在明年3月份,那么届时是否会出台?我们预计是不会,因为按照提案立法流程来说,尚未有这个提案。

那么是否意味着房地产税不会出台?当然不是,“房地产税” 的出台已经是大势所趋,而且将是调节贫富差距大杀器。

“房地产税” 作为未来房地产长效机制的重要组成部分,将有利于减少两级分化,建设健康的房产市场,多套房者多缴税,房少者少缴税甚至免缴税,这无疑是非常合理的。

回答:

虽然房产税已经讨论了很多年,虽然上海和重庆也已经开始试点了,虽然政府也表态要稳步推进房产税立法,但真正实施恐怕至少还要三至四年。前财政部长说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

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常规性房地产税在西方已经颇为普遍,而且就目前的趋势看,它也会成为我们一个不可避免的税种,且该税种属于地税,房产税一旦开征,将为地方政府贡献大量的资金,成为地方政府稳定的资金来源,地方政府想必也是跃跃欲试。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

我国家庭的大部分财富都在房产上。有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。从试点情况看,对居民的住房不会征税,那些买了多套住房的人恐怕受房产税影响最大,预计其反对呼声也会最高。

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除此之外,此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?按当前的价值吧,很多人就会说当前的市场价值只是名义价值,如果我不交易的话并没有带给我任何实际价值,按购买时的价值的话,我们都知道十几年前的房价都很低,而目前炒房的那部分人都是在那时候开始购买的,这样又不能起到平滑房价的作用。

上海和重庆当前已经在实施某种形式的房产税了,但是对象并非所有房产。上海针对的是家庭第二套住宅,而重庆针对的是高档住宅。

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此外,还有一个重要原因是,我国目前的重中之重是解决污染问题、解决贫困问题,解决金融风险问题,以及维持GDP保持6.5%左右的增长。作为经济关键构成的房地产行业,若是因为地产税的实施而进一步降温,那么实现上述目标的难度就会进一步加大。所以房产税的出台不会太快,出台之前的会有相当长的准备时间,用于经济结构和产业结构调整,政府会力争将房地产市场对经济的影响降到最低,才会出台。样一来,我们至少要等到2021年。

前财政部长也曾表示,如果反馈很多,房地产税立法草案可能还要经历二审甚至三审。


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回答:

你想比大多数人早一步,知道房产税确定的实施时间吗?

文/张军辉

来吧,接受别人崇敬的目光,先人一步知道房产税确定的实施时间!

当大部分人还对房产税是否实施一头雾水,如墙头草一般,今天听这个房产专家一阵捕风捉影说马上要实施,明天听那个楼市名人一阵凭空想象说不会实施,搞得手足无措的时候,你却已经胸有成竹的知道房地产税真正要实施的“决定性条件”是什么了,从而能把握房产税的真正实施时间:会不会感觉有点“稳坐点鱼台”的得意呢?

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什么是实施房产税的“决定性条件”呢?

就是当这个条件达成的时候,房产税才会实施,反过来说,如果这个条件没有达到的话,房产税板上钉钉的不可能实施的!

张军辉从来不懈拾人牙慧,写文章都是告诉读者一般人看不到的深刻本质,因此,你能看到这篇文章,是幸运的,你比绝大多数人更能平静的,度过房产税实施前的时光。

好的,现在揭晓谜底!

实施房产税的“决定性条件”就是:“必须社会上主流观点都认为房产税不会让房价大跌!”否则,房产税永远不可能实施。

而现在社会上的主流观点是什么呢?

先说现在的现状:很多人都在期盼着房产税的实施,好让房价大跌呢!这说明主流的社会观点就是认为房产税是很有可能让房价大跌的!

好了,下面我会详细解释下,为什么必须“社会主流观点公认房产税不会让房价大跌”的时候,房产税才会实施。

首先,有的人可能疑问了,说是否实施房产税是人来决定的,怎么可能有什么“决定性的条件呢”?人想干什么就干什么,和客观条件有什么关系?

