利物浦开中学康绿城肆栋宅邸楼因水泥不到达被

2019-06-08 06:55栏目:永利皇宫登录网址
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近期,有部分读者向新京报记者反映称,位于山东省济南市市中区的济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中部分停车库发生了坍塌,6栋住宅楼存在不同程度的质量问题。事发至今已近五个月时间,针对涉事楼栋的后续处理问题,各方仍未达成统一意见。

车库坍塌半月,业主才知消息 事发融汇城玫瑰公馆二期,政府部门已介入调查

中康绿城百合花园项目位于世纪西路章丘实验中学西门对面位置,原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司。现在由于4栋住宅因混凝土强度不达标,现正由开发商自行拆除。那接下来大家就跟着济南装修网小编来了解一下详情信息吧!

中国青年网济南12月21日电(记者 宿希强 刘畅) 近日,中国青年网独家获悉一则济南房地产领域的事件:绿城集团旗下公司代建管理的、位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目,有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,现正由开发商自行拆除。多位房地产业资深人士指出,“这在济南的建筑史上,闻所未闻。”章丘区住建委和建筑工程质量监督站的相关负责人均称,这是开发商主动拆除四栋住宅楼,“拆除后将重建”。

2018年10月,济南融汇城·玫瑰公馆项目车库在局部顶板发生坍塌。

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济南装修网了解到:近日,中国青年网独家获悉一则济南房地产领域的事件:绿城集团旗下公司代建管理的、位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目,有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,现正由开发商自行拆除。多位房地产业资深人士指出,“这在济南的建筑史上,闻所未闻。”章丘区住建委和建筑工程质量监督站的相关负责人均称,这是开发商主动拆除四栋住宅楼,“拆除后将重建”。

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车库坍塌

塌陷的地下车库。受访者供图

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拆除现场。记者宿希强 摄

据业主陈丽介绍,2017年12月份,自己以约1.2万元/平方米的单价购买了济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中一处90余平方米的住宅。合同中约定,如果没有特殊原因,开发商应当在2019年12月30日前交房。

10月5日,市中区刘长山路附近的融汇城玫瑰公馆二期在建的地下车库发生坍塌。记者了解到,坍塌的车库位于1号楼和4号楼之间,塌陷面积在200平方米左右,业主们担心塌陷会影响楼栋地基。22日下午,融汇城一营销负责人出面解释,称地库塌陷不影响主楼楼体安全,目前相关政府部门已介入,并请专业机构就事故原因做出调查处理,很快就会有专业的鉴定报告。

中康绿城百合花园项目位于世纪西路章丘实验中学西门对面位置,原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司,设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司。

中康绿城百合花园项目位于世纪西路章丘实验中学西门对面位置,原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司,设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司。

“就在全家满怀期待搬新家的过程中,项目出现了问题。2018年10月5日,项目中的地下停车库发生了坍塌。”陈丽告诉记者。

本报记者 戚云雷

据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司签署协议,由绿城派驻人员实施代建管理。

据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司签署协议,由绿城派驻人员实施代建管理。

据部分业主向记者提供的一份名为“关于玫瑰公馆二期反映有关质量问题的复函”(以下简称济南建委复函)的文件介绍,该项目建设单位为山东融汇文创置业有限公司。2018年10月5日19时左右,项目车库在局部顶板发生坍塌,坍塌部位位于距1#、2#、4#、5#楼座约30米处。目前进度为1#—6#楼装饰装修施工,地下车库主体结构施工基本完成。

在建的车库塌了

今年7月,中康绿城百合花园项目部分楼房曾因质量问题被冠以“胶带楼房”之名。中国青年网记者多次探访,并从多个信息源了解到,该项目2017年4月开工建设,但其中已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼,因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。这一情况被诸多业主无意中发现后,引发强烈不满。

今年7月,中康绿城百合花园项目部分楼房曾因质量问题被冠以“胶带楼房”之名。中国青年网记者多次探访,并从多个信息源了解到,该项目2017年4月开工建设,但其中已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼,因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。这一情况被诸多业主无意中发现后,引发强烈不满。

