永利皇宫登录网址福州房价5年更迭,6月楼市宏观

2019-06-23 01:27栏目:永利皇宫登录网址
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新闻报料

据珠海装修网了解所悉,2017年1-5月,全珠海住宅累计预售供应稍显下降态势;预售供应10827套,预售供应面积112.5万平方米,套数同比下跌46%,面积同比下跌38%,住宅库存维持在低位水平。随着六月份的到来,珠海房贷利率再次上调,多家银行首套房房贷利率由上月底的9 .5折上调至基准利率。

“金三银四”一直是楼市的传统黄金销售期。今年“金三”惠州楼市成交量虽然环比2月有大幅上涨,但同比2018年3月小幅下调,那么“银四”楼市行情是否赢过“金三”,赛过去年同期呢?

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惠州市委书记李贻伟在最近的访谈中指出,以新担当新作为把惠州打造成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。惠州拥有良好的区位环境、发展环境,这是惠州最大的优势。实际上惠州房地产行业,也在惠州创造国内一流品质城市的过程中,无论是城市更新、城市面貌的改变,还是城市基础设施建设,都起到了重要的推动作用,为数以万计的惠州本地人以及看好惠州发展的人提供了在这个城市的宜居宜业之所。

南都地产报料邮箱:hjls020@126.com

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据统计,4月惠州楼市火力全开,全市一手住宅网签12753套/131.76万㎡,供应18301套/192.76万㎡,呈现出供需两旺的局面。大亚湾无论是供应量还是网签量都是当月最大。

在惠州房地产发展的历程中,2 0 14年至2018年是房地产行业的后黄金时代,具体表现在三个方面,一是城市和区域价值开始逐渐得到认可;二是惠州楼市的供应成交量、土地交易价格、楼价都驶入了快速增长的通道;三是不仅仅深圳客,还有更多的外省客及珠三角其他城市的客户开始看中惠州的宜居环境和城市发展潜力。

惠州楼市从2月底开始走出成交低潮,迎来小阳春。惠民之家的统计数据显示,2019年1-3月,惠州全市累计成交新房23518套,成交面积249 .39万平方米,平均每天卖房261.3套,相比2018年第一季度销售面积下滑近三成。中原地产的统计数据显示,第一季度惠州网签均价为11069元/平方米,与年前持平。

今年前5月,珠海全市商品房累计网签10880套,同比下降60%,楼市逐步回归理性。珠海装修网昨日从合富研究院公布的《2017年5月珠海房地产市场简报》获悉,截至5月末,珠海全市住宅去库存仅需4个月、商业去库存需3年半、写字楼去库存需7个月,住宅库存依然维持在低位水平。该机构预计,未来三个月珠海市场总供应面积将达到207万平方米。此外,迈入6月份,珠海多家银行首套房贷利率进一步收紧,目前全市12家银行中,有8家已经上调至基准利率。

网签12753套环比涨11%、同跌5%

-3月份深圳楼市的回暖迹象!-

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永利皇宫登录网址福州房价5年更迭,6月楼市宏观大产生。业内人士预计,惠州市场第二季度预期和客户积极性将进一步上升。随着外省客和深圳客逐渐回归,二季度市场上扬将更加明显。

供应

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成交量创2019新高!

关键词 土地交易

一手住宅网签数量

前五月全市预售供应商品房1.29万套

2018年8月以来惠州新建商品住宅各月度成交分析面积

据深圳市房地产信息系统数据显示,相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套,刚刚过去的3月份 ——

5年惠州挂牌土地615宗

全市网签23518套第一季度环比跌近三成

合富研究院的统计数据显示,2017年1-5月,全市累计预售供应商品房12981套、供应面积133 .7万平方米,套数和面积同比分别下跌45%和39%,今年开发商推盘平稳且意愿不高,受市场影响,供应减缓,不少开发商仍在观望中。

据惠民之家数据研究中心统计显示,4月惠州全市一手住宅网签12753套/131.76万㎡,环比分别涨11%、7%;据统计,惠州一手住宅3月网签11594套/123.73万㎡。这亦是自2018年8月市场下行以来,网签量最高的月份。