解答这个问题,举两个简单的例子。

第一个,很多年轻人不想买房,主观上是不想买的,可是丈母娘要求他买,那么这个年轻人是否买房,不是自己主观决定的,而是客观情况决定了,他要结婚,必须买房。

第二个例子,从降低成本的角度,国企是不想为员工交金的,可是法律规定,必须交金,一些私营小企业可能违法不交,但国企的性质决定了他们必须为员工交金。

国企尚且如何,只能合法合规,政府制定政策,更是不能马虎,只能遵循客观规律。

因为我们的政府是为人民的好政府,一切政策都是为了国家稳定长治久安的,所以制定政策法律不是随意的,是客观情况到达哪步,才制定相应的政策。

当社会主流观点认为“房产税会让房价大跌的时候”,政府从审慎的角度讲,是不会贸然出台房产税的,为什么呢?因为房价大跌是政府不愿意看到的。

政府希望房价平稳,小涨或者小跌,而不是大跌。

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为什么政府不希望房价大跌呢?

从稳定的角度,这个稳定指的是经济的稳定。政府的决策对经济影响极大,容不得半点不好影响的可能性存在。

众所周知,现在拥有房产最多的,就是中国的富裕阶层,企业主,这些占有大量财富的群体,在经济活动中处于火车头的地位,或者讲是社会精英,他们对于经济的活力与发展起着非常重要的作用。

不说地产界的大佬,前远华地产的任志强,潘石屹,万达地产的王健林,恒大地产的许家印等等,都是赫赫有名的有房一族。

就是科技界的腾讯马化腾也不甘人后的减持腾讯股票,在香港大手笔购买豪宅,与长江地产的亚洲首富李嘉诚做邻居。

还有阿里巴巴的马云也低调务实的在上海购置豪宅,更不要提实业界的标杆顺丰快递的王卫如辛勤的小蜜蜂一样不停的买房,以致拥有几百套房,号称“房爷”了……

就像上海不愿意东方明珠被砸掉,美国不愿意纽约被炸毁一样,拥有非常多房产的中国富裕阶层,当然不希望他们的房产价值大幅下降了。如果房产大跌,这些富裕阶层主观客观上都会产生恐慌,从而有可能影响经济的稳定。

当然,毫无疑问,拥有房产的阶层,也有非常强大的能量,当他们认为房产税会让房价大跌,他们就会利用他们强大的影响力,阻止房产税的诞生。

不过,我们不能说这些精英阶层利用他们的影响力是不对的,因为,如果出了什么问题,造成动荡,这些富裕阶层比平头百姓损失的更大。

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拥有更大利益的群体,更希望所在社会繁荣稳定。

就像著名地产人冯仑刚发文说的:他年轻的时候,一次和公司上司激扬文字讨论公司问题,从而被上司教育了。

当时冯仑公司领导有一句话说:“你急,我比你更急,我是公司领导,公司出了问题,我比你遭受更大的损失”。

同理,一个公司的富裕阶层还知道维护公司的利益就是最大限度的维护自己的利益,何况一个国家的精英富裕阶层,当然知道维护国家的繁荣稳定,就是更大限度的维护自己的利益。

综上所述,中国最英明最伟大具有决定性力量的政府从大局考虑,不愿意让房价大跌!

中国民间最有影响力的一个庞大的群体,有大量房产的富裕阶层,也不想房价大跌!

如此两大力量的控制下,当“房产税会让房价大跌的观念”甚嚣尘上的时候,房产税怎么可能诞生呢?

永利皇宫登录网址买房多交钱么,房产税曾几何时征收。各位,现在你们对我说的“房产税不会让房价大跌的观念成为主流”是房产税诞生的“决定性条件”还有异议吗?

那到底房产税会不会让房价大跌呢?房价大跌到底是否真的会产生担心的影响呢?这些我以后会写文章分析。

此文乃张军辉原创精品,转载请注明出处。

回答:

2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日发文,要推进房地产税立法和实施。

大家一听,可能会觉得这个房地产税真的要来了。但是文章说了,

力争在2019年完成立法,2020年完成改革任务。

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那么为什么不是从2018年开始征收呢?