据济南建委复函显示,事发后,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心(以下简称山东建筑质量检测中心)和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心(以下简称山东建筑科学院质量检测中心)检测鉴定,该车库坍塌的主要原因为框架柱局部混凝土不密实降低了基础抗冲切性,同时车库顶板局部覆土超出原设计要求,增大了作用在基础上的荷载导致。

三米围挡圈起

“开发商原本想加固处理,但遭到业主反对。后开发商决定拆除重建。”有知情人透露。章丘区住建委和章丘区建筑工程质量监督站相关负责人则称,此四栋正在被拆除的楼房,经专业加固后其实没有问题,但开发商本着负责的态度,决定拆除重建。

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对此,该项目开发商相关负责人称,“因为当时有很重的车辆从车库上轧过,所以会坍塌。接下来,会依法依规对此事进行处理。”

22日下午1点,记者来到事发工地外,里面还在施工,由于周围设有近3米高的围挡,看不到坍塌车库的情况。不过,根据业主提供的图片可以看到,车库塌陷的面积较大,车库部分顶部倾斜倒下,露出里面的钢筋等建材。事发后,该区域已停止施工,并用围挡围了起来。

中国青年网记者在中康绿城百合花园项目现场看到,其9号楼、14号楼、15号楼、16号楼的确正在紧锣密鼓的拆除中,大型吊机正在全封闭的施工现场不停地作业。记者了解到,9号楼层高为17层,总建筑面积为5244.78平米,14号楼为26层,总建筑面积为16180.67平米,15号楼层高为18层,总建筑面积为9939.28平米,16号楼层高为18层,总建筑面积为9604.45平米。

百合花园部分楼房曾被指“胶带楼房”。资料图

住宅楼有质量问题?

下午2点多,陆续有业主来到工地附近。一位业主说,他们刚买了玫瑰公馆二期的房子,房贷都还没办下来,没想到现在出了这事儿。“现在最担心楼的地基受影响,怕不安全。”业主强调。

百合花园正在拆除的楼盘。

“开发商原本想加固处理,但遭到业主反对。后开发商决定拆除重建。”有知情人透露。章丘区住建委和章丘区建筑工程质量监督站相关负责人则称,此四栋正在被拆除的楼房,经专业加固后其实没有问题,但开发商本着负责的态度,决定拆除重建。

融汇城·玫瑰公馆二期项目现场。新京报记者 张建摄

永利皇宫登录网址,记者了解到,坍塌事故发生在半个月前,但业主们直到这两天才从群消息和新闻中知道此事。“我昨天路过工地,看停工了,问工人怎么回事,工人说出了重大质量问题,车库整个陷下去了。”业主刘先生说,他听到后很吃惊,赶紧向售楼处求证,但工作人员告诉他“没这回事”。业主们怀疑开发商在事发后就封锁了消息,向业主隐瞒实情。

众所周知,在房地产建设过程中,混凝土抽样检测非常严格,怎么会出现楼房即将建设完工才发现混凝土质量有问题的情况呢?

中国青年网记者在中康绿城百合花园项目现场看到,其9号楼、14号楼、15号楼、16号楼的确正在紧锣密鼓的拆除中,大型吊机正在全封闭的施工现场不停地作业。记者了解到,9号楼层高为17层,总建筑面积为5244.78平米,14号楼为26层,总建筑面积为16180.67平米,15号楼层高为18层,总建筑面积为9939.28平米,16号楼层高为18层,总建筑面积为9604.45平米。

陈丽称:“车库说塌就塌,事发后,项目中的6栋住宅楼质量问题瞬间被很多业主质疑。

担心影响地基

记者就此前往济南市章丘区建筑工程质量监督站采访核实,相关负责人对此解释,“我们检测过程中没有问题,我们只对样品负责。”