  1. 成交量上:

2014年至2018年,惠州累计挂牌土地615宗,挂牌土地面积达1372 .49万平方米,成交449宗,土地成交面积达1159.9万平方米。随着惠州土地资源逐渐稀缺,从2014年到2018年,土地年度挂牌交易的数量逐渐在减少,从2014年挂牌136宗地,到2018年仅挂牌77宗地。但是流拍数量越来越少,2014年、2015年惠州土地流拍分别为32宗、125宗,到2018年仅有2宗地块流拍。

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5月,珠海全市预售供应以住宅为主,全市住宅预售供应3036套,预售供应面积约30万平方米,套数和面积分别环比上涨152%和123%,同比下跌8%和上涨1%.

同比方面,分别下跌5%、10%,据统计,惠州一手住宅2018年4月网签13493套/146.50万㎡。

新房共计成交了3088套,成交面积30.46万平方米;

在土地供应数量逐年下降的背后,则是土地交易价格的逐年攀升。从2014年到2018年惠州土地成交总金额,和土地地面交易价格越来越高,2014年惠州全年交易104宗,累计土地交易金额仅为54 .94亿元,平均地面价1817元/平方米,到2018年全年成交74宗地,但累计土地交易金额为166 .31亿元,平均地面价涨至10185元/平方米。

惠民之家的统计数据显示,第一季度惠州全市一手住宅网签23518套、249.39万平方米,环比下跌29%,同比下跌28%。2018年第四季度惠州全市网签33460套,网签面积352 .8万平方米,2018年第一季度惠州网签32931套,网签面积348 .91万平方米。惠州第一季度网签数量同比、环比双双下降的原因在于1月份受2018年第四季度开始降价的影响,客户心理预期不高,入市积极性受挫,而在2月前半个月,因为春节影响,成交也大幅度下跌,2月中下旬开始才走出低谷。

该机构的统计数据还显示,2017年1-5月,全珠海住宅累计预售供应稍显下降态势;预售供应10827套,预售供应面积112.5万平方米,套数同比下跌46%,面积同比下跌38%.

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二手房成交套数4551套,成交面积37.07万平方米

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县区成交

数据显示,上个月住宅预售供应面积段以90- 100平方米为主,户型以3房1厅/3房2厅居多,今年以来,珠海西区市场相对活跃。

县区方面,除了惠城环比有小幅下调之外,其他县区均呈现不同程度的增长。其中大亚湾共网签3475套/34.10万㎡,是4月网签量唯一超3000 套的县区。惠城、博罗、惠阳分别网签2244套、2198套、2020套,依次排在大亚湾后面。

  1. 价格上:

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大亚湾成交5524套惠城成交4649套

库存

供应18301套涨超6成 大亚湾占大头

永利皇宫登录网址福州房价5年更迭,6月楼市宏观大产生。新房微跌,二手房微涨。

关键词 新房供销面积

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全市住宅库存维持在低位水平

4月惠州一手住宅供应量较比3月明显拔涨,释放新住宅房源18301套/192.76万㎡,比3月环比增长63%、65%。

业内人士指出,受严厉的限价调控政策影响,新房的价格已经有失真,相比之下,二手房价格变化更能体现真实的市场情况。

2018年新房供应、销售面积创历史峰值

2月中下旬,惠州成交走出低谷,3月成交引来爆发式增长。惠民之家的统计数据显示,第一季度大亚湾片区依然占据了惠州全市成交的23.49%,为5524套。惠城区累计成交4649套,成交面积逾55.43万平方米超过了大亚湾片区的53.95万平方米而位居第一。博罗超过惠阳以4065套的网签成绩,位居第三。

库存方面,珠海楼市的库存依然维持在低位水平。合富研究院统计数据显示,截至5月末,珠海住宅存量101.05万平方米;按照前6个月月均成交24 .7万平方米计算,去库存需要4个月。

供求比>1.2,市场呈现供大于求。但4月的供应更多是集中在下旬,值得注意的是,单4.29-4.30两天就发出33个预售证,供应5423套一手住宅,但月底供应需要在5月持续体现网签。