房地产税是真的来了吗?

我个人认为,房地产税离我们还是有一段时间的,或者说,这个房地产税推行和实施起来,还是有很多阻力的。

首先,这个房地产税到底是房产税还是房地产税?如果是房地产税,那么土地都是国家的,不是我们个人的,你没有道理向我征税。那如果说是房产税,那我只是租用国有土地70年,在上面建房子而已,所以征税就应当去掉土地的价格。

其次,房地产税实施起来还是有很多细节的问题,比如,征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准呢?如果是以市场价作为标准,那么谁来评估呢?评估费应该如何计算,谁来保障这个评估公平公正呢?还有就是,房产税是面向谁来征税呢?农村户口需要交房地产税吗?

城市居民怎么征税?首房就交?还是多套房的交?还有些声音,认为房产属于固定资产,而固定资产就必须折旧,咱们买房的使用年限一般都是70年,那这个征税是不是就得逐年折旧进行征税呢?等等等等,所以我认为,房地产税真正到来,还是有一定的时间和距离的。

那么买房这个事啊,是大家的一个痛点,房价呼呼的涨,大家都期盼房地产税的出台能够让房价下跌,但是我认为,短期之内,房价可能会有小幅的调整,但从长期来看,房价大幅下调的可能性真是不大,因为所有的成本都在增加,包括人员成本、材料成本的上升都会连带房价的上涨。

所以,指望收房产税让房价下降很难,如果是刚需还是趁早买吧!

回答:

征收房地产税不合理的原因: 重复收税!

我们知道买一套房,在中等以上城市, 至少要过百万,以北京为例,在三环附近,一套100多平米的房子,至少800万元以上,那么我们买的房子成本都是怎么构成的呢,我们其实是购买了两部分:第一是房子即建筑物本身。按每平米成本三、四千元人民币计算,加上税收和开发商的利润每平米一万元就足以了。那剩下来每平米七万元是花在哪里了呢?这些主要的构成还是政府的各种税收,包括开发商的部分利润,同时主要包含了70年的土地使用税、或者叫房地产税,体现形式就是红本的国有土地使用证。由于中国是70年使用权,所以这7万元/平米中有很大一部分就购买了70年的土地使用税,那现在又要开征房地产税岂不是重复收费吗?

因此,最合理的办法应该是老房老办法、新房子新办法,比如说如果政府规定,2020年开始征收房地产税。那么对在2020年之前购买的房子应该要等到70年的使用权完成后,再开始缴纳房地产税;而从2020年以后购买的新房子就应交房地产税了,这样房价同时也会降下来了,如果按年交纳房地产税,每年大约按房产评估总价的1%左右,如果你的房子是10年前买的,还有60年的使用权,那么你在这60年之内不应该交房地产税,而应该是60年期满以后再向国家缴纳房地产税,这样才是合理的!

“与房产税不同,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍。

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此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例:

在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后,它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向,一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

中国政法大学教授施正文也曾表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。

2、房地产税究竟还有多远?

假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:

房地产税法最快2017年通过

“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的经验。但对国内来说,房地产税是一个全新的税种。从国外经验来看,房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑,其督促政府在提升城市建设的基础上,保证房屋的保值升值能力,并平衡地方的财富分配均衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

事实上,房地产税已经不止一次被提上日程,种种信号也表明,国家会在合理时期推出。那么,房地产税到底还有多远呢?

本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;

那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

“狼”来了,买房or卖房?

自去年以来,全国几十个城市先后出台房地产相关调控政策180多次,楼市调控的严厉度和密集度超过了以往的任何一年,这足以说明国家对于“房住不炒”的决心。而房产税一旦实施,足以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以,此次肖捷财长提出的“对个人住房按照评估值征收房地产税。”的观点更像是一个信号。

计税价格:交易价格70%;

房地产税法通过之后会立即实施吗?