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另据部分业主称,在业主方面的要求下,开发商方面于2018年11月—12月份,请山东建筑质量检测中心和山东建筑科学院质量检测中心对上述6栋楼主体进行了检测,经回弹、钻芯等方法检测,确认了6栋楼体的剪力墙、梁、柱等方面混凝土存在强度达不到设计要求,顶板渗漏、混凝土浇筑存在多处表面露筋、顺筋裂缝、蜂窝麻面、孔洞、疏松等问题,个别部分建筑体混凝土抗压强度达不到原设计要求的三分之一。

部分业主欲索赔

这位负责人向记者出示了济南市章丘区住房和城乡建设管理委员会《关于对中康绿城百合花园工程质量问题处理情况的通报》。

百合花园正在拆除的楼盘。记者宿希强 摄

据济南建委复函称,经工程原设计单位上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司根据鉴定报告数据1#—6#住宅楼及地下车库进行分析验算,大部分结构构件能满足安全和使用功能要求,少量结构构件不能满足原设计和相应国家规范要求,需要经过具有专业资质的单位进行加固补强处理。

记者注意到,工程概况牌显示,二期于2017年3月10日开工,2019年8月25日交房。“出了这么大的事,他们都没有告知我们。这么大的地下停车场都塌了,谁敢保证这楼没问题。”业主吴先生很生气。他在得知车库塌陷后,曾前来工地查看,并翻墙进入事故现场,看到车库虽然是钢筋混凝土建的,但用的钢筋非常细。“车库柱子用这么细的钢筋,肯定不结实啊!”吴先生怀疑开发商在施工过程中偷工减料,没有用够钢筋,才导致车库柱子无法支撑顶部而形成塌陷。

通报显示,2017年11月,项目参建单位在巡查百合花园时发现9号、14号、15号、16号部分楼层墙梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂缝,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东建大工程鉴定加固研究院对问题楼层(9号楼8-11层,14号楼12-13层,15号楼10-14层,16号楼7层、9到11层)混凝土强度的鉴定检测,混凝土强度不满足原C30设计要求。建设单位经专家论证后,于2018年5月确定由专业加固技术公司对问题楼层加固处理,并对部分问题楼板施行置换。

众所周知,在房地产建设过程中,混凝土抽样检测非常严格,怎么会出现楼房即将建设完工才发现混凝土质量有问题的情况呢?

3月27日,记者以业主朋友身份来到了该项目售楼处,自称该项目相关的负责人向记者表示,“项目中的房子是出现了问题,由于还未交房,我们会进行处理,目前还不清楚具体如何处理。”

业主刘先生是1月买的房,他当时买了一套113平方米的房子,总价140多万元。刘先生说,他现在只有一个诉求,就是退房。“这个房子我不敢住。”他强调,将向开发商索赔。

通报称,百合花园的业主发现楼板被置换的情况后,于2018年7月3日通过信访途径反映。章丘区住建委接访后,立即赶赴现场,责令参建单位暂停施工,并对项目所有工程进行全面排查、鉴定。后续鉴定检测发现,除了上述问题楼层外,还发现3号楼的混凝土强度不满足原设计要求,但经原设计单位核算,承载力满足原设计要求;14号楼1、2、4层墙柱混凝土强度值略低于原设计要求。

记者就此前往济南市章丘区建筑工程质量监督站采访核实,相关负责人对此解释,“我们检测过程中没有问题,我们只对样品负责。”

当天下午,记者在该项目现场看到,整个施工现场已经被围墙圈住,大门紧闭,从外面看,很少见到有工作人员正在施工的迹象。

塌陷不影响主楼

通报指出,调查组判断工程质量问题的成因为:一、混凝土质量较差,混凝土水胶比偏大,粗细骨料分布不均匀,缓配不尽合理,局部混凝土水泥用量低于配合比设计要求。二、建设单位质量管理机制不健全。三、监理单位未认真履行监理职责。四、施工单位质量检验制度不健全,未严格按照施工规范要求组织施工。