二手房成交创半年新高

2018年惠州全市新房供应面积累计为1788万平方米,销售面积1588万平方米,两项数据均创造历史峰值。2014年惠州全市累计供应新房1282万平方米,成交793万平方米,2015年全市供应927万平方米,成交1120万平方米,2016年供需严重不足,供应1082万平方米,成交1561万平方米,2017年新增供应1431万平方米,而累计成交1392万平方米,2018年达到历史最高位。

住宅库存

此外,截至5月末,全市商业存量39 .20万平方米,去库存大概需要3年半。

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3月份,深圳有7个项目获取了预售证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市。少数几年一直未入市的项目,都先后推现楼入市。

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全市119230套,去化周期10 .2个月

截至5月末,全市写字楼存量14 .10万平方米,按照前六个月月均成交2.09万平方米,去库存大概需要7个月。

4月惠州各县区新建商品住宅供应占比【单位:供应套数

还有部分项目打出了首付10万、首付30万以下、特价房等促销抢客,各大中介人员也重新在微信朋友圈等渠道,密集发布楼盘推销信息。

关键词 区域供应占比

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该机构指出,预计未来三个月市场总供应面积将达到207万平方米。

大亚湾、惠东、博罗三个县区的供应量超3000 ,成为当月的供应主力。

反映到数据上3月份深圳楼市成交数据增长确实明显

城区占比越来越小2018年大亚湾占比最大

合纵联行的统计数据显示,截至3月29日,惠州全市住宅存量为119230套,存量面积1300 .9万平方米,大亚湾区、仲恺和惠东的存量面积上涨,其中仲恺存量面积上涨最多,为7%,大亚湾区存量面积278 .6万平方米,列惠州第一位,占整体存量的21%。按照3月份最新的月均128.1万平方米的去化量来看,需要10 .2个月消化完。

成交

单盘冠军网签超400套 属半年内单月最高

  1. 新房成交套数相比2月份增长了141.44%至3088套,总成交金额164.47亿元;

  2. 二手房成交4551套,创下近半年的新高,环比涨幅127.89%。

而在区域供应占比上,从2014年到2018年惠州的新房供应和销售出现最明显的变化则是,惠城区在新增住宅供应占比上越来越小,从2014年的35 .6%,2015年的29 .2%,2016年变化不大占比29 .6%,到2017年降至15 .4%,2018年随着众多开发商进驻城区,这一比例增加至16.6%。

新房供应

前5月全市商品房成交面积47万平方米

网签TOP10项目的门槛为近200套,大亚湾占4个、惠阳2个、惠城、仲恺、博罗、惠东各占1个。而大亚湾4个项目中有三个项目是碧桂园旗下的,分别位列第一、第三、第八位。

同比去年3月份,新房及二手房成交量涨幅也分别有52.19%、19.05%。

而过往5年供应量最大的大亚湾片区则表现稳定,从2014年的新增供应占比26.4%到2018年的25.3%,一直占据惠州城市年度供应量的四分之一。新增供应县区增长最快的是博罗片区,从2016年的10.1%增长到2018年的16.2%。

全市累计批复预售证150个,供应27864套

《报告》还指出,今年1-5月,全市商品房累计网签10880套,面积47万平方米,分别同比下降60%、76%,限购加码后,因为网签具有滞后性,没有明显下降,但还是远低于去年同期。

冠亚季军的网签数量在300 以上,其中碧桂园翡翠山系当月的网签冠军,其网签426套,属半年以来最好网签成绩的单盘。

据深圳市规土委官网数据显示,2019年3月新房住宅成交3088套,环比上涨141%;二手房住宅成交4551套,环比上涨127%。尽管此类比较意义不大,毕竟春节期间是深圳市场传统淡季,但3月回暖迹象明显。

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该机构指出,从5月商品房分物业类型成交来看,市场有回暖迹象,住宅、商业、车位成交均上涨,办公物业成交微降。

龙光城与碧桂园太东蜜柚以2套的微弱之差分别位列亚军和季军的位置,但它们的网签面积相差近一倍;皆因龙光城在售的是109-143㎡的平墅;碧桂园太东蜜柚在售的58-78㎡的洋房。【以下数据单位:成交套数】