如此看来,房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。但对普通购房人来说,却不得不考虑其对楼市和自己的影响。

但信号的释放和政策的彻底落实还有一段距离要走,毕竟征收房产税是一个系统的工程,会受到各个方面的影响。在今年3月4日举行的十二届全国人大五次会议大会新闻发布会上,发言人傅莹表示,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。

据温州装修网了解,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

眼看着二手房市场一天天渐涨,想要改善居住环境的蒋雯也加入到看房大军里。“刚在新闻上看到要征收房地产税,就有中介打电话来介绍一套朝阳的房源,周边类似房源总价需要400万,这套房子350万就愿意出手。”蒋雯回忆,虽然价格很吸引人,但也让她多了一份疑虑:“会不会正赶上房地产税征收的节点,那持有成本恐怕也不少。”

11月中旬,在“2017安徽省秋季房地产形式分析会”上丁祖昱曾预测,房地产长效机制将很快推出,涉及土地、金融、税收、租凭以及保障。房地产税最快2018年四季度推出,2019年开始征收。

免税额:人均60平米(含60)。

房地产税要交多少?

对于类似蒋雯提出的疑问,业内专家给出了相应回答。

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其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

“这次房地产税立法需要经过规划、征求意见和修改。由于涉及民生问题,将会比之前房产税试点的政策谨慎很多。因此房地产税到具体落实阶段或许还需要5年时间,也就是到2020年之前能够出台和实施。”顾云昌表示。

着名经济学家马光远则指出:在房地产税涉及的利益博弈极其复杂的情况下,认为在一两年可以完成立法并很快实施,显然是一种税收立法的天真烂漫主义。在房地产税立法之前,需要排除的障碍很多,比如:70年房屋产权问题、房地产登记信息问题、估值问题和征收程序问题等。

对于征收范围,相关人士认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。" 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

顾云昌的看法,代表了不少专家业内人士的看法。“5年内计划购房的话,不需要过多地考虑房地产税出台的问题。”张宏伟同样表示,且目前房产税的征收对象是新购置房产。从推进范围、力度和市场接受心理来看,未来房产税扩容也不会在一开始就向存量房开征。

网络上关于“房地产税离我们还有多远”这一话题备受热议,专家学者对此看法不一,不过,

房地产税一旦实施,房价会大跌么?**

百万房产或每年缴税5000元

人人都将成纳税人?

综合来看,房产税的推出已经是无法阻挡的了,而且步伐越走越快,也许还要几年,也许就是明年。但是房地产税从立法到实施应该会有一个过度阶段,一旦立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,像三四线城市住房库存较多,加上销售难度大,也会给征收房地产税带来影响。

事实上,从上面的政策上来看,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但是并不会造成房价大跌。关键从国际经验和中国的试点城市上海、重庆来看,并没有造成房价大跌。

据温州装修网了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

虽然房地产税落地尚有时日,不过在不少业内人士看来,不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策,未来房地产税将覆盖所有商品房的持有环节。

3、房地产税来了,对楼市影响有多大?

因此,如果你买房是用来自住的,那么就别考虑房产税是否会让房价大降的消息了。合适,就下手吧。实际上房价跌了,对你也不一定有好处,试想如果你想买第二套房,房价又跌了,之前的资产岂不是贬值了?如果之前没有买房,房价大跌,经济也很可能崩盘,通货膨胀你还能跑得了?

“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

但是,该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的焦点。

其实,许多民众期待房地产税早日出台,无非是希望通过房地产税来调节房价,但是,房地产税真的能调节房价吗?