这位负责人向记者出示了济南市章丘区住房和城乡建设管理委员会《关于对中康绿城百合花园工程质量问题处理情况的通报》。

3月28日,记者以业主身份来到了济南市工程质量与安全生产监督站询问该事处理进展,一位副站长称,“车库坍塌后,我站将该项目停工了。大家反映之后,又进行检测,发现部分楼栋有部分不合格的问题。该项目二期楼栋都存在质量问题,影响验收。”

将做专业鉴定

通报显示,章丘区住建委对建设单位济南中康,代建管理单位山东绿城万合房地产建设管理有限公司,监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及负责人进行了不同程度的处罚。其中,“对建设单位及项目负责人全区范围内通报批评;责成建设单位作出书面检讨,并在全区范围内公示;责成山东绿城万合房地产建设管理有限公司上级单位对实施代建管理的有关人员进行处理,处理结果上报章丘区住建委。”

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上述副站长进一步称,“目前,说不准什么时候出处理方案,处理过后,具体是否合格还要等下一步相关检测。从始至终一直是我站在抓该项目的工作,依法依规办事,但是还是出问题了,车库塌陷了二三百平方米。接下来,还是需要按程序按规定一步步走。”

在几十名购房业主等待半个多小时后,22日下午2点58分左右,融汇城一位张姓营销负责人现身,回应玫瑰公馆二期地下车库坍塌一事。

就上述情况和细节,中国青年网记者试图采访济南中康负责人进一步核实,未果。在中康绿城百合花园售楼处的副总经理办公室,其负责人则拒绝接受采访。

通报显示,2017年11月,项目参建单位在巡查百合花园时发现9号、14号、15号、16号部分楼层墙梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂缝,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东建大工程鉴定加固研究院对问题楼层(9号楼8-11层,14号楼12-13层,15号楼10-14层,16号楼7层、9到11层)混凝土强度的鉴定检测,混凝土强度不满足原C30设计要求。建设单位经专家论证后,于2018年5月确定由专业加固技术公司对问题楼层加固处理,并对部分问题楼板施行置换。

业主能否退房存争议

据张先生介绍,事故发生在10月5日前后,只是塌了很小一部分,大约200平方米。“现在事故现场已被封闭,市建委和市质监站已介入。我们开发商已经在做一些积极的处理,现在我们请了专业的机构对事故原因做调查处理,很快就会出一个专业的鉴定报告。”张先生表示,后期将根据鉴定结果做出整改方案。

“从开发商到代建管理单位到监理、施工一直到建筑材料单位,全流程失控,这种情况鲜为人知,但非常有代表性。”有业内人士分析,混凝土质量出现问题,一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的价格上涨压力,再就是房地产行业的质量管控乏力。

通报称,百合花园的业主发现楼板被置换的情况后,于2018年7月3日通过信访途径反映。章丘区住建委接访后,立即赶赴现场,责令参建单位暂停施工,并对项目所有工程进行全面排查、鉴定。后续鉴定检测发现,除了上述问题楼层外,还发现3号楼的混凝土强度不满足原设计要求,但经原设计单位核算,承载力满足原设计要求;14号楼1、2、4层墙柱混凝土强度值略低于原设计要求。

业主刘明告诉记者,“根据山东省相关机构检测报告,6栋住宅楼体不合格楼层超过一半,但是济南建委最后还是主要依据工程原设计单位上海经纬的相关报告做出处理意见,我们对此表示质疑。”

就业主担心楼体安全问题,张先生表示,正常的楼是有主体的,而坍塌的地库在楼中间的区域,因此地库塌陷对主楼没有影响。“这就跟拼积木似的,是单独的一块,主楼的地基和地库的地基是不连到一起的,相当于楼已经支完后在楼的边上去做的地库。”张先生强调,楼体安全也会有专业的鉴定报告,竣工时也会有政府的综合验收备案,而且车库有单独的预售许可证,如果不合格的话连预售许可证都拿不到,希望业主放心。