按季度来看,2019年第一季度的成交量实际上不及去年同期。2018年第一季度深圳市场新房和二手房的成交分别为5601套、15015套,总计成交20616套;2019年第一季度新房累计成交了6866套、二手房成交10429套,总计成交17285套,同比减少近两成。

关键词 新房量价

惠州世联行统计,2019年第一季度,惠州累计批复预售证150个,其中1月批复预售证68个,新增住宅供应13329套,2月份批复预售证15个,累计新增住宅供应2153套,3月份批复预售证67个,累计新增住宅供应12382套。3月份惠州全市批复预售证67个,新增供应12382套,第一季度累计新增住宅供应27864套。

此外,5月主城区各区住宅网签套数呈现上涨态势,其中横琴涨幅最高,其次为前山,西区住宅网签套数微涨。

惠州市

由于2018年下半年受限售新政影响,市场整体持续低迷,尽管11-12月开发商大力促销,但整体去化效果依旧不理想,因而1-2月受此情况影响下,表现市场弱势行情。今年春节返工以来,市场完全转向,从看房量暴增、成交周期缩减、购买力持续旺盛、利率松绑下调等多角度来看,市场反弹会比去年大,预计后市更加明朗!

5年从6000元/平方米涨到10800元/平方米

房贷利率

珠海装修网从市发改局获悉,5月,珠海进行楼市价格备案的项目有11个,整体备案均价19998元/平方米,环比下跌48%,主要是西区备案项目占比较大,拉低全市整体均价。其中,主城中心区和南湾片区备案均价环比上涨29%和17%,斗门御金山项目备案价格,因整体价格较低,致该区域价格环比跌幅达23%.

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另外,由于网签数据滞后性,3月实际成交量大于7639套,具体将后续几个月体现出来。最硬核的一项指标即二手房带看量,整体2018年带看量最高峰为3月的14.6万,受三价合一 731限售新政双重影响下,一路下滑,始终维持在8-10万人次。

惠州房价从2015年之后,进入增长的快车道,统计数据显示,2014年惠州全市均价只有6000元/平方米,在2015年楼市成交均价上涨至6100元/平方米,在2016年上涨至8800元/平方米,在2016年10月份惠州开始出台了严苛的限价政策,但是在2017年惠州房价依然从此前的8800元/平方米上涨至10700元/平方米,到了2018年统计数据给出10800元/平方米,在限价政策的大背景下,均价快速上扬的幅度被控制住,这也是限价的最重要作用,在一定程度上保证了惠州房地产市场的平稳。

1月、3月两次下调首套房贷利率最低上浮10%

房贷

附上,2019年4月惠州各县区新建商品住宅网签TOP10排行榜【以下数据单位:成交套数】

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而在新房的成交套数上,从2014年到2018年这5年,除了2017年有一定程度的下滑之外,其他4年总体上看依然是稳定小幅增长的态势,2014年全市新房成交7.89万套,在2015年迈入10万套大关成交10.95万套,2016年在深圳市场全面回暖的大背景下,其呈现出爆发式增长,全年成交15.19万套,而在2017年有小幅度下滑,全年成交13.38万套,在2018年度又上扬至14.89万套。

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本月珠海多家银行首套房贷上调至基准利率

永利皇宫登录网址 14惠城区" style="width:60%;margin:1rem auto">

值得注意的是,2019年3月带看量在19.7万,是近一年来最高峰。简而言之,当前市场明显强于去年同期,后市反弹力度大、回暖趋势继续。

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惠州房贷利率在2018年12月、2019年1月、3月有不同程度的下调,其中4大行首套房贷利率上浮幅度介于10%至25%之间,二套房贷的利率上浮幅度介于25%至40%之间。放款速度进一步加快,介于30至50天之间。

6月份到来,珠海房贷利率再次上调,多家银行首套房房贷利率由上月底的9 .5折上调至基准利率。

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客户来源

来自珠海凤凰房产的统计数据显示,目前珠海12家银行(农行、中行、工行、建行、交行、汇丰、广发、农商、光大、浦发、东亚、渣打银行)中,有8家银行首套房贷利率已经上调至基准利率。有个别商业银行的首套房贷利率甚至上浮10%,实现1 .1倍利率,且表示6月份开始不做按揭贷款业务。目前,汇丰银行最低可申请到9 .3折优惠;广发银行与农商行均为9 .5折优惠,在广发银行有存款的客户,存款利率可抵消部分房贷利率。