房地产税法通过之后会立即实施吗?**

房产税与房地产税

重庆、上海开征房产税的试点情况,也为这个答案提供一定佐证。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。因此也有一种观点:谨慎选择房源,控制人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。

关于房地产税征收对楼市的影响,一直都存在争议,有一种声音说,征收房地产税,会使得本就难以负担购房且确具有房产需求的人群,更加难以承担。同时,具有多套房的人群,会通过提高房租以弥补缴纳的房产税,因而房租上升,通过一系列的影响使得房价上升。

据了解,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。

“房地产税涉及面广,地区和人群特征差异大,因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过根据保障合理住房需求的理念来看,对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率,也是立法面临的难点之一。”顾云昌表示。

另一种声音则认为,征收房地产税,会使得炒房人群相对减少,相应的,房价就会跟着下跌。

这一次为何推出这个政策?**

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点,在当时市场过热情况下仓促出台,行政推进色彩浓厚,但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收,其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现,近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革,只有进入立法的轨道,相关改革才会名正言顺。

此外,财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时也表示,房地产税可将以往开征的多种间接税并入房地产税税种,减少大多数老百姓的税收负担。

有关房产税,实际早在2011年,上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施,发布了对个人住房征收房产税的试点方案,并开始施行。但是,重庆、上海房价并没有出现下跌现象,上海地区房价甚至一路上扬。

据有关部分透露:之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房,而房地产税同样可能出于此目的,只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了,建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式,如国债、理财等稳健收益的理财产品。

征收难度重重

楼市影响几何?

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公众号:惠财(huicaizg)。

原国家税务总局副局长许善达曾表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外,因为目前全国房地产投资持续放慢,加上销售难度大,且住房库存多,也给征收房地产税带来影响。

“事实上,房地产税更是一种长效调控手段,不会像信贷放松、降息等政策那样迅速作用于楼市。”顾云昌表示。

从两个试点城市的房产税细则来看,房产税的税率基本在1%以下。1%的税费,对于那些掌握着社会大部分资源的真正富裕阶层来说,房产税对于他们财富的调节作用微乎其微。那些低收入群体,一般不在征收的范围内。所以真正能起到作用的征收对象,是比普通人稍微富裕一些的中产阶层,对于他们来说,即使是1%的税率,也是头上的一把刀。

房产税如何影响房价?

在业内看来,供需关系已经成为目前影响楼市走向的根本性因素。“房地产税会影响购房者的心理预期,但并不足以决定楼市走向。”张宏伟说。他进一步说明:房产税会减少投资者收益,从而减少楼市的投机需求,但从上海试点的效果看,它对抑制房价上涨的作用微乎其微。“目前上海的房价年增长可达10%,甚至20%。以一套80平方米、3万元/平方米的房产计算,一年后该套房实现增值24万元,远高于房产税税收成本。”

但是不可否认,未来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

著名经济学家马光远表示:我的基本判断就是,房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也?缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论,无论是征收目的,还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。

仲量联行在一份报告中也指出,未来中国房地产税体系有望向发达国家看齐——交易税低、保有税高,这将有效抑制投机行为。同时,房地产税将鼓励投资者出租所拥有的房产,推动全社会资源的更有效利用。但很难简单断定房价或租金会涨还是跌,最终还要取决于当时市场处于买方还是卖方市场。

在房产刚性需求占据市场主导的今天,新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低房价。

房产税的当务之急是通过广泛的讨论,形成基本的共识,最起码应该讨论清楚以下四个问题:

但手中持有四套房产的张女士对于开征房地产税可谓“不慌不乱”,她的理由是:加税后成本增加了,租金自然是要涨一点,把多出来的成本转到租户身上。

猜测,房地产税的征收很有可能是从一二线城市率性开征,因为对于一、二线城市来说,房价还在浮动,开征房地产税仍是最佳时机,对抑制投资也比较有效。同时在正征收上不会照搬美国,防止房价大起大落,可能会一开始会以一种较为温和的方式推出,绕过自主性需求购房者。

第一,房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价,抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种;

此外,在业内看来,房地产税或将会使开发商加大中小户型产品开发。一位央企地方项目负责人表示,偏远地区的大户型将迎来挂牌潮,房主或会选择抛售,或会置换成中心区域品质较高的项目。同时,在房地产税的压力下,开发商或将会调高中小户型房源比例。但北京、上海等一线城市的情况则略有不同。“现在供需矛盾紧张,土地价格上涨,决定了一线城市未来的供应将以改善性产品为主,因此房地产税带来的影响或许不像想象中那么明显。”张宏伟表示。

第二,房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税,同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革,却悄然转换成“增税”的思维,只谈房产税,不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种,这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;

作为一个全新的税种,房地产税从准备立法到实际实行还有很长的路要走。其开征的难点在哪里?能否获得全国人大通过?什么时候能够推出?针对这些问题,记者采访了多位业内人士。

第三,房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候,应该明确回答,征收房产税后,土地出让金是取消还是照收?