绿城中国网站称,“代建”是房地产开发领域异军突起的一个分支,“绿城房地产建设管理集团有限公司已成为这一分支的领军者”。

通报指出,调查组判断工程质量问题的成因为:一、混凝土质量较差,混凝土水胶比偏大,粗细骨料分布不均匀,缓配不尽合理,局部混凝土水泥用量低于配合比设计要求。二、建设单位质量管理机制不健全。三、监理单位未认真履行监理职责。四、施工单位质量检验制度不健全,未严格按照施工规范要求组织施工。

对此,北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理赵伟表示,“如果该项目楼栋大量的剪力墙、梁、柱等主要构件出现了混凝土质量不达标的问题,说明在施工过程中材料和工艺都有可能存在问题,由于修复面积之大,部位之特殊,所以进行修复的难度很大,即便能成功修复,造价也是相当高。”

业主还质疑事故发生后,楼体安全的鉴定结果还未出来开发商仍在继续售房。张先生解释,楼盘早就售完,最近来交房款的购房者,是早就交了定金。至于有业主提出退房一事,张先生称需要等鉴定结果出来后再做处理。

“但从百合花园项目来看,绿城作为代建管理单位,对建筑质量的监管监控存在问题。”有资深业内人士评价。

通报显示,章丘区住建委对建设单位济南中康,代建管理单位山东绿城万合房地产建设管理有限公司,监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及负责人进行了不同程度的处罚。其中,“对建设单位及项目负责人全区范围内通报批评;责成建设单位作出书面检讨,并在全区范围内公示;责成山东绿城万合房地产建设管理有限公司上级单位对实施代建管理的有关人员进行处理,处理结果上报章丘区住建委。”

连日来,多位业主表示,“根本不敢住进该项目的住宅楼了,所以请求退房。”

记者走访中,有业内人士还指出,百合花园现在的拆除作业也涉嫌违规,因为按相关规定,其应该“切割拆除”,但目前看上去并没走正规拆除流程。记者就此向章丘区住建委反映核实,但相关负责人称“不归我们管”。这位负责人帮记者联系了绿城的钱娟经理,钱表示“领导都在济南开会”,须向领导汇报后才能接受采访。

就上述情况和细节,中国青年网记者试图采访济南中康负责人进一步核实,未果。在中康绿城百合花园售楼处的副总经理办公室,其负责人则拒绝接受采访。

对此,开发商方面则称,“由于项目还未交房,出现问题可以整修,所以不符合退房条件。”而济南市住建委则表示,“如果业主能证明开发商违反相关协议,业主可以和开发商协商进行补偿或者退换房,协商不成,向法院起诉。”

“从开发商到代建管理单位到监理、施工一直到建筑材料单位,全流程失控,这种情况鲜为人知,但非常有代表性。”有业内人士分析,混凝土质量出现问题,一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的价格上涨压力,再就是房地产行业的质量管控乏力。

连日来,记者就此事多次与上述相关单位取得联系,截至记者发稿时,并未收到进一步回应。

绿城中国网站称,“代建”是房地产开发领域异军突起的一个分支,“绿城房地产建设管理集团有限公司已成为这一分支的领军者”。

针对此事,北京市金诉律师事务所首席律师王佳红认为,如果以后加固或整修方案与网签之前的相关设计图纸不一致,即可认为房屋构造等方面发生了改变,以此造成购买房屋发生变化,业主有权利进行自由选择退房解约或相关赔偿。

“但从百合花园项目来看,绿城作为代建管理单位,对建筑质量的监管监控存在问题。”有资深业内人士评价。

利物浦开中学康绿城肆栋宅邸楼因水泥不到达被拆除与搬迁重建,政党部门已参加考察。新京报记者 张建 编辑 袁秀丽 校对 何燕

记者走访中,有业内人士还指出,百合花园现在的拆除作业也涉嫌违规,因为按相关规定,其应该“切割拆除”,但目前看上去并没走正规拆除流程。记者就此向章丘区住建委反映核实,但相关负责人称“不归我们管”。这位负责人帮记者联系了绿城的钱娟经理,钱表示“领导都在济南开会”,须向领导汇报后才能接受采访。

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