{"type":1,"value":"仲恺区

-北上广深全线回暖-

关键词 库存去化周期

广东客户占据80%以上,外省客比例升至18%

此外,农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、东亚银行与渣打银行均已实行基准利率。其中,有国有银行的工作人员表示,二套房贷款利率上浮15%.

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除深圳市场回暖以外,一线市场基本全线回暖:

从2014年的22 .4个月下降至2018年的8 .8个月

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本次部分银行实行基准利率或上调房贷利率后,按照200万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率4 .9 %时,3 0年期月供为10614 .53元;如果首套房贷利率上浮10%,即贷款利率5 .39%,30年期月供为11218 .13元。而如果按珠海在房贷收紧前常规的首套房贷款利率8 .5折优惠计算,20 0万元贷30年,月供为9745 .93元。

惠阳区

北京:二手市场好于去年!弱势回温中!

作为衡量房地产市场活跃度的一个重要指标,新房去库存周期的变化,是市场供求关系是否平衡或者失衡的重要参考标准。回顾2014年到2018年惠州的住宅去库存周期,可以明显看到惠州的房地产市场是一个V字形波峰波谷的短周期,高频率的震荡周期。

深圳客户的回归以及外省客的批量增加是惠州3月份楼市小阳春最大的看点。中原地产的统计数据分析认为,惠州适当宽松的调控政策让惠州楼市处于相对平稳状态,外省客增多,还有批量香港客。

上调到基准利率,意味着购房者30年期贷款每个月将多还868.6元,首套房贷利率上浮10%,购房者30年期贷款每个月将多还1472 .2元。

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根据贝壳研究院统计,2019年3月北京二手房市场处于弱势回温态势,成交量表现好于去年,同比增加23.2%。随着市场的回升,均价稳步上扬,涨幅在历史周期中不大。在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础,后期市场可能会转入季节性向下调整,均价涨势后期难以持续。

第一个短周期是20 14年到20 16年,惠州住宅的去化周期从最高峰2014年的22 .4个月,到2015年的13 .8个月,再到2016年因为市场供不应求,惠州市场库存去化周期大幅度缩减,降至6 .2个月。而在20 16年之后,随着市场新增供应量的增加,大批的开发商进驻惠州,惠州的库存去化周期有上扬的趋势,2017年的统计数据是7 .6个月,在2018年因为10月份之后客户观望氛围浓郁,导致库存去化周期进一步拉长到8 .8个月。

春节后,外省客在惠州的购房比例有明显的上升,从11%到18%,一些大房企在内陆省份批量拓客,江西、湖南、湖北、广西客户的增长比例最大。深圳客依然占据惠州近60%的市场份额。

业内分析

大亚湾区

与2015-2016年市场较热时相比,在依旧严厉政策环境下,今年3月市场同比回升力度相对温和。从周度数据来看,一般春节后第一周,成交量开始回暖,持续3-5周后成交量开始回落,今年成交量在节后持续走高3周后出现持续回落,市场节后快速升温的势头并不会持续。

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土地市场

“刚需客户是珠海房地产的坚实后盾”

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此外,从绝对量来看,当前成交水平处历史中等水平,市场不存在过热迹象,主要是季节性因素导致。

|来源:南方都市报 蒋奇政

全市成交经营性土地27宗,成交金额近26 .3亿元

横琴纬业策划总监李强指出,从5月份的土地供应及商品房供应数据可以看出,目前的珠海市场正在响应中央政策,加快土地及商品房供应以缓解供需压力,最终达到平稳市场价格的目的。而从近期的备案价格上看,似乎有所下降,但不能忽略,本批次的本案主要以西区项目为主,特别是有个别项目出现了低于1万元/平方米的备案价,所以从备案价上看,并不能作为目前珠海市场的价格参考。

惠东县

上海:二手房实际成交破3万套!创2016年11月以来最佳!