破题

第四,房产税是财产税还是调节税。如果是财产税,除了法定减免的情形,要对每一套房产征收。如果是调节税,房产税究竟能不能调节房价?

新房新办法老房老办法

温州装修网研究了很多国家房产税的征收目的,大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等,都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

问:房地产税立法,难点在哪里?该怎么解决?

房产税是一项重大的改革工程,影响遍及政府、开发商和每个民众,应严密论证,慎重推行,不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是,绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的,房产税的设计,房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候,就轻易断言这两年就开始实施,实在是违背基本常识。

中国房地产业协会副会长任志强:人大负责房地产税研究的部门曾让社科院、财税所提供一些国外的案例,希望有所参考。但问题在于世界上绝大多数国家都没有在土地公有制的情况下制定过房地产税。目前来讲同中国情况最接近的就是以色列。所以我觉得,中国要制定在土地公有制的情况下征收房产税的立法,这是一个从0到1的突破过程,没有先例可循,有点困难。

最后我想说,一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因,我的判断,一些人想参与这个立法而已,参与某个立法,以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税,而经常提加税的立法建议的主要原因。

央行货币政策委员会委员樊纲:房地产税牵扯到很多利益集团。但现在有一个目标是2017年通过立法。从经济学的角度来看,许多看似难以调和的问题都是有解的,可以引进时间因素去逐步消化。我多年来一直提倡的就是新房新办法,老房老办法。赶紧从新房着手推出去,老房过个20年,利用历史进程来逐步解决一些问题。中国改革一个最宝贵的经验就是双轨过渡。

房产税该收多少?

问:税收范围如何确定?是否能够通过立法?

知名学者齐先生这样认为:当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。

任志强:立法细则还没有出,但是现在市场上传言的那些税收范围,比如以60平方米为限减免房地产税,我觉得很难通过。而如果按照套数减免,则有可能通过。说到底其实还是一个利益的问题。

这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。

作用

可见,如果房产税替代卖地收入,成为地方政府的收入来源,那么事情或许变得非常可怕,人们会抛售房子,银行贷款很可能收不回来,房产泡沫破灭。对这些情况,显然国家和地方还有银行都还没准备好。

开征持有税抑制多套需求

问:房地产税的出台能否平抑房价?

交通银行首席经济学家连平:我认为对于抑制投机、改善结构,如果说合理的方案的话,应该在一定程度上能起到作用。至于房价上涨,我觉得从整个人类社会来看,尤其是目前我们看这个货币制度,是纸币本位制,通货膨胀是长期、大部分的时间都在经历的。在我国现有经济条件下,货币存量又比较大。所有这些因素,都会让未来房价持续保持一个上涨。虽然这期间会有一些阶段性的调整,但大的趋势不会有太大的变化。我们可以不在乎房价的整体上涨,关键是要控制它国度的上涨和投机性带来的房价失控,作为税收来说,我想我们应该能促使它起到这方面的作用。

任志强:房地产税在很多国家都有,也不要老说房地产税能够抑制房价。比如美国有房地产税,它的房价还是上涨的,2008年跌下来以后又涨上去,现在的价格比2008年还高。香港的房地产也经历了几次下跌,但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵?美国从有房地产税开始,指标为100,现在到了286,就是涨了快2倍,也没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求,这是有可能的,也就是调整存量结构。

中国房地产业协会原副会长朱中一:我们过去流转环节的税收比较多,但持有环节的税收还没有。下一步开征持有税,减轻流转税,好处就是让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。通过这样做,将来投机炒房的肯定会减少,能够促进市场的稳定。

B10-B11版/采写/新京报记者 方王洋 陈禹铭

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