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李强指出,前5月珠海成交量同比虽有下降,但市民更应该关注的是,5月份成交量环比小幅上升。限购封挡了投资客,导致观望氛围加剧,但刚需客户依然是珠海房地产的坚实后盾。

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中原地产和合纵联行的统计数据显示,2019年第一季度,惠州经营性土地挂牌23宗,经营性土地成交27宗,同比上涨8%,成交面积53 .4万平方米,同比下跌48%,成交金额近26 .3亿元,同比下跌24%。其中博罗县成交6宗地,累计19.7万平方米,成交金额近8.6亿元,成交面积和成交金额均为惠州最高,惠东县成交6宗地,累计14万平方米,成交总金额近5.7亿元,惠城区和惠阳区第一季度无地块成交。从成交的区域看,博罗县成交地块有4宗位于长宁镇,3宗被中国平安拿下,一宗被中骏拿下。

博罗县

2017年和2018年这两年是自2011年限购以来的八年中交易状况非常糟糕的年份,也就是所谓的房地产市场“入冬”。2018年底2019年,二手房市场开始有所回升时,这种看似有些强烈的对比。

采写/数据整理:南都记者 蒋奇政 南都制图:陈婷

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1.3万套,这是上海中介长期公认的生死线,持续低于这个数值,就会有大量中介要关门歇业,所以去年的二手房市场是连中介在绝大部分的时间里都处于歇菜的局面。

龙门县

进入2019年3月,情况完全转变,二手房市场的表现,完全可以用惊艳来形容,官方数据显示2.59万套成交,实际算是滞后,破3万套不是问题。

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就连“空军”大V杨红旭表态,当前上海楼市已脱离熊市,进入牛市,是2011年11月份以来最好表现。

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下图是整理的2014年以来各月的上海二手房成交量。之前,上海只有2015年和16年两年牛市的成交量突破牛熊分界线。

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广州:新房成交强势反弹猛增1倍!二手房同比大涨2倍!

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根据监控显示,3月广州网签一手住宅为7446宗,环比上涨104%。对比2月春节淡季,3月表现强劲的“反弹势头”,与一月份成交量水平相当。

纵观近一年时间,成交量突破7千宗的有6个月,对比去年3月成交水平,今年成交改善,“小阳春”市场热度提升明显,预计积极的市场气氛将引导4、5月交易环境进一步改善,为“红五月”传统旺季蓄势。

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二手房方面,2019年3月广州市中介网签量为4272宗,较2月同期环比大幅回升2.1倍,较1月增长38.25%,自进入阳春三月以来,周度成交量呈现逐步增长的态势。

另外,由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等高价区域看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。

-东莞、惠州3月市场数据一览-

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惠州:一手成交12896套,环比增长206%!

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3月惠州楼市小阳春成色十足,惠州中原地产今天公布的统计数据显示,3月份惠州2019年3月惠州各区县一手住宅成交共12896套,环比增长206.39%。成交面积131.21万平方米,环比增长200.73%,成交均价11351元/平方米,环比增长3.26%。其中在大湾区利好下,深圳客回流和外省客的回归最直接受益片区,大亚湾成交最多为4263套,惠城区位居第二为2268套。

具体到县区的数据,大亚湾片区以4263套位居第一,惠城区2268套的数据位居此席,博罗的成交也到2038套,惠阳成交1654套,仲恺和惠东片区分别成交1254套和1148套,龙门最少只有271套。

成交上扬,供应段也一样热闹,2019年3月惠州一手住宅供应总套数14725套,环比增长481.79%,供应面积154.98万平方米,环比增长468.57%。而从片区供应来看,惠州的只有惠东、博罗、仲恺呈现出供大于求的局面,其他几个片区都是供应不足,更多的是消化存量房源为主。

大亚湾片区供应3833套位居榜首,博罗、惠东、惠城在3月分别供应住宅2597套、3046套、2190套。

-全国爆发抢房潮-

南京抢房!无锡抢房!苏州抢房!

3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,就在近期,全国各地的开盘似乎都异常火爆!

3秒选房!南京9000位土豪抢房!

近日南京两大楼盘,509套被万人关注!其中不仅有7000多买房人,更有无数的二手房业主,还有一大批中介!

一位现场买房人直喊,太疯狂了,太疯狂了,挤得我手机都没法拿了!

如果用了一个词形容本次开盘,那就是秒光!开盘现场,更是有土豪全款买了2套房!

无锡一楼盘连夜开盘!我被拦在了门外……

前几日,位于无锡梁溪区崇安板块某盘,推出62套房源,98㎡和108㎡的高层毛坯产品,起价15888元/㎡。

在开盘现场,开发商任性的发出通知,今天开盘,明天涨价2%!

苏州爆发千人抢房!

3月18日,苏州吴江三千邑三期在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店二楼宴会厅开盘,共计350套房源,高层1分钟售罄,洋房仅剩5套!

据了解,现场购买高层的客户较多,高层房源都是按照备案价卖的,没有优惠,洋房1-9层开盘认购优惠3万元,签约优惠2万,10层就没有优惠了。

在主持人讲解了一遍注意事项后正式开抢,1分钟高层房源就售罄了。

不少网友表示:感受到了在现场抢不到房的痛苦。

-楼市触底反弹-

2019上半年走向已定!

最近很多人的朋友圈都被刷屏了,涨价、售罄,甚至还有“3月份将有30万人解禁限购”的消息等,感觉现在还不买,马上连首付都付不起了…

有专家表示:过去一年,很多城市房价的确明显下调了,而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。所以开年,楼市火爆,也是可以理解的。

对于部分城市房价上涨、成交反弹的原因,业内人士认为,有三方面因素:

  1. 楼市窗口期:压抑的需求短期得到释放!

业内人士认为当前现象属于短期内的楼市窗口期,2018年下半年的需求在今年上半年释放。去年下半年开始,楼市持续低迷,成交不佳,加上裁员、降薪的影响,刚需观望情绪浓厚,而2019年年后回来,部分楼盘的火热带动来“蝴蝶效应”,去年被压抑的购房需求在今年上半年将会得到释放。

  1. 深圳楼市变化影响全国楼市格局!

第二个是楼市低迷情况下,调控有所放松,深圳对于楼盘的限价逐步放开,尤其对中低端项目限价更加不明显,除此之外,深圳银行利率从2018年下半年开始回调至上浮10%,而民生银行首套房贷利率只上浮8%,优质客户可申请到7%,而且现在正处年初,放款速度也快,额度也比较充足,这些利好政策也吸引了一批有需求的刚需客户。

深圳作为全国楼市的风向标,稍有风吹草动影响着全国楼市的变局!

3.“小阳春”周期要看房产政策动向而定

这个小阳春能否持续下去,业内认为长期还得看房地产政策的走向,长期看市场会有所回暖,毕竟一线城市从不缺购买力。三线四线城市房价都在上涨,银行利率有所回调、股市表现勇猛再加上年终奖到手,2019年会迎来看房和成交的小高潮,长期看楼市状况还要看整体的政策发布以及整体经济行情是否有所好转,目前虽然带看和成交量有所上升,但是总体来说现在出手买房正是时机,在整体经济行情已见明显好转,并且全国各地出现抢房现象,足见房价大涨前的趋势,所以说现在出手买房正是好时机,抓住这次机会不要错过。

-房产投资与建议-

1.当前市场火热程度可能是2016年“深八条”以来最为火爆的月份

完全与2018年是两种市场,具体表现在热点片区&热盘房源、顶豪市场和刚需新房市场之上。

2.抄底最佳时机已到

笋盘机会越来越少!因为2018年下半年低迷行情,整个市场观望氛围浓厚,加之不少2016年高位入场的业主急于套现离场,挂盘低于市场价100万、200万甚至300万大把选择,但由于不少购房者“买涨不买跌”心理作祟,抄底时机硬生生放过。

不过,当前依旧是刚需入场 改善置换时机。因为当前市场正处升温前段,部分改善型物业出现一定程度上调至正常市场价,成交方面多偏向以热盘、正常市场价为主。另外,房贷利率上浮下调至5%等信贷政策利好刺激。

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